作者: NovaShin (有病去看醫生不要看我) 2022年在 PTT home-sale 板的發文記錄
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2022年在home-sale板第20篇~第1篇
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所有的重劃區都會有一個成形的脈絡 政府有大型公共建設，建商有財團搶進 但所有的本夢比都會有醒來的一天 最終能不能支持這些夢 還是要回歸到"產業"與"交通" 就像 …79F 39推- 連結： 內文：274 朱真楷／台北報導 2022年7月10日 週日 上午4:10 面對房價高漲，政院於4月拍板的《平均地權條例》修正草案，被稱為史上最強 打房措施，該條文明訂限制預售屋、新建成屋簽約後 …95F 39推 4噓
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林口我待的時間是2012,2016,2021這三年 雖然說只待了這三個時段 但代銷最大的功能就是要分析區域，地段，產品 以下就把A9這幾年為什麼會大漲做判斷分析 我們先把鏡頭拉回1957年的林口 由於 …164F 58推 7噓![]()
前面有網友聊到中山區豪宅 沒想到居然有網友來信問我一些細節 PTT神人真的很多！ 這個產品我從開案待到結案 這些細節還蠻有趣的 獨樂樂不如眾樂樂，也給分享給大家 台北一號院是李天鐸老師的知名代表作 避 …42F 20推![]()
這是2019房價平均數色塊圖，顏色越深代表戶籍所得越高，這張圖其實就可以看出，雙北核 心精華區，家戶的綜合所得比較高，大多是很早就在該區域居住，也因為開發的早，所以生 活機能好，大家都想往裡面擠，供 …347F 69推 1噓![]()
最近做簡報翻到一個人口密度圖，雖然這是2015年的，但其實這幾年沒有太大的差異就剪下 來用一下 台灣的記者通常為了點閱率，都會下很多聳動的標題，比方早期被講鬼城的林三淡，很多消 費者沒特別研究就會被 …47F 21推![]()
要講A7就要講他的人口結構 基本上A7的年齡層都是當打當升之年 工作穩定，也處於準備生小孩的年紀 所以基本上自住課的比例相當多 由於來的人以雙北桃為多數 買百貨，看電影吃飯等休閒娛樂到A9就可以了 除 …209F 43推 7噓![]()
怎麼看那個區域的天花板？ 很簡單，把雙北地圖攤開來看就知道 很多人說未來OOO有什麼建設，那都是夢 真正三年後交屋的價格，看前一站就知道 三峽總體就是不會比土城貴，土城也不會贏亞東 亞東噴到天也不會贏 …60F 26推![]()
想跟Ptt的網友分享 如何讀懂房地產新聞真正的營養成分 會拿這篇來寫是因為我去年剛賣完江北 對那邊還算熟悉，並沒有要捧哪邊踩哪邊的意思 因為我們在一個工地待一年，對該區域熟 相對對其他區域也會變陌生， …60F 33推 1噓![]()
集合住宅要怎麼解決樓上小孩跑跳的異音 先講結論，結構無解，作法有解 這幾年大多是從公寓或是華廈搬來到集合住宅的消費者 剛入住沒多久，大多都是反映怎麼新房子隔音這麼差 很多人都會認為是不是建商偷工減料？ …40F 21推![]()
老實說身為一個帶過建商跟代銷的立場看這些文，如果要用一句話來形容應該是”梅花鹿教 獅子怎麼吃羚羊比較美味” 早期我看過最普的案子就是某機構，不給看工地，工地品質確實不理想，但他就是便宜人家 八折，地段 …84F 23推![]()
這個叫做超前部署 投資客早期買便宜要小賺出場？不准！ 自住客要搬家或是資金不夠要出場？不准 全部建商說了算 以前在賣預售屋，最怕前面掃貨的投資客丟出來賣 介紹半天看完樣品屋，說抱歉喔，你服務的很好 …49F 26推- 代銷仔來講個笑話 2015年實價登錄，我們都希望不要這樣做 會產生比價效應，你都賣多少了我當然要賣多少 結果還是推，價格扶搖直上 2020年實價登錄2.0 7/1大逃殺加45%的稅金 我們私下講，45 …123F 25推
- → uuss: 於講古 02/18 19:29 我賣過園頂跟玉上園耶 要聽央北畫夢去接待中心 聽我漂漂學姐講就好 → NovaShin: 尷尬用手機修到全文 GG了@@ 02/18 19:44 推 y …193F 64推 5噓
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圖文影音版 十年代銷仔分享一下 貼上PTT會省略一些內容 因為真的不是幾張圖就可以講完的 很多人搞不太懂為什麼新店會漲成這樣 所以用代銷的角度 跟大家分享 有些人會覺得我扯太遠 嗯，不要說網友了，連主 …105F 43推![]()
十年代銷仔還是回一下你好了 這幾年市場多頭 很多少年房神跟少年股神 給你看個東西聞香一下 9年前我還在某代銷 隔壁班的問我要不要買 一坪21萬而已 當時投資客瘋搶22~23~25一路往上噴 結果遇到1 …58F 22推- 這篇圖片實在很多 用手機沒辦法看 請用chrome 再配合 懶得用的可以到我臉書看影片 記得切到1.25或是1.5倍 我帶一組客人都要講兩三個小時 怕你們會睡著 十年代銷仔寫在前面 其實會想發這篇文不 …247F 138推 1噓
- 十年代銷仔給您些意見 其實預售屋市場就是標準的買賣方市場 景氣差或是平盤的時候，人越多越好議價 因為對於代銷來說，時間就是金錢 水電管銷地租每分每秒都在燒 你多介紹一個人來買 代銷就少一份廣告預算 一 …51F 30推
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十年代銷仔出來給點意見 基本上淡海，跟新莊這兩個區域 都是有一些先天上的問題 非常的複雜但我愈最簡單的方式講 淡海最大的問題就是交通 我以前在賣海洋嘟嘟1&2的時候 只要登輝大道一個車禍 整個 …239F 109推 11噓![]()
10年代銷仔出來講幾句話 賣重劃區的時候被客戶嫌 淡海 林口 三峽 南港 新店 江北 A7 剛開始很荒涼的時候 嫌荒郊野外，嫌草比人長 嫌沒超商百貨，嫌狗比人多 嫌沒捷運 嫌沒銀行學校醫院 嫌格局差 …65F 26推 1噓
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