看板 home-sale作者 a386036 (骷髏怪)標題 [閒聊] 最新貸款狀況時間 Wed Dec 18 01:46:52 2024
基本上現在名下有房，不管有無貸款
除非持有5年以上，也在3年內沒有做清償動作
不然你在公股銀行是無法順利貸到款的
會非常非常的刁難
如果名下已經兩戶以上基本上
公股不用想了
非公股就看你跟銀行關系
有沒有買產品
但一樣希望你就2＋1戶內
再來就是自備款來源，之前講過很多人不信
基本上銀行都或要你提供財力，印存摺
基本上首購一年內有大額異常，非正常軌跡入帳金額
就會問你資金來源。關心你一下 善意提醒後果，有的會直接要你解釋
如果名下有房的，那就會要你解釋資金來源
受贈與就會去查贈與者是否借來的
再來就是購置貸款短時間內有清償動作
銀行也會很關切
以上沒有明確公文
但都是銀行默契
再來最近聽到一筆
買新北三重公寓，使用台銀新青安借款約900萬
10月份成交.....到現在還無法撥款
據說要到明年的3-4月才能撥款
至於預售屋慘狀已經不知怎說了
目前聽到最離譜的，名下4間房均無貸款，預售屋交屋只給2成利率3.8，20年無寬限
還要佐證自備款來源才能借
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信貸買股>股票質押>買貨車席的輕鬆付預售>蓋好就放鬆了
而且是重壓多買幾間
講這話網紅真的害死人
蓋好放鬆代表房事反轉，大概準備虧一屁股
如果不上不下 貸款出問題嗯
繼續漲 貸款只會更嚴 還是沒錢交屋
而且這時代銷建商都會提醒你，貸不出來又付不出來會賠掉自備款，你又硬來
人家不會跟你客氣的收下
如果股市有變化也是找死
不能換約連跑都不能跑只能斷頭
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※ 作者: a386036 2024-12-18 01:46:52
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[閒聊] 最新貸款狀況
12-18 01:46 a386036
推 ben28: 如果老公名下有一間房，老婆名下一間房貸款能幾成？1F 12/18 01:52
推 jl40: 說真的不是剛需 不要硬買 我建議一律先自備十成 不怕被婊2F 12/18 02:34
推 aa00788: 沒能力全款的都是炒房 一定要全力防堵5F 12/18 03:04
推 t0314796: 現在重點就是限貸令會持續多久7F 12/18 03:16
推 KrisNYC: 好扯 如果沒看ID我真的會直接說放屁
真的是搞很大8F 12/18 03:16
推 jl40: 是不是想到我的ID？
真想看看大場面11F 12/18 03:22
推 jemdogdog: 我看法院之後會有很多買賣糾紛官司
再來持續搞下去DPP十二年執政有可能會終結
畢竟這種怨氣累積下來足以政黨輪替13F 12/18 03:23
推 as6633208: 貸款投資屬於開槓桿行為，風險本來就比較高18F 12/18 05:14
推 Csir: 買兩間以上的準備被打地主啦再囂張啊19F 12/18 06:21
推 mitic1029: 名下有房還敢買房，房蟲確定，整的就是你
金龍的lesson ，有民怨也是央行擔下，有好處功德就會蹭了20F 12/18 06:31
推 jump0517: 非首購真自住的都不敢亂買了23F 12/18 07:05
推 arsene333: 個案啦，房價只漲不跌，借高利貸也要買26F 12/18 07:14
推 a5292710: 怎麼跟個人遇到買方的狀況差很多。買方合庫，一個月搞定27F 12/18 07:15
推 zpf2005: 對房產老人是大利多，早就布好局貸完款睡飽算錢。對房
產新人就是重大利空了，錢不夠的這輩子就一間，版上前輩說過一間等於空手，想變多房族收租只能等繼承了，哭啊29F 12/18 07:33
推 x8232002: 無法佐證自備款來源就是有問題的資金啊32F 12/18 07:35
推 a5292710: 好奇，預售交屋那個是買轉約，沒跟建商整批貸嗎？34F 12/18 07:36
推 kadolong: 哪來的野雞消息 我這邊交屋都沒問題36F 12/18 07:45
推 sa074463: 個案啦 房版名言: 只漲不跌 眼高手低你的問題37F 12/18 07:45
推 godwarder: 碰到的預售也是，除非首購切結，不然要你準備五成自備才要賣給你
應該是真的不好貸39F 12/18 07:48
推 jemdogdog: 民怨不僅是一眾苦主
還有生意冷淡的仲介，裝潢等42F 12/18 07:48
推 quiet93: 如果不是網紅講的炒作，怎麼有辦法一季漲10趴，一年漲50趴以上44F 12/18 07:53
→ quiet93: 每個人都以為自己是坐轎子，要到最後才會發現自己只是抬轎子47F 12/18 07:54
推 ting701: 完了，只允許有錢人炒房，中產被往下拉49F 12/18 07:54
推 SportLeo: 名下有繼承的非六都房產之後還能用新青安嗎？或首購綠燈？怕到時候送對保被打槍50F 12/18 07:54
推 pacino: 房蟲：不可能！絕對不可能！55F 12/18 08:04
推 dick929: 有本事要炒就用自己的錢去炒，貸款去炒房就不要哭么57F 12/18 08:08
推 hihihi: 清償動作 是指？58F 12/18 08:13
推 MixBear: 好險沒這困擾 有錢人的煩惱59F 12/18 08:13
推 twerik: 想問29樓，少子化加上新人只能買一間，那滿手房的老人要賣給誰？60F 12/18 08:15
推 CCben: 個案吧，今年都快結束啦，績效都達標了，不會有金龍lesson862F 12/18 08:18
推 zhi5566: 真慘 比我八月跑的時候更嚴重 說好的大家會一起還錢64F 12/18 08:20
推 twin2: 每斷一個頭又多一間進入市場，建商貸款被斷金流只能用力促銷，呵呵 這次政府組合拳簡直完美65F 12/18 08:21
推 york1987: 5成都拿不出來只能稱為魯空67F 12/18 08:28
推 lin117: 3間無貸款 土銀2.48 30年 1000萬
無綁保單 跟土銀沒來往過69F 12/18 08:30
推 randy01: 會不會弄到最後變統一教父71F 12/18 08:34
推 stanley79429: 骷髏大，請問如果家人一年內贈與我244萬，親戚也贈與我244萬，這樣首購會被刁難嗎？
希望能您能解惑73F 12/18 08:54
爸媽的錢只要不是從銀行借出來的
如果是借出來的你就慘了
推 quiet93: 想請問樓上，貸1000萬是房價幾成？76F 12/18 08:56
→ duriel3313: 要講也是拿不出50%要叫做魯多吧 不是都說空空不買嗎77F 12/18 09:01
推 chienchung: 請問撥款時程拉長的影響是什麼? 我的理解是賣家更晚拿到錢, 可能影響後續資金運用; 買家訂金被卡著, 也更晚拿到房裝修搬家, 還多了可能的租金支出; 這樣對金融體系應該沒有其他影響吧? 交易頻率下降, 銀行資金上升變快一些.78F 12/18 09:03
推 cedric1982: 槓桿通通開好開滿，第一次炒房就上手
別怕，房版前輩都苦勸您繼續囤房自重83F 12/18 09:04
推 quiet93: 成功國宅2800，就是回到110年的價格耶87F 12/18 09:11
推 jerrylin: 簡單說投資客沒辦法現金買房的乖乖認賠
不然就該買的理財商品乖乖買下去88F 12/18 09:13
※ 編輯: a386036 (42.79.161.235 臺灣), 12/18/2024 09:15:17
推 stanley79429: 回樓上，坪數不大...3x坪出頭而以..,主要是想知道這樣用贈與的錢買，能待好待滿嗎?90F 12/18 09:17
推 lin117: 1324 貸100092F 12/18 09:18
→ stanley79429: 回骷顱大，不是銀行借的，是親戚長輩們，幫助我們年輕小家庭，也算是跟長輩借的93F 12/18 09:19
推 william826: 限貸令央行都說不可歸於雙方了 身邊兩個朋友解約 建商都是直接退錢95F 12/18 09:28
你三年前買的當然 直接原價退回
建商巴不得你退
問題你如果是今年買的 你就看建商會不會理你
※ 編輯: a386036 (42.79.161.235 臺灣), 12/18/2024 09:29:47
→ william826: 好奇真有人被沒收15%嗎 大建商應該不至於敢真的去收小建商就不好說了97F 12/18 09:30
→ william826: 他們都去年買的 價格也沒差多少
不過收入都是抓緊緊的 成數一少就悲劇了100F 12/18 09:31
推 bettybuy: 名下四間房幹嘛貸款，現金全款就好了啊103F 12/18 09:38
推 jinso7410: 名下四間 直接升等專業投資人 也有VIP
除非四間都偏鄉 總價沒3000 那悲劇104F 12/18 09:39
推 zpf2005: 回60樓，莫忘世上苦人多，繼承來的市區4-50年老屋，你
看不上，卻是一些想在市區買個窩的人唯一負擔得起的物件，不是每個年輕人都年收百萬以上，有父母幫出頭期款，
再差一些的，只能租市區老屋，至少上班很近。少子化影響的是沒有工作機會，遠離市區，現在還未成氣候的重劃區，可能撐不到將來大量人口移入。為什麼覺得少子化後，年輕人就變得買的起新屋呢，應該沒這種事吧...107F 12/18 09:48
→ hisashi: 本來就是在打名下有房很合理阿114F 12/18 10:01
推 gm3252: 沒年輕人接滿手房的老人貶值更多115F 12/18 10:22
噓 Justinchen: 還好我爸媽直接送房子給我 不用被這種鳥政策搞116F 12/18 10:29
噓 Dontco: 這版根本笑話，前陣子順風，一堆大神跑出來發文呼風喚雨，現在逆風都不知道去哪了= = 只剩下m跟L幾個講話有料的還在117F 12/18 10:32
推 cblade: 極限槓桿仔真的自己保重120F 12/18 10:34
推 physicsdk: 推良心勸世文 看完死不信硬要上車的 真的嫌錢太多
117樓 阿房仲不就這樣 整天講些不負責任的話125F 12/18 10:47
推 askey: 哈哈一切預告在前
之前新警察還在酸a38~至少市況他是很強的127F 12/18 10:51
→ physicsdk: 早說了 房市差房仲轉行做詐騙根本不用新人訓練 無縫接軌 多看房都能當作培養反詐意識 看現今的話術演變到什麼程度 收穫滿滿129F 12/18 10:53
推 john801110: 順風本來就會一堆人吹就跟股市一樣會有很多股神132F 12/18 11:05
→ s463074: 台土 非首購(名下有房無貸) 7成 2.7% 30y 寬0 11月核貸 明年3月才能撥款133F 12/18 11:13
推 twin2: 房市週期長，順風期長養出了一堆房神，只漲不跌吹到連自己都信，這一波剛好直接帶走，抱上抱下一場空135F 12/18 11:16
推 veter: 翻譯：蛋毛蛋殼已死，重劃區位置不好的準備吃屎137F 12/18 11:44
推 a951l753vin: 撥款半年從下半年是常態 但預售屋沒還蓋完就會開始對保 所以比較不受影響
現在銀行看貸款方 要有正職 還看是否百大企業
否則有保證人也沒用138F 12/18 11:50
推 darkdogoblin: 直接帶走XD是在幻想什麼？少賺而已，又不是股票還會下市，整日在房版幻想多多被打倒，現實房蟲看一下好嗎？除了極少新房蟲，哪個不是過的比你滋潤
逼的你只能在網路發洩，可悲142F 12/18 12:00
推 repast: 嘻嘻 這只是剛開始146F 12/18 12:14
推 zpf2005: 看到一波帶走，抱上抱下，退出去看一下... 是房版沒錯XD147F 12/18 12:29
推 elmo56: 我同事信貸買房沒被問欸
不過他股票資產上千萬現金幾百萬，這有關係嗎148F 12/18 12:31
→ physicsdk: 股票上千萬現金幾百萬 那應該是多到懶得查 這種水準現在滿街跑150F 12/18 12:36
噓 Prof68: 放心 政府會給聖誕禮物。153F 12/18 12:58
推 twin2: 哇 蟲蟲又生氣了囉，最近的蟲蟲很暴躁捏155F 12/18 13:01
推 kcman: 聽到找保人，還有房屋增貸沒擋156F 12/18 13:49
推 maxboy06: 以前夫妻各一戶都算首購 今年是只要其中一個人有就算第二戶158F 12/18 14:36
推 physicsdk: 夫妻各一間 法律上 算首購不受央行第二戶最多貸5成的限制 但實務上銀行會限縮條件 大概算介於第一戶 和 個人第二戶 之間
聽到的成數至少都還是有7～8成 只是利率寬限比較不好看160F 12/18 14:48
推 paunch: 這樣搞分明是要夫妻先離婚，貸款完再結婚165F 12/18 15:08
推 HowardChan: 說限貸令會有民怨的真的是同溫層太厚，有在開槓桿買房再買房的，根本就是少數。民怨…？？166F 12/18 15:12
推 qazpoi753: 弱弱的請教，請問短時間內有清償也會關切的原因是什麼啊？168F 12/18 15:53
推 paunch: 太短期清償會被當作可能是投資客170F 12/18 16:13
推 physicsdk: 清償紀錄會被當作是房屋轉手的指標 短期內清償會被認為是短期內賣掉房子 現在的風向就是不愛 多房 短期交易 這類典型的投資客行為
所以你房貸也可以還清但不要清償 如果需要搭配一些投資計劃 可能更有利171F 12/18 16:50
推 cedric1982: 開槓桿炒房的投資客和房仲才是獵人，
揹40年房貸的人礦都是獵物
投資客咬這些盤子一口就是幾百萬起跳
隨便FOMO一下，40年人礦就被咬中了177F 12/18 17:18
推 repast: 小房蟲超容易被戳到G點 科科181F 12/18 18:31
→ douxid: 不給貸，契約就寫進去啊，現在建商軟的跟衛生紙一樣。182F 12/18 18:54
推 physicsdk: 跟建商寫沒問題 中古屋我要是屋主不可能給你寫
要寫就壓2個月交屋 冒無條件取消的風險至少不要拖人家太久184F 12/18 20:38
噓 iamfatfat: 台新哪來新青安，幻想文嗎
舉幾個唬爛例子快笑死187F 12/18 22:45
推 Sandy101: 不是台新 是台銀吧 看錯更笑死189F 12/19 02:24
推 maypcc: 所以很早就說了 第三戶以上自備全款十成再買較安心190F 12/19 06:06
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