看板 home-sale作者 wacowo (哇靠)標題 [請益] 新北賣老公寓租電梯大樓是否OK?時間 Sun Nov 3 08:10:08 2024
兩大一小 小家庭 目前住在新北約40年的老公寓4樓(非頂樓)。
前幾個月有看附近的新成屋價格，如果要買2房大約會需要2200-2300。
手頭上雖然可以有負擔頭期款的資金，但要一下子梭哈還是會怕怕的。
又要貸款一千多萬，月負擔太多，怕吃光所有薪資。
生活品質會差很多。所以最終沒有下手
碰巧最近生活範圍內有棟新成屋大樓，有全新的物件丟出來出租。
室內空間很足夠(三房)、又有平面車位可租(現在停車超遠)。
有一個突然的想法是，租(屋)取代買(屋)。
租屋的成本大約是50000 (房租+車位+管理費)、可以享受全新的房屋。
賣掉公寓後初估可能會有900-1000萬，如果拿來繳房租。
應該可以住個15-20年沒問題。
請教這樣的操作 有沒有什麼不好的地方
或者有什麼需要考慮的重點提示
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.46.80 (臺灣)
※ 作者: wacowo 2024-11-03 08:10:08
※ 文章代碼(AID): #1d9hzYKk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730592610.A.52E.html
※ 同主題文章:
[請益] 新北賣老公寓租電梯大樓是否OK?
11-03 08:10 wacowo
推 drimp: 先幫補血 會有人來跟你說萬華公寓他住很爽很值錢 不懂你為什麼要賣1F 11/03 08:11
→ wacowo: 可以住新的爽度很夠，應該是可以負擔的起的租金3F 11/03 08:20
→ IBIZA: 奇怪，15年內一千多萬資產歸零你不怕，怕什麼貸款一千萬？你租下去就是15年後資產歸零，貸款買15年後資產兩三千萬，自己選4F 11/03 08:26
→ wacowo: 是有想拿賣房的錢拿來投資多少補一點房租 這點沒寫怕太複雜7F 11/03 08:29
→ IBIZA: 你投資是有賺過多少錢9F 11/03 08:30
推 Hall: 老公寓可以出租吧10F 11/03 08:30
推 dick929: 賣掉房子的錢容易被詐騙，尤其是投資
勸你最好多考慮一下，以前是「十賭九騙」，現在是「十投九詐」
建議賣掉公寓去買稍微遠一些的新大樓11F 11/03 08:33
→ wacowo: 投資會讓問題複雜，假設只有定存領息。薪資可以補房租差價沒問題。15F 11/03 08:38
推 bms: 基本不可行 除非你投資收益一年能超過20%
舊的房子拿去出租然後補貼你自己的租金
如果真的想住新房的話17F 11/03 08:54
推 jamo: 你是第10001個覺得自己賺錢可以超過自住房地產的~~21F 11/03 09:03
→ wacowo: 不想出租是怕太多事情要處理才會考慮賣掉22F 11/03 09:04
→ dennistao: 用薪資抵15~20年房租乾脆拿來存新房比較值得吧
你有一間繳完的房子已經贏我很多了，建議是不要投資啦23F 11/03 09:05
推 blargelp: 虧死 不過看起來你心意已決 ，祝福25F 11/03 09:05
推 predraq: 當然可以！房東就喜歡這種意志堅定的15年好房客，給你優惠，這15年間只調兩次房租就好！26F 11/03 09:05
推 prostar: 你這就是享受阿!沒什麼不行
就是把錢花掉而已28F 11/03 09:06
→ blargelp: 正常作法是手上頭期all in 新房，怕生活費或預備金不夠有什麼風險 用舊屋掛四出來 甚至可以投資。同時舊屋出租30F 11/03 09:07
推 qpqp1: 要把賣掉公寓的錢拿去付房租，不如拿去付貸款33F 11/03 09:13
→ benny1990615: 貸款慢慢繳30-40年，卻想把租金丟水溝20年@@？？？？？
30樓正解，你以後會感謝他34F 11/03 09:13
推 tswen: 新北直接買新古大樓划算。
你舊公寓賣掉 買2300的大樓。扣掉頭期款還有500萬左右很安全了37F 11/03 09:18
→ sunsetswish: 拜託不要 你這財商 賣掉這間公寓 你小孩以後會很辛苦40F 11/03 09:22
推 u4fu3: 2200貸款8成分30年，一個月也才繳6.6萬，花5萬給房東還不如多貼2萬繳房貸42F 11/03 09:22
推 zaqimon: 1000萬買ETF 配息繳房租
應該可以住不只20年 除非房租一直漲 ETF一直跌45F 11/03 09:24
→ F93935: 用破公寓租金補貼你租新房價差就好了
房東漲你租金 你漲房客租金 完美47F 11/03 09:25
推 jerry1019: 認識8年的同事收入相同。我買房，他買股。
一直說要靠股市累積頭款的他，已漸漸靜默。49F 11/03 09:27
→ jerry1019: 我也不好意思再催他買房跟討論投資了。
沒有超高收入，也不是股神，大概就兩條路
「不賣or再買」。換錢變薄，租金可是變高。52F 11/03 09:30
→ wacowo: 先賣還有一個彈性是有足夠的頭期款，租屋的頭一兩年還可以慢慢看新屋。沒有一定要租滿15年啦。55F 11/03 09:33
→ jerry1019: 從有房出租變租房，在大通膨下有點自宮了57F 11/03 09:35
推 zaqimon: 這幾年買股票很難賠錢吧 很多只是想領股息的都變成飆股只是未來會怎樣就不知道了58F 11/03 09:36
→ toto123: 把房子借錢出來買股票 應該是要等國安基金通知才對
我自己真的不太敢現階段這種水準幹這種事60F 11/03 09:39
推 dick929: 我跟同事收入差不多，8年前我買房、他看房，8年後我換屋，他已經放棄看房62F 11/03 09:39
→ toto123: 正常成年人應該都還在上班 借錢不用還嗎?高股息不會賠股64F 11/03 09:40
推 F1ower: 就是消費 沒什麼不行 但一般不會這麼做65F 11/03 09:40
→ dick929: 慢慢看的下場就是進不了場66F 11/03 09:40
→ jerry1019: 比對自己同水平的人，估計飆股要翻近三倍67F 11/03 09:40
→ jerry1019: 才能超我（前提無援）。而且要全下，高點全賣
看看自己是不是股神，再決定要不要脫離
對普通人來說勝算較高的房市。69F 11/03 09:41
推 zaqimon: 現在買房未來幾年還會再翻倍嗎？72F 11/03 09:43
→ toto123: 房子越來越難賺，但他就是勝率高
勝率高 才要開槓桿73F 11/03 09:43
→ jerry1019: 方式價值翻倍不可能。但十年前我看準方式
我看準房市必定翻倍的原因，在捷運跟通膨。75F 11/03 09:44
→ toto123: 可是房子不夠無腦 當房東 實際上也沒那麼簡單77F 11/03 09:45
→ jerry1019: 房市價值沒翻倍，但現金厚度快減半了。78F 11/03 09:45
推 zaqimon: 這幾年股市房市都在漲 股市長期要賺錢也不需要股神
只需要無腦一直買永遠不要賣就行了
不會選股那就ETF隨便亂買都行79F 11/03 09:46
→ jerry1019: 而且通膨是加速的。比對30年前10年前跟現在82F 11/03 09:46
→ toto123: 前提不要借錢 現股OK83F 11/03 09:47
→ wacowo: 沒有打算股票房子賺大錢，只要舒服過日子而已84F 11/03 09:47
→ toto123: 很多人是借錢是買股票的 你本業收入不穩也不行86F 11/03 09:47
→ jerry1019: 應該就能應證。整體資源的需求越旺盛，
就需要越多錢來建設，用人民血汗換進步。
看不到的錢被拿去建設，被拿去燦笑。必定87F 11/03 09:47
推 tenkaakido: 7月跌到19000你有把手上的資金all in買對股票可以賣房買股，如果沒有，就像上面的人說的，把公寓租出去自己去租新房，月收入拿2萬多補價差。公寓四樓沒漏水應該租個快2萬。現在買房有點賭，利率也差。如果你太太有收入可以買用太太去買2200自住你就清空投資買新的自住，公寓2萬以下租金當生活費90F 11/03 09:49
→ jerry1019: 加劇通膨。更快...再更快。少子化也會。
所以...10年~15年，再翻倍，不無可能。96F 11/03 09:49
推 zaqimon: 幾年前台股1萬點好像是高檔區 現在2萬點感覺像是地板價房價翻倍 股價應該也會翻倍吧98F 11/03 09:51
→ JKjohnwick: 不ok阿
當然是有房子屌打租房子
我房東連說一聲都沒有直接漲電費欸289F 11/03 18:46
推 gk1329: 可以 會贏喔292F 11/03 20:26
推 jerry1019: 留房 還只是保守的建議而已。賣房留現金試試，
一直租也能滋潤又快活呀！OK的，只是錢變小
祝福你運好，遇到房市崩，翻倍更快。294F 11/03 22:00
--