看板 marriage作者 MRAM (福祿壽)標題 [求助] 新婚首購房屋的選址時間 Tue Nov 23 23:21:53 2021
是否同意記者抄文：NO
各位好，最近在煩惱買房的事情，想請大家給我們買房選址的建議
以下是我們夫妻一起打的內容，若排版有跑掉請見諒
目前老公年收約$150W老婆年收約$65W
老公竹科工程師，不需輪班工時固定~08：30-18：00
老婆工作在臺中北區，時間較彈性沒有硬性規定，請假也可以很隨意，目前是約聘，預計
未來4年左右會在中部以北找正職
我們新婚一年，年紀約30歲左右，都不選擇換工作也不考慮假日夫妻
沒有小孩，還在思考是不是2年左右要生
目前租屋在竹北，老公機車通勤，老婆高鐵+公車通勤
竹北租金一個月$1.6W，簽約到明年七月中，有打算在這之前買人生第一棟房（希望屋齡5
年內或預售屋），
現在頭期款自備$150W(存款)+50W(若賣出現有股票)
期望達到自住兼投資的目的，在老婆確定正職工作後的時候再賣掉換房
正在考慮幾個買房的地點
1） 竹北高鐵旁
老公/老婆通勤時間與交通一年花費金額(機車25min/高鐵+公車25+55min;NT$7k/140k)
目前兩房+車位都要$1400W以上了
高鐵班次約半小時一班
老公認為既然還沒打算長期居住，不如辦信貸拼一間，選擇竹北2房住個3~5年，將來脫手
方便且房價不大可能往下掉
但老婆覺得在追高，只能跟投資客買不太好
2）竹南火車旁
老公/老婆通勤時間與交通一年花費金額(汽車25min/自強+公車70+15min;NT$50k/40k)
三房以上+車位$800W左右
自強班次約一小時一班
交通費上比較省，但老婆臺鐵通勤會很辛苦
3）後龍高鐵旁
老公/老婆通勤時間與交通一年花費金額(汽車35min/高鐵+公車15+55min;NT$70k/90k)
三房以上+車位$700W左右
高鐵班次約一小時一班，走路可到地方只有便利商店
老婆擔心老公通勤時間太長精神狀況不佳會出事
4）其它地點
5）繼續租屋
請大家給我們一些建議，謝謝！
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→ layla82: 方案一得花1/4的收入在交通費上….我寧可換工作3F 11/23 23:37
推 time1308: 桃園高鐵，老婆找桃園或是台北的工作4F 11/23 23:51
推 c132908: 青埔，老婆換到桃園上班
一定要換工作做，不換就繼續存錢維持現狀6F 11/24 00:00
推 rosewater23: 而且方案一說住個3-5年就賣掉？你們沒考慮自住滿6年的400萬免稅額嗎？@@8F 11/24 00:09
推 hanfon77810: 不如住新竹市，很多房子挑，價格還竹北少快一半，住新竹車站旁邊用台鐵或客運通勤還比較便宜
我家新竹人看到竹北價格都搖頭，基礎設施不夠，後續房價撐不高的，自家人竹科工程師買新竹市區邊邊，去竹科上班摩托車20分鐘12F 11/24 00:45
推 wulu0420: 老婆換到新竹工作吧
有打算生小孩的話絕對不要考慮舊市區
你們不會想要推嬰兒車走高低落差大的騎樓
或是走大馬路跟汽車爭道的17F 11/24 01:07
→ hopeboy: 你這問題 換位思考就有答案了
如果你是男方 苦讀多年進竹科 薪水兩倍 出資多 高工高工時。現在選址卡在女方約聘工作的不確定性和遠距說真的 沒有非要女方放棄工作 但如果男生找個跟你薪21F 11/24 01:08
推 yaxis: 承上h大所說，新竹火車站周邊樂勝竹北，房價沒竹北誇張，幼稚園比較便宜又名額多，生活機能方便（某些路比較小是缺點，但對機車沒什麼影響），到巨城也快，至於去台中，搭國光客運到台中又快又便宜（從水湳沿著中清路進台中）25F 11/24 01:14
→ hopeboy: 薪水相當但離你工作地點近的未來選址 你願意嗎？30F 11/24 01:14
→ yaxis: 指hanfon大31F 11/24 01:14
→ hopeboy: 在夫妻版問這個 建議男女方就勢必一方換工作 或者或者繼續租屋。等到女方確定未來正職工作地點在做匝如果是房版 問這題。建議買新竹市區邊緣 靠近客運地32F 11/24 01:16
→ yaxis: 國光客運進台中後，看老婆在哪一站離公司最近，放一台二手摩托車代步35F 11/24 01:19
推 Laser17: 或許可以思考， 新竹市新莊站，北新竹站，千甲站這線附近的？可以坐去竹北高鐵37F 11/24 01:25
→ bob81: 不需輪班汽車35min通勤時間太長？老公是有隱疾嗎？39F 11/24 01:47
→ Reecoo: 當然以收入高 工時長 工作地點彈性少的為準，40F 11/24 01:50
推 gapchiang: 剛好跟原po狀況一模一樣，差別在明年要調去桃園or新竹工作，可考慮新豐（靠海邊）附近的中古同Y大想法，竹北房價真的很難下手41F 11/24 01:59
→ Laser17: 竹北下手後，若之後有孩子還要考慮學區...44F 11/24 02:19
推 raider123: 以你的要求5年內中古或預售，自備200萬家裡沒幫忙的情況下，竹北含華興重劃，新竹市金雅跟東區都別想了，竹南還可以，後龍那地方妳去過不會喜歡的45F 11/24 02:36
推 raider123: 穹林中古的或許，不然就新埔，大概是這樣
若穹林新埔不要，大概剩牛埔了，妳可以到新竹車站轉車高鐵，先生過地下道走光復路進竹科
穹林新埔的好處是可以買台車，但不用去車板問，選自己喜歡的就好，在新竹，有車方便點，畢竟是沙漠哈哈49F 11/24 02:42
推 LMFT: 老婆提早換工作56F 11/24 04:16
推 iambadboy: 你們的收入打算生孩子，扛竹北會扛不起，且雙方又不在竹北工作，通勤太麻煩57F 11/24 04:54
推 CIIIO: 65萬的換工作 一起來新竹 end59F 11/24 05:06
推 Morphee: 芎林200加信貸也不一定買的起中古透天，自備很高建議了解一下，不能用房價八成來估計，因為蛋殼銀行估價也會較少。
買得起建議買竹北，不要買新竹舊城區，若預算考量就算了60F 11/24 05:11
推 IamJoey: 買房不要問當地人。當地人總是看衰
建議去房版67F 11/24 05:43
推 shawncarter: 這哪有什麼好討論的 直接就是竹北啊 而且老婆這種低薪工作還不肯換還做高鐵通勤69F 11/24 05:46
推 summerrain: 父母沒贊助的話 竹北高鐵不用想了 往外圍找吧71F 11/24 06:01
推 Morphee: 這種年收如無贊助，竹北東區中等以上是負擔不起新古兩房的。竹東還算住得起，不過一樣，都飆漲，銀行鑑價跟不上，最好自備三成，自備款現金300萬勉強可。
看你們買房的敘述，戰力不太夠，我一年之內就練到投資客等級了，新竹區是全台房子最競爭之處72F 11/24 06:27
推 havehappy: 你們頭期有點硬，信貸不是會佔掉房貸額度嗎？而且換了好像交通費不會省多少，高鐵一個月也蠻貴的耶78F 11/24 06:30
推 Morphee: 竹北蛋殼新豐新埔竹東目前單價30,要有決心跟行動力，投資客買房是不看格局的，幾房樓層價格問一問，10分鍾就搞定了。
然後一個月大概漲1%-2%，你猶豫一個月10萬就飛了。整天考量工作呀交通費呀，我保証你搶不到房，竹南投客也很多，沒決心跟氣魄很難搶到好房。
太多每每角角的，怕信貸佔額度就信貸跟房貸同時送，聯徵查不到信貸。如果沒有鐵打實打一定要在一個月內買到的決心，我覺得租房就好。80F 11/24 06:33
推 drin: 你這個去home sale板比較多解答89F 11/24 06:47
推 doa2: 這種薪資要單趟通勤1.5小時真的太累啦，而且只是約聘
但是一樣是85分鐘我會選自強70+公車15，其他公車55分鐘的方案太累了90F 11/24 06:55
推 windswith68: 不要後龍，我在那邊生活過兩年，外面荒涼不便，裡面冬天又溼又冷，這輩子除了觀光外不會再回去94F 11/24 07:01
推 shermanqoo: 約聘的換工作到新竹桃園啦
聯徵怎麼查不到信貸
5 等女方確定96F 11/24 07:02
推 ninien: 老婆不考慮換工作？約聘且薪水也不高102F 11/24 07:14
→ Laser17: 如m大說的新竹縣也是再漲了103F 11/24 07:26
→ tomyou1234: 1.老婆遲早要換工作 2.現在最高貸8成，自備150萬=總價750的房子你新竹竹北慢慢找104F 11/24 07:26
→ girlo: 如果真的要在新竹落腳，太太最好換工作比較好，不管住新竹哪裡，太太的通勤費都太高了，更何況如果你們未來有生小孩的規劃106F 11/24 07:34
推 uesnba: 繼續租屋109F 11/24 07:34
→ girlo: 如果先生是高工時的話，照顧接送責任勢必落在太太身上，通勤那麼久根本不用想了110F 11/24 07:35
→ tomyou1234: 找的過程繼續租屋，除非信貸房貸all in才有辦法短時間買到112F 11/24 07:37
→ ninedreamer: 通勤費用這麼高耗時還這麼長，薪水又不高去哪裡都能換到差不多的工作吧115F 11/24 07:46
推 onizuka7kimo: 65w搭高鐵上下班，太屌
先換工作，不然錢都浪費了
養房養車持家很不容易，到處都在噴錢，而且住那麼遠買房幹嘛117F 11/24 07:48
推 scottjohn: 1或3, 竹北房市要跌不易, 另先生薪水之後也會上漲121F 11/24 07:53
推 winnie7737: 通勤地點台中換台北 差不多的交通費就很多人這麼做了 其實也還好吧 這就是新竹高鐵區貴的原因之一123F 11/24 08:04
推 cuhd: 台中高鐵旁，就公平了。125F 11/24 08:04
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