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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 交屋即法拍?月薪3.7萬「新青安1000萬」
時間 Sat Nov 23 13:00:07 2024

交屋即法拍？月薪3.7萬「新青安1000萬」銀行打槍　網嚇：難怪跳跳樂

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

預售屋低首付，加上新青安優惠房貸5年寬限期、額度最高1000萬元，不少買方先「踮腳
尖」買低首付預售案，但如今要交屋了，但薪水過低之下，連申辦新青安都遭銀行拒於門
外，專家示警，要小心這些購屋族的負擔能力，可能造成違約、法拍狀況。


「靠北建商2.0」近日有一則令網友相當驚恐的貼文，「我買快蓋好的預售屋，預計11月
交屋，跟銀行填寫新青安貸款申請書，但承辦專員說必須搭配房屋壽險及個人壽險，才能
額度到1000萬，這樣合理嗎？」


原PO補充，「雖然我扣繳憑證上寫的年收入是45萬，但我可以去兼差打工，為何銀行要這
樣差別待遇對我？」並提到，銀行要求連帶保證人，但自己是瞞著爸媽偷偷買房，相當困
擾。


有網友幫試算，若沒有寬限期，利率2.8％，一個月得繳4.1萬元，「月薪3.7萬當然沒銀
行敢貸給你」、「有銀行規定年收未滿70萬拒件了，你才45萬捏！」也有網友憂心，「難
怪青年小飛俠跳跳樂那麼多」、「以後會有法拍潮」。


房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民說，會這樣「踮腳尖」買房，就是因爲這兩年
房市氛圍太好了，「房價只漲不跌」、「漲100％跌5％」都穩固在民眾心中，推估目前自
住族群仍會想盡辦法籌錢交屋，但投資族群比較精明，可能會拋出、調節資產。


張欣民提醒，雖然台灣違約率極低，但還是要留意未來這些交屋狀況，以及還款情形，購
屋民眾也要檢視自身財務狀況，避免誤判情勢，讓自己陷入債務泥淖。

https://news.housefun.com.tw/news/article/615982445229.html

算這個有意義嗎？
沒寬限期月繳4.1萬，
問題就是有寬限期啊，
寬限期月繳不到2萬吧，
等寬限期結束在賣掉都漲多少了？
房版有房版的玩法好嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.133.63 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-11-23 13:00:07
※ 文章代碼(AID): #1dGM5P6l (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732338009.A.1AF.html
推 inconspicous: 白癡死了，被社會淘汰剛好1F 11/23 13:02
→ piliwu: 記者在寫三小，沒錢交屋怎麼可能法拍2F 11/23 13:03
推 ceca: 不關我的事....3F 11/23 13:03
→ piliwu: 沒交屋房子不是他的還能拿來拍？4F 11/23 13:03
→ ceca: 現在就是要喊空...喊被法拍,喊斷頭阿.
不喊喊,這樣低潮期會拖比較久.5F 11/23 13:04
→ piliwu: 心得也是亂寫一通，收支比算不過銀行不會貸給你，跟寬限期沒關係7F 11/23 13:04
→ ceca: 這幾年建商和不動產業者的操作大家都要習慣.
政府一打,就要喊的哭天泣娘,這樣可以大幅縮減低迷氛圍時間.9F 11/23 13:04
噓 KrisNYC: 他的資格從來就審不過 自願跳海也可以寫一篇
然後有人轉得很開心 絕得安慰到自己的心靈11F 11/23 13:05
噓 jaricho: 什麼叫房版的玩法 新青安是政府推的 又不是房版推出的13F 11/23 13:06
→ ceca: 因為市場很愛用"股票心態"看不動產.
但問題是不動產僵固性那麼強+建商現在還是多頭拉價格局.
那怎麼半?14F 11/23 13:06
→ KrisNYC: 銀行從來沒有審寬限期金流過就過這種規矩 講一年多了17F 11/23 13:06
→ ceca: 就學媒體阿,創作一篇故事出來愚弄大家就好了.
你們愛用股票心態看不動產,那就創造一篇股票故事給大家看.你看大跌了快進場..
那後面跌深反彈又破新高就一切合理.
至於價格到底是不是下跌後上漲?
你今天結婚要買房子,你只會在乎現在多少錢.
你最好會知道半年前和一年前多少錢..XD18F 11/23 13:06
→ kumaliu1988: 你核貸不過違約你家的事 怎麼會進法拍25F 11/23 13:07
→ ceca: 所以,你結婚要買房子,聽到房市谷底要反彈.
你就會衝衝忙忙跑去買...
讚,立刻低迷期度過了.
不然如果輿論事"房價高檔交易量崩盤,感覺很危險"
"房價高檔又微服向上但是交易量崩盤很危險"
那有需求的人就只會繼續觀望..XD
你要給它們一個"喔我撿到便宜"的氛圍阿.
沒看到本版那麼多魯蛇,他們的心態是怎樣.
就跟你們說,你要研究各種人的心態和思維.
不然你怎麼了解市場和了解市場操盤手操作的目的..XD
阿,講太多了,我繼續去低調...對不起!!!26F 11/23 13:07
噓 ppnow: 高槓桿要去股板看好嗎，股板有教學，買ETF再質押再付工程款的極限玩法，我看了都怕怕37F 11/23 13:11
→ lee255215: 樓上少了一步 要先信貸39F 11/23 13:17
推 ganninian: 張欣民一定是房版鄉民40F 11/23 13:22
推 qkla: 建商跟仲介賺死了，結果一堆接盤俠還在被騙41F 11/23 13:53
推 bboywhite: 37K，貸1000，勇喔42F 11/23 14:18
推 CCOOGG: 37K怎麻貸款到1千 教一下43F 11/23 14:44
推 hygen: 月薪3萬7千，貸款1000萬真的很猛44F 11/23 14:57
→ mayko: 甚麼爛標題...沒交屋產權還在建商那邊,怎麼法拍.以為跟對面一樣沒交屋就要繳房貸喔...45F 11/23 15:10
→ jerrylin: 可以去打工  所以不就還沒去
這一兩年建商預售屋違約金應該收很爽47F 11/23 15:23
噓 characterlu: 蔡佩蓉的新聞能看嗎？49F 11/23 15:38
推 redcloth: 現在新青安沒有寬限期了啦50F 11/23 15:39
推 KingFelix: 這個直接檢討銀行才對 沒還款能力 還搭保單 是多想收法拍屋51F 11/23 15:42
噓 KrisNYC: 檢討什麼銀行 整篇毫無邏輯 沒買過房編故事
1. 買預售屋 你拿得出訂金 建商沒有責任審你資料
2. 要交屋的時候 你被銀行打槍審不過 數字差這麼多 怪誰?3. 其他都雜訊 白癡才會以為銀行審新青安是看寬限金流
新青安就是你要能扛寬限後的金流才會過 自古如此
37k跑去簽預售自以為審得過 這種故事 能高潮也是不容易53F 11/23 15:43
推 s940758: 違約賠錢而已，嘻嘻
寫給魯空看高潮的59F 11/23 16:08
→ color529: 違約就好 跟法拍啥關？61F 11/23 16:24
推 tigotigo5566: 這些銀行是在打臉賴清德？62F 11/23 17:35
推 s114752: 真的有這種87？？？
幻想文63F 11/23 21:09
→ MTKer5566: 這種文連我這種強酸空也看不下去65F 11/23 21:23

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