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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 房市進入黑暗期!新案三成掛蛋 買氣跟疫
時間 Thu Nov 21 17:10:09 2024

房市進入黑暗期！新案三成掛蛋 買氣跟疫情三級警戒一樣慘

經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

央行打房發酵、銀行貸款風波兩大衝擊，預售買氣冷到谷底。住展雜誌發布最新預售市場
調查，10月單週平均成交僅一組，甚至有三分之一新案掛蛋，慘況如同2021年疫情三級警
戒，且比連續升息、平均地權條例修法的低氣壓更糟糕。


住展雜誌發言人陳炳辰指出，房市買氣下半年迅速轉弱，進入黑暗期，明年又遇美國新總
統影響全球政經，保守推估得到明年下半年局勢較為明朗。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10月燈號為綠燈，分數45.3分，連續第三
個月下降，是今年3月股市帶動房市熱潮以來最差表現，利空罩頂不言可喻。

10月追蹤指標建案平均來客組數每週不到20組，僅16.8組，平均成交每週只有一組，慘況
已和2021年疫情三級警戒時一樣。成交組數上，超過三分之一新案掛蛋，可成交到3或4組
不到一成，來客量單周低於20組的達三分之二，能在30組以上鳳毛麟角，與上半年常見平
均每週成交4-5組，平均每週賞屋組數來到30多組，天壤之別。


購屋量能巨幅震盪，待售建案數自然無法順利去化，10月為937案，是今年3月以來首次見
到案數不減反增，尤其新竹地區、桃園市皆雙位數走升，新竹縣市的蛋白區價格偏離行情
終遭檢討，而桃園市中壢區、大園區、龜山區則因投資氛圍重，買氣遭抑制，面臨市場反
撲，衝擊難免。


供給方面，新成屋案10月僅推76戶，比前月大減200多戶，為2023年3月後新低，陳炳辰指
出，10月還屬928檔期，建商卻毫無推出新成屋意願，眼看買方在房貸滿水位、央行限貸
規範、新青安嚴審等因素而貸款困難，建案討不到好處，不必自討苦吃，放緩腳步至建築
結構、相關籌備上更高的完整度，甚至完工再銷售，令本就偏少的新成屋量體更顯低檔。

相對之下，預售推案量10月仍逾千億元，共達約1,200多億元，較上月增60多億元，主要
是928檔期已規劃案不易急踩煞車，只得強渡關山，推出的個案多是品牌建商、知名地段
特性。


議價率則連續8個月都在一成以內，市場對於降價期望落空，不過陳炳辰表示，新北市與
桃園市的議價空間逐步拉大，兩縣市本有台北市的比價與外溢買盤，激勵不少房價，但熊
市現況讓買方不再隨建商開價起舞，回歸在地認知水位，即便建案未傳開價下調，買盤卻
持續修正出手價碼，議價幅度將有擴大的可能。


陳炳辰分析，建商推案已舉白旗，不少已加入延推行列，目前年底預計公開新案超過50億
元指標案只有9案，僅1案破百億元，其餘包括台北市中正區、南港區、大同區，新北市三
重區、中和區，以及桃園市中壢區、新竹市東區等地都有延推風聲，若再加計其他小案，
北台灣延推量恐上看2,000億元。


https://money.udn.com/money/story/5621/8374867
房市進入黑暗期！新案三成掛蛋 買氣跟疫情三級警戒一樣慘 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
央行打房發酵、銀行貸款風波兩大衝擊，預售買氣冷到谷底。住展雜誌發布最新預售市場調查，10月單週平均成交僅一組，甚至有三分... ...

 

現在市場跟三級警戒一樣，
三級緊戒接著就是資金狂潮！
所以是資金狂潮即將到來的意思？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.142.148 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-11-21 17:10:09
※ 文章代碼(AID): #1dFlZpm3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732180211.A.C03.html
→ cloud3455: 騙人的，明明就要排隊去看，代銷房仲還是那麼囂張1F 11/21 17:11
→ oscarku: 十月還有近75000個房仲，應該還沒大量轉職吧？2F 11/21 17:13
推 yousking: 不可能！房版都跟我說蓋牌3F 11/21 17:14
推 ttyy: 雖然蓋牌真有其事但也不太可能蓋到影響市場數據的程度啦4F 11/21 17:16
→ lienchi: 還是要看個案啦 雙橡園新案賣得很便宜聽說賣很好5F 11/21 17:16
推 vict1: 資金狂潮 風怎麼吹不動豬了 被央行斷資金6F 11/21 17:17
噓 kadolong: 唬爛吧房仲有上街頭嗎？7F 11/21 17:17
推 mitic1029: 雙橡園能有多便宜，我還不信哩，隨便都破豪宅線8F 11/21 17:18
推 a520978926: 亂講話欸 什麼黑暗期？
現在是甜蜜期好嗎 一堆甜甜價9F 11/21 17:18
推 ZhuBeiCity: 等一下駐版無腦多ID準備趕過來推文了 舉例如下 房價只漲不跌，量縮價漲，量縮價噴，AB約，跌在哪？ 一堆魯空，跟著黨走房價怎麼會跌，有跌嗎？ 實登都是蓋牌的啦 都假的啦 房價怎麼可能跌 政府怎麼可能讓房價跌，房價只漲不跌
cloud3455 kadolong駐版無腦多ID小弟先留言帶房價只漲不跌風向，晚點其他駐版無腦多ID會開始補上房價只漲不跌推文 XD11F 11/21 17:23
→ jerrylin: 看12月要不要降價促銷  不然Q4營收會很難看19F 11/21 17:27
推 ttyy: 真的是看地區個案銷售狀況，台中市區內最近賣的不錯喔...20F 11/21 17:27
推 grace520909: 2045五戶三梯，想買高樓層要吃車位低消，對我不友好^_^4000下股東保留戶應該都沒了吧21F 11/21 17:28
推 ppaqa: 最近突然接到寶系列在桃園客運園區代銷的電話，好奇查了一下，明年要完工結果目前銷售率大概只有30%…23F 11/21 17:33
→ schula: 根本不可能.jpg25F 11/21 17:34
推 EvilJustice: 回防蛋黃區吧，五年後又是一條好漢26F 11/21 17:40
推 allen0080: 每坪再加30萬賣就好27F 11/21 17:42
推 Tosca: 其實連自住需求都不去看房也太奇怪=.=28F 11/21 17:43
→ TSMCfabXX: 投資氛圍重, 買氣遭抑制 --> 這種會被笑
https://i.imgur.com/YUTqVli.png29F 11/21 17:47
[圖]
→ ZhuBeiCity: 樓上貼的就是駐版無腦多ID31F 11/21 17:50
推 jeffsu: 不要懷疑 現在只有蛋黃能買
買蛋殼蛋毛至少套10年32F 11/21 17:53
噓 blue09: 中山北路J Park兩週完銷 XD
11/1-11/1434F 11/21 18:14
推 cedric1982: 房市回檔就是給投資客上車的最佳機會36F 11/21 18:23
推 pz5202: 現在千萬不能買 現買現套 連建商都不買地了
再買就lesson 8910了37F 11/21 18:36
→ aloness: 習慣就好了，在房板見怪不怪39F 11/21 19:08
推 vaughn: 自住需求也是認為會漲價的心態衝出來的，氣氛會跌自然消失40F 11/21 19:18
推 lusifa2007: 我以為舉白旗是降價賠售結果是延緩推案 這三小41F 11/21 21:04
→ sam21sam21: J park門牌其實是長安西路42F 11/21 21:19
推 backpacker18: Jpark 15坪兩房
很猛43F 11/21 21:30

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