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作者 bluejade1235 (藍玉)
標題 Re: [請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題？
時間 Sun Dec  1 22:15:28 2024

我當初跟帥過頭錄影的時候錄了4個小時左右，可惜只有剪1個小時出來，可能是太多買房
子的人在罵了哈哈，所以後面的沒有剪出來
對這個問題，我自認有非常深刻的瞭解
。
1、根據行政院主計處，物價從1986年到現在，漲了100%。房價漲了1300%
也就是說，就算房價腰斬了，房價還是漲了600%，比物價高非常多
以前房價漲的時候，他也沒有因為物價漲得很少就不漲
現在房價跌了，他何必因為物價就不跌?
。
2、根據行政院主計處，2013年全臺灣房屋戶數有800萬、2023年全臺灣房屋戶數有900萬
、2023全臺灣人口戶數有924萬
也就是說，一戶住一間早就已經夠了
我們根本不需要這麼多房子
。
3、根據行政院主計處，2023繼承、贈予及佔總轉移比例是34%
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1671757
繼承增、買賣降 住宅取得新趨勢 - 自由財經
[圖]
〔記者徐義平／台北報導〕二○二一至二○二三年，每年均有逾四十八萬人次取得住宅，但比較取得方式，卻發現有買賣、拍賣取得逐年降低，繼承、贈與逐年拉高的趨勢。 根據內政部統計，二○二一年自然人取得住宅人次 ...

 
也就是說100間房屋轉移裡面，繼承贈予佔34間，買賣佔66間
我們現在已經有1/3的房子取得是靠繼承贈予了
而且這個數字年年攀升
你說營造成本高，那有什麼用?
現在人取得房子根本不靠買賣
他直接繼承他有什麼成本?
成本是0
。
4、根據行政院國發會，2070年臺灣人口剩下1497萬
而且呢，差不多一半左右750萬人超過65歲
也就是說，國發會只預估到2070年
到了2085的時候應該只剩下750萬了
因為全部死光了
。
綜上所述
臺灣的房價是一定會腰斬的
100%腰斬，沒有別的可能
我是希望有別的節目邀請我讓我講完啦
這次我會準備很多內容的















※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言：
: 房價漲跌吵不完
: 供需 市場 經濟 各種無法用數字準確量化的因素在拉扯。
: 但是唯一可以確定的就是
: 蓋房子三個要素
: 土地、建材、人工
: 似乎從來沒有跌價過？
: 土地不用說，台灣的大部分土地就是在政府》財團〉地主手中
: 政府每年都在調高土地價值
: 財團也是不斷在獵地買地，每次你看到的又是某某土地創高價被財團收走；尤其是國內
那
: 地主也是，放著養雜草出多高都不賣的地主一堆
: 再來建材
: 建材不管台灣自製.中國製.日本韓國製.美國製，從以前到現在一樣一個字「漲」。
: 更不用說在可見的未來，全球要弄碳稅，鋼鐵跟一些重工業材料會漲多少？
: 最後人工
: 現在這種粗重工作根本沒人要做就算了，薪水從我聽過很久以前的一天800、一天1000
一?
: 一個房子從蓋到賣到管理至少牽涉10幾種職業，全是人工；也是必漲。
: 俗話說得好
: 虧本生意沒人做
: 如果真的有一天房價賣不動了，但是成本一樣擺在那邊還更高；建商頂多就不蓋而已
對
: 以上，蓋房子的成本
: 真心想問空空或是覺得房價會崩的人，蓋房子所有成本都一直上漲；
: 為何您們會覺得房價會崩會跌？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.70.92 (臺灣)
※ 作者: bluejade1235 2024-12-01 22:15:28
※ 文章代碼(AID): #1dJ6-3jU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733062531.A.B5E.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題？
12-01 20:52 boy830527
Re: [請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題？
12-01 22:15 bluejade1235
Re: [請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題？
12-01 22:32 FlyinDance56
推 ceca: 哪一天腰斬阿?1F 12/01 22:18
推 ttyy: 笑出來XD2F 12/01 22:22
推 CO2: L73F 12/01 22:23
推 highmangogo: 等個50年看有咪有機會腰斬4F 12/01 22:26
→ icexice: 繼承的成本也不會是零啊5F 12/01 22:26
推 CO2: 帥過頭提到信仰6F 12/01 22:26
推 tteeccddyy: 50年後腰斬 ok7F 12/01 22:27
噓 abyssa1: 你以為新房子很多嗎？8F 12/01 22:27
噓 NodeWay: 7年前看空台積的ID還有什麼可信度
有興趣可以去找 而且他認為晶圓代工誰都能做9F 12/01 22:27
噓 Dontco: 第二個有盲點吧= = 很多人不想住鄉下啊 你房子夠又如何
地點就不是自己喜歡的11F 12/01 22:28
噓 NodeWay: 不查還好 股版已經害人無數了 跟著你做還不家破人亡13F 12/01 22:31
→ reiborei: 2085腰斬嗎 目前版上的應該都死光了14F 12/01 22:33
噓 minikai: 股版還在等你回去，別來這了吧15F 12/01 22:35
→ diablojonn: https://i.imgur.com/ZAx2ykU.jpeg
都不完的更16F 12/01 22:56
[圖]
噓 chenalms: 物價哪裡只漲100%…18F 12/01 22:56
→ e2699096: 你拿統計直接套結論？？有這麼急嗎19F 12/01 23:08
推 jaricho: 最喜歡這種直線思考的。供給=房子一直蓋總數一直增加。需求=少子化 需求一直下降。經濟學基本原則 價格=供給需求決定 房價一直下滑到腰斬最後可能買蔥送房20F 12/01 23:12
→ aq2272353712: 不知道哪間學校畢業，學藝不精23F 12/01 23:18
→ EvilJustice: 這id超沒料的，股版混不下去跑來這裡了24F 12/01 23:39
→ ceca: 其實這些論點,幾十年前槽運就講過了.
現在發展到sway甚至超級國際租屋客後.
都已經翻很多很多很多代了.
所以,講空可以先去各大空空下面做功課比較好.
人家都已經算到測不準原理了,不要再講加減乘除的概念.25F 12/02 00:04
噓 lise1017: 用物價看房價到底是哪招啦XDDDDD30F 12/02 00:57
噓 tenkaakido: 你是辣個在帥過頭旁邊說自己是某科大客座講師，靠投資航海股現在轉到國泰金，沒買房然後可以退休的男人？我是不知道你的資產有多少啦，單看你坐在帥過頭旁邊，你知道帥過頭已經夠沒料了，你在他旁邊一直講房價跌多少跌多少，看起來比帥過頭還虛。沒買房，記得繳房租。31F 12/02 00:58
→ lise1017: 照你的邏輯 物價漲100% 台積電上市到現在只能漲100% 台積電應該要崩盤 笑死
房價只跟國家政策 稅率 利率 以及住在這土地上所有人總共財富多寡有關
就算未來台灣人口腰斬 但只要台灣人比現在還有錢五倍
房價還是翻倍漲啦
沒看過有錢人買好幾戶也不出租也不賣 純粹偶爾渡假住一下的嗎？36F 12/02 00:59
推 veter: 算了一下2085我應該還在，到時候我再來看看台灣人死一半沒44F 12/02 01:18
噓 XMASRICCCH: 這是被帥過頭電爆的那位嗎？下面留言都比你強45F 12/02 01:29
→ AudiA4Avant: 先漲10倍再腰斬,結果是現在的5倍,好棒46F 12/02 01:34
→ fengwen: 你是讓我唯一一次連帥過頭都看不完的那個來賓嗎XDD
一直重複一樣的話 腰斬腰斬 我看帥過頭因為客氣
連嗆都懶得嗆 所以樂趣都沒了 拜託你別上了47F 12/02 09:17
推 ttyy: 不是說看空不行，但你的論點就是老調重彈
多方只會覺得你要多做點功課
沒來點有力的新說法很難說服人
話說1997年基本時薪是66元，現在基本時薪要190，漲快3倍
物價漲100%論述若是正確，用時薪來看打工仔現在不就爽爆了50F 12/02 09:25
推 CO2: 多數人以後繼承的是鄉下老房 只會出租 不一定會賣 生活還是在都市
數字是好工具 但實務上還是要考慮地點 城鄉 政治 人性55F 12/02 10:30
→ CHNR: 不說地點都是耍流氓 日本演過了58F 12/02 12:02
推 QDR18: 我大概看完尼的股市投資策略 後面我就懶得聽了59F 12/02 12:31
噓 flightmoon: 講的很好，以後別講了，沒料硬講看了很痛苦。60F 12/02 13:09

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