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作者 tfct (小尼)
標題 [閒聊] 因爲棒球冠軍和大巨蛋 東區會重返榮耀嗎
時間 Wed Nov 27 13:11:56 2024

台灣棒球隊迎來史上第一座一級賽事冠軍

全民歡騰

想必造成更多人進場看球

剛聽podcast提到大巨蛋百貨樓地板面積也很大

這樣感覺會變成重啟榮耀的時候喔

信義區好是好

就是稍微偏旁邊一點

大巨蛋地理位置更方便吧

東區會從大巨蛋旁開始重返榮耀嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.33.19 (臺灣)
※ 作者: tfct 2024-11-27 13:11:56
※ 文章代碼(AID): #1dHgeUi5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732684318.A.B05.html
→ toto123: 嫌惡設施1F 11/27 13:14
推 robertgarcia: 大巨蛋離信義計劃區更近
應該是信義計劃區變更強，東區更沒落才對2F 11/27 13:17
推 akita690: 在商業區不算嫌惡設施，住宅區另論4F 11/27 13:18
推 EvilJustice: 東區現在變熱鬧了5F 11/27 13:18
推 e253: 國父紀念館旁邊新案2006F 11/27 13:22
推 F93935: 可以跟美國一樣 球場旁邊酒吧一條街
還有演唱會國際客人來台住宿需求7F 11/27 13:38
推 paulabxz123: 沒吧 一個月後就回原本熱度了9F 11/27 13:45
推 yousking: 不要不信，東區門戶計畫，南港車站附近貴了10F 11/27 14:10
推 black1x2y3z: 東區吃不到啦11F 11/27 14:11
→ yousking: 忠孝/松山路口那個機車行釘子戶方圓找找，還有漏可撿12F 11/27 14:11
推 TFK822: 99%一日球迷 和看啦啦隊13F 11/27 14:12
推 daleyao: 絕對不是嫌惡設施 住宅至少都隔一條大馬路 不會被影響
就算球迷是一日球迷 演唱會至少不是吧 靠巨星撐場就夠了14F 11/27 14:18
推 kensmile: 東區起來了
一堆店面現在生意好
原本也沒死，就是人潮比以前少而已
忠孝復興還是旺
事實上人潮對當地也沒噪音，也沒交通打結16F 11/27 14:39
推 antigidu: 明年職棒狂潮 票房暴衝  但後年就不知道了21F 11/27 14:44
→ kensmile: 當初那些反巨蛋，亂多少年
現在都沒出現22F 11/27 14:45
推 daleyao: 大巨蛋猛的是和知名景點連在一起 不是只有大巨蛋本體24F 11/27 14:47
→ kensmile: 想住東區的還是很多，老屋價格創新高
逸仙路老大樓，還有成交接近140
好地段，永遠不敗
國館，大巨蛋，松菸，鐵路機廠園區，合計面積約35公頃這麼好的地點，無可取代25F 11/27 14:47
推 ADS1: 對住宅是厭惡設施，噪音塞車停車等，但對店面應該是正面的，那邊的7業績好不少30F 11/27 15:18
→ kensmile: 根本沒有這問題
大家都以大眾運輸為主
旁邊忠孝東路四段553巷，50年保固大樓，都120了
一堆人搶買住宅
https://imgur.com/a/2qpcOpH32F 11/27 15:21
推 kobebryent: 東區這一年回溫很明顯，包含大巨蛋一路延伸到忠孝復興，反而信義計劃區人流有點被拉走37F 11/27 16:25
推 eddisontw: 本來預計是大巨蛋帶來車潮交通打結 但其實交通根本沒打結 甚至大巨蛋的停車場還常常停不滿
很奇怪 為啥同樣設施搬去其他縣市就是塞爆 台北卻不會39F 11/27 17:04
→ kensmile: 長期大衆運輸習慣的培養
另外就是停在大巨蛋停車場，動線沒有比較快
捷運太方便了
這顆巨蛋的地點無敵42F 11/27 17:41
→ sam21sam21: 在做夢吧！東區目前生意還是爛爛的，
大巨蛋的威力主要是之後會把人都鎖在裡面，
估計主要受影響的是信義計劃區46F 11/27 18:21
→ kensmile: 哪裡爛49F 11/27 18:22
→ sam21sam21: 反正東區差不多就是底了，要再爛也爛不了多少了
東區主要是顧客消費力爆跌50F 11/27 18:22
→ kensmile: 光復南路忠孝東路四段，原本空好幾間大店面52F 11/27 18:22
→ sam21sam21: K大，我們門市就是東區啊！還是好的位置53F 11/27 18:22
→ kensmile: 都租掉了54F 11/27 18:23
→ sam21sam21: 大家業績還是爛爛的，趨勢就是改變了55F 11/27 18:23
→ kensmile: 在哪56F 11/27 18:23
→ sam21sam21: 忠孝敦化那個愛迪達原本的旗艦店...還空著啊57F 11/27 18:23
→ kensmile: popeyes生意很好啊58F 11/27 18:23
→ sam21sam21: 跟以前好的時候，真的不能比啦
目前租金就還是高峰時期的5～7折59F 11/27 18:23
→ kensmile: 品都搬到四段，生意更好
那當然，以前是虛胖租金
現在回歸正常，較合理61F 11/27 18:24
→ sam21sam21: 大巨蛋對周遭商家的魅力，只能等演唱會了確認了
K大，沒有虛胖啦，當時生意確實很好64F 11/27 18:25
→ kensmile: 你的店若同質性高，沒起色很正常66F 11/27 18:25
→ sam21sam21: 我們東區經營22年了，一路看到現在
當然啊！大家都會說不好就是競爭力有問題67F 11/27 18:25
→ kensmile: 現在連nike生意都不好了69F 11/27 18:26
→ sam21sam21: 所以租金很客觀
看看中山商圈跟西門商圈70F 11/27 18:26
→ kensmile: 街邊店面生意不好做，大勢所趨72F 11/27 18:26
→ sam21sam21: 鞋子的部分，生意好的是New balance阿！73F 11/27 18:27
→ kensmile: 人潮往百貨公司跑74F 11/27 18:27
→ sam21sam21: K大，其實百貨會不好也是大勢所趨，看看國外75F 11/27 18:27
→ kensmile: 東區百貨生意一樣好76F 11/27 18:27
→ sam21sam21: 今年週年慶很慘的，新趨勢是社區百貨77F 11/27 18:27
→ kensmile: 台北百貨業績去年還成長5%78F 11/27 18:27
→ sam21sam21: 忠孝本館只是相對其他人好，但實際上也沒以前好79F 11/27 18:28
→ kensmile: 今年101成長很多80F 11/27 18:28
→ sam21sam21: 要看台北有多少百貨啊！不要忘記通膨因素
我們業績也成長阿！但是利潤就是爛啊
業績增長是來自產品漲價，真的不要想太多
在行業外都覺得好，在行業內都覺得靠北81F 11/27 18:28
→ kensmile: 看賣什麼東西85F 11/27 18:29
→ sam21sam21: 百貨認列營收或是利潤的方式隨他們高興
看看遠百的淨利86F 11/27 18:29
→ kensmile: 今年101人潮比去年多88F 11/27 18:30
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/rTXwv7G.jpeg89F 11/27 18:30
[圖]
→ kensmile: 有特色的百貨還是有差90F 11/27 18:31
→ sam21sam21: 新光一定更難看
有特色有差阿！高島屋嗎？哈哈哈91F 11/27 18:31
→ kensmile: 遠百，我幾乎不會去93F 11/27 18:31
→ sam21sam21: 有抓到顧客心的社區百貨確實不錯94F 11/27 18:31
→ kensmile: 101，新光三越信義，sogo忠孝95F 11/27 18:32
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/xL90LD1.jpeg
我說的遠百是公司，不是百貨而已96F 11/27 18:32
[圖]
→ kensmile: 今年東區sogo業績不錯98F 11/27 18:33
→ sam21sam21: K大，不要做夢了啦！目前百貨其實很艱難99F 11/27 18:33
→ kensmile: 算是豐收100F 11/27 18:34
→ sam21sam21: 東區sogo今年很不錯，但還是沒有以前好，無解101F 11/27 18:34
→ kensmile: 101營收都快270億了102F 11/27 18:34
→ sam21sam21: 他們今年給的很足，銀行也都配合，所以相對其他人很好但....還是不夠好啊
營收認列方式貓膩很多啦
我相信你不是百貨業，所以才會看新聞就相信103F 11/27 18:34
→ kensmile: 101就單店而已107F 11/27 18:35
→ sam21sam21: 把新聞對照一下，常常有矛盾108F 11/27 18:35
→ kensmile: 我們在101一買都是7位數109F 11/27 18:36
→ sam21sam21: 認列的營業額高，如果是精品的發票，抽成就少
沒用啊！你LV消費100萬，百貨可能只能抽5萬110F 11/27 18:36
→ kensmile: 你們要進101設櫃也不容易112F 11/27 18:37
→ sam21sam21: 他營業額告訴你100萬，但只能抽5萬
這就不知道了，因為百貨養套殺
忠孝Sogo找過我們，我們自知不適合
我同行進去百貨，現在都肯定商場比百貨好113F 11/27 18:37
→ kensmile: 東區很多閒置店面都出租了117F 11/27 18:39
→ sam21sam21: 所以他們都跑去發展商場118F 11/27 18:39
→ kensmile: 房租普遍降30%119F 11/27 18:39
→ sam21sam21: K大，因為房東降租了120F 11/27 18:39
→ kensmile: 但是巷弄狀況確實還不好
延吉街就還不行
bristo98，神旺，改建商辦大樓121F 11/27 18:40
→ sam21sam21: 同時間，中山漲了50%124F 11/27 18:41
→ kensmile: 合庫也要改建125F 11/27 18:42
→ sam21sam21: 東區可能還要觀察1.2年，看看狀況，覺得無奈126F 11/27 18:42
→ kensmile: 忠孝東路四段陸續新商辦加入127F 11/27 18:42
→ sam21sam21: 很多居民本來是房東，這幾年收入影響劇烈128F 11/27 18:43
→ kensmile: 安東肉圓還是大排長龍，吃不到129F 11/27 18:43
→ sam21sam21: 我們就有顧客跑來問我們要不要租他們的店面
以大安路為主，慘慘的
我們就在捷運出口附近啦，對照捷運數據，看不懂130F 11/27 18:43
→ kensmile: 我有一間店面在安東街上
這邊幾乎沒有空店面
東區也細分好幾個小區塊
有些小區塊就很好
你們店，那個位置，衰退最多
很多攤販小吃都不見了133F 11/27 18:44
推 KrisNYC: 台灣人蠻奇怪的 我覺得台灣人不管是各種原因阿
最終喜歡住商混合的比例真的慣居世界
應該只輸給曼谷之類的地方 真的就是不怕吵雜髒亂139F 11/27 22:47

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→ sam21sam21: 很多居民本來是房東，這幾年收入影響劇烈128F 11/27 18:43
→ kensmile: 安東肉圓還是大排長龍，吃不到129F 11/27 18:43
→ sam21sam21: 我們就有顧客跑來問我們要不要租他們的店面
以大安路為主，慘慘的
我們就在捷運出口附近啦，對照捷運數據，看不懂130F 11/27 18:43
→ kensmile: 我有一間店面在安東街上
這邊幾乎沒有空店面
東區也細分好幾個小區塊
有些小區塊就很好
你們店，那個位置，衰退最多
很多攤販小吃都不見了133F 11/27 18:44
推 KrisNYC: 台灣人蠻奇怪的 我覺得台灣人不管是各種原因阿
最終喜歡住商混合的比例真的慣居世界
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