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標題 [新聞] 台南豪宅王換人當! 冠軍在東區「還沒蓋
時間 Thu Sep 28 20:40:20 2023





台南豪宅王換人當! 冠軍在東區「還沒蓋好」 單價54.1萬創新高


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台南豪宅王換人當! 冠軍在東區「還沒蓋好」 單價54.1萬創新高
[圖]
台南豪宅王換人當! 冠軍在東區「還沒蓋好」 單價54.1萬創新高 ...

 


東森財經

2023年9月28日 週四 下午2:37

台南豪宅王大洗牌!根據內政部實價揭露,位於台南東區中華東路二段的大樓預售案「國
泰磐耘」,今年5月,頂樓戶以總價4245萬元,每坪單價達54.1萬元成交,該單價創下實
價登錄以來,台南總價4千萬元以上豪宅交易新高,榮登台南新豪宅王寶座!


台灣房屋台南東門加盟店店東張文龍表示,該預售案位於中華東路、近東門路,為東區精
華地段,路段沿線店家林立,距離南紡購物中心只要約5分鐘車程,且鄰近仁德交流道,
整體生活機能優渥,而該建案樓高19層,周圍多透天住宅,因此中高樓層可保有良好棟距
及景觀視野,加上為知名建商出品,在品牌口碑及地段機能優勢加持下,整體預售成交單
價多落在4、5字頭表現不俗,而此筆交易又屬頂樓戶,更相對吸引高端客重金入主。


除了「國泰磐耘」刷新豪宅單價天花板,根據台灣房屋集團統計,台南歷年五大豪宅新排
名,同樣位於東區的指標豪宅「富立耘非凡」及預售案「府都KT」,皆在今年上半年,分
別以每坪50萬元及48萬元,兩筆交易皆刷新該社區成交單價新高,登上台南豪宅榜亞、季
軍。而第四、五名,則由107年底交易的安平區成屋「水雲間」及去年11月交易的仁德區
「森景澤」,分別以每坪46萬元及43.8萬元,擠入台南歷來五大豪宅榜單。


▼台南歷年五大豪宅榜。(圖/台灣房屋提供)

https://imgur.com/a/QHwPQOR
[圖]

張文龍說,對台南人來說,大樓總價超過3千萬元就算豪宅等級了,能達到豪宅課稅門檻
4000萬元交易其實並不多,不過新案單價表現卻屢創新高,短短幾年間,已從3、4字頭拉
升到5字頭,若僅看單價,則是位於中西區的預售小宅「琉星」,今年6月頂樓戶的57.1萬
元,成為台南最高單價交易!不過因僅25坪,成交總價1426萬元,尚不符合豪宅標準,堪
稱台南「小豪宅王」。


台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,觀察五大豪宅榜單,東區一馬當先,且前三名都
是在今年締造出的新紀錄,尤其預售案表現更為搶眼,另外有不少名人住戶的成屋豪宅「
富立耘非凡」,即便屋齡已有8年,同樣展現豪宅抗跌保值性高的實力,刷新社區新高,
而市場雖受平均地權條例、高總價住宅限貸政策影響,今年上半年台南豪宅交易量相比去
年下半年,表現略有收斂,主要成交亮點多集中在像東區這類蛋黃精華區,並有台南捷運
、平實營區等建設利多帶動,如加上個案本身規劃與品質俱佳,相對更具創價優勢,也因
而能在趨於保守的市場氛圍下,衝高房價水位。


(封面圖/Google map)


備註:極端值中的 大樓型豪宅中的豪宅

有些是沒有市場價格的 像是虎尾寮皇宮 或是花園夜市立賢路那種戒備森嚴的城堡

http://gg.gg/16tzzv 還有歐風的湖美城堡

http://gg.gg/16u23e 東區文化路某城堡

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.205.156 (臺灣)
※ 作者: taristocrat 2023-09-28 20:40:20
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forsakesheep: 虎尾寮皇宮是那個阿拉伯屋頂+超高圍牆的那間嗎?1F 09/28 21:02
※ 編輯: taristocrat (42.75.205.156 臺灣), 09/28/2023 21:09:45
wally7031: 還沒蓋就天價,真是上美好盤,餅畫的那麼大有人要才是真的,信義哥吉拉到現在成交才一戶2F 09/28 21:38
okderla: 東橋二街巷子也有一間鬧中取靜的別塑4F 09/28 21:49
thwmiffy: 附近馬路龜裂微下陷,騎過去都覺得怕怕的,害怕有天坑。5F 09/28 21:50
qaz223gy: 就是那一間吧?6F 09/28 21:50
newererw: 炒房炒地炒物價7F 09/28 21:54
ISNAKEI: 哥吉拉不是建商自己的嗎8F 09/28 22:12
Nighteif: 古根漢表示:9F 09/28 22:48
DPP48: 我以為建案的名字就叫“還沒蓋好”10F 09/28 23:17
hinajian: 預售屋就預售屋 沒看過喔 在那邊還沒蓋好 還用引號11F 09/28 23:52
wally7031: 哥吉拉就是天價價格啊,沒人買啊,賣出去的確實是建商自己的12F 09/29 00:00
ILS: 「還沒蓋好」這建案有創意喔!14F 09/29 00:45
ha09875978: 一年薪水買不起一坪,居住正義,讚!15F 09/29 11:35
Yakyuboy51: 天龍區新建案【還沒蓋好】熱銷中!16F 09/29 14:57
searchroy: 房仲廣告17F 09/29 15:04

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