ceca (生活藝術大師 ￾ N) 在 PTT 的推發文記錄
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  • 952.[閒聊] 買房第一步 遠離覺青 - home-sale 板
    作者: (拜登哥不要) 49.216.55.36 (臺灣)
    時間: 2022-11-28 23:54:38
    ceca: 其實睡到自然醒滿廢的..XD1F 11/28 23:56
  • 951.[新聞] 有權者應轉念、聽諫!高嘉瑜不忍了:「改制者」得天下 - home-sale 板
    作者: (獸人H) 111.251.238.42 (臺灣)
    時間: 2022-11-28 22:57:30
    ceca: 他是租屋仔..所以他這邊搞錯民意了..XD4F 11/28 23:05
    ceca: 實坪制基本上就只是把數據改一改而已.
    總價不會變.
    但這牽扯到有些房子公設比會比較重.
    台北就很多小樓,公設比特別重.
    或是摩天樓型,
    因此實坪單價會變更混亂..XD6F 11/28 23:08
    ceca: 建商不可能賠錢幫你蓋公設....這是別夢想的事情.13F 11/28 23:10
    ceca: 改這個,公務員會先想罷工..XD36F 11/28 23:14
    ceca: 另外,高大概跟館長聊天聊太久..XD..38F 11/28 23:15
    ceca: 被同溫層弄到搞錯方向40F 11/28 23:15
  • 950.Re: [閒聊] 現在房貸利率是不是高的不合理 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.114.218 (臺灣)
    時間: 2022-11-28 22:42:12
    你們要知道一件事情. 央行在做事. 他看的是數據...XD 他才不管你便當還是雞蛋. 對央行而言,目前通膨就是3.x%降到2.x%. 外匯台幣除了兌美元外,兌其他貨幣非常強勢,. 尤其台幣兌韓元過強.…
  • 949.[閒聊] 教練給的課表請益 - MuscleBeach 板
    作者: (yechen) 49.215.39.121 (臺灣)
    時間: 2022-11-28 15:51:16
    ceca: 你要問教練給你排的動作的目的是甚麼.
    以及他課表動作的組合含意..
    不過我猜,很多教練只是無腦丟一個SOP課表給你就是了.顆顆.1F 11/28 15:56
    ceca: 好的課表會顧慮到細部肌群的訓練完整+訓練單一肌群疲勞問題.5F 11/28 15:57
    ceca: 例如,上背高拉後下背水平拉,在對換,避免同一部位連著訓練
    另外會顧慮到,水平拉練到下斜方+擴背肌,那垂直拉可以針對
    那垂直拉可以針對下擴背或是束脊..
    所以你最好先問清楚教練幫你安排課表的目的和策略.
    問清楚你才知道你可以用甚麼器械去取代那個動作.7F 11/28 15:59
    ceca: 選手菜單怎麼可能長這樣..XD..他胸只有平胸,沒上/下胸
    更不用說沒分外擴和內源...選手菜單胸可是很多部位的.
    選手一個前肩有兩束肌肉,平推和直推.....
    反而,這課表很新手阿,大致上的部位都輪過一輪.
    不過當然他胸全都是平胸比較有趣..XD...這點就不懂了.39F 11/28 22:48
  • 948.[新聞] 柯志恩要在高雄置產 邁推薦那瑪夏 - home-sale 板
    作者: (linorth) 125.227.230.235 (臺灣)
    時間: 2022-11-28 23:40:43
    ceca: 搞政治的.要嘛住蛋黃區跟有影響力的人靠近.
    要嘛住地緣性很強的老市區重點區.
    所以要嘛住美術館農16(新彎曲住宅密度太低不適合)
    要嘛住中央公園到文化中心這一區塊.
    想要耕耘四年在拚,這兩個選擇應該是最好的.
    打關係住美術館農16,親近地緣和體會高雄,住中央公園文化中心住那瑪下的意義是選那邊議員嗎..XD
    那個原住民才選得上拉.
    另外,六龜老農的景色比較好..瀑布多,山也美,又有溫泉.1F 11/28 23:43
    ceca: 不然 世外 桃源區!!!
    果貿會同溫層太厚..XD11F 11/28 23:48
    ceca: 鳳山以前紅派的地盤,被林益世搞爛了.17F 11/28 23:54
    ceca: 趙是海派的,海董死了後,海派很低迷.
    除非有其他派系挺,不然有點硬.21F 11/28 23:57
    ceca: 最大直接關係應該是陳其邁想要誰出來.
    陳其邁目前還是算投靠英系,但非純種英系.
    但英系在高雄沒啥人才.
    高雄在新潮流耕耘這麼久,雖然市長不在,但是爛船還有三斤重.另外李昆澤也是陳菊親戚.
    以及臥巢在副市長的史哲,和立委648.y
    所以趙要出來,新潮流可不願意...XD
    尤其下一次總統選舉如果是賴清德,那新潮流又會壯大起來./24F 11/28 23:58
    ceca: so...下一次,關鍵還是在陳其邁..他畢竟當家./
    他有很大的影響力影響下一個出來選市長的人選.33F 11/29 00:03
    ceca: 但新潮流必然不會客氣m,到時候必然是很刺激的一個大內鬥劇.36F 11/29 00:03
    ceca: 康算美麗島系列的...派系不夠力,單純只是平衡給他議長位置.648不知道,畢竟上次弄太臭+陳其邁應該對他很不爽.
    派系....是政治很重要的力量平衡..
    尤其有新潮流這種極端主義的存在..XD40F 11/29 00:05
    ceca: 現在就,先看總統立委選舉,這可以從提名看到派系力量大小.
    之後才看陳其邁有沒有再捧誰.45F 11/29 00:07
    ceca: 陳其邁想要硬捧誰,目前局面陳其邁的勝率很高.
    柯目前要上位就兩個機會,1.民進黨中央臭掉 2.高雄內鬥太臭.之前韓國瑜上來,也跟648和陳其邁搶提名搶到很臭有關.49F 11/29 00:08
    ceca: 不然以目前陳其邁執政型態,穩穩地開車,通常不會有大爭議.
    他的執政方式爭議比陳菊還小很多.
    民眾黨先撿議員吧..XD..高雄對民眾黨不熟.53F 11/29 00:10
    ceca: 黃婕血統不純正....坐不了大位.
    這個年代,血統純正很重要.
    血統不純正坐大位,其他血統純正的會搞革命.
    一天側翼,一輩子側翼.
    陳其邁都在綠眼裡不算很純了,他爸畢竟以前國民黨的.
    所以才會有648出現.
    政治很講忠誠的,忠誠,從一而終...58F 11/29 00:13
    ceca: 左楠軍眷吧.
    不過白路還很遙遠..XD72F 11/29 00:20
    ceca: 邁阿密有颱風...78F 11/29 00:30
    ceca: 彎區在於市港合一,市港合一在於台灣對外的解放.
    台灣對外的解放在於人民幣和中資企業.
    因此這是兩岸問題.
    你真要講,對灣區最直接的影響關鍵叫做"服務貿易協定"
    服貿牽扯到,中國人在台工作簽證,居留,以及對中資企業的開放.80F 11/29 00:37
    ceca: 不然現在中國人無法在台灣拿工作簽,中資持股10%很難落地.
    這是要怎樣市港合一..XD
    記不記得彎區之前熱甚麼?自由經濟示範區.
    後來自由經濟示範區怎樣爛掉的大家也知道.
    問題本質都一樣,有頭有臉的企業大多都有中資持股.
    外加有頭有臉的企業,大多都有很多中國員工和管理層.
    切割中國,必然就是國際把你切割....這無解,86F 11/29 00:38
    ceca: 因此彎區就繼續一大堆特貿用地在那邊等.94F 11/29 00:40
    ceca: 元大那一棟就陳其邁叫他不要再空在那邊了..XD
    當然後面有甚麼協商就不清楚.
    那邊並不是正彎區.96F 11/29 00:43
    ceca: 就陳其邁跑去找元大馬家談成了..XD
    細節怎樣談成就不知道,也不會讓我們知道.100F 11/29 00:47
    ceca: 大概有螢火蟲吧..105F 11/29 01:23
    ceca: 蔡英文是運很好,他的運真的很好...XD
    祖墳大概葬在龍穴等級的運.
    不然如果正常機運,根本輪不到他上位.112F 11/29 03:32
  • 947.[閒聊] 匹塔葛葛的健身房是不是最多IFBB PRO教練 - MuscleBeach 板
    作者: (蒸蛋的奧義) 114.33.163.241 (臺灣)
    時間: 2022-11-28 20:41:16
    ceca: peeta用藥他的肉量不會只有這樣.
    Geoffrey比傳統健美,那個...很硬.
    就像鹿家門出了奧賽選手..但是鹿晨暉還沒取得奧賽資格.
    不過當然,傳統健美的"地位"還是最高的..XD25F 11/28 22:52
  • 946.[閒聊] 明節現在可以算是台灣健體的頂點了吧? - MuscleBeach 板
    作者: (蒸蛋的奧義) 114.33.163.241 (臺灣)
    時間: 2022-11-27 19:58:49
    ceca: 是,至少名次上面就是
    不過大H是自然健體第一人
    比賽就是輸贏論成敗,不看過程和其他15F 11/27 20:53
  • 945.Re: [心得] 炒房立於不敗之地 外部成本是屁 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.114.218 (臺灣)
    時間: 2022-11-28 14:46:31
    出租投報率 < 持有成本+資金成本 阿你是要泡沫個擔擔麵. 一個東西收益扣成本是正的. 你是要他貶值? 到底懂不懂泡沫..XD 不要講一些完全沒財務金融概念的事情好嗎. 對岸為啥泡沫? 因為上海…
  • 944.Re: [閒聊] 真的積極在投資房地產的人多嗎 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.122.184 (臺灣)
    時間: 2022-11-27 17:43:44
    一年進出一間以上的... 很少. 很少中的很少. 這也是大多數人其實對市場不是很清楚的主因. 自稱投資,但實際上可能三年才進出一間. 中間都是看著數據自high...而沒有真實的在市場買或賣. (當然…
  • 943.[閒聊] IFBB PRO TAIWAN - MuscleBeach 板
    作者: (MIO的兒子) 101.9.174.109 (臺灣)
    時間: 2022-11-27 17:19:27
    ceca: 恭喜 明傑31F 11/27 18:00
  • 942.[閒聊] 高雄是不是要火箭噴射了 - home-sale 板
    作者: (Bespoke suit) 36.238.131.10 (臺灣)
    時間: 2022-11-26 17:29:39
    ceca: 台積電要是砍了七奈米,下一屆高雄又要被國民黨拿走
    自己看著辦
    這次選舉都沒去投票xd34F 11/26 18:02
    ceca: 高雄因為台積電而已經選完39F 11/26 18:04
  • 941.Re: [閒聊] 35線上賞屋 房市預測 - home-sale 板
    作者: (嘴砲無雙) 162.252.90.114 (美國)
    時間: 2022-11-26 13:58:12
    ceca: 建商房子要蓋好拿到使照,才會入帳
    所以建商的收入大多都是前幾年賣的預售屋
    而通常冷盤的低交易,會在下一次大漲的時候入帳..
    所以顆顆..18F 11/26 14:47
    ceca: 建商為啥無法撐那麼久?
    你知道這兩年他們土地增值賺多少嗎..XD
    不然它們可以彼此互賣土地.
    買1億賣2.5億...立刻進帳1.5億.
    再買2.5億的回來...
    這兩年建商賺到翻過去主要是土地增值.25F 11/26 15:01
    ceca: 當然很多土地並不是掛在建商持有下面就是另外一個故事..XD32F 11/26 15:02
    ceca: 並且,建商不賺錢又不會怎樣.XD
    他幹嘛替股東負責...就推說市況不好.
    你股東就盡量賣股票賣低一點.
    他再偷偷吃鼓起來.
    等下一次大漲的時候,再高價把股票賣掉.
    他幹嘛替股東負責..XD
    2016的時候,興富發股價跌到二字頭.
    那時候他們員工都在吃興富發股票.
    對喔,興富發是一個"上班可以看股票"的公司.35F 11/26 15:04
    ceca: 你要知道,建商可以支配他的營收.46F 11/26 15:06
    ceca: 包含作帳,包含做成本,包和入帳時間(透過工程延期)
    因此金管會再2000年後不准建商直接申請上市上櫃.
    你2000年後看到的建商都是借殼上市.
    因為建商最會玩弄股東..XD
    她要吃貨的時候,把財報做很爛,利潤超爛.
    他要出貨的時候,財報超棒利潤超棒股利超高.
    199x年就是這樣玩.
    太嫩的投資人都不知道199x年建商再玩甚麼..XD
    另外,遠雄之前30塊多一點的時候,他股利發到7%.
    但因為民進黨政府要教訓他跟中國資金有曖昧.
    所以大巨蛋弄他,並且把趙藤雄抓去關.
    那時候我同學就跟我講遠雄股票很讚..XD
    我旁邊那個就有吃.
    後來我忘了他賣再多少,好像四十幾.
    賣太早還怨我太早建議他賣..XD
    阿你看,趙藤雄被抓去關,股價低迷那麼慘.
    趙家是要對股東付甚麼則..XD
    第一天社會?第一年玩股票?49F 11/26 15:06
    ceca: 要不要再來看三發的故事..XD
    我以前的會計師,是之前興富發的會計師.
    恩...你太嫩了.
    你都用理想再看這個世界..XD71F 11/26 15:10
    ceca: 你會被資本市場玩弄的很慘.
    and...2016~2020年有沒有三五年阿.
    阿你看那些建商是怕屁..XD
    好怕喔...
    阿現在是比2016還慘?
    你股票年齡到底多久阿..XD..有沒有注意營建股?
    我們營建股都觀察一二十年了.
    你第一天看營建股?76F 11/26 15:11
    ceca: 你要知道為啥我們投資客不太愛玩營建股.
    照理講我們最懂營建股.
    那就是因為,營建股的反應和資訊,跟我們看到的真實世界.
    很多時候都不一樣..XD
    投資人都在被玩而已91F 11/26 15:14
    ceca: 所以我們投資客才不愛跳進去被建商老董玩.
    你既不知道老闆再賺甚麼錢,也不知道老闆作帳怎麼做.
    更不用說很多建商,他上下游營造原物料代銷都它的左右手.97F 11/26 15:14
    ceca: 2008是金融海嘯,但實體產業並沒倒閉甚麼.
    實體產業倒閉才會有重傷.131F 11/26 15:41
    ceca: 2008是美國自己炸的...台灣只是被掃到資金緊縮.138F 11/26 16:10
    ceca: 謝龍介居然這次這麼強..146F 11/26 16:31
  • 940.Re: [閒聊] 35線上賞屋 房市預測 - home-sale 板
    作者: (喵喵中冠軍) 59.115.221.210 (臺灣)
    時間: 2022-11-26 12:49:30
    ceca: 再過半年就會開始炒哪時候要降息..XD
    風雨最飄搖的時間是明年上半年.3F 11/26 13:04
    ceca: 聽說梅ptt,他的點閱率崩盤了...20F 11/26 14:27
    ceca: 原來崩盤的是他的點閱率喔...XD21F 11/26 14:27
    ceca: 2023Q2 FED就會開始討論降息時間了.
    討論一出來...恩...XD
    該不會有人認為美國要維持這個利率很久吧.
    FED只是說要維持一下,不會"立刻"降息.
    人家的維持是用月當單位,該不會有人以為是年當單位吧.
    然後美元看起來漲勢也趨緩.
    台幣利率喔...大概最多就在半碼,甚至就不動了.34F 11/26 15:33
    ceca: 反正利率也只是怕匯率有所影響.
    匯率穩定的話,台灣不太愛亂動利率.42F 11/26 15:35
    ceca: 美國主要是,資本和勞工兩邊都不滿..XD
    今天不是鐵路大罷工.
    抗議通膨.
    資方也抗議利率過高會造成衰退.45F 11/26 15:37
  • 939.[新聞] 大型崩潰現場!陳時中後援會「LINE群組截圖曝光」 支持者哭了 - Gossiping 板
    作者: (あんた飛ばしすぎ!!) 220.137.63.102 (臺灣)
    時間: 2022-11-26 20:19:50
    ceca: 要選總統?16F 61.227.122.184 台灣 11/26 20:21
  • 938.Re: [閒聊] 有可能一直轉貸用寬限期嗎?500p答謝 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.122.184 (臺灣)
    時間: 2022-11-25 18:03:14
    銀行內規和央行政策一直都再改. 所以這麼完美的計畫. 有時行得通有時行不通. 因此通常都是建議做好5年繳款規劃. 也就是至少房貸支付5年沒壓力的規劃. 在這個前提下你要怎樣轉貸增貸就盡量用. 不過目前…
  • 937.[問卦] 哪個縣市智商最高 - Gossiping 板
    作者: (unnamed3038) 114.44.27.157 (臺灣)
    時間: 2022-11-26 19:45:29
    ceca: 高雄,因為這樣中央只剩高雄會照顧.8F 61.227.122.184 台灣 11/26 19:46
  • 936.[問卦] 抗中保台牌是不是失靈了 - Gossiping 板
    作者: (我願當你的R20) 61.224.151.66 (臺灣)
    時間: 2022-11-26 16:52:35
    ceca: 因為大家都已經是中共同路人了.12F 61.227.122.184 台灣 11/26 16:53
  • 935.[心得] 初買房要先懂得委屈自己,有道理吧?! - home-sale 板
    作者: (saufu) 101.12.50.15 (臺灣)
    時間: 2022-11-26 08:45:23
    ceca: 我們投資客買房也是委屈自己啊
    不買房,買勞斯萊斯,吃米其林三星當三餐,去北極,南極旅遊衣服包包都請專人單一訂做,還可以當網紅或是每年都參加選舉21F 11/26 10:00
    ceca: 要不是因為是投資客,不然每兩年都去參選,議員立委市長總統全都報名25F 11/26 10:02
  • 934.[閒聊] 35線上賞屋 房市預測 - home-sale 板
    作者: (傑哥) 114.25.62.6 (臺灣)
    時間: 2022-11-26 01:21:10
    ceca: 到年底都是往上拉,其他的明年上半年再看
    賞屋送東西是能有幾塊錢,科科
    價格隨便一個調整就是一台車,坪數大一點就一台賓士
    拉高三百萬送你兩百多萬賓士,剛好而已
    目前還沒跡象建商要降
    撿便宜一蓋往預售屋投資客方向找
    並且這些投資客被掃光就沒便宜了
    除非明年有預期之外的重大變化,例如科技業倒了幾家
    什麼國巨還是群創等級倒閉這種78F 11/26 11:19
    ceca: 這像便當漲10塊,一堆人今天拒吃
    明天肚子餓乖乖繼續買的概念94F 11/26 11:35
    ceca: 這要看,因為很難賣是事實97F 11/26 11:37
    ceca: 預售屋又不能轉增貸,交屋過不了戶還是要斷頭
    建商賺飽了,沒得斷頭
    買不起,多屋租時間到救出來拯救市場
    房子未來都是給少數人買的
    不需要思考多數人怎樣100F 11/26 11:37
    ceca: 只要管那些身價幾千萬起跳的人在想什麼就好
    明年會很冷,交易量會很低,價格有機率整個死魚
    建商有機率明年上半年不拉價,維持平盤賣
    直到美國降息
    一旦降息,資金就會提早進去搶物件
    局面就變了,不需要等什麼本質
    你看,美國升息趨緩,股價和外匯就瘋狂反應
    這就是資金
    當房子落在越來越少數人手上,不動產就更看資金
    因為是少數人在買賣,不需要思考多數人
    市場交易投資占比會越來越高
    投資客賣給投資客再買投資客的物件
    自住戶買得起的買了就退出市場
    買不起的也不在市場
    當然現在還沒那麼嚴重,不過自住戶買屋的數量變化比各位想的低
    投資買賣受風向影響很大
    所以交易變因還是會受投資買賣意願影響不小
    自住戶大多火燒屁股才買房,所以對風向影響沒各位想的那麼大107F 11/26 11:39
  • 933.Re: [閒聊] 高雄房市分享 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.102.192 (臺灣)
    時間: 2022-11-24 23:39:09
    這邊解釋一下蛋黃區兩千萬以上現在遇到的問題. (我完全只針對美術館和農16....其他地方不一樣請不要亂套) 一般來講,剛性需求產品. 高雄價格還沒有高到不可攀. 因此三房平車還是主流. 也就是室內空…
  • 932.[閒聊] 低總價買房障礙 - home-sale 板
    作者: (空安大濕) 211.21.30.85 (臺灣)
    時間: 2022-11-25 16:25:04
    ceca: 三萬二住台北??107F 11/25 18:23
  • 931.[問題] 教練從頭補到尾? - MuscleBeach 板
    作者: (cccteresa) 125.230.59.112 (臺灣)
    時間: 2022-11-24 15:24:43
    ceca: 怕受傷吧...10F 11/24 17:27
  • 930.[閒聊] 高雄房市分享 - home-sale 板
    作者: (poi) 36.238.145.30 (臺灣)
    時間: 2022-11-24 19:21:18
    ceca: 還是停滯吧,30w/p上下.
    出售抓後年以後看局面比較好.14F 11/24 20:32
    ceca: 2xxx的很低迷..XD
    因為我換屋的目標在這一個區間.
    所以一點都不急..17F 11/24 20:34
    ceca: 2xxx的1x年屋幾乎都賣不動,也很少新的拿出來賣.
    就死魚盤.
    別墅倒是有低於3000的釋出.
    不然之前一度2字頭別墅被清空.21F 11/24 20:34
    ceca: 最好的計畫應該是,明年換屋,先買後賣,後年以後才賣舊的.
    明年可以悠哉悠哉的買...26F 11/24 20:39
    ceca: 兩房略強勢一點,成交總價從750拉升到800左右
    正兩房,室內13~15基本款.
    不過..投資..如果沒有資金壓力,買兩房不如買三房...XD..
    兩房總價太逼近三房...
    反而三房四房的價差很穩定.
    所以之後炒作起來,三房戰鬥力比較強一些.29F 11/24 20:42
    ceca: 先買再賣.
    明年進入買的時間.
    後年以後再賣.晚一點賣比較好.
    當然如果你被綁住一定要先賣再買.37F 11/24 20:46
    ceca: 那還是中間時間間隔短一點比較安全.
    現在死魚盤...但是當恐慌慢慢降低後,可能會變成微服緩漲.
    微服緩漲,你多拉一點時間賣也是多一點虧損.
    虧一塊錢也是虧阿,...雖然虧損可能很少.
    蛋黃區租金很難自償,這要有心理準備.
    不過投資的話可以做3~5年期就賣掉的規劃.
    你明年晚一點再進場.
    這樣如果抓得準,吃後年大漲後的三年就夠堡了可以跑了.
    這樣你多準備一些預備金就好.43F 11/24 20:48
    ceca: 因為跟你想法一樣的人很多.所以兩房價格才那麼逼近三房..XD但是因為兩者總價逼近已經有點過近.
    外加兩房產量很大.
    所以遲早該拉開的距離還是會拉開回來.
    所以三房就是強勢再,未來會再把距離拉開多賺這一塊.55F 11/24 20:57
  • 929.[爆卦] PS5光碟版 在美國單賣468美金(14500台幣) - Gossiping 板
    作者: (亂世狂刀) 1.174.41.56 (臺灣)
    時間: 2022-11-24 20:56:15
    ceca: 等pro了.17F 61.227.102.192 台灣 11/24 21:13
  • 928.[請益] 開放書房實用性? - home-sale 板
    作者: (n) 36.225.95.54 (臺灣)
    時間: 2022-11-24 12:56:40
    ceca: 我是,整個客廳改書房,我不需要客廳57F 11/24 13:46
  • 927.[問卦] 能說出一個喜歡的av女優名字嗎 - Gossiping 板
    作者: (uuuu4ni) 101.9.50.216 (臺灣)
    時間: 2022-11-23 20:53:00
    ceca: 不能說十個嗎7F 180.217.79.153 台灣 11/23 20:54
  • 926.Re: [請益] 槓桿開滿遇到極端事件怎麼辦 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 180.217.79.153 (臺灣)
    時間: 2022-11-22 15:40:27
    ceca: 保險?期貨和選擇權買空嘍
    選擇權不就是給你避險用的
    你怕你失業,就買你的公司空19F 11/22 16:24
    ceca: 災難本多必然終剩27F 11/22 16:37
    ceca: 本太薄,做什麼投資都是沒剩30F 11/22 16:38
  • 925.[新聞] 重機竟是租的!台64騎士高速追撞計程車 空中翻滾摔地慘死 - Gossiping 板
    作者: (連鎖效應) 182.155.156.196 (臺灣)
    時間: 2022-11-22 22:43:04
    ceca: 換新車6F 180.217.79.153 台灣 11/22 22:44
  • 924.[新聞] 重機撞計程車慘死!爸悲痛相驗認屍 家屬喊:一定要他道歉 - Gossiping 板
    作者: (捷安特1234) 101.12.47.191 (臺灣)
    時間: 2022-11-22 16:35:51
    ceca: 計程車只要把對方父母要她道歉的錄影po上網61F 180.217.79.153 台灣 11/22 16:40
    ceca: ,還可以撈一大堆流量63F 180.217.79.153 台灣 11/22 16:40
  • 923.[新聞] 突驚爆大S「出軌具俊曄」內幕!張蘭持證據怒轟:早戴綠帽 - Gossiping 板
    作者: (壽屍) 39.15.19.249 (臺灣)
    時間: 2022-11-22 07:51:33
    ceca: 有證據快拿出來看16F 180.217.213.11 台灣 11/22 07:54
  • 922.[問卦] 有人跟ptt女網友做過愛嗎 - Gossiping 板
    作者: (ceramicfa) 1.200.244.158 (臺灣)
    時間: 2022-11-21 17:25:44
    ceca: 做過愛才知道有ptt帳號的怎麼算13F 180.217.213.11 台灣 11/21 17:28
  • 921.[請益] 建造成本在回落ing - home-sale 板
    作者: (popobang) 180.217.76.23 (臺灣)
    時間: 2022-11-20 23:39:22
    ceca: 自建怎樣都不划算.
    透天好了,3棟85折,5棟7折...你只蓋一棟...顆顆.
    你是一次叫工,或是例如灌漿是一次叫來灌.
    所以多棟的話成本就會低很多.3F 11/20 23:47
    ceca: 通常基本就是五棟以上有比較好的規模經濟.
    而你只蓋一棟,你光營造成本就貴30%..營造成本降幅根本捕不回更不用說,實際上,很多東西價格上去後回來很有限.
    包含缺工的時候工人的薪資上去了,就很難下來.
    原物料雖然下來了,但難道你是直接買鋼礦來提煉?
    因此你到時候買鋼筋,鐵礦跌50%,鋼筋可能才跌15%.
    所以不用期待實際營造成本可以降多少...8F 11/20 23:48
    ceca: 很多人都很愛講"不如自己蓋"...但...請問誰蓋過了..XD17F 11/20 23:52
    ceca: 我媽可是蓋過農舍的....19F 11/20 23:52
    ceca: 一般來講,如果營造成本有下降.22F 11/20 23:55
    ceca: 會破局的人,絕對不是自己跑去蓋.
    而是...小建商會開始跳出來推便宜案搶市場.
    大建商例如本來20賣到30,他通常就會卡在30不會往下賣.
    但小建商如果這時候跳出來,他成本可以壓低,因此推26的案.
    就可以吃大建商的豆腐.
    so..如果真的營造成本有明顯下降,小建商才是破局的人.
    只是當然,目前土地被大建商炒到天價,小建商手上沒土地.
    外加政府土建融資卡那麼緊,小建商現今非常吃緊.
    因此這一次小建商要跳出來破局...恩...除非拖很久,不然.
    有點難..尤其2023年底或是2024降息,會根本沒時間給小建商
    表現.
    至於自己蓋??...那是有錢人的遊戲,沒事不要想..XD24F 11/20 23:55
    ceca: 話說前幾年,結構一坪才6萬..顆顆..
    最近太瘋狂了.
    甚至你用寶咖咖的櫻花營造幫你包都可以壓在7.x
    已成歷史.
    不過"素人"通常都會蓋到1x萬...阿你是素人啊..37F 11/20 23:58
    ceca: 現在素人...你傻傻地跳下去蓋,破2x不要再上來靠杯..XD
    你當營造業吃素的?43F 11/21 00:01
    ceca: 一坪多少錢要注意,他是講結構還是全包到好..XD
    很多人中這個陷阱,結構好了給你一個毛胚屋.
    連小建商都中過...很蠢.
    蓋到一半蓋不下去,因為老闆發現被營造廠唬了.53F 11/21 00:10
    ceca: 現在就是有一票人拿結構的錢在招搖撞騙..XD
    不過材料也還好啦...除非用很高級.58F 11/21 00:12
  • 920.[問題] 上半身寬闊是天生骨架,還是可以練出來? - MuscleBeach 板
    作者: (謝謝提醒) 1.200.21.88 (臺灣)
    時間: 2022-11-20 09:59:46
    ceca: 你可以注射西斯龍,隔天就變大了.
    打藥甚麼的,還要被蜜蜂叮,都太慢了.31F 11/20 14:52
  • 919.[問卦] 全世界都在看台灣人民的選擇是什麼意思 - Gossiping 板
    作者: (7z) 1.164.234.185 (臺灣)
    時間: 2022-11-21 02:40:12
    ceca: Taiwan??U means Thailand!?!?
    幹,全世界大概有7成的人不知道台灣是哪好嗎.11F 61.227.124.178 台灣 11/21 02:47
  • 918.Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本? - home-sale 板
    作者: (努力面對每一天) 1.165.223.223 (臺灣)
    時間: 2022-11-20 21:24:27
    ceca: 日本在199x年以前都是瘋買房.
    日本不買房是因為他自己改過制度,把房子變成負資產.
    日本人雖然有強迫正,但不是笨蛋.36F 11/20 22:20
    ceca: 可以炒房的時候,東京平均一坪200萬,最貴的一千萬台幣.
    不能炒房的時候,大多數人就立刻變成租屋.
    所以不要扯甚麼人民觀念OOXX..
    甚麼制度適合買房,甚麼制度房子會變負資產
    拜託麻看清楚,算清楚.40F 11/20 22:20
    ceca: 9妹要流量....人家拍那個是為了YT...64F 11/20 22:30
    ceca: 真的傻的才夢想著跑去日本買..XD66F 11/20 22:30
    ceca: and..改制度等於改水溫,會殘殺一大堆產業.
    日本上次改制度是大崩潰泡沫的時候改的.69F 11/20 22:31
    ceca: 也就是滿地的產業都死遍了,那時候改了,開啟一個新結構.72F 11/20 22:31
    ceca: 日本如果現在突然亂改,那他可能會被馬來西亞給超越.74F 11/20 22:31
    ceca: 他突然降持有稅,財政會出問題.
    那他必須從其他地方來補稅.
    而他如果把老屋強制修繕拿掉,也會衝擊裝修和營建業.76F 11/20 22:32
    ceca: 你可以在世界性的大崩潰的時候改,反正大家都很慘.
    但如果你在大家都在往前跑的時候改,你會被一堆人追過.
    因此平時都只能微調.80F 11/20 22:33
    ceca: 台灣好像可以貸款六成.92F 11/20 22:48
    ceca: 日本家電都要比小米還便宜了.106F 11/20 23:19
    ceca: 企鵝比polo貴...但我今天穿90塊一件的出門.
    90塊一件,一次買10件,潮爽的你都不知道.109F 11/20 23:31
    ceca: polo是馬球,企鵝是高爾夫球.112F 11/20 23:33
    ceca: 日本從安倍三支箭來就走這種風格.
    降外匯增加外銷產品競爭力.
    不過日本問題應該是,沒有強勢產業.
    前有美國後有中國東南亞,兩邊夾殺問題.115F 11/20 23:34
    ceca: 台灣科技業強勢+台灣人口少,科技業拉抬就很威.
    日本很麻煩,汽車產業又被美國電動車瓜分市場.
    2035年一堆國家要全面禁止賣燃油車.
    但問題是,日本和德國手上一堆燃油車的專利..都變垃圾.
    電動車,美國又拿走一堆專利.
    so...電動車市場+炒作特斯拉,對日本和德國傷害非常大.
    家電技術方面又無法有明顯跳躍性的突破.
    被廉價產品侵蝕中低階市場.
    日本人口也不少,破億..
    所以目前日本產業就是這個尷尬.121F 11/20 23:35
    ceca: 日本人爆肝能力不輸給台灣,跑熊貓百萬年薪不是夢.158F 11/21 00:07
    ceca: 還不用看老闆臉色,也沒有公司倫理問題.
    其實早點來的日本人,還有很多優惠.160F 11/21 00:07
    ceca: 你看夢多拿台灣籍後,整個風生水起,還天天失戀(天天換女友)日本人早點來台灣還有糖吃,晚來就要洗盤子了..
    喔,我們是說,日本人移民台灣跑外送拉..XD163F 11/21 00:08
    ceca: 剛才旁邊的講.
    要住外國,要住可以請幫傭+食物好吃+便利的地方.
    這....應該是哪國?
    對岸可能幫傭有點貴了....不然其他滿足條件比較多.
    馬來西亞??...越南和印尼怕食物不好吃.
    越南和印尼可以買莊園+請好幾個幫傭.
    但是就是食物不好吃,語言不通,東西品質差等等.169F 11/21 00:35
  • 917.Re: [閒聊] 八年級最慘吧怎麼沒人討論 - home-sale 板
    作者: (摩德男孩) 111.250.7.21 (臺灣)
    時間: 2022-11-19 12:23:48
    ceca: 我是沒有靈魂的,哭哭,只是一具殭屍2F 11/19 12:34
    ceca: 昨天VR遊戲espire2出了,可以弄來玩看看
    不過覺得最近還是移植的鋼鐵人VR最強4F 11/19 12:35
    ceca: LOL我沒電競滑鼠,順移速度太慢會被虐..XD52F 11/19 13:06
    ceca: 不然以前可是從Dota第一代,三國,信長一路玩上來的.54F 11/19 13:06
  • 916.[新聞] 售豪宅獲利?陳時中斥炒房是抹黑 「房子還沒賣出」 - home-sale 板
    作者: (QQ) 223.140.12.106 (臺灣)
    時間: 2022-11-19 11:20:34
    ceca: 他毛胚養到現在,解釋什麼都是多的
    自用不會毛胚狀況
    廣告也是最近才上
    主要是他要選舉,這樣會成為
    權貴,炒房,空屋,獲利千萬,糟糕一堆頭銜都有了
    他幹嘛不選完再上掛賣廣告?很急著現在賣?35F 11/19 12:30
    ceca: 阿中一開始選舉操作就很奇怪吧.y
    好像完全搞不清楚選舉選票的個性..
    他幕僚是不是有問題?47F 11/19 13:04
    ceca: 他根本不該這時候拿出來廣告賣.
    忍到選舉後再賣很難嗎?
    當然我不是北市要選舉的議員....想靠杯的不是我..XD59F 11/19 13:25
    ceca: 他不拿出來賣也沒人知道是毛胚..XD64F 11/19 13:29
    ceca: XD...上面越解釋越黑..
    不但炒房,績效還很爛的證明..XD
    不是吵著要抽空屋稅...為啥要抽空屋稅.
    不就有很多人屯空屋.
    不是要空屋稅讓那些人死?
    現在跳出來說屯空屋不是炒房...?
    就說,阿中是不是幕僚有問題.
    這樣會越搞越臭.71F 11/19 13:46
    ceca: 那是大坪數大樓,本來就長很少,全台灣都差不多...XD
    人家買得起四五六千萬的,更喜歡跟建商買新屋.
    你又不願意幫別人做高成交價,建商大坪數願意阿.115F 11/19 15:09
    ceca: 大坪數買家多都買透天別墅.
    大樓相對弱勢很多.
    最近在換屋,在加一點錢就是別墅了...同地點的.
    只是懶得爬樓梯(從小住透天住怕了)+單層面積還是略小.
    透天單層沒破15坪,感覺還是不太舒服.
    但是如果買四千多萬的,他的單層應該可以買到20坪.123F 11/19 15:20
    ceca: 我還是指美術館這種地區,其他地方還可以更大.130F 11/19 15:22
    ceca: 台北買家基本上都是投資走向.
    台北豪宅很低迷,台北買家更清楚.
    因此他們同樣的錢,可以買店面,可以買工業地.
    因此投資有更多其他的選擇.
    造成大坪數大樓炒作也很無力.
    最近應該是工業地炒很兇.
    這就不用講在地投資買家..
    東西從來都不是最好的就會漲..XD
    但很多時候,最爛的漲最兇.132F 11/19 15:23
    ceca: 恩,大坪數都有作價格拉..XD...
    不過大坪數本來就很低迷,算上座價格,還是投報很爛.
    自住就不會毛胚了..XD
    毛胚拿出來就不用解釋...他不賣還沒人知道她養毛胚.
    買兩層弄樓梯的意義在哪?
    住透天是為了"自己蓋可以浮報工程費用"
    蓋一坪10萬,然後跟國稅局報一坪25萬.
    所以自住別墅,土建融轉房貸後,還可以賺錢
    並且不受豪宅限制貸款限制.
    有錢人滿腦子都是錢....XD...不要以為他們是凱子./
    大筆的支出,大多數,都是為了滾更多錢出來.
    為啥現金買房?因為之後做貸款.
    為啥蓋別墅?因為浮報工程費用可以報的更誇張.
    不要把有錢人當凱子和笨蛋和善良人士...XD
    有錢人為啥有錢?146F 11/19 15:25
    ceca: 是因為..."他都用別人的錢再幫他賺錢"
    它們不是要透天的感覺阿,它們要錢啊..XD162F 11/19 15:28
    ceca: 這種直接買樓中樓就好.165F 11/19 15:29
    ceca: https://reurl.cc/kqleRb167F 11/19 15:31
    ceca: 也解套阿,只是賺很少.
    他如果用原價賣會賣掉阿..XD
    我是說"他真實買價"的原價.169F 11/19 15:31
    ceca: 這種很多,我換屋有一間就是樓中樓在考慮.
    不過感覺還是會優先考慮室內空間.
    不過樓中樓很難賣喔...XD
    買的時候很貴,賣的時候價格很爛.
    我指同一棟.
    買的時候單價是前面,賣的時候單價是幾乎最後面.174F 11/19 15:33
    ceca: 像我都優先考慮室內空間,室內40還是50...差太多了.
    並且樓中樓還會再貴一點....因此順位會排在後面.
    貴是因為還有露臺的錢.181F 11/19 15:35
    ceca: 透天單坪低於15,買家還是有不少機率選大樓.
    單坪要破20,基本上土地要35起跳,住三要40..
    因此在美術館好了價位大概在4xxx~5xxx
    因此在4000以內,大樓都還有競爭力.
    往上就會變難賣...增值疲憊.
    而別墅因為絕種斷供給(建商不蓋).
    反而中古別墅增值還很穩定(當然沒比2000以內的物件強悍)185F 11/19 15:39
    ceca: 別墅是大金額的一個不錯的投資標的.
    比店面還強悍.
    我2021年應該有講到.198F 11/19 15:43
    ceca: 並且是從小到大都很強悍.202F 11/19 15:43
    ceca: 那個是應對當你投資標的破2xxx的選擇.206F 11/19 15:45
    ceca: 店面低迷,那時候的大坪數大樓(現在大概3xxx)也沒別墅強.
    工業地則是貸款只能六成,槓桿低.
    所以別墅就成了很不錯的選擇標的.208F 11/19 15:46
    ceca: 新舊屋目前價差太大.
    所以抓價差之下最強勢的產品,大概5~20年屋.
    and...新北就是台中的畫面..
    之後就會變士林...XD213F 11/19 15:55
  • 915.Re: [閒聊] 八年級最慘吧怎麼沒人討論 - home-sale 板
    作者: (學店) 1.34.29.84 (臺灣)
    時間: 2022-11-18 19:43:16
    ceca: 美國洛杉磯海岸的房子太貴了,幹,我要抱怨
    200M鎂是什麼鬼房價23F 11/18 20:50
  • 914.[閒聊] 中產階級擺脫勞方第一步,是否是借錢買房? - home-sale 板
    作者: (justice) 49.216.93.149 (臺灣)
    時間: 2022-11-19 10:32:21
    ceca: 有錢人第一件事情就是“用別人的錢賺錢”
    我們用銀行的錢已經是很弱的資產族
    有錢人,連本金都是別人的,科科73F 11/19 11:42
  • 913.Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本? - home-sale 板
    作者: (華飛) 58.114.202.214 (臺灣)
    時間: 2022-11-19 08:01:56
    ceca: 日本匯率,目前看起來還是長期走貶98F 11/19 11:37
    ceca: 我是說兌台幣喔
    美元兌台幣大概最多強到明年中
    美元2024年初前降息,台幣就又補回來了100F 11/19 11:37
    ceca: 匯率要知道發生什麼事情啊104F 11/19 11:38
  • 912.Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本? - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.124.178 (臺灣)
    時間: 2022-11-19 00:17:43
    ceca: 戰爭,你有10M美金,你為啥到日本需要有自己的房子?
    打起來,你躲日本,一樣租屋啊,美金不香嗎?
    你就算移民日本,都可以一直租屋
    吳淡如就是真金白銀輸給你看
    這樣還不醒,不就科科
    不然難道你推玩幣,幣圈都人家真金白銀輸給你看的喔
    居然崇尚一堆輸錢的人的投資135F 11/19 11:22
    ceca: 還嗆輸錢的人是真金白銀,我們要學他們輸錢
    這家韭菜等級已經比預測未來的空空不知道高幾倍
    靠腰,到底智商有沒有問題147F 11/19 11:29
    ceca: 其實吳淡如剛去日本買房,我們就在注意了
    不是第一年注意吳淡如的購置和操作
    所以你說去那國買房怎樣,還不一定清楚
    去日本買房,典型就是吳淡如151F 11/19 11:32
  • 911.[請益] 暗房與暗廳的取捨 - home-sale 板
    作者: (redman) 114.36.69.68 (臺灣)
    時間: 2022-11-18 23:28:56
    ceca: 兩房選暗廳,三房選暗房.4F 11/18 23:36
  • 910.[請益] 房貸選擇 - home-sale 板
    作者: (康寶) 101.9.136.115 (臺灣)
    時間: 2022-11-17 21:02:51
    ceca: 寬限期5年是甚麼巫術..XD
    是我我選A....XD
    多兩年寬限期可以多存的錢,去攤差5年房貸.
    你要知道,錢是越前面越大,越後面越小.8F 11/17 21:24
    ceca: 所以前面多拿兩年寬限期的效應比多5年進去平均賺.
    他寬限期5年耶...整個威.13F 11/17 21:25
    ceca: 你多兩年手上現金多不少.
    那些現金都是機會成本.
    並且你是35和40年...18F 11/17 21:26
    ceca: 並且你是一開始就多現金,後面再慢慢補回去.
    後面的錢比較小,你在錢最大的時候多現金.
    40年後都通膨不知道到哪去了.
    我看你600萬的房子可能都3000萬去了.
    3000萬可能都還低估..XD
    6000萬都不要太意外.
    那你後面攤起來差的時間影響絕對沒前面大22F 11/17 21:29
  • 909.Re: [閒聊] 八年級最慘吧怎麼沒人討論 - home-sale 板
    作者: (天地靜好歲月無驚) 36.231.9.242 (臺灣)
    時間: 2022-11-17 17:54:32
    ceca: 地主其實不論增值,收租投報率很低.
    現金壓很大.
    所以收租來講,地主完全不划算,不如丟0050.
    地主一定是賺地價變化.
    商用不動產成本太高.所以用租的很正常.8F 11/17 18:09
    ceca: 並且放款最多就六成.
    另外...創業死亡率那麼高..XD
    先租,做起來做大後.有錢沒地方花才會轉過來用買的.14F 11/17 18:10
  • 908.Re: [閒聊] 八年級最慘吧怎麼沒人討論 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.128.156 (臺灣)
    時間: 2022-11-17 16:12:48
    ceca: 以前100萬就退休了,今天一百萬只是屁315F 11/17 19:07
  • 907.[情報] 吳宜衡世界盃硬舉金牌 - MuscleBeach 板
    作者: (Keep walking~~~) 223.138.37.186 (臺灣)
    時間: 2022-11-16 10:04:29
    ceca: 恭喜喔.19F 11/16 15:05
  • 906.[閒聊] 我們大部分人還是願意貸款30年的動力? - home-sale 板
    作者: (saufu) 101.12.18.89 (臺灣)
    時間: 2022-11-15 17:52:40
    ceca: 8.他不給我130年貸款,所以只好委屈30年22F 11/15 19:11
  • 905.Re: [心得] 七年級生買房最難的原因 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 180.217.203.186 (臺灣)
    時間: 2022-11-16 10:44:11
    ceca: 本來不想回這討論的,是鄉民叫我回的1F 11/16 10:44
  • 904.Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作) - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.128.156 (臺灣)
    時間: 2022-11-16 12:14:03
    好啦,講一個極限操作. 以前跟認識的人講. 但據後來研究,我根本在對外星人放屁. 所以就懶得講了...XD 你先信貸60萬. 之後去基隆買一間300萬以下的看是兩房老大樓或是公寓(不要頂樓,頂樓漏水支…
  • 903.[閒聊] 風向...開始又要變了... - home-sale 板
    作者: (毎日感謝の正拳突き1万回) 61.228.11.16 (臺灣)
    時間: 2022-11-15 23:48:29
    ceca: 主要是,明年2月開始到七月的高油價和糧食價格.
    FED在準備面對這一個價格飆漲的通膨衝擊.
    因此還沒那麼快要轉彎.38F 11/16 01:51
    ceca: 最快應該還是過了七月後的明年下半年...最快的話.
    當然股票反應都會提早很多..
    但不動產反應比較遲鈍...並不會那麼快.42F 11/16 01:51
  • 902.[閒聊] 未來房價持續快速上漲機率大嗎? - home-sale 板
    作者: (非主流,有何不可(M)) 118.160.73.78 (臺灣)
    時間: 2022-11-15 20:18:21
    ceca: 降息開始後,就會產生新一波炒做.
    尤其營造成本大漲,建商"必須"把價格再往上推.
    現在冷盤建商低調收縮推案和銷售.
    但等到降息開始,就會大量廣告和扭轉風向.
    因為他們必須把價格再往上推.
    否則未來的利潤太薄..
    而目前土地都落在大建商手上.
    所以...當你看到某個東西落在少數人手上.
    你就應該知道這個東西價格要飛到宇宙去了..XD
    沒這個認知的,最好回家媽媽十塊,不要出門使用新台幣.
    當然啦,降息到底是在明年下半年還是後年,很難講.
    因此在降息前,都還是各位開心調整配置時間.
    好好把握這段時間..XD
    不要後面看到起飛了.才在那邊來不及反應.
    當然調整配置不是叫你明年要賺錢..XD
    明年應該還是冷盤,所以不用期待增值可以撈到甚麼.
    他會是平盤讓你調整.
    好處是,銀行貸款跟得上,銀行放款額度不會被用光.
    價格停滯,物件選擇多,所以可以慢慢換物件不用急著追.
    仲介會把你當大哥...XD14F 11/15 21:23
    ceca: and..要知道,大漲一開噴,那時候會有一個全面大跳價.
    佈局就是為了不要錯過這一個開場大彩蛋.
    選擇一概都是"優先選擇最強勢"的區域.
    三民區很大,後譯算是二線還不錯強.
    但如果到大昌,就可能三線.
    到覆鼎金,就更弱.
    而河堤算是三民,河堤也差不多是二線.
    所以你一定要三民,後譯或是河堤也是可以.
    and...記得,布局還是以中古屋為主.
    目前新案和中古屋價差還是很大.
    新案雖然反應最快,但因為價差已大,收益會不如中古屋.35F 11/15 21:33
    ceca: 另外這是一個小換大的時機.
    大物件例如坪數超過6x以上的,單坪價比較低.
    你現在換,銀行估價應該隨便都是8成之外.
    小物件例如成交32,大物件你可能買在28~29.
    但你要知道,之後如果大噴.
    小物件噴到40好了.
    請問你過兩年轉增貸,你的80坪,銀行估價怎麼估?47F 11/15 21:37
    ceca: 各位在跑的都知道,銀行厲害一點的專員可以幫你要到好數字.因此很可能就是80坪用40w/p去估.
    也就是也許你到時候只能賣35.55F 11/15 21:38
    ceca: 但是你轉增貸又不是要賣掉,你只是要貸款.59F 11/15 21:38
    ceca: 銀行用40幫你估.
    你買2300...大噴後銀行估3200...
    你看你轉貸增貸可以貸多少錢.
    而且現在調整到"第一或是第二筆貸款"
    之後無論你手上有幾筆貸款.
    你大物件轉貸增貸都不受財政府的限制貸款限制.
    也就是估3200,你其他財力夠,就釋放2560萬給你.
    因此調整資產包含調整妳短中長期持有的配置.
    貸款筆數,資金狀況.
    而不是單純只是換房子.
    你要為未來的操作做布局.
    這才是調整資產的意義.
    這也是我明年要換屋的主因,我貸款要縮成一筆當中.
    最近都在忙這個..XD
    縮成一筆,換屋,再擴張到兩筆,然後等下一次大漲.
    最好就是政府解放第三間貸款限制.
    那我會擴張到3~4筆.
    這樣之後就算在關門再限制.
    我不是購屋貸款+我貸款的時候並沒被限制到.
    那以後你們第三間被限制6成,但我第三第四間轉貸照樣八成.
    so....好好把握這個機會.61F 11/15 21:39
    ceca: 你要清楚知道你在把握的是甚麼和布局的意義在哪裡.83F 11/15 21:43
    ceca: 純投資,要靠租金或股利
    不然就要資產負債比
    資產負債比,你就更知道,資產銀行估價的重要.
    他估你總資產,然後做一個比率放款給你.
    這就是為啥有錢人需要錢,要先炒股.
    找炒手把股價炒高,他資產估算就高,他就可以做資產計算.
    之後用不動產作擔保,這樣就不是股票融資.
    同樣的手法,自蓋別墅,或是豪宅作假價格.
    都是類似的目的.
    目的就是跟銀行搬錢...
    另外,如果某個利率可以讓通膨下降.
    那代表維持這個利率,通膨會一值下降到零之後變成通縮..XD
    很多人搞不清楚通膨是物價的一次微分關係..XD
    還把通膨當物價勒..
    所以最好壓制通膨的利率,當通膨壓制住後不降息的.
    高中數學不及格...回去補考.101F 11/15 22:29
    ceca: 通膨是物價上漲速度.
    而如果某個利率會造成上漲速度持續變少.
    那個利率維持,就代表他會一直降速變成負數之後越負越快.
    而通縮的定義是物價下跌就是通縮.
    so..物價的速度就是一次微分.
    物價速度的速度變化,就是二次微分.
    so...某個利率會影響的是一個"加速度".
    加速度影響速度的數值變化.
    但是目前高利率是負值的加速度.
    我發現很多人搞不清楚,物價,通膨,和通膨的變化.
    三者的微積分關係..XD
    誰跟你說升息打的是"物價"的數值.
    FED一直講,生息打的是通膨,他要維持2%的通膨.
    也就是今天便當是100塊,FED希望維持的是,明年便當102塊.
    FED哪時候說要把便當打回90塊了?
    因此,基本物理學,距離 速度 加速度
    你就可以對應 物價 通膨 通膨的變化三者.
    這就是...為啥念商,要學微積分阿...XD
    每次講,通膨是物價相對時間的微分.
    就一堆人跳出來嗆..XD..不知道在嗆三小.
    另外,今天是要把8%的通膨快速押回2%.
    因此你要知道,這個利率對通膨的影響力有多龐大.
    而這麼龐大的影響力,當通膨回到2%,還不降息的畫.
    在一下,通膨就要變成-4%....通縮了..XD
    我們經濟體制有辦法容忍通縮嗎..XD..
    so...為啥降息不會太久就是這樣.
    數學不好...才會認為可以維持高利率個幾年..XD
    當然降息可能在明年下半年或後年.
    因此我們大概有半年到一年的冷盤時間可以調整.
    但不用期待這個冷盤會多久.
    因為這次下的藥很猛.
    你看過股市(美股)這種跌幅的歷史都發生甚麼事情?
    更不用說最近,Meta,推特都在率先裁員.
    很多事情都開始有預兆產生..
    因此下猛藥,時間絕對不會太久.
    就需要調整回溫和的狀況才行.
    另外一點.
    請問惡性通膨主要影響因子是甚麼?
    無限QE....??...那只是引藥.
    真正最重要的是2月的烏惡戰爭..造成能源大漲.
    糧食也大漲.
    那請問,油價哪時候最高??
    2022年3/7.
    小麥最高在2022/3/8
    也就是說,當過了這一天.
    能源和糧食就開始走跌.
    因為CPI是看年的,對應去年.
    so..通膨最嚴重必然就是3/7這一天.
    當然你可以解釋,能源對通膨的反應會緩一手發酵OOXX.
    那就算緩一手,也不會拖太久..
    因此明年上半年必然就是通膨從最高轉弱的時期.
    也就是今天甚麼都不做,明年上半年後通膨就會消退.
    而在這種情況下,還有猛藥高利率在那邊對通膨做負加速.
    這樣當能源和糧食走跌後,你還在負加速通膨.
    沒兩下就通縮了..XD..
    這就是最快可能明年年底就會降息的很多人的理論依據.
    當然FED目前是說後年年初才降...
    那你信FED也沒關係...那就後年年初.
    因此反正呢,就是半年到一年的時間給你作調整.
    你不要期待在這段時間內賺錢.
    但是你要在這段時間內為你後年開始發大財做好準備.
    降息速度會很快...絕對不是跟你慢慢降..
    當然不信降息開始後速度會很快的,可以用她的人生來對賭.128F 11/16 01:28
  • 901.[新聞] 魔獸考慮來台買房定居 - home-sale 板
    作者: (goinghappy) 42.72.174.158 (臺灣)
    時間: 2022-11-14 17:42:14
    ceca: 拯救少子化.18F 11/14 18:09