作者 doggy1234567 (7654321)標題 [閒聊] 為何2020~2022跟2022~2024差那麼多?時間 Sat Dec 28 09:34:49 2024
如題
以高雄來說好了,這邊指的漲幅是你能實際買賣不含交易成本的%,不是指建商新推案那
種一案推一案那種情形,那個你吃不到不算
2020~2022全高雄幾乎所有地區的預售屋新成屋新古屋10年內的
最爛的區域漲幅大概都有5成以上,強的幾乎100%
2022~2024高雄的預售屋新成屋新古屋10年內的,幾乎漲幅20~30%的區域都集中在台積
電周圍大概不超過愛河,愛河以南的北高、火車站以南的南高市區、東高鳳山的漲幅幾乎
都不超過20%,尤其新灣區周圍的三多 五甲 瑞隆 那些區域,還有小港以北的鳳山77期
頂庄那些漲幅幾乎有10%就偷笑了,根本跟屁一樣…
為什麼這一波區域漲幅價差會那麼大,跟疫情那波齊頭式漲幅差那麼多?
不看老屋那些落後補漲的,以上
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※ 作者: doggy1234567 2024-12-28 09:34:49
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→ toto123: 低基期 要噴本來叫噴比較快 到末段了
台積電什麼都還沒來 新房就賣掉60 還不夠貴1F 12/28 09:39
→ poz93: 因為2020年之前那幾年 高雄是六都房價最低的3F 12/28 09:39
→ toto123: 高雄耶
然後你還要想 台積電一個廠 實際上有多少工程師
這都是個問號4F 12/28 09:39
→ poz93: 台積電這個話題才讓投資客大量進來 使整個高雄房價衝起來7F 12/28 09:40
→ toto123: 台北人下去中南部置產 投資比較符合現實8F 12/28 09:40
→ poz93: 但衝起來就要獲利了結 真正能維持行情的只有台積電附近的行政區9F 12/28 09:41
推 dennistao: 我剛好在這分水嶺買的,現在覺得還算划算11F 12/28 10:00
推 Tosca: 2020-2022是噴疫情 全世界大灑幣15F 12/28 10:13
→ sbshiu: 2020時房價真的低啊…遠目18F 12/28 10:25
推 aass5566: 應該是2021年7-8月之間 台積電設廠消息之後才爆漲 2020年才小小漲而已19F 12/28 10:25
→ sbshiu: 那時候,分別有兩個朋友,捏著鳥鳥,不顧家人反對在竹北定預售(約30/p),今年才交屋住進去。21F 12/28 10:29
→ sbshiu: 當時覺得貴…現在覺得真踏馬便宜24F 12/28 10:30
推 quiet93: 你就想成調基本工資好了
最低的基本工資,在調整的時候,就是齊頭式調整
但是脫離基本工資區間,薪水漲幅就各憑本事了
基本工資就是成本
所以一年翻倍很開心,但是可能放10年,也還是維持翻倍的程度而已25F 12/28 10:48
推 zpf2005: 台南有GG很久了,高雄有GG後漲上來的房價,因為有捷
運,大條的路,北高最終會高過台南市區跟南科周邊一點,但高出太多... 5個廠蓋滿也就8000人,想倒貨給GGer或是當GGer房東的,我看超過8萬人了吧XD,除非c大說的白埔之後有機會再蓋新廠,不然應該是末升段了31F 12/28 10:55
推 potabaw: 2009買巨蛋捷運旁邊8萬不到36F 12/28 10:56
推 zpf2005: 樓上這個很賺,現在15年屋35到40了吧37F 12/28 11:01
→ toto123: 8000元 你實際上有幾個是工程師
8000人
就是賣夢 可以把整個上下游共應鏈帶過來38F 12/28 11:02
推 scarrony: 8萬人? 真的有買的沒那麼多吧41F 12/28 11:03
→ toto123: 工程師自己本身就是投資者 自己人到給自己嗎42F 12/28 11:04
推 roy84211: 不要傻了 南高屏買到3字頭就很頂沒肉了 高雄一堆地43F 12/28 11:15
推 ceca: 我怎麼覺得是你取樣偏差問題
我2020買白天鵝26,2022大不了3x,而最新例如城陽美術館案4x2024的話里山都5x-6x,昨天巨蛋出來均6x
比例看起來沒差太多啊
你是不是取樣有問題
2020美術館我買20,2023買30,現在40
我說1x年中古屋
因為避免錯位比較和某些區域說代表性不強
所以我舉同一個美術館的新案和中古屋,你參考一下
建議講這種,直接取樣,並且最好講一下取樣甚麼
不然你到時候說你再舉店面,大家就暈倒
南高你看31期,他2020 2022 2024的兩段漲幅也沒差很大44F 12/28 11:19
可能我講2022年這個時間不太精準,應該要直接講說冷盤下來到下一段啟動
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.234.116 臺灣), 12/28/2024 11:31:41
全球疫情爆發~平均地權條例冷盤,…~現在這樣
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.234.116 臺灣), 12/28/2024 11:35:33
推 zpf2005: 想賣或租給GGer的不一定是買新屋轉手啊,鳳山王都覺得
GGer會住鳳山,你就知道想像的空間有多大56F 12/28 12:03
→ CCOOGG: 因為2022以後都是不要命的氰胺戰士58F 12/28 15:37
推 joice76x: 高雄要是沒有把台積硬拖過來 現在產業整個是空洞化 不要講什麼演唱會經濟 那個肯定是買廣告買出來的話題
就是有台積所以北高雄房地產稍微好看一點60F 12/28 18:06
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