作者 anti87 (鬼島觀察家)
標題 [新聞] 限貸令衝擊大 專家曝最新房市數據:房仲
時間 Sun Sep  1 18:42:16 2024


https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240901000020-260410?chdtv

限貸令衝擊大 專家曝最新房市數據:房仲業惡夢來了

近期銀行房貸逼近滿水位,房市鬧「錢荒」,已經傳出有打算買房的民眾申請房貸遇到困
難的情況。對此,馨傳不動產執行長何世昌公佈最新市場數據,8月全台二手屋待售存量
為74,560 戶,創下近二年以來的新低點,在房仲家店數與從業人員的歷史高峰,成交量
出現下滑,無疑對房仲業而言將是一場噩夢。


何世昌在臉書粉專以「房仲噩夢真的來了?」為題,引用《樂居Pro》數據,稱今年8月全
台二手屋待售存量為74,560戶,較7月份的77,503戶減少2,943戶,持續創下近二年以來的
新低點。他補充,建商賣的房子叫一手屋,民眾向建商購買後再轉賣就稱為二手屋,二手
屋不限屋齡,包括預售、新成屋、新古屋與中古屋。


他指出,「在銀行自主性限貸令與央行出手要求降低不動產放款集中度、和總量管制的環
境下,二手屋市場並未出售拋售潮。」何世昌分析,房市環境動盪卻沒有拋售潮的原因,
或許是舊房貸戶利率多是2.185%的地板價利率,他們捨不得賣掉手上低利率的房子;另
一個因素,則是預售屋禁止轉售措施的影響,買方想轉售也無法如願。


何世昌認為,房市出現上述發展,對房仲業而言將是一場噩夢,當房仲家店數與從業人員
在歷史高峰,而二手屋委售量變得更少,成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑;且
即便成交了,部份買方也可能因房貸下不來而違約,買方、屋主、房仲三方因違約金、服
務費鬧得不可開交。


心得:

真的慘

我認識的三個房仲,一個跑去送外賣,一個跑去賣車,一個跑去7-11


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iamfatfat: 空方大勝,投資客最近都閉嘴了1F 09/01 18:43
future9210: 你的心得真的還假的?貸款影響有這麼快嗎?2F 09/01 18:48
toto123: 剛入行的 很慘吧 不過很多都是來領五萬的
其實沒什麼房子可賣 已經很久了
有行無市 其實也是非常多3F 09/01 18:50
testutw: 胡說 台灣人都很有錢 直接現金買也不是大問題6F 09/01 18:54
toto123: 真的很有錢 他也會挑物件
現金買房 已經是投報率很差的行為了ˊ7F 09/01 18:55
cchsiao: 路上的房仲店又還沒關店 還早啦9F 09/01 18:57
Herohw: 現金怎麼多吃個五戶就夠笑了,有幾個人可以這樣幹?10F 09/01 18:59
civic5thsi: 這沒個半年一年的不會見成效
網路上也是蠻多在那邊貸款沒問題
有貸款問題的歡迎私訊11F 09/01 19:05
tctv2002: 店面開的比超商還多14F 09/01 19:10
raymond501: 至少要淘汰一半吧 店面跟從業人數都是15F 09/01 19:11
hanslins: 我才不信你認識的三個房仲已經大多頭五年,結果兩個月就要去送外賣
我還記得前面兩個月一個房仲的嘴臉,一直強調屋主朋友已經賣啥價,這間無法砍16F 09/01 19:35
mashcool: 我不信,我的房仲說賣到沒有房子不買明年漲更多20F 09/01 19:40
sunsamy: 我跟我投資客的朋友們都惜售等價噴21F 09/01 19:42
Kenhon: 不可能 絕對不可能 cc22F 09/01 19:49
session5: 九月開完理監事會議就沒事了。接著奏樂接著舞23F 09/01 19:49
x58420: 不可能 絕對不可能24F 09/01 19:51
ramirez: 現實根本沒人在意25F 09/01 20:23
yellow5: 房仲業都賺到你小朋友畢業後了26F 09/01 20:43

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