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作者 anti87 (鬼島觀察家)
標題 [新聞] 價崩GG了？專家揭「5假象」：房市血流成
時間 Wed Apr  3 11:39:06 2024

https://news.housefun.com.tw/news/article/143163418076.html

價崩GG了？專家揭「5假象」：房市血流成河

隨著房市進入今年首波強銷期329檔期，連帶台股帶動資金熱潮，股房一起好的氛圍環繞
市場。不過，專家仍示警，房價的變動受到多種因素影響，包括政策、經濟、供需等，若
目前考慮購房，建議要仔細觀察市場趨勢，評估自行財務情形。


台南市不動產估價師公會資訊流通委員會主委林利州指出，以現今的數據與實際市場資金滿溢氛圍顯示，空頭必
須認錯，但是房價起起落落，且目前政府房市政策不明，尤其為了抑制通膨，未來
利率調升機會大增，房市增加下行風險，會讓不動產變現性愈加困難。

房市好熱？專家揭資金熱潮背後，其實存在不少假象。
林州說，目前房價可能會跌的市場跡象，有幾點須注意。第一、「實價登錄掩蓋真實
交易價格」，包括購屋時以退佣、贈送裝潢、家電變相降價；第二、「低總價掩蓋高
單價」，小坪數限縮居住空間，又增加購屋負擔。 第三、「建照與使照差距愈來愈高
」，這掩蓋了未來餘屋供給量；第四、多量自然人介入土地交易市場，而掩蓋真實建商
建築需求。第五、其他跡象例如，市場上的房屋銷售期拉長等。


房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，這幾年享受到房地產上漲紅利的新
手們，從來沒看過房價崩跌的景象，更無從覺知房價有一天是會跌的事實，正所謂
夏蟲語冰，房市風險四伏，但卻無從感覺、認知。 中信房屋總經理張世宗認為，

今年台灣的經濟持續升溫，出口貿易已經連續四個月正成長，加上股市正熱，部分變現資金將流向房市，後勢仍是朝樂觀、穩健上揚的發展走向。 不過，林利州特

別提醒年輕購屋族，務必要審慎評估個人或家庭財務，千萬不要未經評估就一頭栽進，若
未來房價反轉，極有可能淪落到窮得只剩下房或錢的人生，住在一個關著幸福假象的籠屋
，這也不盡是人生最優質的選項。



心得：

知道為什麼日本一堆七八十歲的老人，還不退休

還在便利商店打工或自己開計程車嗎？

就是因為他們在房市最繁榮的時候，貸款買進高價房子

直到現在還沒還清房貸


至於他們甚麼時候可以還清呢？大概要工作到一百多歲吧。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.177.111 (臺灣)
※ 作者: anti87 2024-04-03 11:39:06
※ 文章代碼(AID): #1c3CzSio (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712115548.A.B32.html
※ 編輯: anti87 (101.136.177.111 臺灣), 04/03/2024 11:40:38
噓 jamie81416: 笑你利率不敢調到3%啦
現在的房貸就算利率調到5%還是爽繳，打個屁1F 04/03 11:45
推 tigotigo5566: 希望趕快崩盤 嘻嘻3F 04/03 11:55
推 rolex1953: 房貸利率調到5%，1000萬一年利息50萬，爽繳意思是啥？5%房市崩盤機率很大吧4F 04/03 11:56
→ fatb: 慘的不止這些人6F 04/03 12:04
推 iwei0930: 實價登錄變掩蓋真實交易價格？還有人信什麼房產專家喔？會信的只剩小草跟政府了吧7F 04/03 12:08
噓 chiangww: 喔，你的租金跌了沒？9F 04/03 12:14
→ a9564208: 5%不會崩啊，你就轉嫁啊10F 04/03 12:21
→ marx0126: 嘻嘻 你爸媽那年代10%房價有崩嗎11F 04/03 12:31
→ a9564208: 笑死，還真的有，不就1998～2003的事12F 04/03 12:33
→ buffon: 這種事就跟每年都喊阿共打來一樣13F 04/03 12:49
→ m9315030: 利率調到5%,股市先崩給你看14F 04/03 12:54
推 hsubrian: 5%股市先崩，然後企業大規模裁員，失業率上昇，大家都沒錢了，房價一定會跌的，達成目標✓15F 04/03 13:19
→ pttkicoma: 股市崩?美債現在4.5%美股有崩嗎?
美國房貸幾%,美房有崩嗎?17F 04/03 13:22

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