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標題 Re: [情報] 好房網1月份房價
時間 Sat Feb 1 09:19:45 2025
標題 Re: [情報] 好房網1月份房價
時間 Sat Feb 1 09:19:45 2025
看起來台中剛好跌回去年6月，新竹最慘，已經跌到比去年6月還低，其它縣市就是台北市
好一點，其餘的就稍微比去年六月好一點點而已。
https://i.imgur.com/gQy06ZU.jpeg
https://i.imgur.com/UM0bucb.jpeg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.64.210 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2025-02-01 09:19:45
※ 文章代碼(AID): #1ddNQpO6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738372787.A.606.html
※ 編輯: lienchi (42.73.64.210 臺灣), 02/01/2025 09:20:42
![[圖]]()
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推 : 新竹跟科技業強相關，現在AI泡沫了，加上川普關稅..
當然怎麼上去怎麼下來1F 02/01 09:40
※ 編輯: lienchi (42.73.64.210 臺灣), 02/01/2025 09:43:04當然怎麼上去怎麼下來1F 02/01 09:40
推 : 台北新北桃園還比去年8月高，這就是挺住了吧3F 02/01 09:43
→ : AI是否泡沫今年是關鍵，至於1月吹捧的機器人股還沒能接棒4F 02/01 09:49
→ : TSM ADR這樣的走勢看起來有像泡沫?
https://i.imgur.com/8eJXrhb.png
過了一個農曆年 deepseek的衝擊差不多消化完了
投資人發現就算不用貴鬆鬆GPU也有可能是客製化大ASIC時代台積電一樣得利5F 02/01 10:12
https://i.imgur.com/8eJXrhb.png
過了一個農曆年 deepseek的衝擊差不多消化完了
投資人發現就算不用貴鬆鬆GPU也有可能是客製化大ASIC時代台積電一樣得利5F 02/01 10:12
![[圖]](https://i.imgur.com/8eJXrhbh.png)
噓 : 完全沒想到新竹最崩
房市跟股市一樣 反人性ㄚ10F 02/01 10:17
房市跟股市一樣 反人性ㄚ10F 02/01 10:17
推 : 新竹就全台投資客撤退而已，價格目前逐漸回歸正常12F 02/01 10:19
→ : 都還沒瘋狂，泡沫？13F 02/01 10:27
→ : 台廠受惠AI的廠商有限，還是看整體產業發展...14F 02/01 11:03
推 : A7現在都不敢說是AI園區了
之前幾個月講AI園區的要不要看其他BU的年終多少
製程下降才是問題
軟體開始在急速改進演算時程, State flow , data flow, 好幾年沒啥人注意的這一塊
改進CP遠高於 硬體 這些區塊碼農 一堆之前不在重點區便宜的很
只不過看起來 大陸這塊的超多而已
現在非公用函式庫也大到破表了 能反推回去的東西 和上世紀不同，現在都要用刻的靠人數15F 02/01 11:09
之前幾個月講AI園區的要不要看其他BU的年終多少
製程下降才是問題
軟體開始在急速改進演算時程, State flow , data flow, 好幾年沒啥人注意的這一塊
改進CP遠高於 硬體 這些區塊碼農 一堆之前不在重點區便宜的很
只不過看起來 大陸這塊的超多而已
現在非公用函式庫也大到破表了 能反推回去的東西 和上世紀不同，現在都要用刻的靠人數15F 02/01 11:09
推 : 每次看到這統計我都很納悶新竹哪邊有一坪35的房可以買25F 02/01 11:19
推 : 因為這是中古屋的實價登錄平均，當然不會有預售屋的價格27F 02/01 11:23
推 : 新竹超過25年屋齡 絕大部分都低於3528F 02/01 11:24
→ : 好房網有說明數據來源是內部中古成交價格平均29F 02/01 11:25
推 : 突然想到之前寶佳跟惠宇的最高價 套在最高點==30F 02/01 11:36
推 : 不知道該說啥，台南竟然只有成交3筆31F 02/01 11:37
推 : 台積電營收又沒有衰退32F 02/01 11:41
推 : 越往北漲越多33F 02/01 12:27
推 : 重點新案也沒有在跌有差嗎
新案會因為中古屋在鬆動而降價嗎34F 02/01 12:29
新案會因為中古屋在鬆動而降價嗎34F 02/01 12:29
推 : 金龍喜歡這篇36F 02/01 12:32
→ : 新案賣不掉(出不掉)過兩年就變舊案了37F 02/01 13:16
推 : 台北新北表現最好，回防雙北正確38F 02/01 13:20
推 : 咕嚕咕嚕 糟糕 哈哈39F 02/01 13:57
推 : 台灣去年房價漲太誇張 股市都沒創新高 房價可以漲30%高點修正30% 是可預期的40F 02/01 14:48
推 : 雙北沒差其他自己看著辦42F 02/01 16:30
→ : 高點回跌30%等於原本漲50%的物件只剩下漲5%喔，等於回跌45%
100漲到150漲了50%，150回跌30%=150*0.7=105，跟起漲點(入手價)相比剩下漲了5%
扣除高槓桿的成本，幾乎是小賠了喔，只能說到這，坐等蹦蹦爽撿
對建商來說是沒差啦，投資客比較慘而已
建商早期原本毛利都抓40%，後來變成55-60%，現在頂多再回來40%而已
而且土地一坪漲5萬，建商房價一坪就要漲超過5萬，但土地價格真正影響房價其實差不多才1萬(5/3/1.6=1.04)
講這些希望讓一些中小建商死得快一點
投資客先死光才變成中小建商43F 02/01 17:22
100漲到150漲了50%，150回跌30%=150*0.7=105，跟起漲點(入手價)相比剩下漲了5%
扣除高槓桿的成本，幾乎是小賠了喔，只能說到這，坐等蹦蹦爽撿
對建商來說是沒差啦，投資客比較慘而已
建商早期原本毛利都抓40%，後來變成55-60%，現在頂多再回來40%而已
而且土地一坪漲5萬，建商房價一坪就要漲超過5萬，但土地價格真正影響房價其實差不多才1萬(5/3/1.6=1.04)
講這些希望讓一些中小建商死得快一點
投資客先死光才變成中小建商43F 02/01 17:22
→ : 真的利潤 50趴
我以為利潤大約35而已56F 02/01 18:37
我以為利潤大約35而已56F 02/01 18:37
→ : lie：有啦 在跌了啦58F 02/01 19:20
推 : 以台灣匯率 跟幣值來算 沒漲基本上就是大跌了59F 02/02 02:29
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