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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 又有建商欠債!台南安平豪宅遭法拍底價
時間 Thu Oct 24 16:54:01 2024

又有建商欠債！　台南安平豪宅遭法拍底價4334萬

ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導

位於台南安平的知名豪宅「遠奏曲」10樓戶淪落法拍，29日進行二拍，底價4334.5萬元，
債務人為在地建商錮力豪建設，由債權人中租迪和提出查封，法拍業者推測，應是建商財
務出問題，名下資產才會慘遭法拍，估計至少三拍才有人出手。


台南知名豪宅「遠奏曲」位於台南安平國平重劃區，中高樓層具安平港景觀，屋齡6年，
產品規劃百坪起跳。本次遭法拍的戶別為10樓戶，總坪數124.79 坪、含3個平面車位，因
「拍賣抵押物」強制執行，以總價4334.5萬元進入法拍市場，換算單價為34.7萬元，29日
進行二拍。


根據實登顯示，債務人錮力豪建設2021年以總價2349萬元入手該戶，而法院判決顯示，錮
力豪建設因為替同業「柏辰國際開發有限公司」擔保，設定2400萬元的最高限額抵押權，
以及曾在2022年簽發面額2000萬元、到期日為2023年3月9日的本票向聲請人借款，因屆期
未獲清償，由聲請人中租迪和公司提出查封。


法拍筆錄顯示，現況為空屋未利用，車位相鄰位於車道旁位置佳。而根據台灣公司網顯示
，錮力豪建設2016年在台南成立，目前已顯示非營業中。該公司曾在台南佳里、將軍區興
建透天案。


住商機構大南區協理林祺博表示，國平重劃區鄰近台南市政府、市議會、安平港，生活機
能仰賴五期，近期有亞果遊艇的「亞果安平遊艇城」以及安平星鑽公司「海洋之心」2大
開發案，帶動安平快速發展，附近還有捷運等建設計畫，大幅帶動區域發展，近年房價有
不少漲幅。


該區目前預售大樓，成交價落在35萬元上下，中古大樓屋齡新，都在6年內，有無裝潢、
景觀價差大，具景觀、裝潢的物件，有屋主開價出現4字頭，若是無景觀大樓，行情落在3
0~35萬元。


寬頻房訊發言人徐華辰研判，應是建商財務出問題，名下資產才會慘遭法拍，該棟豪宅釋
出量不多，近一年成交均價為32萬元，同社區最高價達35.8萬元，法拍戶底價差不多相當
於市價，對於投資人來說吸引力不大，預估要到三拍以後才有機會出手。


此外，高總價物件法拍受限貸款問題，現階段若非首購或換屋，一般銀行也不承作貸款，
多半只能以現金購屋，估計投資人出手意願也會受衝擊。

https://house.ettoday.net/news/2841259
又有建商欠債！　台南安平豪宅遭法拍底價4334萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-位於台南安平的知名豪宅「遠奏曲」10樓戶淪落法拍，29日進行二拍，底價4334.5萬元，債務人為錮力豪建設，由債權人中租迪和提出查封，法拍業者推測，應是建商財務出問題，名下資產才會慘遭法拍，估計至少三.. (法拍, 豪宅, 台南, 錮力豪建設, 遠奏曲, 寬頻, ) ...

 

總共欠4400萬，
抵押品當初才買2400不到，
這樣被法拍完其他錢就不用還了嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.54.174 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-10-24 16:54:01
※ 文章代碼(AID): #1d6WihEV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729760043.A.39F.html
→ charles20267: 應該有簽本票的拍掉再追建商或保人名下資產
租賃業營收可好 股價擺在那1F 10/24 17:07
推 jerrylin: 三拍那已經打五折了吧3F 10/24 17:11
推 grace520909: 遠奏曲高樓層view還是很美的，但10樓就可惜了，它這戶小坪數記得視野有被大樓遮擋～～4F 10/24 17:21
推 Tosca: 中租應該是二胎吧?! 這樣拍完拿到錢不是應該先還銀行房貸?!剩下才給中租 不是嗎?6F 10/24 17:26
推 kusomanfcu: 結果是建商跑去找薯條三兄弟
建商是土建融 成數比較低8F 10/24 17:41
推 bogy26: 打八折還沒人要怎麼回事10F 10/24 18:34
→ chouvincent: 感謝賴清德打房 最挺年輕人買房 讚11F 10/24 19:42
推 kutkin: 中租就是賺這個12F 10/24 20:26

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