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作者 troy30408 (南宮洛)
標題 [新聞] 賴正鎰：過去房子太好賣！明年建商會收手
時間 Thu Dec 19 10:09:16 2024

連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8434537
賴正鎰：過去房子太好賣！明年建商會收手 點名這區有降價空間 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
鄉林（5531）集團董事長賴正鎰18日表示，明年預估預售市場總銷會減少兩到三成左右，且蛋白區、蛋殼區可看到房價鬆動，甚至... ...

 

內文：
鄉林（5531）集團董事長賴正鎰18日表示，明年預估預售市場總銷會減少兩到三成左右，
且蛋白區、蛋殼區可看到房價鬆動，甚至有下調空間，不過由於造價成本仍居高不下，整
體房市會走量縮價穩格局。


賴正鎰指出，今年上半年房市非常熱絡，預估全年預售推案量達2.2兆元，但9/19央行祭
出新的房市管制措施後，市場買氣明顯降溫，目前案場平均來客數掉了五成以上，短期內
建商推案、購地的腳步都會放緩，預估明年預售推案量約在1.7兆元，大約會量縮兩到三
成。


他指出，量縮對市場來說是好事，先前房子太好賣，大家都用搶的，這是不對的，而開發
商也趁勢愈推愈多，但這對市場來說並不健康，回歸溫和緩漲才有助房市健康發展。

房價方面，賴正鎰指出，近年房價飆漲快速，尤其上半年更是漲到讓自己都很驚訝，若以
區域來看，幾乎都是桃園以南在漲，漲幅是翻倍跳，相較下來，雙北市房價相對穩定，如
今在買氣急凍下，未來桃園以南的蛋白區、蛋殼區會有鬆動的空間，舉理來說，像台南老
市區價格會撐住，但像炒作、超漲過多的善化區，可能就會有修正，當然，若是有資金壓
力的建商愈來愈多，也不排除會有降價的可能性。


賴正鎰指出，未來市場會走個案表現，新案稀缺的區域的個案，價格才會撐得住，事實上
，房市過熱對開發商來說也不是好事，能恢復像2、3年前溫和的市況最好，因為一直漲價
，常常圖利到的都是地主。


此外，央行將在19日舉辦第4季理監事會，是否會繼續祭出第八波信用管制？賴正鎰認為
，第七波打房確實讓房市進入冷靜期，若繼續出重手，可能會錯殺無辜。

心得：
連建商鄉林建設董事長都驚訝房價漲得太快速
房價上漲對地主有利
希望回歸溫和緩漲
他也認為央行總裁楊金龍不會再出重手
不知道楊總裁對第七波信用管制滿不滿意

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※ 作者: troy30408 2024-12-19 10:09:16
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734574159.A.C99.html
推 quiet93: 高的不是造價成本，是銷售成本XD1F 12/19 10:10
推 kurtis0359: 一堆漏水屋…2F 12/19 10:13
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→ yeeily: 今天是明年的重點走向，等龍哥的決定了，至關重要
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→ HNCB2880: 冷靜期？ 沒有吧 新店還是秒殺啊
房仲都說加價賣 一坪沒100不可能6F 12/19 10:34
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FOMO一下就有傻蛋人礦，數鈔真簡單8F 12/19 11:37
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