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作者
toto123
(toto123)
標題
[閒聊] 建商實際利潤4~5成 是不是真的不難?
時間
Tue Sep 24 08:52:14 2024
最大成本都是土地
土地很多都是早期屯的
扣掉廣告 行銷
實際利率賺 4~5成
淺銷期間 就是在觀察 消費者接受度
正式開賣後,隔幾個月、幾天, 封盤加價賣
代表之後賣的都是超額利潤吧?
隨便賣都狂賺?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.64.44 (臺灣)
※ 作者:
toto123
2024-09-24 08:52:14
※ 文章代碼(AID): #1cyWr0bD (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727139136.A.94D.html
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 09/24/2024 08:53:49
→
Tosca
: 土地找地主合建就沒成本啦 槓桿超大玩法就是零成本
1F 09/24 08:52
推
benson502
: 沒有,建商很難賺 嘻嘻
2F 09/24 08:53
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 09/24/2024 08:55:21
→
gk1329
: 那你可以去開鴨= =
3F 09/24 08:55
你以為這是開小吃店嗎?
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 09/24/2024 08:55:44
→
mow1982
: 你也可以當建商啊
4F 09/24 08:58
推
kutkin
: 你要算入時間的話還不如代銷
5F 09/24 09:01
→
jerrylin
: 最近幾年稅後大概20%
6F 09/24 09:02
推
a96932000
: 那有沒有想過從買土地到推案到完售,中間的時間成本要
不要算?
7F 09/24 09:04
推
nacy204327
: 建議建商把代銷砍一砍 成本可以減少許多 反正代銷就是
一群不是生產的冗員而已
買房子又不是靠代銷的嘴 大家沒那麼好騙 最終就是看商
品罷了
9F 09/24 09:07
推
thelegada
: ROE還可以,但算IRR不見得有多好
13F 09/24 09:26
推
a0170801708
: 代銷發現建商賺爛都自己跳下去蓋
14F 09/24 09:52
推
herman1258
: 建商開價賣後,可以週週漲價,最後價格都比當初定
價高50%以上,這利潤可想而知
15F 09/24 10:23
推
stpada
: 笑死 中間的成本 拿去當停車場再賺一波啦
17F 09/24 10:28
→
MTKer5566
: 板上裝修大屍說利潤只有3%不到
18F 09/24 10:40
推
fiveoosoo
: 實際利潤上公開資訊觀測站,直接查詢淨利率即可
19F 09/24 11:28
推
CRonaldo07
: 去看一下永信建的財報
20F 09/24 12:06
--
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