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作者 anti87 (天機老和尚)
標題 [新聞] 預售買氣慘！指標建案平均一周賣一戶、3
時間 Sun Nov 24 18:48:51 2024

https://house.udn.com/house/story/123589/8374603
預售買氣慘！指標建案平均一周賣一戶、3分之1掛蛋 | 房產新訊 | udn房地產
[圖]
住展雜誌發布最新預售市場調查，10月指標建案單周成交組數掛蛋超過3分之1，整體平均每周成交只有一組，逾六成建案一周來客量... ...

 

預售買氣慘！指標建案平均一周賣一戶、3分之1掛蛋

住展雜誌發布最新預售市場調查，10月指標建案單周成交組數掛蛋超過3分之1，整體平均
每周成交只有一組，逾六成建案一周來客量不到20組，平均僅16組，慘況直逼2021年疫情
三級警戒時期，比升息、平均地權條例修法時還糟。


住展雜誌發言人陳炳辰表示，建商現已舉起白旗，年底推案超過50億元指標案，只有9案
，且僅1案破百億元，先前預計年底推出的大案，大多加入延推行列，估計北台灣這波延
推案量多達2,000億元。


根據住展調查，10月風向球分數45.3分，連續第三個月下降，為今年3月以來最差表現，
風向球六大構成項目，預售屋推案量升，議價率持平，其餘指標包括新成屋戶數、待售建
案個數、來客組數、成交組數均呈衰退。


10月預售推案量達1,200多億元，較上月增60多億元，主要是928檔期已規劃案不易急踩煞
車，只得強渡關山。

其中破百億元指標大案有台北市「吾雙」、新北市「新海城」、桃園市「悦讀伊頓」，其
餘重點新案包括新北市「華固織幸」、「宏道巴黎花都」，「大業」、「立信首馥」，以
及桃園市「臥墨池」等。


議價率連續8個月都在一成以內，消費者降價期望落空，不過目前買方不再隨建商開價起
舞，議價幅度有擴大可能。

陳炳辰表示，先前景氣好時，指標建案平均每周賞屋組數可達30多組，但現在只有16組，
上半年建案平均每週可成交4到5組，如今平均只剩一組，有三分之一建案，出現單周成交
組數掛蛋，一戶也沒賣掉。


陳炳辰分析，市況顯示，房市已進入黑暗期，由於明年有美國新總統影響全球政經，保守
推估得到明年下半年局勢才會較為明朗。


心得：

這幾年買房當投資的慘了，一堆錢成了DEAD MONEY

而且還得把房客當祖宗供著.....

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.153.173 (臺灣)
※ 作者: anti87 2024-11-24 18:48:51
※ 文章代碼(AID): #1dGmIL1S (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732445333.A.05C.html
推 yousking: 不可能！一定是二貨建商，房版都說完銷1F 11/24 18:50
推 kimula01: 難說 說不定5年後過了選舉潮政見一放直接回漲後脫手2F 11/24 18:51
→ FatFatQQ: 房版怎麼不買了3F 11/24 18:52
推 aaboutt: 投資客都說沒有跌，平轉站內信。我也相信投資客的房子不會跌。但建商不一樣，這種狀況盤個半年，建商一定帶頭降價4F 11/24 18:52
推 repast: 咦 怎摸跟房版說的都不一樣7F 11/24 19:13
推 zebirlin: 建商底氣夠，賣不掉加價賣，一月賣一戶8F 11/24 19:13
推 PJmr: 現在進場投資的頭殼真的撞到，幫銀行建商租客當奴才9F 11/24 19:36
→ MTKer5566: 假的啦，一週只剩兩個時段可以選耶，超難約看的10F 11/24 19:38
推 SCLEE5566: 跟房板房蟲說的不一樣，一定是假的11F 11/24 19:45
推 paunch: 目前看來租房最佳解，只要租金按時繳就好12F 11/24 20:12
→ MTKer5566: 傻多蟲：那什麼野雞數據來源13F 11/24 20:19
→ drimp: 網路留言區專家都說再一年至少跌50%，雖然這些專家已經說要崩30年了，但這次真的不一樣，沒有跌50%再買都是買貴了14F 11/24 21:05
→ b0364864: 真的硬到炸  這兩個禮拜看預售 業務都開的比實價高3萬不給砍16F 11/24 22:02
→ jessicaabc98: 新海城好好笑18F 11/24 22:10
推 knight313: 買氣持續差的話，再怎麼有底氣都會自砍19F 11/24 22:19

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