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標題 [新聞] 開辦費漲至萬元、利率2.4%起跳 房貸族有
時間 Sun Sep 1 09:26:07 2024
標題 [新聞] 開辦費漲至萬元、利率2.4%起跳 房貸族有
時間 Sun Sep 1 09:26:07 2024
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開辦費漲至萬元、利率2.4%起跳 房貸族有苦說不出！借錢史上最難 | 財經 | 三立新聞網 SETN.COM
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銀行不動產放款滿水位，民眾苦等核貸等到天荒地老，不僅房貸族借錢史上最難，還要面臨借貸成本增加的困境；房產專家提醒，除了銀行外也能向其他機構申請詢價，另外，也要準備多一點自備款以備不時之需。 ...
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內文：
開辦費漲至萬元、利率2.4%起跳 房貸族有苦說不出！借錢史上最難
銀行不動產放款滿水位，民眾苦等核貸等到天荒地老，不僅房貸族借錢史上最難，還要面
臨借貸成本增加的困境；房產專家提醒，除了銀行外也能向其他機構申請詢價，另外，也
要準備多一點自備款以備不時之需。
臨借貸成本增加的困境；房產專家提醒，除了銀行外也能向其他機構申請詢價，另外，也
要準備多一點自備款以備不時之需。
「原本買房是開心的事，現在卻搞得市場人心惶惶，想交屋的客戶居然要越過重重關卡，
才能順利拿到貸款。」台北市房屋代銷業者林先生說，近期來看房的民眾明顯驟降，和上
半年的樂觀氛圍大相逕庭，「大多是看到最近銀行貸款滿水位，擔心未來貸款問題所致。
」
才能順利拿到貸款。」台北市房屋代銷業者林先生說，近期來看房的民眾明顯驟降，和上
半年的樂觀氛圍大相逕庭，「大多是看到最近銀行貸款滿水位，擔心未來貸款問題所致。
」
「就要交屋了，銀行卻突然不放貸，房貸族有苦說不出。」馨傳不動產智庫執行長何世昌
說，現階段買屋至少要多準備1成自備款，來應付緊急狀況。不過，台灣的房價持續創新
高，要存到頭期款已經不容易，哪裡還有多餘的餘裕存預備金？
說，現階段買屋至少要多準備1成自備款，來應付緊急狀況。不過，台灣的房價持續創新
高，要存到頭期款已經不容易，哪裡還有多餘的餘裕存預備金？
2年前在新北淡水買下預售屋的陳小姐，3個月後就要交屋，「房子是我人生中最貴的一筆
開銷，遇到貸款不足或被延遲交屋，真的會欲哭無淚。」她說，現在最怕銀行突然調高房
貸利率或減少貸款成數，未來還有可能面臨違約問題，「一個滿水位，把原本規劃好的還
款計劃全打亂了。」
開銷，遇到貸款不足或被延遲交屋，真的會欲哭無淚。」她說，現在最怕銀行突然調高房
貸利率或減少貸款成數，未來還有可能面臨違約問題，「一個滿水位，把原本規劃好的還
款計劃全打亂了。」
受限於《銀行法》第72-2條，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款
時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成；銀行會自行設定更嚴格的內部要求，一般來
說以28%為警戒水位。
時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成；銀行會自行設定更嚴格的內部要求，一般來
說以28%為警戒水位。
「上半年新青安貸款戶暴增，水位一下滿的太快。」一位在公股銀行承作房貸的行員說，
雖然沒有收到上層主管下達「限貸令」，「但要排隊等放貸、利率調升、貸款成數下降、
審查變嚴格等，也算是變相拉高貸款門檻。」
雖然沒有收到上層主管下達「限貸令」，「但要排隊等放貸、利率調升、貸款成數下降、
審查變嚴格等，也算是變相拉高貸款門檻。」
「要交屋的民眾到銀行接連碰壁，像是成屋的交屋時間，從原本的30～45天延長到60天以
上，利率從2.2％～2.5％跳到2.4％～3％以上，開辦費更是獅子大開口，常見的3,000元
～6,000元，已漲價到1萬元以上。」何世昌提醒，民眾可往小型銀行詢價，或是農漁會、
信合社、壽險公司等機構詢價。
上，利率從2.2％～2.5％跳到2.4％～3％以上，開辦費更是獅子大開口，常見的3,000元
～6,000元，已漲價到1萬元以上。」何世昌提醒，民眾可往小型銀行詢價，或是農漁會、
信合社、壽險公司等機構詢價。
另外，近期要買房的民眾也可向屋主或建商加註「違約免責」條款，若貸款成數未達8成
，買方可無條件解約；而購買中古屋的民眾，可向屋主簽約「期約交易」，約定明年初再
交屋。
，買方可無條件解約；而購買中古屋的民眾，可向屋主簽約「期約交易」，約定明年初再
交屋。
心得：
想當年只要一張台積電的工作證
就是地板利率1.3%+30年
現在新光銀行年收200萬還只能3.5%起
富邦人壽年收300萬利率2.25%貸款75成
這樣普通上班族年收40~60萬的
對於買房子這件事情是不是可以下課了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.114.7 (臺灣)
※ 作者: wimting 2024-09-01 09:26:07
※ 文章代碼(AID): #1cqyApJe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725153971.A.4E8.html
推 : 房市空頭已經來了..現在還滿手的，未來幾年很辛苦1F 09/01 09:30
→ : 銀行不用賺錢嗎？銀行不用管控風險嗎？ 都一定要用
地板利率借給你，存款人同意嗎？2F 09/01 09:34
地板利率借給你，存款人同意嗎？2F 09/01 09:34
→ : 這麼貴，這麼高，悔不當初先炒先贏XD4F 09/01 09:36
噓 : 來看看版上疾呼的"剛需"到底是自住需求還是炒房需求5F 09/01 09:36
推 : 昇存準比升息還要狠，還是祈禱央行本月升息吧6F 09/01 09:38
![[圖]](https://i.imgur.com/W8JINQgh.jpeg)
→ : 真的拜託升息就好，最少一碼可以嗎！XD8F 09/01 09:40
→ : 剛須跟炒房是互生關係
鳥屎彈殼區 就是經濟能力比較差的自住 不然投資客戶丟嗎9F 09/01 09:41
鳥屎彈殼區 就是經濟能力比較差的自住 不然投資客戶丟嗎9F 09/01 09:41
→ : 真正的剛需就是買成屋,會買3年後才交屋的預售就是想炒房11F 09/01 09:43
→ : 2.4% 好少 國外都3%以上呢12F 09/01 09:43
→ : 預售屋比新成屋貴 這倒掛就是炒房歪風才有的13F 09/01 09:44
推 : 去逛全聯時 都不知道全聯收銀怎麼買房14F 09/01 09:51
推 : 嘻嘻嘻15F 09/01 10:01
推 : 相信在幾個月地板利率3%起，尬起來16F 09/01 10:14
→ : 嘻嘻 即使升級 仍有一些無腦多 會覺得房價上漲17F 09/01 10:17
推 : 根據本版理論，房價隨便都漲5%，現在你在計較房貸
利率多不到1%，等利率跟漲價%數接近再來說好嗎？18F 09/01 10:25
利率多不到1%，等利率跟漲價%數接近再來說好嗎？18F 09/01 10:25
推 : 想炒房請全額買，銀行沒欠你20F 09/01 10:37
→ : 銀行真爽21F 09/01 10:37
推 : 沒錢就乖乖租房22F 09/01 12:10
推 : 笑死 上次還有人跟我吵開辦5000是正常 現在過一周調到萬23F 09/01 12:15
推 : 說不出就別說了 老老實實現金拿出來買不就得了24F 09/01 12:16
→ : 這邊只要說到限貸 漲費用 死多多就會戰你 我自己去跑貸款你這什麼多多 消息這麼慢 搞不清狀況25F 09/01 12:16
推 : 其實政府不必這樣，只要貸款的人簽只能平轉的協議書就好，也不用假設人家在炒房27F 09/01 12:37
→ : 現在建商會對有現金的人 好眼色29F 09/01 13:11
推 : 開辦費之前沒拿，或收個3000意思。
9月升息再升準一次給你死比較快。慢慢拖讓fomo 拉價格我認為很不健康。
哪有賺那麼快會讓人只想在炒房不認真上班30F 09/01 13:37
9月升息再升準一次給你死比較快。慢慢拖讓fomo 拉價格我認為很不健康。
哪有賺那麼快會讓人只想在炒房不認真上班30F 09/01 13:37
→ : 超房仔怎會怕這0.幾@@？34F 09/01 14:05
→ : 史上最難個屁，以前利息7、8%那才叫難吧35F 09/01 17:28
→ : 在最低利率時買預售來賭交屋時利率？洗掉剛好36F 09/01 17:51
推 : 銀行配合政府政策賺爛37F 09/01 18:46
→ : 沒有2.18%我才不借38F 09/01 18:58
推 : 房市反轉 現在還不拋貨的明年賣不掉39F 09/01 19:43
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