※ 本文為 guapisimo.bbs. 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-06-06 00:06:39
看板 Gossiping
作者 標題 [爆卦] 買房子所謂的公設
時間 Sun Jun 2 23:31:24 2013
我是個在建築師事務所上班的宅宅
這是退伍後第一份工作，因為也做了兩年多了，所以最近開始接專案
(也就是要負責連絡統整一個案子)
最近發現了建商在銷售上剝削購屋族的地方
除非你打定主義一輩子不買房，不然我勸你還是看一下這篇文
有個基本概念，免的被坑還以為賺到
------------------------------名詞解釋--------------------------------
我想稍微有看過房子的人應該對所謂的公設比都有一個基本的概念。
但因為我今天要講的是建商的把戲，所以我需要再大概簡單解釋一下。
因為一棟房子當中一定有很多不是屋主可以自己使用的部分，也就是
所謂的公設(公共設施)ex.逃生梯、電梯、梯廳、機房、管道間、中庭大廳...etc
但是這些部分建商在銷售時還是會賣給屋主，所以你買的房子一定會
涵一定比例的公設。
意思就是說當我今天買了一戶100坪、公設30%的房子時，其實我食記
可以自己使用的面積只有70坪，而其他30坪的面積就是我索不能使用
的公設。但是大家都知道建商在賣的時候一定是賣我100坪的價格，
而不是70坪。
可以自己使用的面積只有70坪，而其他30坪的面積就是我索不能使用
的公設。但是大家都知道建商在賣的時候一定是賣我100坪的價格，
而不是70坪。
所以正常人都會希望用同樣的價格買到公設比低的房子,因為我實際
可以使用的面積大。
(這也是為什麼很多建商都會在廣告中提到"超低公設比"的原因)
在這個例子中，100坪就是所謂的"售坪"、70坪是所謂的"實坪"、
30坪則為"公設"、公設/售坪=30%就是所謂的"公設比"
在我今天要講的狀況中
我是在建築師事務所工作，我們的業主是某城市的建設公司，他們買了
一塊地，委託我們幫他設計建築。
-----------------------------------正文開始----------------------
所以，一個正常的案子，比較正派的建商應該就是在設計房子的時候
，就要想辦法減少公設(當然是要在合理的狀況之下)。
在你房子設計完之後，直接用平面圖來框面積就可以算出案子的實坪
與公設的比例。
但我今天負責中部的一個案子，建設公司一開始就挑明跟我們說他的
公設比要38%(38%是他們市場調查的結果，因為附近36%、37%的案子
賣的掉，所以他們覺得市場應該可以接受38%)
公設比要38%(38%是他們市場調查的結果，因為附近36%、37%的案子
賣的掉，所以他們覺得市場應該可以接受38%)
一開始我們覺得很奇怪，公設比這種東西應該是設計出來多少就是多
少，我們頂多可以調整設計讓數直逼近38%，但是怎麼會直接喊死38%??
後來我們才了解，某城市建商的算法跟我們平常算法是不一樣的!!!!
在我們設計完成後，我們可以很清楚的知道我們公設與實坪，相加就是售坪。
公設比的一般算法：
公設/售坪=公設比
公設比的某城市算法：
實坪/(1-公設比)=售坪
你有發現奇怪的地方了嗎?!?!
如果我今天設計的方案，公設30坪、實坪70坪
照正常的算法
我的公設比為 30公設/(30公設+70實坪)=30/100=30%
我可以銷售的售坪就是 30公設+70實坪=100售坪
所以建商可以賣的就是這100坪
但是同樣的設計照某城市的玩法
我設計實坪70坪、我公設比喊死38%
我的售坪= 70實坪/(1-38%公設比)=112.9坪
所以建商就會賣你112.9坪
可是你一定會問，明明就是一樣的70坪實坪，他多賣的那12.9是哪來的????
這就是精彩的地方了!!!!
因為我們依照法規，現在所有設計的房子幾乎都需要設置停車場，
而買車位的人，依照使用者付費的原則，他當然也要一起買下部分的車道。
正常的狀況下，一個車位的淨尺寸是2.5m*6m=15㎡大約等於4.53坪。
不過因為買車位的人要共同分攤車道的面積，所以你買一個車位通常是有9~10坪。
(含車位+部分車道)
所以剛剛講到那多出來的12.9坪其實就是車道空間!!!!!
這造成的結果就是買車位的人其實買到的東西變少了，可是為何沒人發現呢？
因為車位的銷售通常都是用數量在算
(你只會聽到別人說一個車位現在市價多少，但你從來不會想到一個車位面積有多少)
這整件事情產生的結果就是
我買房子的人多花了錢買到我根本用不到的空間(如果我沒買車位)
我買車位的人買到的其實是縮水的東西。
結果就是建商笑呵呵
但是這整件事情消費者根本沒有辦法
這件事情無法可管，因為所謂了"公設"並沒有明確的法規定義
而且你買房子的人也不可能去丈量你家的面積
就算你今天真的無聊去量了然後不爽買，建商也不痛不癢
因為今天不是說有一兩家建商黑心，你不爽可以去找別人買
而是某城市全部建商一起這樣搞，除非你不買房子
雖然據我所知目前只有某城市這樣搞
但我覺得其他地方遲早也會淪陷
這根本是超好賺的無本生意啊
地下車位賣一樣的價錢，再把本來屬於地下車位的面積拿到樓上在賣一次
超爽!!!!
---------------------------------------------------------------
其實接下來還有很多變化的花招
可是講起來太專業，如果真有人想聽我再說吧
※註:有電視或媒體有報導者，請勿使用爆卦! 違者視為新聞篇數 超貼新聞劣退
--
不煩ㄉ小孩~~
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◆ From: 114.42.100.25
→ :先測個風向1F 06/02 23:32
→ :原po帥哥2F 06/02 23:32
推 :一般都是講銷坪吧3F 06/02 23:32
推 :太長4F 06/02 23:32
噓 :end5F 06/02 23:32
→ :所以你的意思是多出來的坪數都灌到車位？6F 06/02 23:33
推 :推推!!7F 06/02 23:33
推 :推一個8F 06/02 23:34
推 :有掛 先推9F 06/02 23:34
推 :我比較想知道是哪家建商10F 06/02 23:34
→ :馬政府無能至極11F 06/02 23:35
推 :哪個城市？12F 06/02 23:35
推 :推13F 06/02 23:35
推 :太天才了14F 06/02 23:35
→ :反正就是建商找名目要硬塞擬你38%公設就對了15F 06/02 23:35
→ :同樣坪數買兩次才是重點16F 06/02 23:35
噓 :簡單講 那種1F大廳超大 還有啥健身房 游泳池的 是算在17F 06/02 23:35
推 :有掛 先推18F 06/02 23:35
推 :所以是哪個城市呢？19F 06/02 23:35
→ :人的貪婪沒有極限20F 06/02 23:35
→ :不講個體建商，城市總可以爆吧，這應該不是秘密21F 06/02 23:36
推 :實用推！！！22F 06/02 23:36
→ :每個住戶身上拉 別傻傻的 我寧願花錢買大廳小小 我屋內23F 06/02 23:36
推 :推24F 06/02 23:36
推 :先講哪個城市25F 06/02 23:36
→ :先別管哪個城市了 先來一杯city cafe吧26F 06/02 23:37
→ :大廳弄得大大的就是在賣氣派的 反正他蓋都蓋了沒得挑27F 06/02 23:37
→ :每一家都這樣搞就真的沒得挑了 有管理室大樓那種
→ :每一家都這樣搞就真的沒得挑了 有管理室大樓那種
→ :還好吧...買得起的沒差..29F 06/02 23:38
推 :慘了 我看半天還是看不懂30F 06/02 23:38
推 :直接講哪個城市31F 06/02 23:38
→ :這樣做只是因爲不這樣做,賺不了錢..32F 06/02 23:38
推 :有掛有推33F 06/02 23:38
推 :實用推34F 06/02 23:38
→ :直接說是哪個城市也沒關係吧 只要沒針對到建商就好35F 06/02 23:38
推 :就是100坪的空間當112坪賣你拉36F 06/02 23:39
→ :而且還要付給你設計公司設計費用..如果能省下來多好..37F 06/02 23:39
推 :有良心38F 06/02 23:39
→ :就算講出建商名字，只要是事實也不需要負什麼責任吧39F 06/02 23:39
推 :有掛 我要聽專業的部分40F 06/02 23:39
推 :黑心建商都去死，生兒子給狗幹，生女兒給輪姦41F 06/02 23:39
推 :只能淚推42F 06/02 23:40
推 :意思就是如果買房+買車位 同一個12坪你買了兩次43F 06/02 23:40
推 :推44F 06/02 23:40
→ :不用負責人家也會把你做成消波塊阿45F 06/02 23:40
→ :如果只買房 則是多付了12坪的錢46F 06/02 23:40
→ :照你說的車位不就有17坪？ 可是我還沒看過超過10的車位47F 06/02 23:40
推 :實用48F 06/02 23:41
推 :一坪30萬12坪他多賺360萬 超爽der49F 06/02 23:41
推 :這太八卦囉50F 06/02 23:41
推 :長知識推51F 06/02 23:41
推 :不過以你這種公式，明顯破綻太大，精算的買屋人怎可能52F 06/02 23:41
→ :不管有沒有買車位...都算你112嗎? 然後車位再賣一次53F 06/02 23:41
→ :abc還有車道啊 停車場不是只有車位54F 06/02 23:41
→ :不會發現？55F 06/02 23:41
推 :實用!56F 06/02 23:41
→ :其實不太對,就算公設比50%..你還是要付出平均分攤..57F 06/02 23:42
推 :車位應該是要再加上 共用車道平均坪數 才是建商賣的價格58F 06/02 23:42
→ :我看過不少不只算自己的，也會要求建商全部資料拿來算59F 06/02 23:42
推 :哪個城市詳細希望60F 06/02 23:43
→ :但是這方法 建商如果是含車位一起賣 應該就沒這回事了吧61F 06/02 23:43
推 :推 專業62F 06/02 23:43
推 :必推63F 06/02 23:43
推 :簡單來說 就是拿車位的坪數灌水64F 06/02 23:43
推 :給點提示吧 是五都嗎？ 是不是在北邊65F 06/02 23:44
推 :剛好要買，推！66F 06/02 23:44
推 :腿67F 06/02 23:44
推 :推68F 06/02 23:44
→ :所以是哪間啊＠＠ 我上591還沒看過這種的69F 06/02 23:44
推 :車道灌在裡面很正常喔70F 06/02 23:44
→ :話說公設比這種東西很詭異 難道真有人會拿尺出來量= =71F 06/02 23:44
→ :我有點不懂耶 你一個算30%公設 一個算38%公設72F 06/02 23:44
推 :幹，有些人被坑也剛好，只想炒房，糙73F 06/02 23:45
推 :實用74F 06/02 23:45
→ :當然會有12坪的落差 如果按城市建商公設算法75F 06/02 23:45
→ :38%是上限76F 06/02 23:45
推 :專業文推77F 06/02 23:45
推 :聽說日本的公設不包含在房屋價格內，真是先進國家78F 06/02 23:45
→ :113坪x0.62=70坪，沒錯阿。問題出在哪？79F 06/02 23:46
→ :70坪/(1-30%) 不也是等於100坪嗎? 還是我誤會了??80F 06/02 23:46
推 :不是已經暗示了 中部的一個案子81F 06/02 23:46
推 :推！！！82F 06/02 23:46
推 :權狀上不會寫明坪數?83F 06/02 23:46
→ :homboy11，他已經說了是"同樣的設計"84F 06/02 23:47
推 :你不怕被報復嗎??.感覺直接寫38%就已經指明某些公司..你保重!!85F 06/02 23:47
推 :...我承認我還是看不太懂...86F 06/02 23:47
→ :而且你說黑心,健商只要不要偷工減料,就很不錯了..87F 06/02 23:47
推 :88F 06/02 23:47
推 :專業89F 06/02 23:47
→ :所以某城市是台中吧?90F 06/02 23:48
推 :坪數會灌在公設裡，看起來多實際室內坪還是小91F 06/02 23:48
推 :中部的話,我猜是台中92F 06/02 23:48
推 :推 中庭不計入公設93F 06/02 23:48
→ :你可以標明一下主建物 公設 跟車位的坪數嗎 我承認我還是...94F 06/02 23:48
推 :GOOGLE 公設比 38% 還真有ㄧ些建案95F 06/02 23:48
推 :推！96F 06/02 23:48
→ :看大公還小公...說起來很複雜97F 06/02 23:49
推 :推98F 06/02 23:49
→ :台中99F 06/02 23:49
→ :但某些情況要納入計算100F 06/02 23:49
推 :廢物鬼島101F 06/02 23:50
→ :=.=..總的來說就是有洞可以鑽102F 06/02 23:50
推 :南部都住透天 就沒這問題103F 06/02 23:50
推 :104F 06/02 23:50
→ :可是我不會考慮接近40%的公設比 有點高105F 06/02 23:50
推 :當住飯店啊106F 06/02 23:51
→ :很多人看房不會特別解說公設比，只會跟你說中庭多漂亮107F 06/02 23:51
推 :實用推 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!108F 06/02 23:51
推 :喔喔喔多說一點掛吧！109F 06/02 23:51
→ :把公設算進售坪是臺灣的垃圾作法...110F 06/02 23:51
→ :然後設施很多，看起來就是高級111F 06/02 23:52
→ :其實台灣還是公寓比較划算...裝潢一下住爽爽112F 06/02 23:52
推 :那該怎麼辦113F 06/02 23:52
→ :這....... 只要是相關工作都知道阿 不是什麼掛吧114F 06/02 23:52
→ :很多人會說，怎以前房子看起來大，現在怎麼變小就是這樣115F 06/02 23:52
推 :真的一堆在敲凱子,帝寶公設比30%,公設比38%恐怖116F 06/02 23:53
→ :而且公設比在售賣的時候,都是有寫清楚的..117F 06/02 23:53
→ :連我這魯蛇大學生都知道118F 06/02 23:53
→ :對我們這些不是相關工作的，當然是掛119F 06/02 23:53
→ :實用!120F 06/02 23:53
噓 :有講跟沒講一樣工設38%本來就會被多灌水阿 關車位屁事121F 06/02 23:54
→ :對於買不起好房子的人,公設確實是垃圾..122F 06/02 23:54
推 :開始了 賤商開始了 !!! (≧<>≦)123F 06/02 23:54
推 :所以樓上的一四就是要買房子的人吞下去？124F 06/02 23:55
→ :房子如果那麽簡單,就四四方方,跟監獄一樣就好..125F 06/02 23:55
推 :無良建商都不怕自己後代...126F 06/02 23:55
推 :有掛有推127F 06/02 23:55
推 :車位一個大概都120~150 平均大概都10坪 靠邀一點連警衛128F 06/02 23:55
→ :最多是比較豪華的高級監獄..129F 06/02 23:55
→ :室都給你蓋超大 連要塞容積率都很懶130F 06/02 23:56
推 :八掛優文131F 06/02 23:56
推 :詭異的是鬼島人民罵歸罵，怎麼選都是這些官員跟立委XDD132F 06/02 23:57
推 :沒辦法 要買房就得強迫接受30％公設比...133F 06/02 23:58
推 :我猜台中134F 06/02 23:58
→ :不然 就只有那些超過30年的老公寓135F 06/02 23:58
推 :推,謝謝告知136F 06/02 23:58
推 :不過現在有誰不買車位的嗎?137F 06/02 23:58
推 :推138F 06/02 23:58
推 :推優質八卦文139F 06/02 23:59
→ :優文給推!!!!140F 06/02 23:59
→ :該修的法該改善的都不做，光是搞境外制裁跟喝花酒無罪。141F 06/02 23:59
推 :還不快去當建商142F 06/03 00:01
推 :推解釋得很清楚 也想聽其他的部份~~143F 06/03 00:01
推 :實用144F 06/03 00:01
推 :推！！！145F 06/03 00:02
推 :反正那地方都鬼城 也是賣給炒房價的146F 06/03 00:02
推 :專業推!!期待下集!!147F 06/03 00:02
推 :繼續說下去!!148F 06/03 00:03
推 :感覺是台中.....149F 06/03 00:03
推 :塊 陶 阿150F 06/03 00:04
推 :有卦有推151F 06/03 00:05
→ :看過七期的公設...多到誇張152F 06/03 00:05
推 :推153F 06/03 00:05
推 :超實用 測三小鋒像阿154F 06/03 00:06
推 :繼續說~155F 06/03 00:06
推 :這才是八卦阿156F 06/03 00:08
推 :我跟我媽都看不懂 因為都買透天的 應該不會被騙吧157F 06/03 00:08
推 :其實類似這種玩文字遊戲的很多吧 買房還是找業界認識的問問158F 06/03 00:09
推 :快點繼續說呀!!!!!!!159F 06/03 00:09
推 :有掛有推 請再多報一點160F 06/03 00:09
推 :拜託多爆點掛161F 06/03 00:09
→ :比較保險162F 06/03 00:09
推 :已經打定主意鎖定老公寓了~翻修都比被坑划算!163F 06/03 00:10
推 :164F 06/03 00:10
推 :好文推165F 06/03 00:11
推 :不推不可166F 06/03 00:11
推 :推優質八卦文167F 06/03 00:11
推 :嗯嗯 所以以後寧願買透天168F 06/03 00:12
※ ilike5566:轉錄至看板 home-sale 06/03 00:12推 :優文滿分169F 06/03 00:13
推 :好聞給推170F 06/03 00:14
推 :推171F 06/03 00:15
推 :172F 06/03 00:15
推 :長知識173F 06/03 00:17
噓 :就是台中，之前看房時有發現此眉角174F 06/03 00:17
推 :真的要推175F 06/03 00:18
推 :台中不愧是進步城市，領先全國176F 06/03 00:19
推 :讚啦177F 06/03 00:19
推 :實用推178F 06/03 00:21
噓 :紅明顯 例子有問題...建商的公式跟原本的一樣啊179F 06/03 00:21
→ :你一個用30%算一個用38%算 出來的數字當然不同=.=
→ :你一個用30%算一個用38%算 出來的數字當然不同=.=
推 :推啊181F 06/03 00:23
推 :不過車道賣兩次有掛推回來182F 06/03 00:24
推 :公設算進售坪就是有很大操作空間阿 公設應該是賣點183F 06/03 00:24
推 :184F 06/03 00:25
推 :樓上誤解了 ,盲點在一般公設並不含車位坪數 ,38%卻包了車位185F 06/03 00:26
推 :推186F 06/03 00:26
→ :的坪數卻不含車位的售價187F 06/03 00:26
→ :我是在回 vincex
→ :我是在回 vincex
推 :你這樣房仲跟建商要出來消毒了189F 06/03 00:28
推 :我知道啊，但這跟公式無關...因為兩個公式是一樣的190F 06/03 00:28
推 :坪數都馬自己喊的，自己花錢買了什麼要多想想啊。191F 06/03 00:28
推 :推長知識192F 06/03 00:29
推 :這個也太扯了吧...193F 06/03 00:29
推 :誇張194F 06/03 00:29
推 :我也猜台中195F 06/03 00:29
推 :長知識196F 06/03 00:29
推 :保重...197F 06/03 00:30
推 :不爽不要買198F 06/03 00:30
→ :簡單來說 同樣的設計 壓縮車位 100坪可以當110多坪賣199F 06/03 00:30
→ :....這兩個公式不是一樣的嗎...只是參數不一樣200F 06/03 00:31
→ :看不懂還紅明顯...乖乖說不懂不就好了201F 06/03 00:32
推 :根本沒有壓縮車位 只是玩數字遊戲 果然是賤商202F 06/03 00:32
推 :長知識，推203F 06/03 00:32
推 :689不care204F 06/03 00:32
推 :推有掛205F 06/03 00:33
推 :長知識206F 06/03 00:34
推 :推這篇207F 06/03 00:36
推 :攏洗為了曼尼拉208F 06/03 00:36
推 :台中...那些鬼豪宅209F 06/03 00:37
→ :恩 不算壓縮車位 是把原本車位的車道空間拿來賣了210F 06/03 00:37
推 :優質文章 但是你會不會變___211F 06/03 00:41
推 :推~212F 06/03 00:42
推 :某城市213F 06/03 00:43
推 :優質八卦長知識，推y214F 06/03 00:43
推 :兩個公式是一樣的阿?215F 06/03 00:43
推 :車位算公設 還能賣車位嗎？216F 06/03 00:44
推 :就是把車位的公設灌給住戶,車位沒公設還是賣一樣價錢217F 06/03 00:46
推 :有掛有推218F 06/03 00:46
→ :沒錯~當大家都這樣搞就不怕你不買了~219F 06/03 00:46
推 :優質好文220F 06/03 00:47
→ :你的數學有問題221F 06/03 00:47
推 :猜是台中市222F 06/03 00:48
→ :？？？ 把38%公設比帶入第1個公式 一樣得到公設42坪223F 06/03 00:50
推 :長知識 但我們好像也很難求證阿224F 06/03 00:51
推 :這文很優質 很棒 謝謝原PO225F 06/03 00:51
推 :優質文滋長知識 可以繼續說下去嗎226F 06/03 00:52
推 :真八卦阿227F 06/03 00:52
推 :可是通常停車場本就算在公設中一起賣阿228F 06/03 00:54
→ :而買車位只是買到使用權而非所有權
→ :而買車位只是買到使用權而非所有權
推 :一般房仲賣中古屋才會把車位坪數灌到總坪數 ,新屋只看權狀坪230F 06/03 00:58
推 :算公設那邊根本鬼扯 你不算也沒差231F 06/03 00:58
推 :超八卦232F 06/03 00:58
→ :就只是一個建商公設30％ 一個38％而已233F 06/03 00:58
→ :那兩個算是根本一樣
→ :那兩個算是根本一樣
→ :對阿 你數學邏輯怪怪的 就是一個30%一個38%而已 找公設比低235F 06/03 01:01
噓 :裝專業 誤導一堆不懂得 你是哪個事務所? 素質這樣 柯柯236F 06/03 01:03
→ :文中一開始就提了 設計怎麼可能直接喊出38%公設比 神喔?237F 06/03 01:03
→ :還好吧 現在很多都是分開表列 例如 主建物?坪 車位?坪238F 06/03 01:08
→ :你去home-sale板看就知道了 其實它要灌水 就看你怎麼去
→ :檢視或換算就好了 最重要的還是主建物 真正室內實坪
→ :你去home-sale板看就知道了 其實它要灌水 就看你怎麼去
→ :檢視或換算就好了 最重要的還是主建物 真正室內實坪
推 :怎麼算也是代書算的，消費者也不是都是笨蛋241F 06/03 01:10
→ :一個願打一個願挨，不然早就被告翻了
→ :正確的做法，大家都不要買，房價自然就下來了
→ :一個願打一個願挨，不然早就被告翻了
→ :正確的做法，大家都不要買，房價自然就下來了
推 :上下兩個公式是一樣的 重點大概是停車場公設重複出售= =244F 06/03 01:14
推 :很早就這樣搞~245F 06/03 01:18
→ :你的數學老師時常請假......246F 06/03 01:18
推 :有卦有推247F 06/03 01:23
推 :聽我們學校老師說政府有單位可以花錢請人丈量實際坪數248F 06/03 01:25
→ :他還說他幫他女兒買新屋就靠這證明拿回100多萬
→ :他還說他幫他女兒買新屋就靠這證明拿回100多萬
噓 :紅的明顯 多出12.9坪?? 公設比不是不同嗎?250F 06/03 01:28
推 :ㄅㄠˋ251F 06/03 01:29
推 :不錯252F 06/03 01:31
噓 :看就蠻菜的事務所新人....少見多怪253F 06/03 01:33
→ :樓上XD254F 06/03 01:36
推 :推~255F 06/03 01:38
推 :以前賣實坪 後來賣建坪 現在賣虛坪 以後就給你灌天台算了256F 06/03 01:42
推 :近年來很多都這樣 以前的坡平都12~14坪 現在都5~8坪257F 06/03 01:43
噓 :那兩個公式不是一模一樣嗎??258F 06/03 01:57
→ :為啥多12.9 因為一個30%一個38%阿 跟公式有什麼關?????
→ :為啥多12.9 因為一個30%一個38%阿 跟公式有什麼關?????
推 :推260F 06/03 02:02
推 :我要看續篇~~~請繼續寫拜託~~261F 06/03 02:04
噓 :你是周守訓嗎？這兩個公式是一樣的 第一個就沒車位問題？262F 06/03 02:10
推 :推263F 06/03 02:11
噓 :你到底在算什麼...現在車位大部份都沒有獨立權狀264F 06/03 02:14
→ :所以是含在公設裡的,建商賣的時候也是一樣賣車位多少錢
→ :依你的算法主+附70坪,公設30坪,車位12.9坪
→ :這樣公設比算起來是29.14%....
→ :我算錯了 XDDD 請忽略
→ :所以是含在公設裡的,建商賣的時候也是一樣賣車位多少錢
→ :依你的算法主+附70坪,公設30坪,車位12.9坪
→ :這樣公設比算起來是29.14%....
→ :我算錯了 XDDD 請忽略
→ :呵呵 這算法是在...269F 06/03 02:40
推 :推270F 06/03 02:41
噓 :zzzzZZZZZ271F 06/03 03:11
推 :實用~給推272F 06/03 03:25
噓 :你的算術能力273F 06/03 03:30
推 :讓它爆 踢爆台灣無恥建商274F 06/03 03:32
推 :台中吧...之前有做過企劃案就是這樣。275F 06/03 03:33
噓 :你的數學老師時常請假276F 06/03 03:40
推 :好吧，我看倒了，就是想辦法灌水公設的坪數就對了?
推 :好吧，我看倒了，就是想辦法灌水公設的坪數就對了?
推 :一堆人算錯噓玩超尷尬不知道怎麼下台XDDD279F 06/03 04:21
推 :推280F 06/03 04:25
推 :好黑...281F 06/03 04:36
推 :奸商0.0282F 06/03 04:56
推 :對阿 公式不是一樣嗎 跟哪個城市有什麼關係?283F 06/03 04:56
推 :雖然我現在還沒有仔細看懂，但是這個一定要推阿!!!284F 06/03 05:20
噓 :原Po其實是反串裝菜故意來釣魚吧?^^285F 06/03 05:20
推 :推推286F 06/03 06:36
推 :總之就是一屋二賣,這不是業界大家都知道的事?287F 06/03 06:48
推 :一般正常合理公設比大概是25%
推 :有些會將車道攤到大公,讓住戶平均分攤,再另外單獨出售車
→ :位
推 :一般正常合理公設比大概是25%
推 :有些會將車道攤到大公,讓住戶平均分攤,再另外單獨出售車
→ :位
推 :!!!!291F 06/03 07:14
推 :講，有掛有推292F 06/03 07:33
推 :可是公式沒有錯 好奇怪 建商時在太賤了 根本是產業拖油瓶293F 06/03 07:55
推 :新北三O294F 06/03 07:58
推 :295F 06/03 08:27
噓 :特地列兩個一樣的公式做啥？ 不就公設灌水嗎..296F 06/03 08:31
推 :公設38%是買房子還是買公設297F 06/03 08:33
→ :112.9*0.62=69.99 哪裡有問題? 看不懂298F 06/03 08:42
推 :推299F 06/03 09:00
噓 :樓主說的是把"不是公設可以縮水的部分拿來賣!"這跟公設高低300F 06/03 09:12
→ :沒有關係啊…
→ :沒有關係啊…
推 :重點在於用112的價錢賣你 不是公式有問題302F 06/03 09:27
推 :他的意思是說 用這種公式的人 擺明自己先決定公設比 再來想303F 06/03 09:32
→ :辦法生出來不夠的公設坪數~
→ :辦法生出來不夠的公設坪數~
推 :112坪 = 30坪公設+70坪實坪+12坪停車場 = 你買到的房子305F 06/03 09:40
→ :然後停車場的車位你不能用 因為建商要拿去賣人再收錢
→ :就是把你用不到的停車場灌到公設裡 湊成38%公設比
→ :然後停車場的車位你不能用 因為建商要拿去賣人再收錢
→ :就是把你用不到的停車場灌到公設裡 湊成38%公設比
推 :308F 06/03 09:44
推 :如果不是家裡有的靠或天生神力 在鬼島買房根本被坑309F 06/03 09:44
推 :樓主的舉例一個30%一個38%，好像沒有關係吧310F 06/03 09:55
推 :強311F 06/03 10:03
推 :1有掛有推，實用!312F 06/03 10:16
推 :高手313F 06/03 10:17
推 :想聽 推314F 06/03 10:26
推 :看前幾段就覺得是台中了...315F 06/03 10:36
推 :我怎麼覺得兩個公式是一樣的？316F 06/03 10:37
→ :重點是建商有沒有良心，會不會在公設灌水，而不是用哪個公式
→ :用第一個公式，一樣也可以在公設坪數灌水呀？
→ :重點是建商有沒有良心，會不會在公設灌水，而不是用哪個公式
→ :用第一個公式，一樣也可以在公設坪數灌水呀？
噓 :很不好意思我也在事務所上班,你的觀念有點問題319F 06/03 10:48
推 :這是某種數學弔詭的地方320F 06/03 10:50
推 :不要買台中就好...321F 06/03 10:53
推 :長知識，推322F 06/03 10:59
噓 :看完只能說你懂的太少323F 06/03 11:07
噓 :還不是一樣？只是公設比從30%變成38%...有差嗎？324F 06/03 11:11
推 :30%、38%就不是同樣的設計了
推 :30%、38%就不是同樣的設計了
噓 :亂寫..公設比兩個公式明明就一樣 國中數學沒學好嗎326F 06/03 11:16
推 :input 跟 output 不一樣才是公式的重點 噓的人有看清楚嗎？327F 06/03 11:23
推 :推328F 06/03 11:38
推 :原Po高富帥329F 06/03 11:39
噓 :超爛 別誤導人330F 06/03 11:47
推 :實用!331F 06/03 11:50
→ :我懂你想表達的意思、但你的例子會讓人誤會332F 06/03 11:53
推 :333F 06/03 11:54
推 :看不懂不要亂噓好嗎334F 06/03 11:58
推 :妳保重335F 06/03 12:06
推 :買透天就沒這種困擾...336F 06/03 12:08
→ :良心推337F 06/03 12:13
推 :我懂 現在台北一堆建商都這樣搞338F 06/03 12:15
推 :很多建商現在都把車道灌入大公 在事務所上班 不會不知道
推 :很多建商現在都把車道灌入大公 在事務所上班 不會不知道
推 :推340F 06/03 12:21
推 :341F 06/03 12:34
噓 :這是誤導吧...你真的是建築師事務所的?342F 06/03 12:38
推 :原po知道太多了，擋人財路343F 06/03 12:39
推 :意思就是無良建商把同一個商品賣兩次，夠黑的344F 06/03 12:49
推 :太誇張345F 06/03 12:57
→ :經整理 這兩個公式完全一樣 可能表達錯誤了346F 06/03 13:05
噓 :噗~~你真的是事務所的嗎? 你家的業主要保重了!347F 06/03 13:15
推 :幫推348F 06/03 13:34
推 :不會啊, 買房本來就要實際去量, 你不量是不是你錢太多349F 06/03 14:06
推 :新北是板橋就是這樣用的阿，之錢才吵過還不是一堆人買350F 06/03 14:30
噓 :推的人會被你搞死 你的例子2是38% 實坪就只剩62而已351F 06/03 15:09
→ :自己刪掉這篇好嗎 誤導很大
→ :公設比38% 實坪 = 62 / 0.62 = 100 數學老師沒交好你哀
→ :自己刪掉這篇好嗎 誤導很大
→ :公設比38% 實坪 = 62 / 0.62 = 100 數學老師沒交好你哀
噓 :顆顆 少見多怪~ 一定是菜逼巴~354F 06/03 15:12
噓 :兩個數學公式完全一樣 你要表達的觀念就是公設灌水 舉例很差355F 06/03 15:18
→ :那些說噓的沒看清楚的 請把公式丟給你的數學老師看
→ :那些說噓的沒看清楚的 請把公式丟給你的數學老師看
推 :幫推357F 06/03 15:31
推 :超nice的文章358F 06/03 15:46
推 :推這篇! b47請好好重修國文跟數學359F 06/03 15:58
推 :推360F 06/03 16:06
推 :長知識推推~~361F 06/03 16:33
噓 :公設 38% 跟 30% 不就不同了嗎@@362F 06/03 16:55
推 :這邊腦包跟酸民真的很多 看不懂就低調一點 不要被人笑了363F 06/03 17:19
→ :還傻B樣的自以為很屌
→ :簡單說 就是室內70的房子 你要花 100坪或112坪的價來買
→ :你多花的12.9坪 你也用不到
→ :還傻B樣的自以為很屌
→ :簡單說 就是室內70的房子 你要花 100坪或112坪的價來買
→ :你多花的12.9坪 你也用不到
推 :猜桃園367F 06/03 17:32
推 :好文推368F 06/03 17:34
推 :請問原文中30%公設的房子和38%公設的房子是指同一棟嗎?369F 06/03 17:49
→ :(想問 100坪30%公設 和 112坪38%公設 在此所指相同與否
→ :(想問 100坪30%公設 和 112坪38%公設 在此所指相同與否
推 :是的 看建商怎麼玩^^ 反正同樣的東西它可以多賣錢371F 06/03 17:54
→ :原PO是舉例 ^^
→ :原PO是舉例 ^^
推 :這篇讚373F 06/03 18:05
噓 :30%跟38%根本不同你唬誰374F 06/03 18:20
噓 :別鬧了這算法...375F 06/03 18:30
推 :推!!我要聽其他卦!!我要聽其他卦!!我要聽其他卦!!376F 06/03 19:08
→ :好多房仲混在推文裡喔～377F 06/03 19:13
噓 :想問 100坪30%公設 和 112坪38%公設 在此所指相同與378F 06/03 19:19
→ :最好一樣 H大別亂教人
→ :最好一樣 H大別亂教人
→ :我也看不懂，消費者喜歡公設比小的不是嗎，怎麼會誤買大的380F 06/03 20:14
→ :從推文有多少就知道這個版的素質有多~~~~~~高了381F 06/03 20:55
推 :建商們都很聰明的,像在都更權變也有很多玩法382F 06/03 20:58
→ :我想內行人都知道XD
→ :我想內行人都知道XD
→ :台北租屋遠比房貸划算，為何非要買房不可？384F 06/03 22:31
推 :PTT不能被封啊385F 06/03 22:53
推 :推386F 06/04 01:39
推 :38%那個簡單說就是先射箭再畫圓心...387F 06/04 01:40
推 :388F 06/04 02:00
→ :重修國小數學389F 06/04 07:26
推 :"我們頂多可以調整設計讓數直逼近38%" ←重點390F 06/04 12:19
噓 :...391F 06/04 13:13
推 :30不等於38...
推 :30不等於38...
推 :GJ393F 06/04 13:18
推 :推 一直不懂394F 06/04 14:38
推 :推395F 06/05 10:47
推 :黑心建商都去死396F 06/05 12:29
※ gothmog:轉錄至看板 home-sale 06/05 17:12--
※ 同主題文章:
● 06-02 23:31 ■ [爆卦] 買房子所謂的公設
06-02 23:56 ■ Re: [爆卦] 買房子所謂的公設
06-03 02:22 ■ Re: [爆卦] 買房子所謂的公設
06-03 15:00 Re [爆卦] 買房子所謂的公設
作者 jake0000 的最新發文:
- 我是個在建築師事務所上班的宅宅 這是退伍後第一份工作，因為也做了兩年多了，所以最近開始接專案 (也就是要負責連絡統整一個案子) 最近發現了建商在銷售上剝削購屋族的地方 除非你打定主義一輩子不買房，不然 …396F 248推 32噓
1樓 時間: 2013-06-03 00:31:25 (台灣)
→
06-03 00:31 TW
6樓 時間: 2013-06-03 03:27:32 (台灣)
→
-1
06-03 03:27 TW
還是南部好 天龍國的東西都不合理 嘉義透天全新40多坪才399 沒公設這種鳥事
12樓 時間: 2013-06-03 10:11:42 (台灣)
→
06-03 10:11 TW
所以個人之前在找屋都不看社區、大樓那種，都看中古的公寓，雖然在裝潢整修上要花比較多錢(自住的就別想太多了)，但至少都是實坪不用被人坑公設
14樓 時間: 2013-06-03 17:52:42 (台灣)
→
06-03 17:52 TW
我不知道這個自稱建築事務所的宅宅懂不懂建築法及消防法等...法規 但他的說法有一個矛盾點，一個車位是9~10坪，可是公設是多12.9坪。 那多出來的坪數又是那裡來的
18樓 時間: 2013-06-05 12:13:17 (台灣)
→
06-05 12:13 TW
m02d26,車道沒有記入容積這麼有產權解說給你聽容積是指地面上可建面積，不計地面下，但每一個縣市有地方法另有規範不在此限 因為容積法及建敝率的宗旨是在控制地面上建築物不要太過擁擠而產權登記是地政法的另外規範 最主要的規範是由上往下照射有投影面積皆可以登記為建物產權而車道為什麼有分到樓上公設，這個問題有牽涉到兩個問題， 第一個就是軍方的法規，名稱為防空避難責任區，這個也是為什麼現在沒有防空洞的原因， 第二個是因為現在大樓大部份有設計機車位，所以地下室的車道不是只有買車位的人在使用而已，就算沒有機車位的設計，還是有你家的電表，水箱，發電機等一些公設在地下，如果你要下去查看，也是要經過，如果你沒有持分產權，那持有產權的人就可主張不讓你通過，這個是在土地法有規範的
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