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作者 Avengers (伍佰再打玖哲)
標題 [請益] 二順位房貸
時間 Sun Oct 20 21:07:33 2024


朋友有一間位於青埔的房子己經在10/17號簽約賣出了
總賣價是1250萬
但目前一順位是合作金庫700萬，二順位是新鑫280萬
房仲告訴他說，會拿買家的房貸來償還

但銀行部份，不是不會代償二順位嗎?
那也就是說，買家要先把280萬還掉
買家貸款的銀行才會還掉一順位

因為朋友已經簽約了，但聽他這樣子講
跟我認知上好像有出入,
如果買家拿不出280萬還掉
這是算誰違約??


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.247.28 (臺灣)
※ 作者: Avengers 2024-10-20 21:07:33
※ 文章代碼(AID): #1d5G2NKN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729429655.A.517.html
※ 編輯: Avengers (1.200.247.28 臺灣), 10/20/2024 21:08:22
→ huiliu: 買方他應該有簽出款1F 10/20 21:09
推 sunsamy: 銀行違約, 請律師告銀行, 順便賺違約金2F 10/20 21:10
推 RealID2018: 那就是要買家履保提前出款還2順
合約有簽提前出款條款吧
欸等下，買家的銀行不代償租賃
我碰到的案子都是買家銀行要求賣家送件前塗銷2順耶
是賣家要自己想辦法還掉
最慢動撥前要塗銷
那要怎麼拿買家的房貸還租賃?
房仲搞錯了吧
通常2順都要賣家自己還
通常都是用買家的1期2期款去還拉3F 10/20 21:33
推 KrisNYC: 新鑫是正規公司 但銀行還是不代償 這個算常見問題13F 10/20 21:44
→ RealID2018: 但買家不同意提前出款你也沒皮條
要不就是代書代墊，民間金主代墊
銀行消金沒在代償租賃的14F 10/20 21:44
→ ttyy: 提前動用履保還而已，銀行通常只對銀行
買家不同意提前動用履保通常就要另外找管道，房仲很多搞不清楚
找有在借別人錢處理二胎的代書處理吧
過幾年那些5%交屋的優付陸續成屋後應該整天有人在問這題17F 10/20 22:06
推 jei01: 270÷1.2約230萬，大概是想用先繳的自備款還掉22F 10/20 23:30
推 PTTMAXQQ: 就買方同意履保先動撥啊，
賣方可以在簽約時就先要求，
買方可以不簽，賣方也能不賣。23F 10/21 00:21
推 kumaliu1988: 簽的時候代書應該就會先詢問同意了26F 10/21 00:35
推 renny: 同意動用履保當天請他們先過戶到買方名下，之後塗銷後再交屋
全部塗銷後，買方銀行變成第一順位，就可以交屋了27F 10/21 08:41
推 physicsdk: 這篇推文都講完了 我只想嗆你朋友 信用那麼差借這麼多二胎 還幾乎要買方把全部頭期都先拿去動支 這要是我沒有市價-25%打死我都不會買 負這麼高的風險承擔賣方的信用問題 廢到笑
買家如果簽約時沒簽動支單 現在只要堅持不接受動支 就是賣方要自己想辦法借錢還二順 不然時間到就是賣方無法給付賣方違約
只能說 提醒買家購買前一定要調謄本 看到原屋主有非銀行奇怪的債務設定就要小心了
另一個風險是賣家一直借錢代表財務有問題 萬一交易期間還不出房貸 或有其他債權人在過戶前去扣押房子 也可能導致買方前丟進履保後一直交不了屋卡在那 事先做好功課最好連一點風險都不要存在30F 10/21 11:11
推 RealID2018: 設定新鑫是還好啦，畢竟是裕隆集團
設定給自然人就要想想43F 10/21 11:20
推 physicsdk: 試想一下你買方頭期投進去就全部被領出來還賣家的債務 萬一賣家之後死賴著不搬走或不交屋 最後違約了 買家還是很有可能錢拿不回來 再怎樣錢放在履保內還是比較安全45F 10/21 11:21

今天上午有確定了，買家知道有二胎，但不知道要優先償還
我就覺得奇怪，接下來他們要去處理後續了
最後謝謝大家的意見
※ 編輯: Avengers (1.200.247.28 臺灣), 10/21/2024 12:40:41
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