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作者 ZMTL (Zaious.)
標題 Re: [閒聊] 房屋漲幅累積多少會換屋？
時間 Sun Nov  3 14:59:15 2024

※ 引述《bla790395 (帥黑咩)》之銘言：
: 如題，目前手上房子累積漲幅已經有個程度，剛好也可以重購退稅跟自住滿六年的優惠，
: 有看到網友分享會換屋把税減掉避免未來漲幅繼續擴大，想了解通常漲幅累積多少會換屋
: 呢？畢竟還有買賣房的手續費也是一個成本。

借文問個另一個案例

名下有間台中七期的房子，
五年前買預售1500，頭期我出、原計畫貸款父母繳、無寬限期，
三年前交屋後出租，後來房租打平貸款，現值2500。

現在新北有間快交屋的房買1800，
預計是我自住，但父母買的（父母名下）、頭期父母出、貸款父母繳。

目前家裡已經沒有頭期款可以用了，但還是想提前看看有沒有什麼操作或佈局，
討論過的選項

1.台中那間賣之前收回來空一年、周末住、平常請朋友開水開電，
  接著重購退稅在新北買更大間的掛我名下然後再搬一次家。

2.台中那間滿五年賣掉繳20%稅，
  用特殊交易買父母名下的房子後名正言順完成資產轉移（安全牌）。
  不用重購退稅是因為比較麻煩而且大換小比較虧？

3.不要管，能租多久租多久，相信七期漲幅無上限，
  但我媽一直覺得這種新房子，持有五年是極限了，未來漲幅有限還可能回落。

本來也沒有急著要處理，借這標題問問看尋求建議XD


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.162.46 (臺灣)
※ 作者: ZMTL 2024-11-03 14:59:15
※ 文章代碼(AID): #1d9nz6U4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730617158.A.784.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 房屋漲幅累積多少會換屋？
11-03 13:35 bla790395
Re: [閒聊] 房屋漲幅累積多少會換屋？
11-03 14:59 ZMTL
※ 編輯: ZMTL (123.194.162.46 臺灣), 11/03/2024 15:00:44
※ 編輯: ZMTL (123.194.162.46 臺灣), 11/03/2024 15:01:53
推 yonex12: 沒缺錢，留1F 11/03 15:02
推 blargelp: 開水電現在應該不夠了。比較常見的 工作地點、就醫紀錄、管委會調磁扣進出紀錄。我覺得五年20%照規矩來比較好。畢竟國稅局不適合硬幹
乾脆不賣也可以啦，五年快到了再說2F 11/03 15:03
→ ZMTL: 我媽原本盤算是1，但我就覺得不安全
但2的處理方式又感覺哪邊虧了6F 11/03 15:04
推 chanel1259: 別把重購退稅想得太簡單，你先問問自己錢放進口袋
願不願意拿出來分8F 11/03 15:07
推 blargelp: 叫你爸媽去台中住滿一年XD10F 11/03 15:07

但這間是我的名字，我爸媽住有用嗎XD
當初是以為會定居在台中，結果房子交屋時我已經到台北了，
而且我的工作性質台北比較多機會，我也沒意願回台中... 老家南部。

→ blargelp: 七期新房 應該沒有委屈他們吧11F 11/03 15:08
※ 編輯: ZMTL (123.194.162.46 臺灣), 11/03/2024 15:09:59
→ blargelp: 直系親屬可以吧 我記得，剛剛去查也有寫 應該是沒有把什麼 土地 房屋的搞混
https://i.imgur.com/3sqLtEY.jpeg12F 11/03 15:17
[圖]
→ ZMTL: 耶，真的耶，那我再回頭討論一下這個可能性XD
其實我也沒搞懂2的話，我買我爸媽名下的房子是得按市價買嗎15F 11/03 15:25

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