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作者 NovaShin ()
標題 Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有
時間 Tue Sep 24 14:56:30 2024

說真的看那麼久
還是沒有看到有人真的能描述
下半年的房地產走勢

1:中古屋/新成屋

限制貸款導致延遲交屋
也許貸款還會下來
但成數不夠
為了要救新房 以前可以用老屋增貸
這個就是我說的救命錢
但在各位投資客的濫用下
老屋增貸已經沒辦法拿來繳貸差

所以就開始賣股賣房

結果發現靠杯喔

股票是用房屋增貸買的
賣掉後先不講會不會被發現洗一趟
拿來補能過關就過關———結局1

被抓到洗一趟就代表賣股也沒用
最後就只好賣房了

結果靠杯喔

想賣舊房又發現下一手有貸差
但好險 現在簽中古新成屋
有貸差條約 貸款不到可以解約

所以最後就乾脆不買中古新成屋了
其實這一波買中古新成屋
還是可以靠貸差條款解約———結局2




2:預售屋
2023/7/1之前的車門都沒焊
大賺變小賺
小賺變平盤
平盤變小賠
賠到已繳價金上限前下車就好
就跟股票一樣停損停利


2023/7/1之後的車門焊死
https://i.imgur.com/KWLelnQ.jpeg
[圖]
挑一個用吧
非自願離職六個月自己抓時間


至於本來首購就新青安這沒啥問題
換屋從8成變五成的
想辦法湊三成出來
看是信貸
跟家人借錢
用舊屋增貸還債務
能過關就過關——結局3


真的完全沒招的
就看已繳價金多少
相信這波大買預售屋的
前面都轉了50-100%
賠個5-10%還好啦
哪有包贏的———結局4


但你也知道
打完大聖殘軀不要選輪迴
選繼續遊戲
https://i.imgur.com/b1dyzge.jpeg
[圖]
還是可以回xxx打xxx隱藏結局


——隱藏結局——

建商搭了接待中心請了水電
最貴的就是地租
一個月 兩個月 三個月
來人成交比不足
請款速度<開銷速度
代銷就不玩了

代銷接案都真金白銀
接待中心廣告樣品都錢
賠錢生意沒人做


前三年賺飽了
了不起一兩年不接案


代銷不接案 建商就要自己賣
自己賣發現沒有代銷創價功力
於是拿出銷售金科玉律第一條
“沒有賣不出去的房子”
“只有賣不出去的價格”

就是前面J大說的背刺

有人說建商賺很多可以放幹嘛便宜賣
欸 那個上市櫃有財報問題
股票跌x%跟房價跌x%
你是公司財務長
你會怎麼跟老闆建議？

105年就是發生這樣的事件


以上4+1個結局
都是以現在法規政令預測
不包含政府政策修改

如果有人真的能踏著七彩祥雲
過來幫大家把72-2解開
我也是會非常開心
畢竟我也是滿倉 滿倉 滿倉
沒那麼壞希望房價跌


加上我的歷任好朋友
哥哥姐姐弟弟妹妹
都還在房地產界
也希望他們大賺錢安全下莊


但問題不會因為遮眼就看不到
把烏鴉烤成焦R巴也不會解決問題


老實講我了一早
要想出寫讓房板高潮推爆的內容真的想不到


面對問題是解決問題的唯一方法
不然就趕快去找52+8席
看地方選區是誰趕快打電話
看看能不能幹贏
https://i.imgur.com/eoUA16a.jpeg
[圖]


題外話
為什麼要當逆風烏鴉
就是不要讓自己陷入僵局 死棋
以我當時的戰略位子
絕對是第一順位選戶選車
但經過105年很多事情就看開了

今年上半年會在這邊喊狼來了
就是因為太了解這個人
https://i.imgur.com/3EbvuAI.png
[圖]


當柯柯出來分票的時候
下半年的答案就已經出來
答案出來還死多頭買
只能說超級勇敢


大概是這樣

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-09-24 14:56:30
※ 文章代碼(AID): #1cycAW97 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727160992.A.247.html
推 yiliang1107: 推
觀察上位者的核心思想很重要
另外也站在角度分享建商財務金流
必須說後續大量推案的重劃區，保重1F 09/24 15:02
推 twin2: ”房市長期趨勢向上” ”台灣房子只漲不跌” ”自住沒差””非六都會很慘,六都有剛需沒事” ”你會虧本賣你家嗎” ”戶數增加供不應求” 你把我上面這幾句排列組合放進文章裡面就可以讓房版高潮了5F 09/24 15:04
新一代的神4ni
https://i.imgur.com/99rMhZH.jpeg
[圖]
推 humbler: 預售多殺多斷頭潮要來了...9F 09/24 15:05
→ yiliang1107: 所以8月初還有人在推預售屋避險實在是
阿彌陀佛10F 09/24 15:06
推 humbler: 有個年底要交屋的建案，建商主動延後交屋給客戶湊錢和賣掉，因為太多客戶反應可貸成數不足
現在就看建商找的配合銀行裝潢貸能不能多貸點了12F 09/24 15:08
推 vict1: 哭哭 終於這波2020起漲到終點了 結算竹東二重埔一堆20-6015F 09/24 15:09
→ humbler: 只是可以預見這不是個案，預售斷頭認賠的會越來越多16F 09/24 15:09
→ yiliang1107: 看預售屋的進場時間點跟價位
後來發現，有些預售屋是蓋到一半或更多才開始賣的
結果是去年7月後進場，然後今年年底要對保的這一批也很傷17F 09/24 15:12
→ sagarain: 行政部門都沒出手啊 看是不是有事金龍21F 09/24 15:14
→ JKjohnwick: 這兩年對保都會很慘吧
誰知道明年限貸是不是結束了22F 09/24 15:14
推 humbler: 對，很多都是買來二戶投資用的
原本預期第二戶也有8成進場買預售投資的，現在都變5成
限貸要結束不容易，未來5年都是交屋潮，除非投資人都認賠不貸款24F 09/24 15:14
→ yiliang1107: 建商延長，主要就是給買方足夠時間去週轉28F 09/24 15:19
→ ActionII: 六都成數是慢慢降的，除非2年以前買的，即使有影響也不至於到3成缺口
那2年前買的有賺也能轉約，心態問題而已29F 09/24 15:27
→ yiliang1107: 少賺比賠錢痛苦32F 09/24 15:43
噓 au041l: 代銷仔乖乖玩黑悟空就好，房地產不好玩別來了33F 09/24 15:45
我就喜歡你們知識不足講不贏
氣噗噗只能攻擊職業的樣子

啊 還有你說誰代銷？
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/24/2024 16:03:12
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/24/2024 16:06:18
噓 spermbox: 賴會打房根本不會跟你新清安
更可笑的是，調房屋評定現值持有成本影響根本不大
喔，我忘記你只負責買東西，哈哈
賣
賣完後，那東西的維護成本就不關代銷的事了34F 09/24 16:06
推 askey: 先補血39F 09/24 16:11
→ NovaShin: 有時候真的很希望找一個在專業上能擊敗我的 但好難啊40F 09/24 16:12
推 darkangel119: 先補血41F 09/24 16:16
→ NovaShin: 房板的大帝殘軀除了人身攻擊以外也沒別的招式了 好弱42F 09/24 16:20
→ jack529: 以賴性格他絕對不會下架新青安啦，面子>>>>>>>€其他43F 09/24 16:37
推 harlenshaco: 反而新竹老城區最近這兩週剛出的建案不知道是不是要趁情勢還沒翻轉趕快搶人頭，開價價格還一跳就是10-15%繼續噴，身旁投資的房產的同事都說貴到不玩這邊了，來看看新學弟會多快完銷 還是會下調價格44F 09/24 16:39
→ NovaShin: 沒錯 這局是政治局，還在那邊討論水位的快醒醒吧48F 09/24 16:46
推 jerrylin: 沒有立委敢出來提案啦  提案的馬上被罵成炒房立委
到時候楊金龍還可以甩鍋  現在炒房不關央行的事了喔49F 09/24 17:06
→ pttcloud: 不知道這個金龍風會影響多大，因為這個年代買房不是一個人的事，有一家的事，也有的是好幾家的事，不知道爆炸以後，金龍撐不撐的了，清德宗要怎麼選，這個政治局要怎麼玩下去。51F 09/24 17:11
→ NovaShin: 央行總裁年資五年，投資客爆掉是財內政金管的事，央行只要不要讓銀行爆掉引發系統性風險就好55F 09/24 17:15
推 ProTrader: 高 雄王說的房市空頭重要指標是 法拍暴增與建商倒貨57F 09/24 20:19
Ceca這次會被碾壓最大原因
就是105年時高雄沒啥漲也沒啥跌
所以沒被痛電過
105雙北地圖射飛鏢
哪個地方不是血流成河
https://www.ctee.com.tw/news/20190206700081-430601
我就在這邊待過半年
慘絕人寰

這次風水輪流轉
雙北沒啥漲又蛋黃
安啦！
→ ProTrader: 如果真發生文中說的代銷跑路 那接著就要看建商動向了58F 09/24 20:21
推 LINPINPARK: 法拍暴增和建商到貨已經是有點後發現象，就是如果發生，已經確定100%房地產熊市59F 09/24 20:21
→ ProTrader: 建商真的不要惜售選擇倒貨那麼這波回檔一定很可觀
如果那兩個是落後指標那麼最關鍵就是代銷有沒有挺住
我之前只把代銷看成比較大尾的房仲  真把代銷看扁了61F 09/24 20:22
→ NovaShin: 抱歉我2023/1就跑路了QQ64F 09/24 20:44
→ mimiilove: 我選一，非自願離職65F 09/24 20:44
推 davidaustin: 為什麼賣股要講？66F 09/24 20:45
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.174 臺灣), 09/24/2024 20:50:37
→ NovaShin: 房屋增貸買股票來洗一圈的會勾稽呀
如果是一般薪水獎金買的就沒差 我還是針對槓桿客啦67F 09/24 20:51
推 ProTrader: 我把大尾代銷海悅的股價當成預售屋同時指標來看
低點是201704月底 201705開始起漲 第一波打房202012
中間海悅股價真的很囂張 然後持續打到202301原po跑路回頭看根本是黎明前的黑暗 本波起漲點在202211
202306的第五波打房是希望能維持打房成效69F 09/24 20:55
→ NovaShin: 對 但股票好處是可以高檔掛賣，房地產停滯性慢很多
我賣到最後一個案子 發現不能換約又有新機會就跳船了74F 09/24 21:02
→ ProTrader: 後來就是新青安點火海悅變成超級賽亞人飆漲76F 09/24 21:03
→ NovaShin: 對 但就是要看時間點，C咖都會酸我沒賺…拜託我年均5-7億乘上千三，會讓我跳的工作會比較差嗎77F 09/24 21:04
→ ProTrader: 202406先一次  202409就是海悅漲太超過政府直接下重手79F 09/24 21:04
→ NovaShin: 而且依照臨床實驗，爆賺的到後面都會失心瘋狂買，我已經一堆客戶朋友同事三五戶吊鼎了80F 09/24 21:05
→ ProTrader: 從同時指標的角度來看 202407月底跟202408 大戶落跑82F 09/24 21:05
→ NovaShin: 用運氣賺來的會用實力還會去，就看央行會怎麼做了83F 09/24 21:06
→ ProTrader: 八月中還可以凹凹看  八月底真的就逃命波
九月開始大逃殺  九月中過後央行出手
海悅大戶一定有內線  現在場內我看只剩跟單散戶幫QQ
從上面說的看來  202301就跑路 是現場看到打房成效
新青安應該就在意料之外  因為2023年初還看不到
所以 代銷股價用來當預售屋同時指標 可信度很高
我是只看海悅啦 不過我猜其他代銷同業狀況應該類似
沒吃到最後瘋漲的末升段  原po有沒有垂心肝啊
海悅的內線主力一直吃到202408 原po同事有吃到嗎?
這次最重要的教訓就是不要小看代銷  堪稱房市金絲雀84F 09/24 21:08
→ NovaShin: 其實我兩間都快翻倍就好，實業有賺比較重要嘻嘻94F 09/24 21:21
推 floatfaith: 哈哈我覺得隱藏結局不會出現耶…..但也許我還太菜了95F 09/24 22:04

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