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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 [閒聊] 大範圍實價登錄蓋牌，是想掩蓋什麼？
時間 Sat Nov  2 00:55:34 2024


11/1 其他縣市我不知道，但桃園蓋的非常嚴重

A7五字頭的兩個建案

捷市閱七月底的成交，
到現在一筆都沒上。
大概50-55萬之間。

大華開朗最扯，
十天前有公佈，結果校正回歸直接蓋牌，
現在內政部的實登查不到了。



不只A7, 桃園區也有類似狀況。
一些六十幾萬一坪的案子一樣蓋。


這是要幹嘛？

阻斷FOMO情緒、讓民眾不會接收到房價還在漲的資訊嗎？

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※ 作者: blargelp 2024-11-02 00:55:34
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※ 同主題文章:
[閒聊] 大範圍實價登錄蓋牌，是想掩蓋什麼？
11-02 00:55 blargelp
Re: [閒聊] 大範圍實價登錄蓋牌，是想掩蓋什麼？
11-02 08:44 yousking
推 dakkk: 這樣房價才不會一案疊一案呀1F 11/02 00:57
推 a96932000: 怕跌太兇，FOMO賣（x2F 11/02 01:03
→ EvilJustice: 會不會只是沒有成交，房市反應慢，這不用一直盯著看，反應個三年五年都有可能3F 11/02 01:12
推 lun0120: 內政部爛啊5F 11/02 01:12
推 KrisNYC: 其實真的有這種狀況 但地政是各地自行決定的
目前為止 暫時 沒有所謂的統一指令 不太像銀行
央行一張紙 全部就縮起來這樣6F 11/02 01:15
推 baseba1l: 去除高價揭露低價這不就跌了嗎，但這樣的市場是不是太扭曲...9F 11/02 01:18
推 Zoanthropy: 有證據捷市閱有成交？11F 11/02 01:25
→ fakm: 南部也有且非板上提過的區域，但我認為這時局下蓋牌是好的12F 11/02 01:27
噓 myrailgun: 事實上是跌吧，今年前面狂漲建商就很積極實價登錄
跌的時候才會蓋牌，因為不想讓買方知道價格下來了13F 11/02 01:28
推 Takadanobaba: 這樣可以買到便宜的不是很好？
看不懂多軍是在哭夭蓋牌幹嘛....15F 11/02 01:30
推 grace520909: 台南就號稱一坪要賣80的1316蓋牌ing，但它跟浩瀚無極差不多，不懂有浩瀚無際但蓋它是......17F 11/02 01:32
推 lucay0902: 房市很冷應該是跌一點19F 11/02 01:59
→ creetick: 未來房https://i.imgur.com/RDa51jn.jpeg20F 11/02 02:00
[圖]
推 YAYA6655: 不用急，還有20年要跌。這...只是剛開始21F 11/02 02:17
推 nonstop180: 呵呵智障政府 要實價又不敢真實價在那蓋22F 11/02 02:37
推 backpacker18: 桃園沒有opendata?23F 11/02 02:40
→ NSYSUEE: 始終要見公婆的，蓋牌一點用也沒有，建商不會因為蓋牌就降價賣，政府搞不清楚狀況24F 11/02 02:43
推 Scion: 這樣做的意義是什麼？26F 11/02 03:23
推 liu1981sssss: 我看台中某些區賣快70萬了，實登還在55萬。27F 11/02 05:17
推 bgover: 給金龍老師一點面子啊，能不蓋嗎28F 11/02 05:40
推 zark07222: 跟發票事件一樣，政府的手段，查無不法！謝謝指教！29F 11/02 06:14
→ richard42: 成交價跟區域均價差太多啊30F 11/02 06:15
推 broker0968: https://i.imgur.com/eqYVUq4.jpeg31F 11/02 06:17
[圖]
推 wu7477: 異於市場特殊交易資訊會查不到，法令茲彰盜賊多有規則多就有漏洞，證交法有虛假交易非常規交易造市殺雞取卵天天都有
房市會不會就不清楚了32F 11/02 06:27
推 jemdogdog: 台南一堆蓋牌
耶穌愛你成交一堆6字，完全看不到
鹽行國泰幾乎全部都蓋牌笑死36F 11/02 07:23
噓 hune: 離標準差太大的數值系統自然屏蔽 這很正常好嗎 學過統計學嗎39F 11/02 07:46
推 rainie78924: 讓魯空高潮一下也不行喔40F 11/02 07:52
推 Hall: 給建商機會調整41F 11/02 07:52
推 jemdogdog: 我先問標準的定義是？42F 11/02 08:00
推 sls090: 40年後人口會少500萬？繳完貸款發現周遭空屋一堆還降價了？大樓應該也破舊不堪了？感覺有點淒涼？43F 11/02 08:04
推 shepherdd35: 公務員：我其實只是懶散..45F 11/02 08:05
推 qwert1122: 可以不登錄？46F 11/02 08:09
推 klwei: 竹北這幾年都是這樣的阿，奇怪嗎？47F 11/02 08:09
推 yao60301: 50幾也要蓋 看不懂48F 11/02 08:12
→ weekman: 40年後光通膨就漲250%，到時降價20%這樣嗎？49F 11/02 08:13
推 Yishanhuang: 鹽行最近有偷偷放一些了喔XD50F 11/02 08:21
推 quiet93: 開了回檔幅度越高，沒比較好啦51F 11/02 08:22
推 fs6u12: 迴龍龜山門牌的仕偉第一綻，跟A8站的詠勝緻也是完銷全案蓋牌。52F 11/02 08:24
對欸你說到A8 不只詠勝，優品也全蓋。
A8 60出頭也在喊偏離行情= =
公務員在地煞
→ fs6u12: 打電話問龜山地政，說偏離周遭行情太多所以蓋牌。
有成交就是有行情，且還是全案完銷，結果說偏離行情，也真是令人無言。54F 11/02 08:25
噓 myrailgun: 房蟲又來洗文，價格上漲才不會想蓋牌，房價往下才會想蓋牌不讓買方殺價57F 11/02 08:31
你沒發現整串沒人想鳥你嗎
都是早就知道有成交的案子了。
沒在市場的魯空 基於幻想來指責有在關注市場而且是關注到個案的 說你們都是唬爛的
→ finhisky: 可以依政府資訊公開法申請訴請提供實登資料嗎 XD59F 11/02 08:37
→ alpesor: 祭出打房政策 結果公務員不登錄？ 政府真的是做秀60F 11/02 08:39
推 AudiA4Avant: A8其實4月就破60了，一路蓋牌到現在61F 11/02 08:46
→ Yishanhuang: 我上個月就說台南這個月一定數據做到跌
增加中古揭露比例，降低新成屋，價錢就下去啦62F 11/02 08:50
推 iamiam: 很多縣市地區預售的實登都停在9/20！！到底是沒人賣還是內政部蓋牌？64F 11/02 08:58
推 QDR18: 讓空空高潮一下66F 11/02 08:59
推 Yishanhuang: 那個是時間還沒到不是蓋牌
920-930要等11月10日
11月11日，剛剛講錯67F 11/02 08:59
推 iamiam: 抱歉，我眼花把中古跟預售揭露日期看錯70F 11/02 09:02
※ 編輯: blargelp (36.227.29.41 臺灣), 11/02/2024 09:10:01
推 yytseng: 竹北蓋得才兇，我新買那社區過半蓋牌，這就像股市規定漲停1%跌停無限一樣，左膠的工具71F 11/02 09:04
推 wakaura: 盤子價優先上架，要騙人當然有點手法73F 11/02 09:09
推 baseba1l: 其實如果這樣，乾脆直接法律明訂房價只準跌不準漲還比較透明直接，市場被這樣惡搞，不知道還能相信什麼..=74F 11/02 09:22
噓 myrailgun: 呵呵爆氣喔 看就知道是房蟲手法啊 上一波大跌就是這樣來的啊 量縮之後開始蓋牌 完銷建案左手換右手誰不會講76F 11/02 09:26
→ klwei: 看來樓上根本沒買過房78F 11/02 09:30
推 jemdogdog: 某人腦袋？前幾年都是跌嗎？79F 11/02 09:37
噓 tbere2002: 因為Nova說房價會跌啊...80F 11/02 09:40
推 Hall: 現在的實登那時還沒限貸81F 11/02 09:48
→ loopdiuretic: 有蓋牌？怎麼知道的82F 11/02 09:49
推 legendd: 竹北蓋牌很久了83F 11/02 09:51
推 kl0408: 蓋牌蓋起來 以免一堆人在那FOMO84F 11/02 10:07
→ benny1990615: 貴的先蓋牌，不然魯蛇會想不開85F 11/02 10:10
推 clecer: 建商假交易實登，在嗨什麼86F 11/02 10:18
→ fukku100: 蓋牌之後的數字才能證明政府有打房87F 11/02 10:34
推 over999: 台南也蓋很多88F 11/02 10:36
推 CaLawrence: 捷市悅絕對有蓋 我弟開案就買了到現在還沒上實價登錄89F 11/02 10:38
推 SportLeo: https://i.imgur.com/ekUs3OV.jpeg90F 11/02 10:40
[圖]
感覺是誤值，根本沒蓋好怎麼成交即交屋= =
雖然這案子真的賣太便宜 我估計賣的會快
但海悅賣都是鎖 不太可能這麼快完銷
推 pin1022: 好奇怎麼知道大範圍蓋牌，一般民眾只能被動接受政府揭露真的QQ91F 11/02 10:43
只能靠有在關注當地房市。一般的不會知道。

我算是很關注A7 A8了，A8成交的案子我也知道是哪幾個。
但如果沒有前面版友提醒，我根本不會去查優品跟詠勝有沒有上實登。
沒事不會那麼閒去比對。

這次是A7的指標型大案捷市閱被蓋。成交三個月沒有上+已公布的大華開朗蓋回去。
政府這次操作偏離譜。
推 ahlolha: 蓋超兇阿 這樣還叫實價登錄? 立什麼法都會開後門呢93F 11/02 10:43
推 STAEGG: 台灣就是這樣，規舉訂了不照著走94F 11/02 10:45


補充下，
https://i.imgur.com/5DcZm07.jpeg
[圖]
第三季A7「已公布」預售均價47.7萬一坪
大華開朗47-52根本沒有多離群。
捷市閱好像第一波是48左右-55。也不算特別高。

而且57的富宇富御也不斷公佈。遠1中古屋的56-58也都有公佈。
是龜山地政比較喜歡富宇跟遠雄？ 公布邏輯真的超怪。
※ 編輯: blargelp (36.227.29.41 臺灣), 11/02/2024 10:57:39
推 NodeWay: 行之有年了不過都揭露又縮回去被抓包比較少見95F 11/02 10:50
噓 csgod1325: 竹北蓋牌最兇 我代銷透露說一天就完銷了，我去的時
候運氣很好，剛好有人退訂才有機會買到。96F 11/02 11:04
推 pptsuck: 空空這一個月高潮成這樣 揭露他們會崩潰98F 11/02 11:32
推 HAHAHUNG: 因為要崩了才會蓋牌 塊陶99F 11/02 11:32
推 fs6u12: 實價登錄是為了資訊透明而生，現在卻變成政府故意讓資訊不透明XD100F 11/02 11:33
推 NodeWay: 富宇不清楚 新未來1在銀行評估是妥妥捷運宅
也是目前A7鑑價最高的中古屋
要不要公布可能也跟銀行那一套鑑價規則是有關連的102F 11/02 11:51
推 idmaker: 一堆地方好幾年前都這樣啊 a7算蓋的晚了105F 11/02 11:59
推 aaabbb111: 超白癡 預售代銷都知道附近預售賣多少 只有消費者看到落後的實價登錄 然後到現場有預期落差106F 11/02 12:05
推 drimp: 台中桃園很多建案部分或全案蓋牌阿 揭露舊行情跟新的實際成交至少差20萬 只公布低的 高價蓋牌 房價就不會漲了 政府真聰明
可憐了沒在房市打滾的跑去用實價出價買不到 過幾個月才發現原來行情比自己的認知多20萬108F 11/02 12:08
推 CoachKuester: 政府已經快要沒有可信度了，整天搞百姓113F 11/02 12:19
推 SportLeo: 政府連實價也在馬扁，這樣蓋有什麼透明度可言114F 11/02 12:21
噓 asd78978978: 傻多急了115F 11/02 12:48
→ layer0930: 沒有蓋，只是數據量減少 然後晚點出來
另外很多數據都在每個月初修正..，個縣市政府手上都有近期調整很平繁就是了116F 11/02 12:51
推 JKjohnwick: 政府蓋牌蓋上癮了，實價登錄整天蓋牌119F 11/02 13:04
推 SportLeo: 原來是滾動式釋出實登XD120F 11/02 13:04
推 baseba1l: 其實這樣遮蔽資訊是不是跟北韓那些政府有點像？只給你看篩選過的資訊？121F 11/02 13:22
推 vicet: 空空高潮嘍123F 11/02 13:24
推 baseba1l: 為何各區域行情要由官方來決定或是認可？北市就值200多萬一坪，其他地方高一點就蓋牌？124F 11/02 13:26
→ layer0930: 均價
異常值會篩選126F 11/02 13:27
推 baseba1l: 那也要看怎樣的異常值，高低樓層價差有時都超過十趴了，而不是只高區域均價不到十趴就蓋
且為何特定建商的實價就會登錄，價也是非常高啊，這其中標準在哪？
如果只登錄特定建商高價，這算是圖利嗎？128F 11/02 13:35
推 s5517821: 竹北：first time?133F 11/02 14:00
噓 cdcardabc: 房蟲崩潰ㄏㄏ134F 11/02 15:07
推 pgimjjkk: 蓋牌才有利多方，央行看實登出政策，結果看的是比實際行情低的數據，那他要打什麼，地下行情繼續衝央行看不見才好135F 11/02 16:02
噓 kentano: 成交但貸款不過違約不行嗎 急什麼138F 11/02 16:29
推 didi0909: 實價登錄大陸之前就有了 導致房價一直往上 台灣還撿來用139F 11/02 16:33
→ aoiaoi: 一堆蓋牌A8立軒5月就賣完了 現在11月都還是0筆 也沒緻貴141F 11/02 18:24
→ karachi: 急了嘻嘻142F 11/02 18:26
→ panzerbug: 極端值擴大排除，房價就會跌了143F 11/02 18:27
→ tenkaakido: 蓋牌有差嘛？你要在意的是以後的行情，你要賣的時候才需要知道行情：144F 11/02 18:38
推 rtyue: 急146F 11/02 19:11
推 a9564208: 不公佈金龍砂鍋大的拳頭下去恐怕會死147F 11/02 20:05
推 u9313091: 好慘 買中古可能買貴被蓋牌就算了，買預售成交一大筆還能蓋牌..148F 11/02 20:35

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