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作者 robertgarcia (綠頭鴨)
標題 Re: [閒聊] 台北捷運未來災難站
時間 Mon Dec  9 09:11:02 2024

早就講了台北的住宅容積率規劃就是智障
工作機會全部放在台北
結果把人全部趕到新北外圍去住
再來讓人長時間長距離通勤進台北

一個都聽大院就能塞4000戶，這容積不知道台北的幾倍
然後讓這4000戶全部通勤台北，根本就是智障

倒不如把這4000戶塞進去台北市
讓這4000戶能夠靠騎腳踏車甚至走路去上班
才是真正能夠降低城市的交通負荷量

市中心住宅給低容積，外圍郊區給高容積根本就是災難
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.24.150 (臺灣)
※ 作者: robertgarcia 2024-12-09 09:11:02
※ 文章代碼(AID): #1dLaEeq2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733706664.A.D02.html
推 eddisontw: 台北市就是靠容積管制維持高品質生活啊1F 12/09 09:12
推 ChikanDesu: 對台北市居民來說怎麼會災難 難道你要接受一堆窮人晚上還逗留台北？2F 12/09 09:13
推 jackself: 所以說少子化才是台灣該走的道路 少到都心化都沒什麼人 台灣就成功了 大家一起加油4F 12/09 09:13
※ 編輯: robertgarcia (27.51.24.150 臺灣), 12/09/2024 09:13:37
→ ChikanDesu: 那就變成台北三重化
降低交通負荷幹嘛 外縣市擠成沙丁魚進城你覺得台北人會有任何感覺嗎XD6F 12/09 09:13
一堆新北人通勤擠進去台北
你覺得不會影響到台北當地人生活品質也是好笑
內科交通塞成這樣
不就是住外圍的開車進去造成的嗎
內科交通問題難道沒有造成內湖當地人影響
→ sagarain: 三重創造就業就解決了啊
所以才說南科北科才是未來9F 12/09 09:14
推 Csir: 希望窮人多砍台北人11F 12/09 09:16
※ 編輯: robertgarcia (27.51.24.150 臺灣), 12/09/2024 09:16:36
※ 編輯: robertgarcia (27.51.24.150 臺灣), 12/09/2024 09:17:55
→ zaqimon: 台北晚上就住著一堆窮人啊 看看那一堆破公寓都誰住的？12F 12/09 09:20
※ 編輯: robertgarcia (27.51.24.150 臺灣), 12/09/2024 09:20:51
→ zaqimon: 台北八成以上的人都住在破公寓 當然是窮人啊13F 12/09 09:21
推 CaLawrence: 終於有人點到關鍵14F 12/09 09:30
推 F93935: 美河市有爆嗎？沒有啊 別想太多
希望城市有爆嗎？沒有啊 a38隨便講講而已15F 12/09 09:32
推 bustinjieber: 就人太多17F 12/09 09:38
→ liquidgroove: 紐約曼哈頓居民146萬人 白天會有247萬人進入曼哈頓161萬上班族, 40萬的旅客, 37萬入城辦事, 1.7萬看病跟7萬的學生.  相比下來 台北市通勤人真的不多18F 12/09 09:39
噓 kensmile: 台北現在住得很舒服
要高容積幹嘛
學一堆重畫區亂蓋，才是災難
台北的高容積是用在商業
住宅根本不需要
台北雙子星容積率1150%，周邊都有大廣場，蓋起來就有氣21F 12/09 09:41

→ kensmile: 勢
這種才需要高容積27F 12/09 09:48
→ rmna: 所以問題是在新北住宅區給那麼高容積幹嘛..29F 12/09 09:51
→ IBIZA: 整個台灣容積率都不高  是高在哪?
CBD  1150%叫高?
紐約CBD的商用平均容積是1500%, 周邊住宅是400-500%30F 12/09 09:53
推 bustinjieber: 目前台北的方向就是TOD為導向，
運用大眾運輸傳送人流到商業周邊，
商業區內部規劃綠色交通為輔，
商辦周邊就是低容積住宅區。33F 12/09 09:54
※ 編輯: robertgarcia (27.51.24.150 臺灣), 12/09/2024 09:55:11
推 kensmile: 高容積率要搭配環評
1150%在北車就是高
跟紐約比幹嘛37F 12/09 09:55
→ Arashi0731: 全世界國家的首都本來就交通擁擠，日本都還發錢鼓勵人們搬出東京勒40F 12/09 09:57
→ IBIZA: 1150%在世界的CBD就是低 跟誰比都一樣42F 12/09 09:58
※ 編輯: robertgarcia (27.51.24.150 臺灣), 12/09/2024 09:58:52
→ IBIZA: 日本東京的再開發計畫 基本容積率是1300%跟900%
特例容積1.5倍或上限500%
雙子星的1150%甚至不是基本容積43F 12/09 09:58
→ kensmile: 日本再開發，高容積，有面積規定
你要高容積，面積要夠大
雙子星D1，C1又不大46F 12/09 10:00
→ IBIZA: C1/D1哪不大? 雙子星基地9550坪49F 12/09 10:01
推 abyssa1: 八年遺毒要慢慢消化50F 12/09 10:02
→ kensmile: 麻布台之丘，面積8.1公頃51F 12/09 10:02
→ IBIZA: 這比丸之內OAZO還大52F 12/09 10:02
→ abyssa1: 麻布台原本低矮住宅旱地拔蔥60層 西新宿也差不多53F 12/09 10:03
→ kensmile: 日本法令去查清楚
不要看到高容積，就亂開槍54F 12/09 10:03
→ IBIZA: 麻布台之丘有四棟
誰亂開槍?56F 12/09 10:04
→ kensmile: 美國建築法令，順便去查58F 12/09 10:04
→ IBIZA: 台北容積率低是常識  這不是八年遺毒而已 快50年遺毒了
要查甚麼啦 你只是隨口湖說而已59F 12/09 10:04
→ kensmile: 你也是啊61F 12/09 10:05
→ IBIZA: 8.1公頃也才24000坪 他是四棟
不好意思 並不是
不然你說要哪個法令 講來聽聽看
我剛講的1300% 900%就是法令62F 12/09 10:05
→ kensmile: 8.1公頃是土地面積
那4棟容積又不同66F 12/09 10:06
→ IBIZA: 東京 丸 の 内特例容積率適用地區指定基準辦法
台之丘的基準容積就是從350%提高到990%
這在台灣是不可能的68F 12/09 10:06
→ kensmile: 麻布台之丘，建築面積861,700迨銴膜71F 12/09 10:08
→ IBIZA: 森JP塔就是1500%72F 12/09 10:08
→ kensmile: 平方公尺
約28萬坪
台北雙子星土地9550坪
建築面積15萬坪
麻布台之丘，土地24000坪73F 12/09 10:08
→ IBIZA: 麻布台之丘的建築面積並不是整土地面積78F 12/09 10:10
→ sam21sam21: 說台北市老公寓多窮人的，對照一下價格中位數79F 12/09 10:11
→ IBIZA: 他的建地只有6.39公頃  其他是綠地80F 12/09 10:11
→ kensmile: 建築面積本來就不是土地面積81F 12/09 10:11
→ sam21sam21: 包含老房的成交中位數比新北預售中位數高
https://i.imgur.com/IqWJmnw.jpeg
https://i.imgur.com/qa9GKI4.jpeg82F 12/09 10:11
[圖]
 
[圖]
→ IBIZA: 而且森之丘本來容積就沒特別高  跟指標的雙子星比較沒甚麼意義
森之丘最主要的地標 森JP塔 可是1500%85F 12/09 10:12
→ kensmile: 綠地就是開發計畫內容88F 12/09 10:13
→ IBIZA: 是搭了兩個住宅才變低的
雙子星有搭兩個住宅區嗎?89F 12/09 10:13
→ kensmile: 怎麼可能單獨排除91F 12/09 10:13
→ IBIZA: 不是說排除 而是這些綠地沒有提供容積啊92F 12/09 10:13
→ kensmile: 麻布台之丘容積就是一併計算，誰管你什麼住宅，商業93F 12/09 10:14
→ IBIZA: 而且光比商用部分 森JP塔1500%也是屌打雙子星94F 12/09 10:14
推 horseorange: 回一下原文 都廳容積才765 它有4000戶是基地很大95F 12/09 10:14
→ IBIZA: 笑死 商業跟住宅本來就不在同一個基礎上96F 12/09 10:14
→ kensmile: 綠地就是公共空間，法定空地97F 12/09 10:14
→ IBIZA: 不是98F 12/09 10:14
→ kensmile: 建蔽率概念，都不懂99F 12/09 10:15
→ IBIZA: 法規就寫著1300%
https://i.imgur.com/VHoFe0z.png260F 12/09 11:05
→ kensmile: 特例，指定，你分不清楚262F 12/09 11:06
→ Sam27: 主要更早期計畫都估錯..不過也還好，10年後台北要少20萬人263F 12/09 11:06
→ IBIZA: 特例是下面哪個 額外給指定容積50%或上限500%的
你是文盲嗎?
指定容積率就是900跟1300
特利是額外50%或是最高500%
漢字有那麼難嗎?
都截圖給你看了
甚至連實際建築物地圖都有  一堆超過1500%
你說你看得懂日文? 我很懷疑
日本的基準容積 指的是土地分區的容積率
指定容積 則是跳脫法定分區, 指定開發區域的都市計畫給定的容積
這個不是獎勵容積
是指定區域的指定容積264F 12/09 11:06

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