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作者 標題 [新聞] 《產業》打房愈打愈高 靜待明日央行理監
時間 Wed Dec 17 11:52:47 2025
原文標題：
《產業》打房愈打愈高 靜待明日央行理監事會政策動向
※請勿刪減原文標題
原文連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20251217700678-430503
※網址超過一行過長請用縮網址工具
發布時間：2025.12.17 09:46 時報資訊
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：時報記者莊丙農台北報導
※原文無記載者得留空
原文內容：央行理監事會將在明天召開，自2024年第三季啟動第七波信用管制以來，全台房市買氣明顯降溫。然而，根據數字科技(5287)旗下《591實價登錄》統計，七都各行政區去年第三季與今年同期房價相比，在打炒房政策上路滿周年之際，預售市場的房價漲勢仍未見明顯收斂，整體呈現「漲多跌少」的態勢。七都中仍有十大行政區房價年漲幅超過1成，顯示打炒房政策對抑制房價上漲的效果仍相當有限。
其中，新北汐止以驚人的漲幅奪下七都之冠。該區2024年第三季成交價為43.4萬元，至2025年第三季已攀升至67.9萬元，年漲幅高達56.5％，大幅領先其他行政區。汐止因開發趨於飽和，新案供給有限，房價長期相對和緩，今年則在新建案「富都康莊」帶動下出現強勁補漲。該案緊鄰北市內湖，又具備捷運題材與地理優勢，成交價站上7字頭，在低基期與交通利多雙重推動下，房價展現強勁上漲動能。
緊追其後的是台南市東區，年漲幅達29.5％，成交單價由44.4萬元上升至57.5萬元。東區為台南蛋黃區，第三季受惠燙金地段的平實重劃區新案推動，新建案成交價站上6字頭，拉抬整體房價上揚。值得注意的是，房價高基期的北市，仍有兩個行政區入榜，分別為北投與中正，房價皆有2成以上漲勢，首先北投受惠輝達進駐北士科議題發酵，加上潤泰品牌效應，新案「潤泰之森」成交價突破150萬元，改寫區域新高。而中正今年第三季成交多集中於捷運東門站周邊新建案，該地段屬中正區核心高價區，推升今年房價達到每坪155.9萬元水準。
高雄市新興區則以24.9％的漲幅排名第四，成交單價由42.1萬元上升至52.6萬元。該區受惠新案「中山鉑悅」帶動，該案具地段優勢，加上主打精裝修，買氣熱絡，今年第三季成交件數超過300件，幾乎囊括全區成交量。在十大漲幅行政區中，台中市入榜數量最多，共占五席，其中漲幅超過2成的行政區包括西區與南區，兩者皆屬台中舊市區，生活機能成熟。西區第三季在豪宅交易帶動下，房價一年內上漲逾2成；南區則受惠十三期重劃區新案推動，該區坐擁捷運、台鐵交通便捷優勢，房價穩站6字頭。
整體而言，第七波信用管制確實使投資客明顯退場，短期內有效壓縮市場交易量，但房價在營建成本居高不下、剛性需求穩定，以及通膨預期等多重因素交織下，仍呈現「鐵板一塊」。反映打炒房政策雖成功抑制短期投機行為，但在平抑房價方面，仍面臨相當嚴峻的挑戰，明日央行理監事會的政策動向，將成為2026年房市走向的關鍵觀察指標。
心得/評論：
明天央行理事會
有些營建股都有表態
也有些今天早上才拉高後倒貨的
不過房價越打越高
隨著時間人力成本 看不到降價的盡頭
想當初龍哥 他不是要打房 只是要打投資客
營建股長期佈局應該還是沒問題
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.131.143 (臺灣)
※ 作者: DDDDRR 2025-12-17 11:52:47
※ 文章代碼(AID): #1fGYaH86 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1765943569.A.206.html
推 : 所以有消息走漏？1F 12/17 11:53
怎麼可能走漏 央行欸推 : 遠雄開盤直拉漲停了，偷看答案?2F 12/17 11:54
※ 編輯: DDDDRR (42.70.131.143 臺灣), 12/17/2025 11:54:36推 : 經濟火車頭你以為是開玩笑啊??3F 12/17 11:55
→ : 汐止要快70喔 真假啦4F 12/17 11:56
汐止跟蘆洲的狀況差不多 地小能蓋的都蓋差不多了 要買的就真的是剛需噓 : 貸款部分都被打爛了，還要繼續吹？建商死不降價而5F 12/17 11:56
→ : 已….
※ 編輯: DDDDRR (42.70.131.143 臺灣), 12/17/2025 11:57:08→ : 已….
推 : 中捷都拉到消波塊門口了 怎麼可能打房7F 12/17 12:01
噓 : 越打越高？？？8F 12/17 12:02
推 : 沒跌沒跌9F 12/17 12:03
→ : 政府一直伸手要控制，當然越來越高10F 12/17 12:03
推 : 不敢升息阿11F 12/17 12:04
升息後拿大家的錢再補貼利率 幹嘛推 : 央行一直在去槓桿行政院放水炒邊緣地區想讓台灣資12F 12/17 12:05
→ : 產泡沫化
→ : 產泡沫化
推 : cpi一直降，然後說預期通膨，打政府臉14F 12/17 12:06
推 : 越打越高 繼續緊縮 沒看到房蟲跳樓我都不信15F 12/17 12:07
※ 編輯: DDDDRR (42.70.131.143 臺灣), 12/17/2025 12:07:43推 : 一直開水龍頭16F 12/17 12:08
推 : 既然沒效那就可以打更大力了17F 12/17 12:08
推 : 就說能打房的只能靠阿共18F 12/17 12:08
推 : 想不到炒房怎麼輸19F 12/17 12:08
推 : @@20F 12/17 12:08
推 : 央行不管房價管的是債務比行政院整天鼓勵民眾貸款21F 12/17 12:09
→ : 炒房
→ : 炒房
推 : 跟某產業一樣一吸就上癮23F 12/17 12:10
推 : 股票賺太多獲利了結要幹嘛 買兩間壓壓驚啊24F 12/17 12:12
推 : 人家跟你說經濟不好你說股票一直漲哪有不好25F 12/17 12:12
推 : 再一兩年北市均價就要破兩百嘍26F 12/17 12:12
推 : 購地成本、建造成本就在那邊，建商硬扛不降！27F 12/17 12:12
→ : 現在房在明明在漲，然後你跟我說貸款被打爛漲假的28F 12/17 12:12
→ : 雙標仔先去順順自己的邏輯大內宣不要看太多，用點腦
→ : 雙標仔先去順順自己的邏輯大內宣不要看太多，用點腦
噓 : 打房參考韓國再說30F 12/17 12:14
推 : 不打房也沒關係阿 新生兒人數不是告訴你答案了31F 12/17 12:14
→ : 嘻嘻32F 12/17 12:14
推 : 現在消息管制，我是沒聽到什麼QQ33F 12/17 12:14
推 : 跟韓國一樣再來 不然都是假球34F 12/17 12:17
推 : 升息會造成台幣升值，這樣子不好？35F 12/17 12:18
推 : 人家都說人工生殖可以讓新生兒每年多2萬36F 12/17 12:18
噓 : 就打假球啊37F 12/17 12:18
→ : 你沒看專家講的新聞?38F 12/17 12:18
推 : 去看亞東醫院旁邊的預售屋 一坪一百二 呵呵39F 12/17 12:18
推 : 難道要全倒才算打房成功嗎40F 12/17 12:19
→ : 不嚴抓結清掛四貸款繼續流入房市 都是打假的41F 12/17 12:19
推 : 實價課稅就好，不過政府想炒房。42F 12/17 12:20
推 : 民進黨打房都往上打的啊 看看新青安害多少年輕人離43F 12/17 12:21
→ : 買方越來越遠
→ : 買方越來越遠
推 : 政府明天會宣布打房有成 開始實施新青安2.0 後年是345F 12/17 12:22
→ : .0 大後年4.0 預計到2030年是5.0
→ : .0 大後年4.0 預計到2030年是5.0
→ : 現在不就成交低靡嗎？多高47F 12/17 12:22
→ : 明天就跌回去了，營建股的尿性先騙人進來再倒貨48F 12/17 12:25
→ : 現在買房都是資本族拿真金白銀在買的，投客早被打死49F 12/17 12:26
推 : 要選舉了50F 12/17 12:27
推 : 台灣的新生兒預計十年內會歸零,成為全世界第一個沒51F 12/17 12:28
→ : 有嬰兒的國家
→ : 有嬰兒的國家
→ : 內埔幾時才要80 等多久了53F 12/17 12:28
推 : 哪有打房 9月還叫銀行水龍頭打開來耶54F 12/17 12:30
推 : 降息讚讚= =55F 12/17 12:30
推 : 政府說打房你就信有打房？56F 12/17 12:32
推 : 打什麼房，給新生兒數繼續崩57F 12/17 12:33
推 : 有打房??只是把資金趕去股市 好讓校長有政績58F 12/17 12:33
推 : 打房打到房價創新高59F 12/17 12:35
推 : 賣不掉加價賣不是常識嗎？60F 12/17 12:36
推 : 打房沒票61F 12/17 12:37
→ : 銀行現在已經瘋到名下有房的通通算首購不給貸，自
→ : 住也被打死
→ : 銀行現在已經瘋到名下有房的通通算首購不給貸，自
→ : 住也被打死
推 : 升息 第二間以上再重稅 這麼多招不用 難怪被板上多64F 12/17 12:38
→ : 多瞧不起 因為央行沒種啦
→ : 多瞧不起 因為央行沒種啦
推 : 問就是建材成本上漲66F 12/17 12:43
推 : 空屋稅課下去 提高持有稅試看看啊67F 12/17 12:44
推 : 這個月應該啥動作都不會有吧68F 12/17 12:46
推 : 完蛋該不會又要緊縮了69F 12/17 12:48
推 : 上一次不也先拉高然後之後就繃了70F 12/17 12:48
推 : 零蛋的原因是歸咎在房價沒漲，所以政府是一直施壓71F 12/17 12:48
→ : 央行的
→ : 央行的
推 : 越打越噴 越打越噴 越打越噴73F 12/17 12:50
→ : 政府配合演演戲 什麼時候有打房 笑死人
→ : 政府配合演演戲 什麼時候有打房 笑死人
噓 : 房屋稅基敢不敢對齊市價？整天打假球75F 12/17 12:53
推 : 假的 哈哈76F 12/17 12:54
推 : 子彈會噴完的，看看央行能讓台幣貶到33嗎77F 12/17 12:56
→ : 房屋稅對齊市價 別說剩40% 最後還能有10% 都難 連北78F 12/17 12:58
→ : 漂仔 在南部老房都要照市價課稅 這會引造反潮吧 XD
→ : 漂仔 在南部老房都要照市價課稅 這會引造反潮吧 XD
推 : 先把通膨打下來比較實在80F 12/17 12:59
噓 : 你信我是秦始皇比較快81F 12/17 12:59
→ : 蛤，啥時打過房82F 12/17 13:00
第七波管制上路逾1年 新竹、台中房價指數年跌逾6％ - 自由財經
![[圖]]()
〔記者徐義平／台北報導〕央行第七波信用管制上路逾1年，房仲業者發布自家最新房價指數，對比去年同期，第三季七都指數全部呈現年跌，又以新竹縣市、台中市跌幅較大、年跌幅逾6%。進一步觀察雙北市公寓房價 ...
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→ : 有越打越高嗎?TM外星人ni84F 12/17 13:17
推 : 央行關水、行政院不停放水，當然沒效果啊85F 12/17 13:18
→ : 央行是獨立機關，行政院總統任命，大方向怎樣很清
→ : 楚吧？政府就是要炒房。
→ : 央行是獨立機關，行政院總統任命，大方向怎樣很清
→ : 楚吧？政府就是要炒房。
推 : 不透明黑箱還是有好處的88F 12/17 13:22
推 : 房屋稅基是地方政府才能動，上次大幅調高的那個人89F 12/17 13:22
→ : 選舉慘敗耶 ，所以事實就是主流民意不支持大幅調高
→ : 持有稅，不信看下次選舉哪個黨敢用這個政策當政見
→ : 選舉慘敗耶 ，所以事實就是主流民意不支持大幅調高
→ : 持有稅，不信看下次選舉哪個黨敢用這個政策當政見
→ : 來看看明天要演啥吧？繼續演92F 12/17 13:25
推 : 台灣人錢太多了93F 12/17 13:26
推 : 台灣二手賣不看折舊 很瞎94F 12/17 13:28
→ : 精聾：不可能 絕對不可能95F 12/17 13:32
推 : 二手跟預售一樣價格 不急96F 12/17 13:34
→ : 托一定要拖下去，反正貸款利息低，把房價行情撐住97F 12/17 13:35
推 : 可憐那98F 12/17 13:37
推 : 明天不會動啦 根本找不到理由鬆99F 12/17 13:42
推 : 明年新中安 再來新老安 一坪沒破億太便宜100F 12/17 13:44
推 : 打到剩現金ㄧ堆的，難不成你能直接限制別人不能購101F 12/17 13:45
→ : 買
→ : 買
→ : 還是等買盤金流「天然」限制造成長期打房消過比較103F 12/17 13:47
→ : 穩啦 ==
→ : 穩啦 ==
推 : 平行世界？105F 12/17 13:52
推 : 繼續少子化 真棒106F 12/17 13:54
推 : 台北一坪1000萬。快點啦！107F 12/17 13:54
噓 : 成交量？108F 12/17 13:56
→ : 爆水管啦！109F 12/17 14:13
推 : 沒關係啊 反正少子化了 沒接盤俠了110F 12/17 14:37
噓 : 不是說房子都沒人買，房仲都沒飯吃了，建設公司都111F 12/17 14:40
→ : 要倒了，怎麼央行要開會前，就說打房政策越打房價
→ : 越高？
→ : 要倒了，怎麼央行要開會前，就說打房政策越打房價
→ : 越高？
→ : 賣不掉加價賣都是真的114F 12/17 14:41
→ : 民眾資金很多都放在不動產上 不可能降拉115F 12/17 14:41
→ : 超貸蛙：銀行鑑價只會越高，一直貸一直爽116F 12/17 14:42
推 : 央行直接被看沒有117F 12/17 14:43
→ : 銀行：房價是不可能跌的，放貸是絕對不能賠的118F 12/17 14:43
→ : 蘿蔔特氫氣：房子被我炒爛了，年輕人沒救
→ : 未來繼續炒貴金屬和虛擬貨幣
→ : 蘿蔔特氫氣：房子被我炒爛了，年輕人沒救
→ : 未來繼續炒貴金屬和虛擬貨幣
推 : 期望房價繼續上漲，這樣才能加速少子化，新成屋至121F 12/17 14:57
→ : 少要比新生兒多一倍才算少子化成功。
→ : 少要比新生兒多一倍才算少子化成功。
推 : 持有成本低 只漲不跌123F 12/17 15:01
推 : 房價不就是建商怎麼喊而已 很重要嗎124F 12/17 15:02
推 : 股版手上都一堆房 打屁阿125F 12/17 15:03
推 : 感覺要開水龍頭 新聞放風聲中126F 12/17 15:03
推 : 沒有課持有稅 何來打房？127F 12/17 15:05
推 : 明天又要出來說謊了…128F 12/17 15:14
噓 : 明明成交量凍結，你說什麼越打越高？平行世界嗎？129F 12/17 15:22
推 : 空空投降吧 外頭全是共犯結構130F 12/17 15:22
推 : 看誰放的消息 就可知道目的131F 12/17 15:23
→ : 房仲都說不會跌也沒有跌 阿就真的沒跌132F 12/17 15:25
推 : 都是因為看空房市的人也要加價賣，房價才沒跌133F 12/17 15:58
推 : 繼續炒起來134F 12/17 15:59
推 : 要房子不要孩子135F 12/17 16:09
推 : 帥過頭：賣不掉加價賣136F 12/17 16:24
推 : 蠻爽的啊 寸草不留 喝137F 12/17 16:27
推 : 少子化辦公室大成功138F 12/17 16:31
推 : 基本麵吃好吃滿139F 12/17 16:48
推 : 呵欠 打假球第幾季了 還沒人抓140F 12/17 17:04
推 : 炒起來141F 12/17 17:10
推 : 看看11月出生人數，持續破紀錄，讚讚讚142F 12/17 18:26
推 : 台灣人口20歲以下沒什麼人了 以後這房子要賣給誰XD143F 12/17 18:58
推 : 央行應該是要放利多給房市，營建噴爛144F 12/17 19:08
推 : 蛋白、蛋殼保重啊145F 12/17 21:16
推 : 所有人都知道持有稅低，也都知道房價高是少子化的146F 12/17 21:41
→ : 原因之一
→ : 我們就這樣撐房價到最後一刻
→ : 原因之一
→ : 我們就這樣撐房價到最後一刻
推 : 土地那麼貴，你打房要害工人沒工作吧149F 12/18 00:05
噓 : 打在哪看不懂！150F 12/18 09:58
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