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作者 chanel1259 (kimkim)
標題 [閒聊] 101年-104年購屋者巨虧？
時間 Sat Sep 14 10:06:26 2024

https://i.imgur.com/7XykIQ3.jpeg
[圖]
101年後到104年取得，現在賣屋為舊制
因為有實價登錄所以知道取得價
又大樓所以房子貴土地便宜
帳面上賺500萬
連續設籍6年以上
有400萬要併入所得起碼繳繳個「100萬」不為過
對比
105年後取得
（賺500萬扣掉自住免稅額400萬）*0.1
只要繳「10萬」

同一案例假設
101年前持有65萬*0.4=26萬併入所得
101年-104年買併入所得要繳大於100萬
105年後取得繳10萬

所以101-104年買的人繳最多
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.115.207 (臺灣)
※ 作者: chanel1259 2024-09-14 10:06:26
※ 文章代碼(AID): #1cvE-a75 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726279588.A.1C5.html
推 ffffaaaatttt: 用小換大解決？1F 09/14 10:22
噓 au041l: 房屋評定現值%%%2F 09/14 10:22
→ chanel1259: 101年前取得無成本資料所以可以用房屋現值*0.4，10
1-104年買的不行3F 09/14 10:35
※ 編輯: chanel1259 (114.35.115.207 臺灣), 09/14/2024 10:39:30
推 au041l: 有道理，那就只好報房地合一了5F 09/14 10:37
→ chanel1259: 不行，舊制的不能報房地合一6F 09/14 10:40
推 buike: 2020-2024賣房更是虧爆，幹得要命痛不欲生7F 09/14 10:47
→ chanel1259: 而且因為是舊制，基本上重購退稅金額幾乎為0，因為
只退舊屋土地增值稅8F 09/14 10:49
推 akita690: 舊制用房地比繳所得稅很低吧10F 09/14 10:53
噓 icemaydays: 在亂算什麼，我就是舊制的，根本不是你算的那樣11F 09/14 10:56
→ chanel1259: 上面有算啊，同比其他年份買要多繳好幾倍
你用舊制怎麼算？洗耳恭聽12F 09/14 10:57
推 PaulChris: 你這是核實課稅，不是有另一個設算課稅？14F 09/14 11:06
→ chanel1259: 101年之後就有申報實價登錄了，只能報有成本資料不
能報無成本資料15F 09/14 11:11
噓 deepdish: 又一個幫資產階級乾著急的17F 09/14 11:12
推 akita690: 實價登錄會有房地分開登錄？沒有當然舊制無法用18F 09/14 11:19
→ chanel1259: 用上面那個案例，賺400歸房子、賺100歸土地，房地
分離課稅不就是土地收了增值稅、房子要收財產交易
所得嗎19F 09/14 11:25
推 au041l: 雖然我用不到，不過有查到用獲利還要*房地比，越老屋越有優勢，所以還是爽賺
你的算式房地比應該更低才對22F 09/14 11:27
※ 編輯: chanel1259 (114.35.115.207 臺灣), 09/14/2024 11:44:04
→ lusifa2007: 給你住了還給你賺了 繳點稅嘰嘰歪歪25F 09/14 11:48
推 badfood: 這到底在算甚麼?26F 09/14 11:50
→ chanel1259: 同樣條件105年後買入只要繳10萬甚至更少27F 09/14 11:54
推 kusomanfcu: 純舊制無資料大概2-5%左右 有資料大概4-8%
基本上舊制就是盡量稱住就對了28F 09/14 11:57
→ chanel1259: 2-5%4-8%的由來是什麼30F 09/14 12:03
→ jerry1019: 頭腦不好，新制 舊制 土增 房地，一直暈眩中
正想弄清楚，雖然好像算錯，還是感謝提出31F 09/14 12:18
→ chanel1259: 民國0年-104年屬於舊制，105年後新制。舊制分為0-1
00年查無成本及101-104年實價登錄找的到成本33F 09/14 12:22
推 prostar: 確實有可能繳更多。35F 09/14 12:23
→ chanel1259: 而有成本資料的就像照片中的公式去算，101-104年買
的人可以自己算算看賣屋舊制房地分離課稅會有多少
土地交易所得（土增稅）及房屋交易所得36F 09/14 12:25
推 EloyJimenez: 你都說併入所得了 不用算所得級距？39F 09/14 12:40
→ chanel1259: 400萬併入所得起碼要繳100萬吧
繳個20趴級距也要80萬，那房地合一繳10萬公平嗎40F 09/14 12:42
→ nicejeffery: 我以前還以為104舊制比房地合一好,但你這例子就算非自住的房地合一看起來也只要繳50萬
當時沒細算還特意壓104年底交屋,唉唉42F 09/14 12:48
→ chanel1259: 會自用的話新制有400萬免稅額護身是最划算的45F 09/14 12:59
推 akita690: 房地比好高
突然發現，舊制炒作新大樓其實稅很重耶，房地合一新制幫建商打舊房子46F 09/14 13:11

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