作者 blargelp (春日部四郎)標題 Re: [閒聊] 樂居全台二手市場待售存量時間 Tue Oct 15 23:16:31 2024
※ 引述《Yishanhuang (Yishan)》之銘言：
: 資料日期：2024/10/09
: 前值：82,090
: 現值：75,046
: https://i.imgur.com/QW2tDmc.jpeg
欸不是 這個很意外嗎？
早就說了吧，這題就抄美國答案啊。
貸款愈困難、條件愈爛的時候時，
你以為是買方減少，實際上買方賣方都減少。
至於量縮，會價漲還是價跌？看景氣。
美國少人賣，就是因為高利率他也換不了屋。
賣了換屋就要吞高利率。（還固定利率）
台灣第二戶貸款成數低。
那你賣掉第二戶。
原本八成的房貸慢慢繳，
現在賣掉買不回來欸。買回來剩五成。
也就是說，
一屋族繼續住本來就不用賣。
多屋族現在賣房是單行道。賣了就買不回一樣的貸款條件了。
除非出現很明確的崩盤潮，讓持有者認為房子是燙手山芋、完全未來不會想買回來。才有可能丟出來。
但房子被房地合一 預售禁轉鎖著。
要人踩人，結果連第一個出腳的人都找不到。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.147.145 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2024-10-15 23:16:31
※ 文章代碼(AID): #1d3eTHLN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729005393.A.557.html
推 luzy: 房價薪資比差這麼多，可以直接拿米國來比較？1F 10/15 23:24
噓 a000000000: 不要亂扯 美國蓋房子速度快 週期短 建商調整供需大概一年左右而已 台灣沒那摸簡單
台灣房子蓋hen久 三年五年以上2F 10/15 23:29
→ jerrry: 像美國一樣開車1小時上班的區域 有人買不起?????5F 10/15 23:30
→ a000000000: 差別在利率低稅低 建商可以慢慢賣調整供需
但是一樣會多殺多 價格明顯鬆動就沒人慢慢來惹6F 10/15 23:30
推 twin2: 說還會漲的就去掃貨，說不急著賣的就不要賣，最後讓時間證明就好了咩，總要留點貨讓幾年後的阿呆谷有交易量呀 嘻嘻9F 10/15 23:56
→ abyssa1: 台灣不容易多殺多 因為溺水屋貸款還是要繼續還
只要正常還款銀行也不會叫你補擔保品 整體都是保守
然後台灣八成的房子沒房貸….美國好像沒這麼低
台灣整體的財富放在房地產比例算是很保守且低槓桿11F 10/16 00:17
推 c41231717: 蛋殼會掉
蛋黃倒不用擔心 就持平緩漲15F 10/16 00:24
推 CK19: 蛋黃高總價微跌，蛋白低總價微漲17F 10/16 00:40
噓 wawawakou: 沒人踩人？板上有111年買的三重預售想多200萬出場，被訕笑耶。那篇沒一個月內賣出去就好笑了。19F 10/16 01:59
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