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作者 jubii ()
標題 Re: [閒聊] 還沒買房的會仇恨這個社會嗎？
時間 Thu Oct 17 00:21:31 2024

※ 引述《b22779200 (popomen)》之銘言：
: 有的人可能比學長姐晚出社會3年
: 有的可能30差點存到頭期款就開始飆漲
: 假設一個年薪80萬 一年存30萬
: 打算買1200萬房
: 其實在雙北年輕人中應該算平均值了
: 結果因爲三年前還沒存到頭期
: 看著早三年出社會/家裏有幫忙的
: 這三年至少每個人增值300-400萬
: 他們可能要存10年才有
: 瞬間生活就往下掉了
: 他們會仇恨社會嗎？

同樣條件作比較才有意義

假設
2020開啟的大多頭時期

兩個人 A與B

2020年中 都有300萬現金
A拿去買了1500萬的房（5倍槓桿）
B拿去買了0050ETF 外加質押一倍資金投入（2倍槓桿）

到2024 當下
B賺到600萬 加本金共900萬 (保守操作不換標的）
繼續租房 生活有足夠的現金支持 過的有品質
準備等2027房子甜甜價

此時 A把300萬套現多少了呢？


————

投資股市或是房市 哪個好
除了看年化報酬率作比較
資金的進出活用度
生活的品質 都要考慮進去

以美國的投資環境來說
初期資金投入股市會比房市有機會得到更多報酬
但資金累積到一個程度 也會投入房市

至於投資本身 都有風險
股市直接反映經濟循環 波動大 套現快
房市相對變化長 較穩定 套現慢
而就算是房貸 你也可能會被裁員 離職
或是一些意外來臨
更何況是高點進場後 隨即而來的估值修正
（覺得房價不會跌的房蟲可以不用回這篇，請繼續壯膽）


———

房蟲跟股蟲一樣 都非常討厭
嘲笑租房仔的人 說自己不是房蟲 我都笑了
錢是用來賺的 拿來花的
房子是拿來住的
身邊那麼多自住客 根本沒人笑租房
只有開槓桿等房漲賺價差的的垃圾房蟲
才會天天覺得租房都是魯蛇



——-
https://i.imgur.com/dOk1QN4.jpeg
[圖]

同場加映。量先價行。2027會是甜甜價嗎 ？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.147.88 (臺灣)
※ 作者: jubii 2024-10-17 00:21:31
※ 文章代碼(AID): #1d3-WDX1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729095693.A.841.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 還沒買房的會仇恨這個社會嗎？
10-16 17:34 b22779200
Re: [閒聊] 還沒買房的會仇恨這個社會嗎？
10-17 00:21 jubii
推 dans: 等菜逼巴交屋出租後，每天跪房客跪出奴性來就不會嗆魯空了1F 10/17 00:25
推 trylin: 2027不甜的話 2030在等甜甜價2F 10/17 00:26
推 paunch: 我一向非常敬重準時交租的人，可說是衣食父母了。覺得被嘲笑不知道是不是自卑心作祟？3F 10/17 00:29
你是不是忘記看這篇初始標題？
推 alexstag: 這種文越多越好，sway馬上就要滿血復活了5F 10/17 00:33
推 onekoni: 2030沒有甜 可以等2033 33不甜等36@@6F 10/17 00:39
推 junior020486: 你覺得股票會一直漲，房價就要跌喔XDD神奇的言論
量先價行根本豪洨，台股這幾個月爆大量都是一天-1000點的時候，反而上漲沒量，慢慢等囉，看到你們還7F 10/17 00:43

是不是不懂股市 ？量先價行 價增量增市上漲段
價緩量縮是反折點

還有哪裡有講股市會續漲 不是比較2021-2024大多頭而已嗎？

股市還會走一段 房市會慢一點 別怕 溫水煮房蛙

→ junior020486: 很想買我就安心了XD10F 10/17 00:45
※ 編輯: jubii (223.141.147.88 臺灣), 10/17/2024 00:53:42
→ jubii: 打回原形的便宜物件滿地 讓人很想買啊 嘻嘻11F 10/17 00:54
→ fluffyradish: 就那些莫名被網紅炒起來的地區吧，有人會想買？12F 10/17 02:12
推 chouvincent: 賴清德是最挺年輕人買房的總統 讚！13F 10/17 02:22
推 moke: 依據個人案例推算，1500萬房子變成2400萬，而且這4年都不用繳房租，當然每個物件都不同，只是提供參考，否則您提的房股投資無從比較效益。
房租以投報2%計算就好，每月25000，4年120萬。14F 10/17 03:00
噓 Arnol: 我不會看不起租房的啊，我只看不起整天哭夭房貴還整天想買的18F 10/17 03:39
推 jaricho: 有沒有想過 其實有買房的人 也許股票買的比沒買房的還多？20F 10/17 03:43
噓 km612tw: 股蟲比房蟲好一萬倍好嗎 起碼不是炒民生物資22F 10/17 06:16
→ wu4: 依據個人經驗20年有300萬本金買A7可以買4間權狀39坪含平面車位的預售屋一間800萬，今年全賣掉可以賣6000萬23F 10/17 06:17
→ redcoin: 很想買吼要等甜甜價25F 10/17 07:24
→ zpf2005: 同樣條件作比較才有意義。2020年，A跟Ceca大一樣買了美術白天鵝預售屋，一間750萬那時第二戶沒管制，一口氣尻了兩間，2024賣掉獲利大約6-8成，扣掉房地合一大約賺450-600萬。最近看了一貓大的文學到怎麽質押跟維持率，B在2020第一天進場0050股價97.65質押一倍，3/23股價70.8，維持率120%，被斷頭了，拿著剩下的220萬繼續0050質押，保守操作不換標的，到了2024大約賺了440萬。回過頭看，會建議B直上0050正2，規避斷頭風險。其實講這麽多已發生的事都是嘴砲，就問你今天進場就你說的AB條件下去操作，四年後A贏還是B贏？記得B改買正2避免斷頭。
B如果當初買正2，大約賺了1000萬，贏麻了26F 10/17 07:56
→ yasea2004: 你同溫層都一間的？37F 10/17 08:23
推 a9940597: 你敢all in正2？唬爛吧38F 10/17 08:23
噓 jayemshow: 光看到甜甜價我就 end 了39F 10/17 08:30
→ zpf2005: 比較文的操作，永遠是股市買在最低賣在最高，要自訂比較區間也不先搞清楚2020股市是先跌後漲，年初質押會斷頭。前面一篇C大跟L大兩年後的賭約都是賭漲，現在要進場的A跟B要自己想好啊，要選B請去股版研讀一貓大的文再質押40F 10/17 09:09
推 ice1015: 股市 趨勢跟操作是兩回事喇 買美債都能買到損出的人也不少 看看44F 10/17 09:37
噓 inunoya: 居住是要成本的 不管是租還是買46F 10/17 09:51
噓 junior020486: 笑死，你很懂股市怎麼還沒賺大錢買房XD不是很懂股市嗎？47F 10/17 09:54

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