疫情以來的房市多頭，致使中南部縣市房價高漲，住商機構彙整實價登錄資料，觀察南部
五縣市近年預售市場房價走勢，其中嘉義縣市房價已直逼台南市，且對比2022年房價，漲
幅高達3成，位居南部各縣市冠軍。

根據實價登錄，南部縣市今年截至10月為止，除屏東縣之外，其餘4縣市平均預售成交行
情基本已站穩3字頭。住商機構高屏澎區協理林祺博分析，南部各縣市近期房價漲勢驚人
，主因為半導體產業鏈進駐等議題加持，各界預期區域將吸引高資產產業人口移入，高端
居住市場需求極待滿足，吸引品牌建商進駐各大園區周邊行政區，例如嘉義朴子、太保、
台南新市、善化以及高雄楠梓、橋頭等處，都是此波房價高漲的指標地段。

值得注意的是，觀察實價，南部各縣市漲幅最高反而是嘉義縣市，平均漲幅皆達3成左右
，賴志昶認為，自今年傳出半導體產業將進駐太保以來，周邊機能發展醞釀已久的嘉義高
鐵站周邊，吸引頗多開發商推案，新案推陳出新情況之下，加上過往區域房價基期較低，
致使此波房價漲勢頗為驚人。

賴志昶提醒，由於新竹科學園區帶動廠周邊房市發展的既定印象，科技園區已成為房市「
光明燈」，有園區所在幾乎就是房價保證，惟若產業結構發生改變，或是進駐消息成為幻
影，難免房市泡沫化，甚至出現市場翻轉等趨勢，消費者若僅為投資與置產需求，應注意
未來資產轉手性與出租狀況。

心得： 只有蓋台積電封測廠的嘉義太保結果價格炒得跟善化新市有晶圓廠的地方一樣，
台積電在台南有很多的廠但是在嘉義就算未來也只有2個廠， 未來頂多多個華泰名品城的
購物中心為何可以炒成這個價格啊。