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作者 NovaShin ()
標題 Re: [請益] 買公設比很高的15年內華廈，土地持分比例
時間 Wed Sep 18 12:39:15 2024

實務經驗

疫情期間朋友接一個40% 小基地
沒公共設施的準華廈
那時候我們都想說硬戰

結果居然三個月clean

疫情時我們放了三個月無薪假
那時候跟現在買氣完全不同
後來就問他怎麼搞的

他說底價設定好
客人談到最後一定mermer 40%
我朋友說好 不然算你30%你要不要簽約
客戶說建照都下來哪可能改




底價折10%


然後再把專有面積
跟市面上的其他競品比較
比完 又優惠付款
強勢完銷


所以你如果要自用
你就算一下專有面積 就實坪單價
如果跟附近沒差很多你就可以買

但我先跟你說
你以後會難賣
因為仲介賣屋一番兩瞪眼
很少算到那麼精的
我認識的房仲朋友
只有新店王會算到這麼細
但強的房仲不多
所以就看你需求了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.59.47 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-09-18 12:39:15
※ 文章代碼(AID): #1cwbbrsq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726634357.A.DB4.html
→ zxs750217: clean? clear? 乖乖寫完銷不好嗎？1F 09/18 12:41
→ NovaShin: 行話，各位工作同仁注意，我們恭喜來自xxx的zxs750217訂購我們的A戶48樓當場簽約完成，我們掌聲恭喜啦2F 09/18 12:46
推 qwqmmmm: A戶48樓是什麼梗@@4F 09/18 12:50
推 dans: 疫情期間連狗都能賣房，不太能類比5F 09/18 12:57
→ NovaShin: 疫情期間都不能出門 樓上你是怎麼賣房的教一下6F 09/18 13:04
推 dans: 疫情期間只是不敢出門而已，買房意願非常高7F 09/18 13:05
推 kusomanfcu: 疫情期間 各遊樂場大概只有2%人不到 遊客比員工少
挖冰淇淋都比平常的大兩倍
遊樂園
曾經上去101只有我家四口其他都員工
宜蘭甕烤雞一大隻550 外帶 再炒個青菜 白飯說三碗就好給六還免費
一樣的東西那時候600多現在800多=..=
出門0染疫，反而是正常上學後被小孩傳染
疫情那個暑假北中南跑遍都是特價再特價
海邊封鎖的前一天我還在海邊曬蛋 根本沒人
還有烤魚 是正常時候的1.5倍大...因為沒啥客人又養更大了 價格也沒變
疫情期間有人賣飛自住阿，我在處理老婆房子的時候對面賣飛仔講的
超慘 可憐啊
賣價少我老婆那賣的快30%=..=
只差兩年
人生就是這樣 兩年差超過一個頭期8F 09/18 14:33

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