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作者
標題 [新聞] 高雄房價鬆動了 房貸平均鑑估值罕見下跌
時間 Sun Mar 16 13:27:27 2025
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標題 [新聞] 高雄房價鬆動了 房貸平均鑑估值罕見下跌
時間 Sun Mar 16 13:27:27 2025
連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4981439
高雄房價鬆動了 房貸平均鑑估值罕見下跌 - 自由財經
〔記者侯承旭／高雄報導〕去年第4季高雄市房貸申請案件的平均鑑估值罕見下跌，顯示連續上漲多年的高雄房價已有鬆動跡象。 根據財團法人金融聯合徵信中心最新公佈數據，去年第4季高雄市房貸申請案件共5 ...
〔記者侯承旭／高雄報導〕去年第4季高雄市房貸申請案件的平均鑑估值罕見下跌，顯示連續上漲多年的高雄房價已有鬆動跡象。 根據財團法人金融聯合徵信中心最新公佈數據，去年第4季高雄市房貸申請案件共5 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2025/03/16/4981439_1_1.jpg)
內文：
高雄房價鬆動了 房貸平均鑑估值罕見下跌
自由時報
2025/03/16 10:56
〔記者侯承旭／高雄報導〕去年第4季高雄市房貸申請案件的平均鑑估值罕見下跌，顯示
連續上漲多年的高雄房價已有鬆動跡象。
根據財團法人金融聯合徵信中心最新公佈數據，去年第4季高雄市房貸申請案件共5948件
，平均鑑估值為1155.9萬元，平均授信額度為840.8萬元。對比去年第3季高雄市房貸申請
案件共7990件，平均鑑估值為1273.9萬元、平均授信額度為941.3萬元，第4季不論房貸申
請案件、鑑估值、核貸金額都呈現下跌。
，平均鑑估值為1155.9萬元，平均授信額度為840.8萬元。對比去年第3季高雄市房貸申請
案件共7990件，平均鑑估值為1273.9萬元、平均授信額度為941.3萬元，第4季不論房貸申
請案件、鑑估值、核貸金額都呈現下跌。
尤其房貸案的平均鑑估值從去年第3季1273.9萬元降至第4季的1155.9萬元，房屋鑑估值一
季就下跌118萬元，跌幅達9.2%，跌幅比房地業界預期還大。
房仲人士分析，高雄市房市近3年受惠於台積電設廠利多，呈現價量齊揚，是表現最好的
縣市之一，去年第3季起央行祭出進一步管制措施，確實造成投資客退場，也抑制房價上
揚，今年以來買氣持續縮手，賣方的壓力仍未減緩。
縣市之一，去年第3季起央行祭出進一步管制措施，確實造成投資客退場，也抑制房價上
揚，今年以來買氣持續縮手，賣方的壓力仍未減緩。
心得：
高雄房價鬆動?
會不會只是一季的偏差而已
新聞寫得這麼聳動是幹嘛
記者也是魯空?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.25.137 (臺灣)
※ 作者: joy2105feh 2025-03-16 13:27:27
※ 文章代碼(AID): #1drc520m (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742102850.A.030.html
※ 編輯: joy2105feh (180.177.25.137 臺灣), 03/16/2025 13:27:55
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→ : 理由想好了:中古屋佔成交多數所以總價往下,預售沒有跌1F 03/16 13:29
推 : 高雄先蹲後跳 不用怕2F 03/16 13:33
→ : 中古屋就是用裝潢、家電禮卷 還有特殊交易當掩護啊
現在幾乎都這樣 到處都一樣 預售屋有很多少法3F 03/16 13:33
現在幾乎都這樣 到處都一樣 預售屋有很多少法3F 03/16 13:33
推 : 鑑估值會罕見下跌嗎？本來就上上下下啊5F 03/16 13:35
推 : 無聊，銀行為控風險鑑價放款保守，市況全台都一樣6F 03/16 13:38
推 : 不是啊 你要不要先買一間成交市價打9折的 上來分析一下或者是你朋友最近有成交一間市價9折德 再上來分享 這樣更實際
銀行鑑價新聞有什麼好爽的 最近這些新聞就是為了接下來金龍沒有第八波鋪的梗做準備 看不出來空空有什麼好開心的7F 03/16 13:42
銀行鑑價新聞有什麼好爽的 最近這些新聞就是為了接下來金龍沒有第八波鋪的梗做準備 看不出來空空有什麼好開心的7F 03/16 13:42
→ : 打錯預售屋12F 03/16 13:43
→ : 鑑價降低其實才是真正的訊號13F 03/16 13:50
推 : 反正這陣子南部就低調點，給金龍一些面子!14F 03/16 13:52
推 : 是什麼訊號 不就是你買1100萬銀行覺得只有1000萬的價值嗎？
但是你幫忙加個房貸壽險他還是給你1100萬過關阿 不都這樣15F 03/16 13:57
但是你幫忙加個房貸壽險他還是給你1100萬過關阿 不都這樣15F 03/16 13:57
推 : 假的都假的18F 03/16 14:07
推 : 這樣陪利息和槓桿整個慘19F 03/16 14:07
推 : 等開戰就鬆動了 該開趴慶祝20F 03/16 14:15
推 : 不意外吧 剛開始而已21F 03/16 14:18
推 : 新屋去年都賣光了，中古本來就比新屋便宜，預售還在蓋
看3/26標售的土地會賣多少再來判斷未來走勢22F 03/16 14:22
看3/26標售的土地會賣多少再來判斷未來走勢22F 03/16 14:22
推 : 新屋去年都賣光?? 隨便查哪間賣光了? 美廳苑都還有24F 03/16 14:28
推 : 這數字有什麼好說的==25F 03/16 14:42
→ : 擔心什麼 等gger 接盤26F 03/16 14:43
推 : 銀行知道未來有40-50萬戶要殺出 他也會怕
鑑價自然會往下 能貸款出去的金額就變少 風險也比較低27F 03/16 14:47
鑑價自然會往下 能貸款出去的金額就變少 風險也比較低27F 03/16 14:47
推 : 金龍哥很滿意29F 03/16 14:56
→ : 高雄鑑價保守趨跌了？QQ30F 03/16 15:04
→ : 高雄房價沒跌才是新聞吧?31F 03/16 15:08
推 : 不是因為限貸嗎32F 03/16 15:39
→ : 傻多會說那是因為該推的好案都已經推完結案了，跟A7一樣沒案子了33F 03/16 15:41
→ : 鑑價跟不上 第七波成交在糕點的8835F 03/16 15:41
推 : 高雄本來就預測會跌最多吧36F 03/16 16:08
→ : 漲多本來就是要跌多 乖離率啊37F 03/16 16:11
→ : 工沙小 只漲不跌 不要沒見識好嗎? 全球房產火車頭捏38F 03/16 17:24
推 : 去年6-9/20號買的真的是房市最後一隻白老鼠39F 03/16 17:38
推 : 高雄只有美農可以買40F 03/16 18:29
推 : 高雄那種所有人都在逃離的地方本來就毫無發展性
選錯黨就是沒有前途 扶不起的阿斗41F 03/16 18:38
選錯黨就是沒有前途 扶不起的阿斗41F 03/16 18:38
推 : 呵呵43F 03/16 18:39
推 : 就是投資大於剛需，台積還沒進駐就炒高
就算台積進駐了，供給還是大於需求，去美國後發展受限44F 03/16 20:57
就算台積進駐了，供給還是大於需求，去美國後發展受限44F 03/16 20:57
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