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作者 標題 [新聞] 李在明打房無用！南韓股市狂飆反成助燃
時間 Wed Jun 24 18:12:11 2026
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李在明打房無用！南韓股市狂飆反成助燃劑，炒股獲利大量流入房市
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李在明打房無用！南韓股市狂飆反成助燃劑，炒股獲利大量流入房市 | 李靖棠 | 新聞 - 風傳媒
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南韓李在明政府鐵腕打擊房價的想法，在這波股市飆漲熱潮面前，可說是毫無抵抗力，因為在多數韓國民眾心底，股市賺到的財富，最終一定會流回房市。《金融時報》引述南韓國土交通部最新數據，4月份在首爾價值超過15億韓元（約新台幣3075萬元）的住宅交易中，高達13.2%的購屋資金，是直接來自「出售證券所得」。這 ...
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6/24
記者署名：
原文內容：
南韓李在明政府鐵腕打擊房價的想法，在這波股市飆漲熱潮面前，可說是毫無抵抗力，因
為在多數韓國民眾心底，股市賺到的財富，最終一定會流回房市。
《金融時報》引述南韓國土交通部最新數據，4月份在首爾價值超過15億韓元（約新台幣
3075萬元）的豪宅交易中，高達13.2%的購屋資金，是直接來自「出售證券所得」。這不
僅是該指標史上首次突破雙位數，更是過去5年來平均水準的近三倍量。
3075萬元）的豪宅交易中，高達13.2%的購屋資金，是直接來自「出售證券所得」。這不
僅是該指標史上首次突破雙位數，更是過去5年來平均水準的近三倍量。
一名在龍仁工作的科技業員工金元益（音譯），受訪時坦承自己最近剛從股市賺進2000萬
韓元（約新台幣41萬元）收益，「（在韓國）只要人們在股市賺錢，這些錢最終還是會流
回房市。這會是一場惡性循環，並不是良性循環。」
韓元（約新台幣41萬元）收益，「（在韓國）只要人們在股市賺錢，這些錢最終還是會流
回房市。這會是一場惡性循環，並不是良性循環。」
晶片股狂飆成炒房燃料
長期以來，南韓政府一直苦於無法說服重金買房的國民，將手中財富轉投入國內股市。當
局痛批房地產市場過熱，是加劇社會不平等與少子化的罪魁禍首，高昂的房價持續讓年輕
夫婦，對於生養下一代望之卻步。現任總統李在明甚至在剛上任時誓言，要將國家財富從
「非生產性」的房地產投資解放出來。
局痛批房地產市場過熱，是加劇社會不平等與少子化的罪魁禍首，高昂的房價持續讓年輕
夫婦，對於生養下一代望之卻步。現任總統李在明甚至在剛上任時誓言，要將國家財富從
「非生產性」的房地產投資解放出來。
而這個願望，在人工智慧（AI）熱潮發酵後，靠著國內晶片雙雄三星電子（Samsung
Electronics）與SK海力士（SK Hynix）加持，讓南韓綜合股價指數（Kospi）向上狂飆翻
倍，成功吸引大量資金投入股市，也上演歷史性一刻，SK海力士市值正式超越稱霸南韓股
市超過20年的三星電子，登頂成為南韓市值最高的企業。
倍，成功吸引大量資金投入股市，也上演歷史性一刻，SK海力士市值正式超越稱霸南韓股
市超過20年的三星電子，登頂成為南韓市值最高的企業。
但是，雖然政府的短期目標達成，可對於多數韓國民眾而言，買房才是他們最終目的，股
市只不過是一種「燃料」，藉助牛市上漲之力，讓自己能夠減輕購屋負擔。
摩根士丹利（Morgan Stanley）經濟學家Kathleen Oh指出，房地產目前仍佔南韓家庭財
富的75%，遠遠高於其他已開發國家，相比之下股票僅佔9%。此外，經濟合作暨發展組織
（OECD）數據也顯示，南韓家庭債務已飆升至可支配收入的175%，在所有成員國當中位居
第六。
富的75%，遠遠高於其他已開發國家，相比之下股票僅佔9%。此外，經濟合作暨發展組織
（OECD）數據也顯示，南韓家庭債務已飆升至可支配收入的175%，在所有成員國當中位居
第六。
這種財富極度向房市傾斜的現象，源於韓國股市在AI狂潮前，呈現長期死寂狀態。國民銀
行（KB）數據顯示，2015至2025年的十年期間，Kospi指數僅上漲25%，而同期首爾平均房
價卻暴漲超過50%。
行（KB）數據顯示，2015至2025年的十年期間，Kospi指數僅上漲25%，而同期首爾平均房
價卻暴漲超過50%。
總統首席政策顧問金容範透過社群發出警告，股市暴漲恐將帶來意料之外的「副作用」，
「如果半導體產業創造的國家財富，被房地產大量吸收，這種增長果實將只會集中在少數
人手中，那這個經濟繁榮將難以持久。」
「如果半導體產業創造的國家財富，被房地產大量吸收，這種增長果實將只會集中在少數
人手中，那這個經濟繁榮將難以持久。」
「不炒股太傻」
即便政府收緊貸款、對熱門學區實施限購令，還對高價住宅祭出嚴格貸款上限，並重啟多
房持有者的懲罰性稅制，但依舊阻擋不了民眾，首爾房價在1月底至5月底依舊呈現上漲，
上揚約3.1%。專家直言，要想改變大眾過去3、40年累積的根深蒂固炒房心態，短期內根
本不可能發生。
房持有者的懲罰性稅制，但依舊阻擋不了民眾，首爾房價在1月底至5月底依舊呈現上漲，
上揚約3.1%。專家直言，要想改變大眾過去3、40年累積的根深蒂固炒房心態，短期內根
本不可能發生。
雖然股市不是韓國家庭財富的主要成份，但不斷飆漲的趨勢，卻讓整個南韓半數人口開設
證券帳戶（2019年僅有21%）。首爾上班族金敏貞（音譯）打趣表示，「現在午休時間，
大家唯一共同熱門話題是：『你買了哪檔股票？賺了多少？』如果你不炒股，看起來就像
個傻子一樣。」
證券帳戶（2019年僅有21%）。首爾上班族金敏貞（音譯）打趣表示，「現在午休時間，
大家唯一共同熱門話題是：『你買了哪檔股票？賺了多少？』如果你不炒股，看起來就像
個傻子一樣。」
但股市過熱的泡沫警訊，近起不斷響起，Kospi波動率指數（VIX）6月初衝上94歷史新高
；散戶開槓桿的融資餘額，也飆升至37兆韓元（約新台幣7584億元）的歷史規模。
打從5月底韓國政府推出與三星、SK海力士兩大企業連動的高槓桿ETF以來，已有超過7兆
韓元（約新台幣1434.8億元）的資金瘋狂湧入。當6月綜合指數大盤開始下跌後，無數高
槓桿ETF持有者就遭遇慘賠困境。
韓元（約新台幣1434.8億元）的資金瘋狂湧入。當6月綜合指數大盤開始下跌後，無數高
槓桿ETF持有者就遭遇慘賠困境。
南韓金融監督院院長李昌鎮（Lee Chan-jin）對此局面公開表達遺憾，坦言這款高槓桿金
融產品推出「過於倉促」。
「由於大多數投資人都是中產階級和勞工階層，暴露於如此劇烈的市場波動下，恐對社會
經濟造成巨大的實質衝擊。」
但對更多韓國散戶而言，只要股市產生獲利，能讓他們拿到進駐首爾江南區的入場券，這
場「炒股買房」的投機豪賭心理，短時間內恐將難以平息，甚至會有更多人在錯失恐懼症
（FOMO）狀態下，投入更多資金拼一把。
場「炒股買房」的投機豪賭心理，短時間內恐將難以平息，甚至會有更多人在錯失恐懼症
（FOMO）狀態下，投入更多資金拼一把。
心得/評論：
說好的打房有效呢.....
結果心底想法無法撼動 股市變成「買更大房子」的許願池XDD
南韓這波股市飆漲
看起來 零售產業也沒有喝到湯....
--
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※ 作者: leepingyo 2026-06-24 18:12:11
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推 : 大家都想當江南Style1F 06/24 18:14
推 : 到時候看誰變最後一隻2F 06/24 18:16
推 : 在台灣零售業賺太多會被公審 例如牛奶3F 06/24 18:16
推 : 臺灣下半年應該也快了...4F 06/24 18:17
推 : 一堆低能惡意在操弄市場 最後都會適得其反5F 06/24 18:17
推 : 鬼島未來圖景，結果我們政府還放幫著倒一大桶新青安6F 06/24 18:18
→ : 油助燃嘻嘻
→ : 油助燃嘻嘻
→ : 什麼時候韓國下人雨 跑得快的住大豪斯，跑得慢的睡8F 06/24 18:18
→ : 公園
→ : 公園
推 : 所以房價這時候對少子化又沒影響了嗎?還是今年南韓10F 06/24 18:19
推 : 我們還一堆炒房炒股的工具勒，11F 06/24 18:19
→ : 炒房工具如：利率、新青安、租補、加大水龍頭、新
→ : 青安2.0、多縣市台積電科學園區、高鐵南東延、捷運
→ : 等。
→ : 炒房工具如：利率、新青安、租補、加大水龍頭、新
→ : 青安2.0、多縣市台積電科學園區、高鐵南東延、捷運
→ : 等。
→ : 出生率又要大跌了?XD15F 06/24 18:19
→ : 炒股工具：銀行貸款寬嚴、單一基金持股10調整為25%16F 06/24 18:19
→ : 、當沖降稅、升降息與否等
→ : 、當沖降稅、升降息與否等
推 : 台股估值過高 韓股估值過低18F 06/24 18:21
→ : 好啊 又被政府抓到不用打房了19F 06/24 18:23
→ : 股票獲利->買房，正常程序20F 06/24 18:24
推 : 房地產是經濟火車頭 AI終究是炒房題材罷了21F 06/24 18:25
推 : 韓國有種台灣2012的即視感22F 06/24 18:26
推 : 台灣未來也會阿 房市終究是台韓人民心底最軟的那一23F 06/24 18:27
→ : 塊
→ : 塊
推 : 房價掛勾金融就不是單純需求問題，台灣農村沒人住房25F 06/24 18:27
→ : 子也不會一百萬賣你啊
→ : 子也不會一百萬賣你啊
→ : 這兩年較常聯絡的朋友也是，只有我賺不到27F 06/24 18:28
推 : 炒股最終還是要改善生活啊 這是正常順序28F 06/24 18:28
→ : 而不是炒房炒上天沒有其他經濟活動祚基本面支撐
→ : 而不是炒房炒上天沒有其他經濟活動祚基本面支撐
噓 : 選對的人 做對的事 賺對的錢 現在是不是要讚嘆還好30F 06/24 18:32
→ : 台灣跟韓國不一樣了 上看五萬點
→ : 台灣跟韓國不一樣了 上看五萬點
推 : 好想贏韓國 韓國：看好了台灣 我只做一次32F 06/24 18:32
→ : 其實現在是央行努力壓制房價33F 06/24 18:33
→ : 如果真的讓房價指數看到明顯的正增長後
→ : 一定會有一群怕錯失的人從股市領錢出來買房
→ : 台韓都黃種人 想法都一個樣啦
→ : 不要在那騙自己想法不一樣
→ : 如果真的讓房價指數看到明顯的正增長後
→ : 一定會有一群怕錯失的人從股市領錢出來買房
→ : 台韓都黃種人 想法都一個樣啦
→ : 不要在那騙自己想法不一樣
→ : 房地產未實現稅上路就可以了 不怕38F 06/24 18:36
推 : 韓國人不怕死 台灣人怕死啊 夠不一樣了吧39F 06/24 18:37
推 : 股市賺錢流入房市不是正常嗎 不然要去哪40F 06/24 18:41
推 : 樓上說得很好 所以現在經濟大好 之後房價漲很正常41F 06/24 18:41
→ : 吧 魯空不要再靠杯買不起了 看了很可悲
→ : 吧 魯空不要再靠杯買不起了 看了很可悲
推 : 錢就真的很多 新房供給就沒這麼多 必然漲的43F 06/24 18:42
推 : 牛奶都買的起了還買不起房子44F 06/24 18:42
→ : 央行還說要大家等房價跌 抓去關好不好45F 06/24 18:43
推 : 只好蒸未實現利得稅避免你們想東想西46F 06/24 18:44
推 : 韓國貪狗 忠誠47F 06/24 18:45
推 : 今天又買了十棟房子 笑看魯蛇整天空手48F 06/24 18:46
推 : 打房子最好的辦法是通縮嗎49F 06/24 18:47
推 : 台灣今年是房價最低的一年入手最後時機50F 06/24 18:49
推 : 別唬爛了，房價又沒降反而新案繼續堆高51F 06/24 18:51
推 : 難怪台灣也在學52F 06/24 18:59
→ : 現在買房像喝水 獲利一直創高
→ : 現在買房像喝水 獲利一直創高
推 : 台灣不一樣，股市越熱，房市越冷54F 06/24 19:00
→ : 台灣的建商應該很羨慕韓國建商
→ : 台灣的建商應該很羨慕韓國建商
推 : 這幾年這樣漲還買不起 就是被社會淘汰那群56F 06/24 19:02
推 : 韓國這一年來股市大概成長172%，全部灌入房市，房57F 06/24 19:05
→ : 價可以在一年內翻兩三倍吧
→ : 價可以在一年內翻兩三倍吧
→ : 信義房價指數 2026 Q1年增還是負的，只能說天佑台灣59F 06/24 19:07
噓 : 建商都不敢出來嘴秋了，還有說打房無效？60F 06/24 19:08
推 : 反觀61F 06/24 19:09
噓 : 空手仔還在幻想，房價崩跌給撿便宜喔？有夢最美啦！62F 06/24 19:09
→ : 羨慕韓國人人買得起 反觀63F 06/24 19:13
推 : 可是台灣捨不得賣股買房耶 可能台灣能繼承的人比韓64F 06/24 19:17
→ : 國多
→ : 國多
推 : 都往首爾擠，很正常66F 06/24 19:17
推 : 反觀...... 喔 沒事67F 06/24 19:21
→ : 反觀68F 06/24 19:22
推 : 貸貸相傳，江南Style69F 06/24 19:25
→ : WOW70F 06/24 19:26
推 : 獲利->買房 反覆操作 不是都這樣嗎71F 06/24 19:32
→ : 沒事 我們台灣人賺到錢才不會去買房 房蟲快死心吧72F 06/24 19:56
推 : 下個就是台灣 應該明年就會開始發酵吧73F 06/24 20:05
噓 : 難怪少子化。疑？？74F 06/24 20:05
→ : 八卦：反觀，疑？
→ : 八卦：反觀，疑？
推 : 月出生六千多人的國家表示:炒房炒起來76F 06/24 20:33
推 : 台股要5萬了 還有人買不起房的？77F 06/24 20:38
→ : 股市賺錢最終還是要拿去買房的78F 06/24 20:38
→ : 只不過下次買房潮大家應該都會瞄準蛋黃，那些郊區
→ : 甚至蛋白區可能價格還是會不好
→ : 只不過下次買房潮大家應該都會瞄準蛋黃，那些郊區
→ : 甚至蛋白區可能價格還是會不好
→ : 打房就是股市崩盤才有用 一堆借房貸炒股的81F 06/24 20:51
推 : 打房真的有效的方法就是管制啊，不然就是只能把經濟82F 06/24 20:58
→ : 搞爛。最後一定會回流到房地產啦。
→ : 搞爛。最後一定會回流到房地產啦。
推 : 然後房子變更貴 更好押房子借錢進場84F 06/24 21:03
推 : 之前還看到一堆人在哪吹捧韓國才是真打房 結果越打85F 06/24 21:16
→ : 越貴
→ : 越貴
推 : 錢就是改善生活。別等老了完全沒食欲物慾抱著一堆87F 06/24 21:21
→ : 錢
→ : 錢
推 : 炒房的都會覺得股票賺來的就定會買房，就只剩這種沾89F 06/24 21:49
推 : 台灣蠢蠢欲動了。還好我2邊都有嘻嘻90F 06/24 22:02
推 : 唉91F 06/24 22:09
→ : 真的要打 就是囤房稅100啪92F 06/24 22:09
→ : 不然就繼續少子化
→ : 你不用最極端的手段 你什麼事也辦不成 而時間已經
→ : 不站在我們這邊
→ : 今年少生的孩子 明年不可能因為1啪兩啪的稅率而改
→ : 變
→ : 不然就繼續少子化
→ : 你不用最極端的手段 你什麼事也辦不成 而時間已經
→ : 不站在我們這邊
→ : 今年少生的孩子 明年不可能因為1啪兩啪的稅率而改
→ : 變
推 : 生小孩送台北市房子不是更好98F 06/24 22:13
→ : 沒生的在台北買房通通課重稅
→ : 沒生的在台北買房通通課重稅
推 : 建商改炒股賺錢再炒房循環呀100F 06/25 02:07
推 : 政府在那裡擔心個雞巴，平常不作為 也不敢對財閥怎101F 06/25 02:31
→ : 麼樣 韓國人民自己的選擇
→ : 這反映了從過去整個經濟環境真的不怎麼好 當地人才
→ : 會這麼投機想要拼一把
→ : 害怕金字塔底部民眾爆掉沒人要貢頂端的
→ : 麼樣 韓國人民自己的選擇
→ : 這反映了從過去整個經濟環境真的不怎麼好 當地人才
→ : 會這麼投機想要拼一把
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