※ 本文為 layzer 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-06-03 07:46:33
看板 Gossiping
作者 標題 [爆卦] 買房子所謂的公設
時間 Sun Jun 2 23:31:24 2013
我是個在建築師事務所上班的宅宅
這是退伍後第一份工作，因為也做了兩年多了，所以最近開始接專案
(也就是要負責連絡統整一個案子)
最近發現了建商在銷售上剝削購屋族的地方
除非你打定主義一輩子不買房，不然我勸你還是看一下這篇文
有個基本概念，免的被坑還以為賺到
------------------------------名詞解釋--------------------------------
我想稍微有看過房子的人應該對所謂的公設比都有一個基本的概念。
但因為我今天要講的是建商的把戲，所以我需要再大概簡單解釋一下。
因為一棟房子當中一定有很多不是屋主可以自己使用的部分，也就是
所謂的公設(公共設施)ex.逃生梯、電梯、梯廳、機房、管道間、中庭大廳...etc
但是這些部分建商在銷售時還是會賣給屋主，所以你買的房子一定會
涵一定比例的公設。
意思就是說當我今天買了一戶100坪、公設30%的房子時，其實我食記
可以自己使用的面積只有70坪，而其他30坪的面積就是我索不能使用
的公設。但是大家都知道建商在賣的時候一定是賣我100坪的價格，
而不是70坪。
可以自己使用的面積只有70坪，而其他30坪的面積就是我索不能使用
的公設。但是大家都知道建商在賣的時候一定是賣我100坪的價格，
而不是70坪。
所以正常人都會希望用同樣的價格買到公設比低的房子,因為我實際
可以使用的面積大。
(這也是為什麼很多建商都會在廣告中提到"超低公設比"的原因)
在這個例子中，100坪就是所謂的"售坪"、70坪是所謂的"實坪"、
30坪則為"公設"、公設/售坪=30%就是所謂的"公設比"
在我今天要講的狀況中
我是在建築師事務所工作，我們的業主是某城市的建設公司，他們買了
一塊地，委託我們幫他設計建築。
-----------------------------------正文開始----------------------
所以，一個正常的案子，比較正派的建商應該就是在設計房子的時候
，就要想辦法減少公設(當然是要在合理的狀況之下)。
在你房子設計完之後，直接用平面圖來框面積就可以算出案子的實坪
與公設的比例。
但我今天負責中部的一個案子，建設公司一開始就挑明跟我們說他的
公設比要38%(38%是他們市場調查的結果，因為附近36%、37%的案子
賣的掉，所以他們覺得市場應該可以接受38%)
公設比要38%(38%是他們市場調查的結果，因為附近36%、37%的案子
賣的掉，所以他們覺得市場應該可以接受38%)
一開始我們覺得很奇怪，公設比這種東西應該是設計出來多少就是多
少，我們頂多可以調整設計讓數直逼近38%，但是怎麼會直接喊死38%??
後來我們才了解，某城市建商的算法跟我們平常算法是不一樣的!!!!
在我們設計完成後，我們可以很清楚的知道我們公設與實坪，相加就是售坪。
公設比的一般算法：
公設/售坪=公設比
公設比的某城市算法：
實坪/(1-公設比)=售坪
你有發現奇怪的地方了嗎?!?!
如果我今天設計的方案，公設30坪、實坪70坪
照正常的算法
我的公設比為 30公設/(30公設+70實坪)=30/100=30%
我可以銷售的售坪就是 30公設+70實坪=100售坪
所以建商可以賣的就是這100坪
但是同樣的設計照某城市的玩法
我設計實坪70坪、我公設比喊死38%
我的售坪= 70實坪/(1-38%公設比)=112.9坪
所以建商就會賣你112.9坪
可是你一定會問，明明就是一樣的70坪實坪，他多賣的那12.9是哪來的????
這就是精彩的地方了!!!!
因為我們依照法規，現在所有設計的房子幾乎都需要設置停車場，
而買車位的人，依照使用者付費的原則，他當然也要一起買下部分的車道。
正常的狀況下，一個車位的淨尺寸是2.5m*6m=15㎡大約等於4.53坪。
不過因為買車位的人要共同分攤車道的面積，所以你買一個車位通常是有9~10坪。
(含車位+部分車道)
所以剛剛講到那多出來的12.9坪其實就是車道空間!!!!!
這造成的結果就是買車位的人其實買到的東西變少了，可是為何沒人發現呢？
因為車位的銷售通常都是用數量在算
(你只會聽到別人說一個車位現在市價多少，但你從來不會想到一個車位面積有多少)
這整件事情產生的結果就是
我買房子的人多花了錢買到我根本用不到的空間(如果我沒買車位)
我買車位的人買到的其實是縮水的東西。
結果就是建商笑呵呵
但是這整件事情消費者根本沒有辦法
這件事情無法可管，因為所謂了"公設"並沒有明確的法規定義
而且你買房子的人也不可能去丈量你家的面積
就算你今天真的無聊去量了然後不爽買，建商也不痛不癢
因為今天不是說有一兩家建商黑心，你不爽可以去找別人買
而是某城市全部建商一起這樣搞，除非你不買房子
雖然據我所知目前只有某城市這樣搞
但我覺得其他地方遲早也會淪陷
這根本是超好賺的無本生意啊
地下車位賣一樣的價錢，再把本來屬於地下車位的面積拿到樓上在賣一次
超爽!!!!
---------------------------------------------------------------
其實接下來還有很多變化的花招
可是講起來太專業，如果真有人想聽我再說吧
※註:有電視或媒體有報導者，請勿使用爆卦! 違者視為新聞篇數 超貼新聞劣退
--
不煩ㄉ小孩~~
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◆ From: 114.42.100.25
→ :先測個風向1F 06/02 23:32
→ :原po帥哥2F 06/02 23:32
推 :一般都是講銷坪吧3F 06/02 23:32
推 :太長4F 06/02 23:32
噓 :end5F 06/02 23:32
→ :所以你的意思是多出來的坪數都灌到車位？6F 06/02 23:33
推 :推推!!7F 06/02 23:33
推 :推一個8F 06/02 23:34
推 :有掛 先推9F 06/02 23:34
推 :我比較想知道是哪家建商10F 06/02 23:34
→ :馬政府無能至極11F 06/02 23:35
推 :哪個城市？12F 06/02 23:35
推 :推13F 06/02 23:35
推 :太天才了14F 06/02 23:35
→ :反正就是建商找名目要硬塞擬你38%公設就對了15F 06/02 23:35
→ :同樣坪數買兩次才是重點16F 06/02 23:35
噓 :簡單講 那種1F大廳超大 還有啥健身房 游泳池的 是算在17F 06/02 23:35
推 :有掛 先推18F 06/02 23:35
推 :所以是哪個城市呢？19F 06/02 23:35
→ :人的貪婪沒有極限20F 06/02 23:35
→ :不講個體建商，城市總可以爆吧，這應該不是秘密21F 06/02 23:36
推 :實用推！！！22F 06/02 23:36
→ :每個住戶身上拉 別傻傻的 我寧願花錢買大廳小小 我屋內23F 06/02 23:36
推 :推24F 06/02 23:36
推 :先講哪個城市25F 06/02 23:36
→ :先別管哪個城市了 先來一杯city cafe吧26F 06/02 23:37
→ :大廳弄得大大的就是在賣氣派的 反正他蓋都蓋了沒得挑27F 06/02 23:37
→ :每一家都這樣搞就真的沒得挑了 有管理室大樓那種
→ :每一家都這樣搞就真的沒得挑了 有管理室大樓那種
→ :還好吧...買得起的沒差..29F 06/02 23:38
推 :慘了 我看半天還是看不懂30F 06/02 23:38
推 :直接講哪個城市31F 06/02 23:38
→ :這樣做只是因爲不這樣做,賺不了錢..32F 06/02 23:38
推 :有掛有推33F 06/02 23:38
推 :實用推34F 06/02 23:38
→ :直接說是哪個城市也沒關係吧 只要沒針對到建商就好35F 06/02 23:38
推 :就是100坪的空間當112坪賣你拉36F 06/02 23:39
→ :而且還要付給你設計公司設計費用..如果能省下來多好..37F 06/02 23:39
推 :有良心38F 06/02 23:39
→ :就算講出建商名字，只要是事實也不需要負什麼責任吧39F 06/02 23:39
推 :有掛 我要聽專業的部分40F 06/02 23:39
推 :黑心建商都去死，生兒子給狗幹，生女兒給輪姦41F 06/02 23:39
推 :只能淚推42F 06/02 23:40
推 :意思就是如果買房+買車位 同一個12坪你買了兩次43F 06/02 23:40
推 :推44F 06/02 23:40
→ :不用負責人家也會把你做成消波塊阿45F 06/02 23:40
→ :如果只買房 則是多付了12坪的錢46F 06/02 23:40
→ :照你說的車位不就有17坪？ 可是我還沒看過超過10的車位47F 06/02 23:40
推 :實用48F 06/02 23:41
推 :一坪30萬12坪他多賺360萬 超爽der49F 06/02 23:41
推 :這太八卦囉50F 06/02 23:41
推 :長知識推51F 06/02 23:41
推 :不過以你這種公式，明顯破綻太大，精算的買屋人怎可能52F 06/02 23:41
→ :不管有沒有買車位...都算你112嗎? 然後車位再賣一次53F 06/02 23:41
→ :abc還有車道啊 停車場不是只有車位54F 06/02 23:41
→ :不會發現？55F 06/02 23:41
推 :實用!56F 06/02 23:41
→ :其實不太對,就算公設比50%..你還是要付出平均分攤..57F 06/02 23:42
推 :車位應該是要再加上 共用車道平均坪數 才是建商賣的價格58F 06/02 23:42
→ :我看過不少不只算自己的，也會要求建商全部資料拿來算59F 06/02 23:42
推 :哪個城市詳細希望60F 06/02 23:43
→ :但是這方法 建商如果是含車位一起賣 應該就沒這回事了吧61F 06/02 23:43
推 :推 專業62F 06/02 23:43
推 :必推63F 06/02 23:43
推 :簡單來說 就是拿車位的坪數灌水64F 06/02 23:43
推 :給點提示吧 是五都嗎？ 是不是在北邊65F 06/02 23:44
推 :剛好要買，推！66F 06/02 23:44
推 :腿67F 06/02 23:44
推 :推68F 06/02 23:44
→ :所以是哪間啊＠＠ 我上591還沒看過這種的69F 06/02 23:44
推 :車道灌在裡面很正常喔70F 06/02 23:44
→ :話說公設比這種東西很詭異 難道真有人會拿尺出來量= =71F 06/02 23:44
→ :我有點不懂耶 你一個算30%公設 一個算38%公設72F 06/02 23:44
推 :幹，有些人被坑也剛好，只想炒房，糙73F 06/02 23:45
推 :實用74F 06/02 23:45
→ :當然會有12坪的落差 如果按城市建商公設算法75F 06/02 23:45
→ :38%是上限76F 06/02 23:45
推 :專業文推77F 06/02 23:45
推 :聽說日本的公設不包含在房屋價格內，真是先進國家78F 06/02 23:45
→ :113坪x0.62=70坪，沒錯阿。問題出在哪？79F 06/02 23:46
→ :70坪/(1-30%) 不也是等於100坪嗎? 還是我誤會了??80F 06/02 23:46
推 :不是已經暗示了 中部的一個案子81F 06/02 23:46
推 :推！！！82F 06/02 23:46
推 :權狀上不會寫明坪數?83F 06/02 23:46
→ :homboy11，他已經說了是"同樣的設計"84F 06/02 23:47
推 :你不怕被報復嗎??.感覺直接寫38%就已經指明某些公司..你保重!!85F 06/02 23:47
推 :...我承認我還是看不太懂...86F 06/02 23:47
→ :而且你說黑心,健商只要不要偷工減料,就很不錯了..87F 06/02 23:47
推 :88F 06/02 23:47
推 :專業89F 06/02 23:47
→ :所以某城市是台中吧?90F 06/02 23:48
推 :坪數會灌在公設裡，看起來多實際室內坪還是小91F 06/02 23:48
推 :中部的話,我猜是台中92F 06/02 23:48
推 :推 中庭不計入公設93F 06/02 23:48
→ :你可以標明一下主建物 公設 跟車位的坪數嗎 我承認我還是...94F 06/02 23:48
推 :GOOGLE 公設比 38% 還真有ㄧ些建案95F 06/02 23:48
推 :推！96F 06/02 23:48
→ :看大公還小公...說起來很複雜97F 06/02 23:49
推 :推98F 06/02 23:49
→ :台中99F 06/02 23:49
→ :但某些情況要納入計算100F 06/02 23:49
推 :廢物鬼島101F 06/02 23:50
→ :=.=..總的來說就是有洞可以鑽102F 06/02 23:50
推 :南部都住透天 就沒這問題103F 06/02 23:50
推 :104F 06/02 23:50
→ :可是我不會考慮接近40%的公設比 有點高105F 06/02 23:50
推 :當住飯店啊106F 06/02 23:51
→ :很多人看房不會特別解說公設比，只會跟你說中庭多漂亮107F 06/02 23:51
推 :實用推 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!108F 06/02 23:51
推 :喔喔喔多說一點掛吧！109F 06/02 23:51
→ :把公設算進售坪是臺灣的垃圾作法...110F 06/02 23:51
→ :然後設施很多，看起來就是高級111F 06/02 23:52
→ :其實台灣還是公寓比較划算...裝潢一下住爽爽112F 06/02 23:52
推 :那該怎麼辦113F 06/02 23:52
→ :這....... 只要是相關工作都知道阿 不是什麼掛吧114F 06/02 23:52
→ :很多人會說，怎以前房子看起來大，現在怎麼變小就是這樣115F 06/02 23:52
推 :真的一堆在敲凱子,帝寶公設比30%,公設比38%恐怖116F 06/02 23:53
→ :而且公設比在售賣的時候,都是有寫清楚的..117F 06/02 23:53
→ :連我這魯蛇大學生都知道118F 06/02 23:53
→ :對我們這些不是相關工作的，當然是掛119F 06/02 23:53
→ :實用!120F 06/02 23:53
噓 :有講跟沒講一樣工設38%本來就會被多灌水阿 關車位屁事121F 06/02 23:54
→ :對於買不起好房子的人,公設確實是垃圾..122F 06/02 23:54
推 :開始了 賤商開始了 !!! (≧<>≦)123F 06/02 23:54
推 :所以樓上的一四就是要買房子的人吞下去？124F 06/02 23:55
→ :房子如果那麽簡單,就四四方方,跟監獄一樣就好..125F 06/02 23:55
推 :無良建商都不怕自己後代...126F 06/02 23:55
推 :有掛有推127F 06/02 23:55
推 :車位一個大概都120~150 平均大概都10坪 靠邀一點連警衛128F 06/02 23:55
→ :最多是比較豪華的高級監獄..129F 06/02 23:55
→ :室都給你蓋超大 連要塞容積率都很懶130F 06/02 23:56
推 :八掛優文131F 06/02 23:56
推 :詭異的是鬼島人民罵歸罵，怎麼選都是這些官員跟立委XDD132F 06/02 23:57
推 :沒辦法 要買房就得強迫接受30％公設比...133F 06/02 23:58
推 :我猜台中134F 06/02 23:58
→ :不然 就只有那些超過30年的老公寓135F 06/02 23:58
推 :推,謝謝告知136F 06/02 23:58
推 :不過現在有誰不買車位的嗎?137F 06/02 23:58
推 :推138F 06/02 23:58
推 :推優質八卦文139F 06/02 23:59
→ :優文給推!!!!140F 06/02 23:59
→ :該修的法該改善的都不做，光是搞境外制裁跟喝花酒無罪。141F 06/02 23:59
推 :還不快去當建商142F 06/03 00:01
推 :推解釋得很清楚 也想聽其他的部份~~143F 06/03 00:01
推 :實用144F 06/03 00:01
推 :推！！！145F 06/03 00:02
推 :反正那地方都鬼城 也是賣給炒房價的146F 06/03 00:02
推 :專業推!!期待下集!!147F 06/03 00:02
推 :繼續說下去!!148F 06/03 00:03
推 :感覺是台中.....149F 06/03 00:03
推 :塊 陶 阿150F 06/03 00:04
推 :有卦有推151F 06/03 00:05
→ :看過七期的公設...多到誇張152F 06/03 00:05
推 :推153F 06/03 00:05
推 :超實用 測三小鋒像阿154F 06/03 00:06
推 :繼續說~155F 06/03 00:06
推 :這才是八卦阿156F 06/03 00:08
推 :我跟我媽都看不懂 因為都買透天的 應該不會被騙吧157F 06/03 00:08
推 :其實類似這種玩文字遊戲的很多吧 買房還是找業界認識的問問158F 06/03 00:09
推 :快點繼續說呀!!!!!!!159F 06/03 00:09
推 :有掛有推 請再多報一點160F 06/03 00:09
推 :拜託多爆點掛161F 06/03 00:09
→ :比較保險162F 06/03 00:09
推 :已經打定主意鎖定老公寓了~翻修都比被坑划算!163F 06/03 00:10
推 :164F 06/03 00:10
推 :好文推165F 06/03 00:11
推 :不推不可166F 06/03 00:11
推 :推優質八卦文167F 06/03 00:11
推 :嗯嗯 所以以後寧願買透天168F 06/03 00:12
※ ilike5566:轉錄至看板 home-sale 06/03 00:12推 :優文滿分169F 06/03 00:13
推 :好聞給推170F 06/03 00:14
推 :推171F 06/03 00:15
推 :172F 06/03 00:15
推 :長知識173F 06/03 00:17
噓 :就是台中，之前看房時有發現此眉角174F 06/03 00:17
推 :真的要推175F 06/03 00:18
推 :台中不愧是進步城市，領先全國176F 06/03 00:19
推 :讚啦177F 06/03 00:19
推 :實用推178F 06/03 00:21
噓 :紅明顯 例子有問題...建商的公式跟原本的一樣啊179F 06/03 00:21
→ :你一個用30%算一個用38%算 出來的數字當然不同=.=
→ :你一個用30%算一個用38%算 出來的數字當然不同=.=
推 :推啊181F 06/03 00:23
推 :不過車道賣兩次有掛推回來182F 06/03 00:24
推 :公設算進售坪就是有很大操作空間阿 公設應該是賣點183F 06/03 00:24
推 :184F 06/03 00:25
推 :樓上誤解了 ,盲點在一般公設並不含車位坪數 ,38%卻包了車位185F 06/03 00:26
推 :推186F 06/03 00:26
→ :的坪數卻不含車位的售價187F 06/03 00:26
→ :我是在回 vincex
→ :我是在回 vincex
推 :你這樣房仲跟建商要出來消毒了189F 06/03 00:28
推 :我知道啊，但這跟公式無關...因為兩個公式是一樣的190F 06/03 00:28
推 :坪數都馬自己喊的，自己花錢買了什麼要多想想啊。191F 06/03 00:28
推 :推長知識192F 06/03 00:29
推 :這個也太扯了吧...193F 06/03 00:29
推 :誇張194F 06/03 00:29
推 :我也猜台中195F 06/03 00:29
推 :長知識196F 06/03 00:29
推 :保重...197F 06/03 00:30
推 :不爽不要買198F 06/03 00:30
→ :簡單來說 同樣的設計 壓縮車位 100坪可以當110多坪賣199F 06/03 00:30
→ :....這兩個公式不是一樣的嗎...只是參數不一樣200F 06/03 00:31
→ :看不懂還紅明顯...乖乖說不懂不就好了201F 06/03 00:32
推 :根本沒有壓縮車位 只是玩數字遊戲 果然是賤商202F 06/03 00:32
推 :長知識，推203F 06/03 00:32
推 :689不care204F 06/03 00:32
推 :推有掛205F 06/03 00:33
推 :長知識206F 06/03 00:34
推 :推這篇207F 06/03 00:36
推 :攏洗為了曼尼拉208F 06/03 00:36
推 :台中...那些鬼豪宅209F 06/03 00:37
→ :恩 不算壓縮車位 是把原本車位的車道空間拿來賣了210F 06/03 00:37
推 :優質文章 但是你會不會變___211F 06/03 00:41
推 :推~212F 06/03 00:42
推 :某城市213F 06/03 00:43
推 :優質八卦長知識，推y214F 06/03 00:43
推 :兩個公式是一樣的阿?215F 06/03 00:43
推 :車位算公設 還能賣車位嗎？216F 06/03 00:44
推 :就是把車位的公設灌給住戶,車位沒公設還是賣一樣價錢217F 06/03 00:46
推 :有掛有推218F 06/03 00:46
→ :沒錯~當大家都這樣搞就不怕你不買了~219F 06/03 00:46
推 :優質好文220F 06/03 00:47
→ :你的數學有問題221F 06/03 00:47
推 :猜是台中市222F 06/03 00:48
→ :？？？ 把38%公設比帶入第1個公式 一樣得到公設42坪223F 06/03 00:50
推 :長知識 但我們好像也很難求證阿224F 06/03 00:51
推 :這文很優質 很棒 謝謝原PO225F 06/03 00:51
推 :優質文滋長知識 可以繼續說下去嗎226F 06/03 00:52
推 :真八卦阿227F 06/03 00:52
推 :可是通常停車場本就算在公設中一起賣阿228F 06/03 00:54
→ :而買車位只是買到使用權而非所有權
→ :而買車位只是買到使用權而非所有權
推 :一般房仲賣中古屋才會把車位坪數灌到總坪數 ,新屋只看權狀坪230F 06/03 00:58
推 :算公設那邊根本鬼扯 你不算也沒差231F 06/03 00:58
推 :超八卦232F 06/03 00:58
→ :就只是一個建商公設30％ 一個38％而已233F 06/03 00:58
→ :那兩個算是根本一樣
→ :那兩個算是根本一樣
→ :對阿 你數學邏輯怪怪的 就是一個30%一個38%而已 找公設比低235F 06/03 01:01
噓 :裝專業 誤導一堆不懂得 你是哪個事務所? 素質這樣 柯柯236F 06/03 01:03
→ :文中一開始就提了 設計怎麼可能直接喊出38%公設比 神喔?237F 06/03 01:03
→ :還好吧 現在很多都是分開表列 例如 主建物?坪 車位?坪238F 06/03 01:08
→ :你去home-sale板看就知道了 其實它要灌水 就看你怎麼去
→ :檢視或換算就好了 最重要的還是主建物 真正室內實坪
→ :你去home-sale板看就知道了 其實它要灌水 就看你怎麼去
→ :檢視或換算就好了 最重要的還是主建物 真正室內實坪
推 :怎麼算也是代書算的，消費者也不是都是笨蛋241F 06/03 01:10
→ :一個願打一個願挨，不然早就被告翻了
→ :正確的做法，大家都不要買，房價自然就下來了
→ :一個願打一個願挨，不然早就被告翻了
→ :正確的做法，大家都不要買，房價自然就下來了
推 :上下兩個公式是一樣的 重點大概是停車場公設重複出售= =244F 06/03 01:14
推 :很早就這樣搞~245F 06/03 01:18
→ :你的數學老師時常請假......246F 06/03 01:18
推 :有卦有推247F 06/03 01:23
推 :聽我們學校老師說政府有單位可以花錢請人丈量實際坪數248F 06/03 01:25
→ :他還說他幫他女兒買新屋就靠這證明拿回100多萬
→ :他還說他幫他女兒買新屋就靠這證明拿回100多萬
噓 :紅的明顯 多出12.9坪?? 公設比不是不同嗎?250F 06/03 01:28
推 :ㄅㄠˋ251F 06/03 01:29
推 :不錯252F 06/03 01:31
噓 :看就蠻菜的事務所新人....少見多怪253F 06/03 01:33
→ :樓上XD254F 06/03 01:36
推 :推~255F 06/03 01:38
推 :以前賣實坪 後來賣建坪 現在賣虛坪 以後就給你灌天台算了256F 06/03 01:42
推 :近年來很多都這樣 以前的坡平都12~14坪 現在都5~8坪257F 06/03 01:43
噓 :那兩個公式不是一模一樣嗎??258F 06/03 01:57
→ :為啥多12.9 因為一個30%一個38%阿 跟公式有什麼關?????
→ :為啥多12.9 因為一個30%一個38%阿 跟公式有什麼關?????
推 :推260F 06/03 02:02
推 :我要看續篇~~~請繼續寫拜託~~261F 06/03 02:04
噓 :你是周守訓嗎？這兩個公式是一樣的 第一個就沒車位問題？262F 06/03 02:10
推 :推263F 06/03 02:11
噓 :你到底在算什麼...現在車位大部份都沒有獨立權狀264F 06/03 02:14
→ :所以是含在公設裡的,建商賣的時候也是一樣賣車位多少錢
→ :依你的算法主+附70坪,公設30坪,車位12.9坪
→ :這樣公設比算起來是29.14%....
→ :我算錯了 XDDD 請忽略
→ :所以是含在公設裡的,建商賣的時候也是一樣賣車位多少錢
→ :依你的算法主+附70坪,公設30坪,車位12.9坪
→ :這樣公設比算起來是29.14%....
→ :我算錯了 XDDD 請忽略
→ :呵呵 這算法是在...269F 06/03 02:40
推 :推270F 06/03 02:41
噓 :zzzzZZZZZ271F 06/03 03:11
推 :實用~給推272F 06/03 03:25
噓 :你的算術能力273F 06/03 03:30
推 :讓它爆 踢爆台灣無恥建商274F 06/03 03:32
推 :台中吧...之前有做過企劃案就是這樣。275F 06/03 03:33
噓 :你的數學老師時常請假276F 06/03 03:40
推 :好吧，我看倒了，就是想辦法灌水公設的坪數就對了?
推 :好吧，我看倒了，就是想辦法灌水公設的坪數就對了?
推 :一堆人算錯噓玩超尷尬不知道怎麼下台XDDD279F 06/03 04:21
推 :推280F 06/03 04:25
推 :好黑...281F 06/03 04:36
推 :奸商0.0282F 06/03 04:56
推 :對阿 公式不是一樣嗎 跟哪個城市有什麼關係?283F 06/03 04:56
推 :雖然我現在還沒有仔細看懂，但是這個一定要推阿!!!284F 06/03 05:20
噓 :原Po其實是反串裝菜故意來釣魚吧?^^285F 06/03 05:20
推 :推推286F 06/03 06:36
推 :總之就是一屋二賣,這不是業界大家都知道的事?287F 06/03 06:48
推 :一般正常合理公設比大概是25%
推 :有些會將車道攤到大公,讓住戶平均分攤,再另外單獨出售車
→ :位
推 :一般正常合理公設比大概是25%
推 :有些會將車道攤到大公,讓住戶平均分攤,再另外單獨出售車
→ :位
推 :!!!!291F 06/03 07:14
推 :講，有掛有推292F 06/03 07:33
推 :可是公式沒有錯 好奇怪 建商時在太賤了 根本是產業拖油瓶293F 06/03 07:55
推 :新北三O294F 06/03 07:58
推 :295F 06/03 08:27
噓 :特地列兩個一樣的公式做啥？ 不就公設灌水嗎..296F 06/03 08:31
推 :公設38%是買房子還是買公設297F 06/03 08:33
→ :112.9*0.62=69.99 哪裡有問題? 看不懂298F 06/03 08:42
推 :推299F 06/03 09:00
噓 :樓主說的是把"不是公設可以縮水的部分拿來賣!"這跟公設高低300F 06/03 09:12
→ :沒有關係啊…
→ :沒有關係啊…
推 :重點在於用112的價錢賣你 不是公式有問題302F 06/03 09:27
推 :他的意思是說 用這種公式的人 擺明自己先決定公設比 再來想303F 06/03 09:32
→ :辦法生出來不夠的公設坪數~
→ :辦法生出來不夠的公設坪數~
推 :112坪 = 30坪公設+70坪實坪+12坪停車場 = 你買到的房子305F 06/03 09:40
→ :然後停車場的車位你不能用 因為建商要拿去賣人再收錢
→ :就是把你用不到的停車場灌到公設裡 湊成38%公設比
→ :然後停車場的車位你不能用 因為建商要拿去賣人再收錢
→ :就是把你用不到的停車場灌到公設裡 湊成38%公設比
推 :308F 06/03 09:44
推 :如果不是家裡有的靠或天生神力 在鬼島買房根本被坑309F 06/03 09:44
推 :樓主的舉例一個30%一個38%，好像沒有關係吧310F 06/03 09:55
推 :強311F 06/03 10:03
推 :1有掛有推，實用!312F 06/03 10:16
推 :高手313F 06/03 10:17
推 :想聽 推314F 06/03 10:26
推 :看前幾段就覺得是台中了...315F 06/03 10:36
推 :我怎麼覺得兩個公式是一樣的？316F 06/03 10:37
→ :重點是建商有沒有良心，會不會在公設灌水，而不是用哪個公式
→ :用第一個公式，一樣也可以在公設坪數灌水呀？
→ :重點是建商有沒有良心，會不會在公設灌水，而不是用哪個公式
→ :用第一個公式，一樣也可以在公設坪數灌水呀？
噓 :很不好意思我也在事務所上班,你的觀念有點問題319F 06/03 10:48
推 :這是某種數學弔詭的地方320F 06/03 10:50
推 :不要買台中就好...321F 06/03 10:53
推 :長知識，推322F 06/03 10:59
噓 :看完只能說你懂的太少323F 06/03 11:07
噓 :還不是一樣？只是公設比從30%變成38%...有差嗎？324F 06/03 11:11
推 :30%、38%就不是同樣的設計了
推 :30%、38%就不是同樣的設計了
噓 :亂寫..公設比兩個公式明明就一樣 國中數學沒學好嗎326F 06/03 11:16
推 :input 跟 output 不一樣才是公式的重點 噓的人有看清楚嗎？327F 06/03 11:23
推 :推328F 06/03 11:38
推 :原Po高富帥329F 06/03 11:39
噓 :超爛 別誤導人330F 06/03 11:47
推 :實用!331F 06/03 11:50
→ :我懂你想表達的意思、但你的例子會讓人誤會332F 06/03 11:53
推 :333F 06/03 11:54
推 :看不懂不要亂噓好嗎334F 06/03 11:58
推 :妳保重335F 06/03 12:06
推 :買透天就沒這種困擾...336F 06/03 12:08
→ :良心推337F 06/03 12:13
推 :我懂 現在台北一堆建商都這樣搞338F 06/03 12:15
推 :很多建商現在都把車道灌入大公 在事務所上班 不會不知道
推 :很多建商現在都把車道灌入大公 在事務所上班 不會不知道
推 :推340F 06/03 12:21
推 :341F 06/03 12:34
噓 :這是誤導吧...你真的是建築師事務所的?342F 06/03 12:38
推 :原po知道太多了，擋人財路343F 06/03 12:39
推 :意思就是無良建商把同一個商品賣兩次，夠黑的344F 06/03 12:49
推 :太誇張345F 06/03 12:57
→ :經整理 這兩個公式完全一樣 可能表達錯誤了346F 06/03 13:05
噓 :噗~~你真的是事務所的嗎? 你家的業主要保重了!347F 06/03 13:15
推 :幫推348F 06/03 13:34
推 :不會啊, 買房本來就要實際去量, 你不量是不是你錢太多349F 06/03 14:06
推 :新北是板橋就是這樣用的阿，之錢才吵過還不是一堆人買350F 06/03 14:30
噓 :推的人會被你搞死 你的例子2是38% 實坪就只剩62而已351F 06/03 15:09
→ :自己刪掉這篇好嗎 誤導很大
→ :公設比38% 實坪 = 62 / 0.62 = 100 數學老師沒交好你哀
→ :自己刪掉這篇好嗎 誤導很大
→ :公設比38% 實坪 = 62 / 0.62 = 100 數學老師沒交好你哀
噓 :顆顆 少見多怪~ 一定是菜逼巴~354F 06/03 15:12
噓 :兩個數學公式完全一樣 你要表達的觀念就是公設灌水 舉例很差355F 06/03 15:18
→ :那些說噓的沒看清楚的 請把公式丟給你的數學老師看
→ :那些說噓的沒看清楚的 請把公式丟給你的數學老師看
推 :幫推357F 06/03 15:31
推 :超nice的文章358F 06/03 15:46
推 :推這篇! b47請好好重修國文跟數學359F 06/03 15:58
推 :推360F 06/03 16:06
推 :長知識推推~~361F 06/03 16:33
噓 :公設 38% 跟 30% 不就不同了嗎@@362F 06/03 16:55
推 :這邊腦包跟酸民真的很多 看不懂就低調一點 不要被人笑了363F 06/03 17:19
→ :還傻B樣的自以為很屌
→ :簡單說 就是室內70的房子 你要花 100坪或112坪的價來買
→ :你多花的12.9坪 你也用不到
→ :還傻B樣的自以為很屌
→ :簡單說 就是室內70的房子 你要花 100坪或112坪的價來買
→ :你多花的12.9坪 你也用不到
推 :猜桃園367F 06/03 17:32
推 :好文推368F 06/03 17:34
推 :請問原文中30%公設的房子和38%公設的房子是指同一棟嗎?369F 06/03 17:49
→ :(想問 100坪30%公設 和 112坪38%公設 在此所指相同與否
→ :(想問 100坪30%公設 和 112坪38%公設 在此所指相同與否
推 :是的 看建商怎麼玩^^ 反正同樣的東西它可以多賣錢371F 06/03 17:54
→ :原PO是舉例 ^^
→ :原PO是舉例 ^^
推 :這篇讚373F 06/03 18:05
噓 :30%跟38%根本不同你唬誰374F 06/03 18:20
噓 :別鬧了這算法...375F 06/03 18:30
推 :推!!我要聽其他卦!!我要聽其他卦!!我要聽其他卦!!376F 06/03 19:08
→ :好多房仲混在推文裡喔～377F 06/03 19:13
噓 :想問 100坪30%公設 和 112坪38%公設 在此所指相同與378F 06/03 19:19
→ :最好一樣 H大別亂教人
→ :最好一樣 H大別亂教人
→ :我也看不懂，消費者喜歡公設比小的不是嗎，怎麼會誤買大的380F 06/03 20:14
→ :從推文有多少就知道這個版的素質有多~~~~~~高了381F 06/03 20:55
推 :建商們都很聰明的,像在都更權變也有很多玩法382F 06/03 20:58
→ :我想內行人都知道XD
→ :我想內行人都知道XD
→ :台北租屋遠比房貸划算，為何非要買房不可？384F 06/03 22:31
推 :PTT不能被封啊385F 06/03 22:53
推 :推386F 06/04 01:39
推 :38%那個簡單說就是先射箭再畫圓心...387F 06/04 01:40
推 :388F 06/04 02:00
→ :重修國小數學389F 06/04 07:26
推 :"我們頂多可以調整設計讓數直逼近38%" ←重點390F 06/04 12:19
噓 :...391F 06/04 13:13
推 :30不等於38...
推 :30不等於38...
推 :GJ393F 06/04 13:18
推 :推 一直不懂394F 06/04 14:38
推 :推395F 06/05 10:47
推 :黑心建商都去死396F 06/05 12:29
※ gothmog:轉錄至看板 home-sale 06/05 17:12--
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