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標題 Re: [閒聊] 2015~2021原本的空空把握住了嗎
時間 Sun Nov 3 10:05:06 2024
標題 Re: [閒聊] 2015~2021原本的空空把握住了嗎
時間 Sun Nov 3 10:05:06 2024
※ 引述 《a386036》 之銘言：
: 如果沒有買繼續觀望的，就陷入四扒模式
: 漲房租 扒2014~2018
: 漲房價 扒2019~2022
: 漲房租 扒2023~.....
: 漲房價 扒2023底~.....
: 會不會有被五扒的
: 看到新青安前被亂買亂賺，信貸+炒股+質押，去買貨車席套利
: 結果卻房價利率套在最高點(信貸房貸都套最高利率)
大家好像對遵守賭場規定的遊戲規則
有點搞不清楚
比方在股市
買賣交割T+2是遊戲規則
融資50%是遊戲規則
現股當沖是遊戲規則
股價異常被關廁所是遊戲規則
違約交割會有前科也是遊戲規則
那房市呢？
以前寬鬆可以貸貸相傳
可以槓上加槓
可以無限寬限
才養出C咖這種滿嘴買房經的投資客
2023-2024上半年
這種人不只ptt
連yt的短影片都一堆
不要騙了啦
沒有人天生就會炒房
都是某次買房學到
買賣房會賺錢
然後就開始投入資產炒房
就跟我去年說的一樣
被吸血鬼咬到也會變吸血鬼
本來這個社會就跟高譚市一樣
投資客賺賺差價 自住客買買房子
代銷仲介賺賺過手費 大家好來好去
結果到2023後疫情開始
不知道是哪個誰開啟大炒房時代
只要有台積電就卯起來買
有科學園區就卯起來炒
你各位以為炒房只有房價差異嗎
這幾年蓋的房子真的爛
建材爛 格局爛 營造品質爛
室內偷得亂七八糟
營造品質偷工減料
格局也是切到利益最大化
房價也卡到最高點
然後一堆先上車的
開始大談闊論他對房地產的看法
手上房子一間一間買
槓桿一間一間開
房地產哪有什麼屁道理
講那麼多都假的
先買先卡就贏了
現金不夠繼續槓桿透支來買
沒買沒跟上就去住公園
然後有買房的整天嘲諷沒買的
製造社會對立
去看看C咖他講過那些話
太噁心不想再轉
當一個市場變成這副爛德行
基本上就玩死了
一個股票市場只會漲不會跌？
還看不懂問題在哪嗎
誰要當最後那個買方？
講白的政府推這些
只是更新遊戲規則
老話一句
多屋族手骨粗可以現金買
你好棒棒
槓上加槓 貸上加貸遊走在邊緣的
就跟多頭市場融資開滿一樣
你賺也賺得多
但只要一翻轉斷頭就是你
除非你跑得很快
房市跟股市不一樣
沒辦法一鍵停損
你要賣的話 要去找仲介 簽委售
然後仲介要找買方斡旋
再怎樣也要十天半個月
禁轉後更不用講 綁三年起跳
所以當C咖說他很少買預售
（這次搞不好是第一次）
然後還在房版被吹成大勢
我就知道完蛋了
成屋跟預售不是兩個商品
成屋跟預售不是兩個商品
成屋跟預售不是兩個商品
很重要講三次
成屋跟預售不是兩個商品
成屋跟預售是兩個不一樣的市場
成屋是一個已成形的居住空間
牽涉到格局 採光 地段 房型
樓下有什麼既有的生活機能
便利商店 學校等等等
也就是他是看得到的
預售是賣未來的房屋所有權
未來有什麼建設 產業 交通等等等
還有一個很重要的點
就是法規
不管是我的黑粉真粉路人粉
都知道我針對定型化契約
出了好幾次攻略
有文字的 有影片的
就是因為定型化契約是貼著法規走
不管是你的交屋款 貸款成數 換約更名
全部貼著政府政策走
而且每次法規更新我們都要更新
才不會法規都改了我們還沒跟上
所以C咖不只沒買過預售而已
沒買過預售=對市場法規政策完全不懂
才會有六月說降息沒降息被打臉
九月出大事直接轉生成阿烏拉
而他所有用過的方式都被封殺
甚至買到的資產
都有可能因為法規變成不良資產
比方美債
不要再屁什麼長期了
他預估降息失敗就是投資失敗
買金融產品當第一次 第二次判斷錯誤
然後開始凹回來當長期投資時
就跟買股票被套騙自己是長期投資一樣
買美債沒有不好
但你被套就不要騙自己長投啊
https://i.imgur.com/eorCDul.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/eorCDul.jpeg)
有跟他單的自己去問他吧
結論
政府的方向很明顯了
房地產的遊戲規則要大改
野蠻人的先祖之鎚改弱
法師的電球呼啦圈失效
賽道上998cc要改成800cc
外野不能佈陣防守
投手只剩下25秒一定要投球
牽制只能兩次
WinXP不支援新遊戲
預售屋禁止換約
二房限貸禁止寬限
基本上就是改遊戲規則
適應的最好方式就是跟著法規改投資方式
至於過時的遊戲攻略
拿來墊泡麵都嫌太厚
從一月喊到現在我也累了
會一直上來喊
就是希望市場不要被玩壞
被玩壞不是玩的倒霉
沒玩的也跟著倒霉
結果當然是狗吠火車
還招來一堆黑粉
但其實也不用擔心啦
上半年大家都賺那麼多了
業內的也賺錢 投資客也賺錢
大賺200%小賠50%還好吧
除非你補了一堆禁轉又限貸又高價
一兩年後可能又限貸的預售屋
我就說那不要吃 那有毒
硬要我也沒辦法了
大概是這樣
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.101.128 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-11-03 10:05:06
※ 文章代碼(AID): #1d9jfKpQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730599508.A.CDA.html
※ 編輯: NovaShin (114.36.101.128 臺灣), 11/03/2024 10:11:02
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推 : 累了還發一堆文幹麻？1F 11/03 10:19
推 : 這幾年炒房仔每天說趨勢、趨勢的，現在真的被砸鍋，反而不跟著趨勢了？不是很會看政府的臉色做決定？2F 11/03 10:19
→ : 文章10句有7句是吵架用的4F 11/03 10:19
→ : 累了看看你們崩潰我就不累了 哈哈5F 11/03 10:20
→ : 美債會買的成本比現價還低，也不存在套著配的問題6F 11/03 10:20
噓 : 2023上半殺很兇，哪有開啟大炒房時代。亂講一通7F 11/03 10:22
→ : 我發現黑粉也蠻M的，知道我在噹人還一直跑進來給我噹8F 11/03 10:22
推 : 拿美債的錢進大盤都不知道賺多少了 還在凹 明明就是看一堆網紅說要降息快點進去等賺價差啦9F 11/03 10:23
推 : 債券的配息都固定，另一個意義是殖利率很好算11F 11/03 10:23
→ : 仔細想想C咖的策略真的跟yt網紅差不多 降息買美債..
還有人增貸去買美債跟我說這是長投，增貸不用利息喔？12F 11/03 10:23
還有人增貸去買美債跟我說這是長投，增貸不用利息喔？12F 11/03 10:23
![[圖]](https://i.imgur.com/nYWQHCVh.jpeg)
推 : 結果搞到套爛 在騙自己成本低 啊你就是報酬低啊 而且成本是能有多低 你今年最低點買29塊多 現在都殺到快回去了 還在那裡騙自己16F 11/03 10:26
→ : 美債放到終點利率沒什麼問題
美債債息應該會比增貸的利率還高19F 11/03 10:26
美債債息應該會比增貸的利率還高19F 11/03 10:26
推 : 今年最低點不是28附近嗎….含配息應該27多21F 11/03 10:28
→ : 長天期還沒到期增貸搞不好都繳完了，而且台灣沒降息耶22F 11/03 10:29
推 : 美債是看美國降息啦
債券資本利得是靠價差，不是放到到期賺1%多利差啦XD只賺利差還要攤本變負現金流不划算23F 11/03 10:30
債券資本利得是靠價差，不是放到到期賺1%多利差啦XD只賺利差還要攤本變負現金流不划算23F 11/03 10:30
![[圖]](https://i.imgur.com/cn5bDlOh.png)
推 : 你連標題都看不懂，講啥麼2023後的事情29F 11/03 10:33
→ : 精美的麥當勞
就是我太熟2010-2021所以我才能在這邊講2023啊30F 11/03 10:33
就是我太熟2010-2021所以我才能在這邊講2023啊30F 11/03 10:33
推 : 我拿00687b來看 不過看哪ㄓ都差不多啊 你沒看到那個崩的程度嗎？新聞現在有每天三餐鞭美債。炒房信徒不爽應該是炒房賺到以為自己真的很會投資，想再一次跟著師傅走，結果被搞到套在那，還要騙自己成本很低，可以固定領利息。32F 11/03 10:34
→ : 歷史就是不斷地重蹈覆徹而已37F 11/03 10:34
→ : 然後不願意承認自己也變韭菜
而且美元也沒跌 還是在32附近 不是美國降息會有資金狂潮 狂在哪？
知道自己是靠政府政策在賺錢的 就要尊重市場尊重莊家 不要真以為自己槓桿買個幾間就以為自己投資神人 準備開班授課好嗎38F 11/03 10:35
而且美元也沒跌 還是在32附近 不是美國降息會有資金狂潮 狂在哪？
知道自己是靠政府政策在賺錢的 就要尊重市場尊重莊家 不要真以為自己槓桿買個幾間就以為自己投資神人 準備開班授課好嗎38F 11/03 10:35
→ : C咖還嗆莊家，最愛用的XDD現在迴向到他身上了 小丑一個44F 11/03 10:43
推 : 被吸血鬼咬到也變成吸血鬼
這句太讚了，哈哈45F 11/03 10:46
這句太讚了，哈哈45F 11/03 10:46
推 : C咖真的是弱咖 趕快回家再媽媽三千萬吧47F 11/03 10:47
推 : 吸血鬼的比喻真好
福利連必須剷除!48F 11/03 10:54
福利連必須剷除!48F 11/03 10:54
噓 : 你悲憤了嗎？50F 11/03 11:03
→ : ceca已經財富自由了吧51F 11/03 11:04
推 : 瞬間推文爆量XD52F 11/03 11:04
→ : 我這幾年買了幾間預售屋，品質還算可以耶
你說這幾年蓋的房子品質不好，你有證據證明房價井噴這幾年，房子品質比之前的差嗎？
說話要有證據，如果你是用感覺發文，你這篇文章毫無意義53F 11/03 11:04
你說這幾年蓋的房子品質不好，你有證據證明房價井噴這幾年，房子品質比之前的差嗎？
說話要有證據，如果你是用感覺發文，你這篇文章毫無意義53F 11/03 11:04
推 : 美債質押有利差啊，真的穩賺，留一些現
金補下跌的維持率就好，穩穩的現金流
你怎麼會在乎他的淨值呢？58F 11/03 11:09
金補下跌的維持率就好，穩穩的現金流
你怎麼會在乎他的淨值呢？58F 11/03 11:09
→ : 今年買了2間預售，品舜配Poliform廚具/僑昱配bulthaup～大概十年前有的豪宅還需要用配bulthaup來做賣點，現在基本2500左右就有61F 11/03 11:12
推 : 回2017 台南1字頭 要確欸64F 11/03 11:13
→ : 至少我回台看房之後，體感建商一直是進步的^_^65F 11/03 11:13
→ : 原來進步是家電 你也太好騙了吧66F 11/03 11:15
噓 : 他的文章就是噁心他人而發，這種人的思考模式在現實生活中大概不會有什麼大作為67F 11/03 11:15
→ : 話說我2014買麗莊就25/坪，老客戶88折了～2015東區關帝廳附近也都開到26/2769F 11/03 11:16
→ : 我2013年買太子東區才15,現在已經要4字71F 11/03 11:18
→ : 很多地方都是一直進步的啊，10年前也沒那麼多國際知名建築師跟建商合作，現在一堆啊，當然價格可能就^_^72F 11/03 11:18
→ : 廚具跟知名設計師都是最不值錢的^_^談水泥砂漿防水如何74F 11/03 11:21
噓 : 你拿到證據了嗎？
不要扯東扯西，我期待你拿出這幾年來建案品質比之前爛的依據75F 11/03 11:22
不要扯東扯西，我期待你拿出這幾年來建案品質比之前爛的依據75F 11/03 11:22
→ : 防水也很好捏，台南建議可以去看看僑昱府都品舜，另外麗莊我都買10年，保固也很確實捏。78F 11/03 11:24
噓 : 他最大的問題就是overgeneralization80F 11/03 11:25
→ : 你剛買的跟十年前工法一定不會一樣啦^_^等蓋好就知道了81F 11/03 11:26
噓 : 看起來就是空談囉82F 11/03 11:27
→ : 其他地方不熟啦，但台南跟台中吼，你選好建商真的有差。台中人愛惠宇，惠宇從觀市政後就已經變成投客的形狀了，台中人可以改愛其他家了QQ83F 11/03 11:29
噓 : 他是北部代銷，以他的德性大概說話完全不用證據吧86F 11/03 11:31
→ : 這倒是真的，選對建商比較重要，相信個區域都還是有很多很棒的建商，可惜這幾年大搶建時代真的很糟糕，光是室內格局切得歪七扭八，要跟我說蓋多好真的很難想像87F 11/03 11:32
→ : 這個確實啦，最近僑昱也是猶豫很久才買，2梯6戶，我都不知道這94for南科盤子的格局嘛，期待它來那麼久，結果～
https://i.imgur.com/LSCDntu.jpeg90F 11/03 11:35
https://i.imgur.com/LSCDntu.jpeg90F 11/03 11:35
![[圖]](https://i.imgur.com/LSCDntu.jpeg)
推 : 區域重劃 AMC REPE那些結合政治跟金融在玩的遊戲才是高端場 中型建商規模都稱不上的投客市場觀察聽聽就好94F 11/03 11:36
推 : 那目前遊戲規則那種投資策略比較可行96F 11/03 11:45
推 : 推你一個97F 11/03 11:48
噓 : 好了啦
是要悲憤到什麼時候98F 11/03 11:48
是要悲憤到什麼時候98F 11/03 11:48
噓 : 悲憤沒關係，但一直針對Ceca ，說話也沒有依據
他的人生只有這樣？
一個成功的代銷接單賺錢享受生活，那有時間一直悲憤100F 11/03 11:52
他的人生只有這樣？
一個成功的代銷接單賺錢享受生活，那有時間一直悲憤100F 11/03 11:52
推 : 其實就擦童鞋理論XD
外加有一點，發現板上討論有一個盲點
就是陷入「舊有規則」、跟以往經驗
問題是規則是人訂的，目前掌權的人是誰
掌權的人要改變遊戲規則，底下的人不配合嗎
這就是為什麼當初跟N大討論時，回歸到清德宗的核心價值
基本教義派XD ,既然要順勢而為賺錢
搞懂頭頭清德宗的理念，是基本功課吧XD103F 11/03 11:56
外加有一點，發現板上討論有一個盲點
就是陷入「舊有規則」、跟以往經驗
問題是規則是人訂的，目前掌權的人是誰
掌權的人要改變遊戲規則，底下的人不配合嗎
這就是為什麼當初跟N大討論時，回歸到清德宗的核心價值
基本教義派XD ,既然要順勢而為賺錢
搞懂頭頭清德宗的理念，是基本功課吧XD103F 11/03 11:56
噓 : 笑死，整篇沒東西112F 11/03 12:07
推 : 大概是哪裡受了創傷，人家房產投資者享受人生，代銷仔沒賺到整天憤怒鳥寫農場文113F 11/03 12:10
推 : C大不是第一次買預售啦
他之前阿發買十幾間
短期轉手每戶賺一台機車$就跑
另外兩位要不考慮在一起
每天一篇文示愛太閃惹115F 11/03 12:14
他之前阿發買十幾間
短期轉手每戶賺一台機車$就跑
另外兩位要不考慮在一起
每天一篇文示愛太閃惹115F 11/03 12:14
噓 : 他就是attention seeker
不提Ceca他的文章who fuckin cares120F 11/03 12:17
不提Ceca他的文章who fuckin cares120F 11/03 12:17
推 : N大苦口婆心勸傻多 傻多不領情罵N大 跟嘉偉佬師一樣遭遇122F 11/03 12:23
推 : 究竟是多多先嘲諷空空，還是空空先詛咒多多？
某政客為了政治利益辦居住正義遊行造成社會對立，令人不恥123F 11/03 12:26
某政客為了政治利益辦居住正義遊行造成社會對立，令人不恥123F 11/03 12:26
→ : 我是覺得一直在用PTT看天下很奇怪，好像增貸買房都是PTT教壞大家的125F 11/03 12:28
噓 : 他的邏輯思考就是所有投資客都是因為C卡的文章而投資這種腦迴路真的令人嘆為觀止127F 11/03 12:36
推 : 抱歉房價一直跌都是我害的因為我上車了129F 11/03 12:42
推 : 就報老鼠冤而已。另外轉增貸不會有人白癡到吃4%利率吧連這也能拿來講…..130F 11/03 12:43
推 : 按讚分享開啟小鈴鐺132F 11/03 12:44
推 : 這篇講成這樣 說不定這裡的人加起來佔不到全台灣的1%133F 11/03 12:57
推 : 有沒有0.1%都很懷疑134F 11/03 13:00
噓 : No body cares. 刷存在感135F 11/03 13:07
推 : 買債是利差交易，不是價差交易…價差是有就賺更大
，只是前提是本金要夠，不然意義不大136F 11/03 13:12
，只是前提是本金要夠，不然意義不大136F 11/03 13:12
→ : 粉粉信眾比較好笑，每發必看必罵但還是樂此不疲
不愛看就跳過呀，每篇都要進來自我傷害是有多m138F 11/03 13:35
不愛看就跳過呀，每篇都要進來自我傷害是有多m138F 11/03 13:35
噓 : 這種人大頭症很嚴重，不知道是遺傳還是其他什麼原因造成的？140F 11/03 13:38
推 : 其實房板的影響效應是有的
之前各大房群，會把房板文章分享上去
不單侷限於板上，但水能載舟亦能覆舟
成年人對自己負責吧XD142F 11/03 13:51
之前各大房群，會把房板文章分享上去
不單侷限於板上，但水能載舟亦能覆舟
成年人對自己負責吧XD142F 11/03 13:51
噓 : 有人完全不敢面對質疑，真可悲
如果客戶質疑他推銷的產品，該不會哈哈打馬虎眼吧
他如果真的有料就會拿證據出來反駁，扣別人大帽子只顯示自己沒有料回答質疑146F 11/03 13:57
如果客戶質疑他推銷的產品，該不會哈哈打馬虎眼吧
他如果真的有料就會拿證據出來反駁，扣別人大帽子只顯示自己沒有料回答質疑146F 11/03 13:57
![[圖]](https://i.imgur.com/4gRfLeY.gif)
→ : 其實你我都知今年不會出現大拋售
因為現在交屋的，都有吃到大波段的漲幅
也沒有被禁轉影響到，讓利拋售都有人接152F 11/03 14:02
因為現在交屋的，都有吃到大波段的漲幅
也沒有被禁轉影響到，讓利拋售都有人接152F 11/03 14:02
→ : 一定會有，但不多155F 11/03 14:03
→ : 或者跟週邊親友週轉，然後交屋後再出售
會出現狀況的是今年Q1以後（含）的追價投資客156F 11/03 14:03
會出現狀況的是今年Q1以後（含）的追價投資客156F 11/03 14:03
→ : 一個X巴柴粉絲聚會大概抵過一切158F 11/03 14:04
→ : j大你是有本本業強，你也沒在賣。就是賺到錢就置產。
基本上區段波動對你沒差159F 11/03 14:05
基本上區段波動對你沒差159F 11/03 14:05
→ : 如果你在群組應該知道，某些大咖重量級人物的話份量絕對比C咖大很多
沒錯
另外我本身也很討厭一直吹房價井噴的人
不相信的話可以查一下我之前的推文
我一直強調要低調，不要那麼秋162F 11/03 14:06
沒錯
另外我本身也很討厭一直吹房價井噴的人
不相信的話可以查一下我之前的推文
我一直強調要低調，不要那麼秋162F 11/03 14:06
推 : 有錢人建立的金錢遊戲被搞到他們自己也不太能玩了168F 11/03 14:17
推 : 你說的群組其實已經偏向有系統在作業
我說的是偏向散戶的地方房市群組
另外握手，該低調就要低調。沒必要逆風。你看我前兩年的推文跟現在差多少
就知道我多俗辣 XD169F 11/03 14:18
我說的是偏向散戶的地方房市群組
另外握手，該低調就要低調。沒必要逆風。你看我前兩年的推文跟現在差多少
就知道我多俗辣 XD169F 11/03 14:18
噓 : c咖就只是個臭屁的投資客174F 11/03 14:49
推 : 你要監督ceca一輩子，不許你說累，這樣房版才熱鬧，我們才有瓜吃。175F 11/03 15:14
噓 : C咖有些回應的確不ok，但他的文章也幫助不少人
所以某人一直針對他，我真的嗤之以鼻177F 11/03 17:24
所以某人一直針對他，我真的嗤之以鼻177F 11/03 17:24
噓 : 你是幾間房 你房子比他多再來嗆八179F 11/03 18:25
推 : ceca是不錯 但是這種做法最好就是自己做自己爽
太多人做就會被盯上
就像正2大仁哥寫書推薦我就覺得真的很不妥
果然現在台指期月月正價差
投資這種東西還是自己爽即可 不要在那邊當什麼聖人
然後大家最後反而沒什麼賺頭
根本殺雞去卵180F 11/03 18:49
太多人做就會被盯上
就像正2大仁哥寫書推薦我就覺得真的很不妥
果然現在台指期月月正價差
投資這種東西還是自己爽即可 不要在那邊當什麼聖人
然後大家最後反而沒什麼賺頭
根本殺雞去卵180F 11/03 18:49
噓 : 你是哪個咖？ 可以跟Ceca pk?187F 11/03 19:17
噓 : 不蹭人你不能發文嗎?188F 11/03 19:32
噓 : 等你不蹭ceca 好好發個有內容的 再幫你推 成天吵架 呵呵189F 11/03 20:40
推 : 真的 不知道為啥一堆人買出優越感== 不就是個鋼筋水泥 買了就買了還要號召粉絲兩三天來一篇文笑魯空 真的滿噁的191F 11/03 20:49
噓 : 蹭蹭蹭。好想紅194F 11/04 00:56
噓 : 人家光橋頭都賺多少了195F 11/04 11:49
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