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標題 [閒聊] 當年投資到鬼樓的人
時間 Mon Nov 25 12:33:22 2024
標題 [閒聊] 當年投資到鬼樓的人
時間 Mon Nov 25 12:33:22 2024
不會很氣嗎 房地產走大多頭
自己的變鬼樓回不了本
而且還都在黃金地段
https://i.imgur.com/StXUzoi.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/StXUzoih.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/m5P20qWh.jpeg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.172.185 (臺灣)
※ 作者: juice3028 2024-11-25 12:33:22
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※ 編輯: juice3028 (223.141.172.185 臺灣), 11/25/2024 12:33:34
![[圖]]()
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→ : 果汁哥一天是要幾篇XDD1F 11/25 12:35
推 : 我通常是她變鬼了我才去買.
然後就會發筆小財.
小時候膽子太小,還錯失過幾個好機會...2F 11/25 12:36
然後就會發筆小財.
小時候膽子太小,還錯失過幾個好機會...2F 11/25 12:36
→ : 有哪間鬼樓 推建可投資嗎5F 11/25 12:39
→ : 林園廢墟公寓敢不敢買..XD
想當年錯過的,土地公套房,燒掉的城中城地上權套房.
亞太投資廣場一坪2w的辦公室.
小港飛機場第一排60w的公寓三房.
漁港旁邊腥臭味的公寓.6F 11/25 12:39
想當年錯過的,土地公套房,燒掉的城中城地上權套房.
亞太投資廣場一坪2w的辦公室.
小港飛機場第一排60w的公寓三房.
漁港旁邊腥臭味的公寓.6F 11/25 12:39
→ : 喔喔 看一下確實便宜11F 11/25 12:41
→ : 你連燒掉的城中城大樓,只要持有產權,都可以賺一筆政府補償目前這種變鬼後摸底的,到今天賺最少的東西是.
50大樓...XD
之前大概6w/p12F 11/25 12:41
50大樓...XD
之前大概6w/p12F 11/25 12:41
![[圖]](https://i.imgur.com/QFTpIB3h.jpeg)
→ : 現在大概10w/p...
相對其他的賺超少...上面沒有250%都算失敗的投資.17F 11/25 12:42
相對其他的賺超少...上面沒有250%都算失敗的投資.17F 11/25 12:42
→ : 還真的有人在投資鬼樓喔！XD19F 11/25 12:46
→ : 高雄住宅大樓之前最便宜的是哪棟(有完整產權的非地上權)
是果貿國宅,因為他圓弧形.
前幾年有一個姓廖的還是姓啥余的,掃貨.20F 11/25 12:46
是果貿國宅,因為他圓弧形.
前幾年有一個姓廖的還是姓啥余的,掃貨.20F 11/25 12:46
推 : 大神又再亂教，為了賺價差，當鬼都肯23F 11/25 12:47
→ : 低於8還是9w/p全掃.
有一間買一間,然後反手都掛13~14賣.
而妳不要說現在,因為有台積電.
你去查去年8月以前的果貿價格.
去年八月確定二奈米...所以你可以查七月以前的果貿.
免得你說是因為台積電雞犬升天.
本版不想貼資料,因為這樣會被水桶,所以自己查.24F 11/25 12:47
有一間買一間,然後反手都掛13~14賣.
而妳不要說現在,因為有台積電.
你去查去年8月以前的果貿價格.
去年八月確定二奈米...所以你可以查七月以前的果貿.
免得你說是因為台積電雞犬升天.
本版不想貼資料,因為這樣會被水桶,所以自己查.24F 11/25 12:47
推 : 低買高賣沒毛病！31F 11/25 12:48
→ : 然後你再想想..XD
市場就是這樣,我們要的是變化值,而不是絕對數字大小.
避開往下的時候,買往上的時候.
甚麼東西都買,也甚麼東西都不買.32F 11/25 12:48
市場就是這樣,我們要的是變化值,而不是絕對數字大小.
避開往下的時候,買往上的時候.
甚麼東西都買,也甚麼東西都不買.32F 11/25 12:48
推 : 921害人不淺，台中也有好幾棟現在都沒辦法解套的，這個要都更算是好結果36F 11/25 12:49
→ : 真的不買就是自己看不懂...才真的不買.38F 11/25 12:49
→ : 噴好多 應該是看好隔套租給工程師...39F 11/25 12:50
→ : 果貿跟工程師無關...
哪是高雄有產權市區最便宜的大樓.
因此只要他比第二低價的大樓便宜.40F 11/25 12:50
哪是高雄有產權市區最便宜的大樓.
因此只要他比第二低價的大樓便宜.40F 11/25 12:50
推 : 你推買美債就算，以台北來講，教人買富錦街大樓，到底是什麼鬼43F 11/25 12:51
→ : 那他吵到多少,買家都必須吞下去.45F 11/25 12:51
→ : 喔喔 看錯地方46F 11/25 12:51
→ : 吞下去懂嗎...塞到你嘴巴吞下去.
因為他是最便宜的大樓,不然你就不要買.
另外包租也是,那是最便宜的大樓出租投報率也不錯.
所以包租公也是,吞下去.
不然你就不要投資.47F 11/25 12:51
因為他是最便宜的大樓,不然你就不要買.
另外包租也是,那是最便宜的大樓出租投報率也不錯.
所以包租公也是,吞下去.
不然你就不要投資.47F 11/25 12:51
推 : 買房買鬼屋 買股買鹿港 越爛越買52F 11/25 12:52
→ : 你抄底照買阿,富錦街大樓只要有準備跳的機會,就買.
所以你看著市場,找機會.
機會到了甚麼都可以買.
北部不又扯到以前愛講的,佛朗明哥...金山萬里.
金山萬里甚麼地方,佛朗明哥當年崩潰多慘烈.
但你看這幾年他價格怎麼變得.53F 11/25 12:52
所以你看著市場,找機會.
機會到了甚麼都可以買.
北部不又扯到以前愛講的,佛朗明哥...金山萬里.
金山萬里甚麼地方,佛朗明哥當年崩潰多慘烈.
但你看這幾年他價格怎麼變得.53F 11/25 12:52
→ : 海灣新城59F 11/25 12:53
→ : 以前很慘烈的時候我還在講,我如果在雙北,就買一間來度假.
那時候面海的一間兩房只要一百多萬.
不過陽金公路上的崩潰社區倒是有些還很慘烈.
所以切入時間點要抓一下.
你太早跳進去會躺在那邊不知道等多久.
就像50大樓,人家都翻倍了,他可能還躺在六萬.
而為啥?因為他的管理費相對於他的單坪價太高.
之前還有外行人跟我槓這個..XD60F 11/25 12:53
那時候面海的一間兩房只要一百多萬.
不過陽金公路上的崩潰社區倒是有些還很慘烈.
所以切入時間點要抓一下.
你太早跳進去會躺在那邊不知道等多久.
就像50大樓,人家都翻倍了,他可能還躺在六萬.
而為啥?因為他的管理費相對於他的單坪價太高.
之前還有外行人跟我槓這個..XD60F 11/25 12:53
→ : 原來如此！68F 11/25 12:55
→ : 他就是管理費相對於他的單坪價太高,又不像85有海景/.
所以她躺在那邊,而我也不會買他.
但是無論怎樣,後來無限QE等等房地產整體上漲.
她躺太久還是會被拉到跳起來.
但你要抓這個跳起來如果沒把握.那就不要買嚕.
反正市場永遠都有東西可以買.
高雄諾貝爾不是口碑很爛.
諾貝爾我還不是買11.x賣16.x,中間持有一年多
而他的市場我就抓得很準,因為我長期觀察他/.69F 11/25 12:55
所以她躺在那邊,而我也不會買他.
但是無論怎樣,後來無限QE等等房地產整體上漲.
她躺太久還是會被拉到跳起來.
但你要抓這個跳起來如果沒把握.那就不要買嚕.
反正市場永遠都有東西可以買.
高雄諾貝爾不是口碑很爛.
諾貝爾我還不是買11.x賣16.x,中間持有一年多
而他的市場我就抓得很準,因為我長期觀察他/.69F 11/25 12:55
→ : 50大樓9萬噴到13萬了，看起來樓維護不錯，怎沒人要
買來當商辦78F 11/25 13:01
買來當商辦78F 11/25 13:01
→ : 管理費太高...外加摩天大樓進駐使用有所限制.
你補習班,瑜珈教室是無法進入的.
所以它的使用型態被受侷限..消防法規的問題.
囤貨也比較麻煩,外加囤貨嫌他管理費高.
以及,你去四維路底,或是三多商圈,還是有一些10~13w的辦公室.所以這些會競爭很多例如囤貨(包含網紅賣貨辦公室)之類的進駐因此他的管理費和消防法規成了致命傷.
不過當初四維路底的辦公室一坪大概也是6~8萬.
他們都上10~13萬.
所以50也跟著被拉起來.
但你要產生例如亞太投資廣場那種2w跳8~10w..
沒辦法..XD80F 11/25 13:01
你補習班,瑜珈教室是無法進入的.
所以它的使用型態被受侷限..消防法規的問題.
囤貨也比較麻煩,外加囤貨嫌他管理費高.
以及,你去四維路底,或是三多商圈,還是有一些10~13w的辦公室.所以這些會競爭很多例如囤貨(包含網紅賣貨辦公室)之類的進駐因此他的管理費和消防法規成了致命傷.
不過當初四維路底的辦公室一坪大概也是6~8萬.
他們都上10~13萬.
所以50也跟著被拉起來.
但你要產生例如亞太投資廣場那種2w跳8~10w..
沒辦法..XD80F 11/25 13:01
→ : 黨一直發展南部，說不定哪天就有商辦需求 哈92F 11/25 13:05
→ : 因為亞太投資廣場,可以養老院可以旅館可以囤貨管理費又低.他超便宜主要是199x年學香港的大樓型態蓋的住商商場混大樓.被時代淘汰....尤其商場被淘汰.
但是無論怎樣,他後來可以有多用途.
因此時間久了,他再利用的價值浮出來,所以死貓跳就嚇死寶寶.想當年我去看的時候,旁邊有拳擊館,和養老院..XD
另外有一些小型辦公室,你看他價格反而都在1x.
你知道為啥嗎?
因為可以進駐八大...XD
反而50阿,亞太投資阿,八大比較麻煩,會被干涉.
所以價格反而低.93F 11/25 13:05
但是無論怎樣,他後來可以有多用途.
因此時間久了,他再利用的價值浮出來,所以死貓跳就嚇死寶寶.想當年我去看的時候,旁邊有拳擊館,和養老院..XD
另外有一些小型辦公室,你看他價格反而都在1x.
你知道為啥嗎?
因為可以進駐八大...XD
反而50阿,亞太投資阿,八大比較麻煩,會被干涉.
所以價格反而低.93F 11/25 13:05
推 : 現在土地非常稀缺 連我媽老家鄉下都在推新建案
那種本村只有7-11 全聯要去隔壁村的地方301F 11/25 16:38
那種本村只有7-11 全聯要去隔壁村的地方301F 11/25 16:38
→ : 現在就是因為,建地市場的供給量被壓縮得很嚴重.
所以我們才涼涼的滿手房子躺平..
2016的時候可是產生土地價格下跌和一堆土地流標賣不掉.303F 11/25 16:39
所以我們才涼涼的滿手房子躺平..
2016的時候可是產生土地價格下跌和一堆土地流標賣不掉.303F 11/25 16:39
→ : 黃金帝國要拆了r306F 11/25 18:17
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