作者 m67106710 (Adam)標題 [請益] 頂樓加蓋都更產權時間 Tue Nov 26 12:52:18 2024
是這樣的，小弟最近家人提出一些都市更新的想法，但是有些疑問想跟板上各位前輩請教
，我本身住在5樓，而家人住在同棟頂樓加蓋，
5樓的產權是登記在我的名下，
假若未來都市更新在條件許可，
或是需要補差額的情況下，
可否針對5樓及頂樓加蓋換取2戶，
而換取後可否針對個別戶一戶登記我的名下，
另一戶登記家人的名下，
因為家人詢問律師表示兩戶都只能登記在我的名下，但是我覺得這也太奇怪了，
好比是購買預售屋一樣，怎麼會只能登記一人呢？ 還勞煩各位回覆了，謝謝
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※ 作者: m67106710 2024-11-26 12:52:18
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※ 編輯: m67106710 (118.232.226.26 臺灣), 11/26/2024 12:53:46
推 Ironcc: 頂加是違法，還能換2戶？2F 11/26 13:02
噓 pigin852789: 別糾結登記給誰 這是蓋好後的問題
你要先糾結 承攬不是更新計畫的建商 願不願意讓你
用違建換取第二戶
建商願意 之後再想怎麼過戶
承攬都市計畫的建商4F 11/26 13:04
噓 yousking: 你中大樂透能無償轉帳一半給第二人嗎？稅的問題先不講，頂加能換兩戶，一定是黃金鐵皮9F 11/26 13:07
→ toto123: 實務上本來就是各個擊破 不要聽版上沒經驗的嘴
我甚邊成功的案例 都是私底下跟建商橋條件的12F 11/26 13:08
噓 daniel6412: 又一個呵呵，沒本事就繼續頂加啦，違建還想得了便宜又賣乖14F 11/26 13:09
推 akita690: 不可能，影響都更，頂樓加蓋一定會被告16F 11/26 13:18
噓 frank111: 五樓，別幻想了，都更商對你家一點興趣都沒有17F 11/26 13:18
→ akita690: 可以跟建商多要點好處，分寸要有
通常是一樓比較硬18F 11/26 13:19
→ Villkiss13: 除非你們走協議合建私約…
不然你別幻想拿兩戶了
不過私約的話…嗯你最好想成不會成功
再來就是如果最後因為頂加不同意卡關
你樓下住戶不爽告你基本上就拆定了20F 11/26 13:23
推 wu7477: 頂加好像沒法辦所有權第一次登記只有事實上所有權，但權利變換估價會納入調整。25F 11/26 13:27
噓 veter: 頂加蓋可以換兩戶我現在馬上去買有頂加的危老29F 11/26 13:40
→ Villkiss13: 權利變換的話違建是會有一點價值
不過基本上都是看土地持分….30F 11/26 13:42
推 wu7477: 畢竟只是使用價值也沒所有權登記不可能跟合法的相比32F 11/26 13:43
推 yzvr: 不用想那麼多，市場上先問問誰願意做34F 11/26 13:56
→ toto123: 頂樓加蓋 通常都是會給你多一點坪數 不是補貼36F 11/26 14:01
推 dracula83183: 沒有被拆就偷笑了。
大家知道為什麼都更很難成功的原因了吧。39F 11/26 14:24
→ msty: 感覺未來就是一個獅子大開口的釘子戶43F 11/26 14:56
→ sagarain: 他又沒有持分 一定是你處理
不管結果是什麼
妳拿到想登記給誰就繳相應的稅
能不能拿到兩戶 我哪知道你跟哪個建商談44F 11/26 15:02
推 kyoim: 違建要產權笑死人49F 11/26 16:51
→ Clemens71: 先去搞懂都更危老遊戲規則吧，原則上是以土地持分和容積獎勵決定分回多少坪數
還沒聽過五層樓公寓能分回兩戶的
通常案例都是五層樓很難都更成功，沒成功的下場就是樓上說的，被樓下住戶告違建50F 11/26 18:38
→ MTKer5566: 我朋友一樣的狀況，最近是談到2.5戶，因為是用使用面積來換算，頂加沒有公設完全是肉，佔權重其實很高，不要被建商用什麼只能看土地持分給唬了，那這樣你不要都更就好了，都更之後使用面積變小，沒有這種道理的。57F 11/26 20:39
推 kevin1999: 自己當建方算完5樓分兩戶後 還有沒有賺錢。
樓樓上MTKer5566大 頂加哪裡來的佔高權重？到底是那個權重？61F 11/26 21:42
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