作者 operatorm (雲淡風輕,風和日麗)標題 Re: [請益] 買房前的信貸時間 Sat Nov 16 19:07:35 2024
前情提要
我今年信貸+房貸+質押整圈都走完了
也是匯豐+渣打 vip
信貸樂天報價2.38%+開辦費666勝匯豐
房貸華南2.3%+開辦費1萬＋自主要求無寬,非新青安 要買理財
股票台積質押 2.36% (自己找)
50成分股利率低
綜上 總貸款押在2.5%↓ 可控風險小
純投資買權值股 長期一定贏
(我45張台積,是G農,也是多房房農)
但是貸款破3%↑ 不可控風險大
這仗打不贏 我是放棄貸的
以上資訊供參
※ 引述《Meiching (時間的真相)》之銘言：
: 前面跟房版可能無關，但近期有買預售屋打算～
: 前情提要：五年前人生第一次信貸 中信2.99%150萬
: 後來升息覺得利率不夠漂亮繳了三年後還清
: 最近又收到中信業務電話想把我爭取回去
: 問我要不要聯徵看看
: 線上補送了集保存摺（我有股票資產）結果核下來可貸 500萬 2.92%
這中信信貸我打槍 2.92%風險高
開辦費猜9千 我會先投樂天
樂天也認集保開GG,開獎後中信必吃土
但或許貸不到5百萬 但至少風險小
塞預售屋頭期不夠 再質押台積第二層
: 目前年收：本薪50左右+股利50=約100、另有股票資產約1200萬（質押不算）、新青安
房
: 貸還有600萬
: 業務一直說這樣的條件非常不容易達到<大概是說年收沒有很高, 我知道^^;>
: 希望我可以好好利用這500萬
: 但是股票質押利率也差不多2.92%又不用本利攤還（我目前使用中）
2.92% 猜是元大證金 填k10 借30萬↑
全台唯一質押所 獨門獨市
我質押也弄了 在上頭 功課自己做
這版講出 質押若押再破3%↑
整鍋粥都被弄臭掉
路要自己走 功課自己做
純路過 提點一下
若不適用 以你見解為準
: 之後如果要訂預售屋，頭期款也打算用質押，
: 故中信信貸沒有非常吸引我
: 業務說可以爭取 500萬 2.6%
可以爭取是話術 高機率槓龜
在你樂天沒開獎前都任人宰割
: 我說我近期有在看預售屋，未來5年後可能會有再次房貸需求（小換大）
: 業務是說不影響，屆時我提早還都沒問題～
: 天降下來500萬的 2.6% 各位會接受嗎？如何停泊資金？
: 感謝賜教
先投樂天信貸 等開獎後 答案必推翻中信
信貸得 雙龍搶珠才精彩
自然等會撿便宜
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.44.95 (臺灣)
※ 作者: operatorm 2024-11-16 19:07:35
※ 文章代碼(AID): #1dE7pv53 (home-sale)
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推 x156w423: 質押2.3 絕跡了吧?
沒貢獻度(買理財或手續費)應該難借了1F 11/16 19:26
34張台積威力大 我10月撥款
是早訂戶 12月就不一定 每季調整%
只貸4成 怕外資atm 賣爆
免斷頭為最優先選項 留30%當現金流
→ x156w423: 另外元大證金門檻調低了
30萬》1萬3F 11/16 19:26
彼時沒考慮證金
→ duriel3313: 利率除非你現金流抓錯，不然其實算是最可控的風險，怎麼大家都把利率當成風險，這叫作成本，風險應該要算是承受度跟波動。5F 11/16 20:12
貸款利率 每季調整 沒人能保證央行未來不再升息 若再升息 全員聯調
房貸利率有其起始風險在
台股股市平均報酬7% 有分牛市與熊市
股市有承受波動度風險在
這二者都有其相對應風險在
水能載舟亦能覆舟 自己評量
※ 編輯: operatorm (123.194.22.191 臺灣), 11/16/2024 20:25:42
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