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作者 標題 [新聞] 公告現值調漲 土增稅暴增 全民齊加稅
時間 Sat Dec 14 10:08:12 2013
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/dec/13/today-t2.htm
公告現值調漲 土增稅暴增 全民齊加稅
自由時報自由時報 – 2013年12月13日 上午6:10
連動效應 持有、移轉稅雙增
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕近四年來土地公告現值調升幅度直追房價漲幅，雙北
市紛創二十年來新高，其餘四都也創十年來最高；房產業者直言，未來除民眾售屋的土增
稅勢必大幅加重外，公告現值調升也將直接推高房屋稅的路段率及地價稅的公告地價調整
幅度，造成持有稅也跟著從過去的「無感」、「微感」轉變成「有感」，依台灣房屋自有
率超過八成來看，無異是全民大加稅。
市紛創二十年來新高，其餘四都也創十年來最高；房產業者直言，未來除民眾售屋的土增
稅勢必大幅加重外，公告現值調升也將直接推高房屋稅的路段率及地價稅的公告地價調整
幅度，造成持有稅也跟著從過去的「無感」、「微感」轉變成「有感」，依台灣房屋自有
率超過八成來看，無異是全民大加稅。
雙北中桃 4年增幅超過50％
根據信義房屋統計，台北市、新北市、桃園縣及台中市等四都，近四年公告現值增幅都超
過五成，以新北市調升幅度最大、約六十九％。
過五成，以新北市調升幅度最大、約六十九％。
相較近四年來這六都的房價漲幅均超過五成，其中桃園縣、台中市房價漲幅最驚人，都超
過七成，新北市房價漲幅約六十三％，其餘三都房價漲幅接近六成。
過七成，新北市房價漲幅約六十三％，其餘三都房價漲幅接近六成。
兩相對照，公告現值調幅就像「趕進度」般直追房價漲幅，顯示政府正積極朝實價課稅的
方向前進。
方向前進。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，去年八月實價登錄上路後，成為相關部門掌握房
屋實價、查估地價的有利工具，也藉此逐步調升公告現值以接近實價；明年調整後，雙北
市平均公告現值將接近市價九成，預料二○一五年後還會有調升空間。
屋實價、查估地價的有利工具，也藉此逐步調升公告現值以接近實價；明年調整後，雙北
市平均公告現值將接近市價九成，預料二○一五年後還會有調升空間。
由於公告現值調漲幅度幾乎集中在近四年，因此在二○一一年以前購屋的民眾，日後售屋
將明顯感受到土增稅增加威力。
將明顯感受到土增稅增加威力。
以二○一四年的住宅公告現值地王「帝寶」為例，假設是二○一一年一月持有，使用十％
的自住稅率計算，今年售屋推估要繳納土增稅約四○二萬餘元；若明年出售，土增稅將暴
增至六九○萬餘元，得多負擔二八八萬餘元、增加約七十一．六七％。
的自住稅率計算，今年售屋推估要繳納土增稅約四○二萬餘元；若明年出售，土增稅將暴
增至六九○萬餘元，得多負擔二八八萬餘元、增加約七十一．六七％。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，公告現值趕進度般調升，最直接的影響是土地增值
稅增加，恐多數屋主都會將增加的稅負墊在售價裡，轉嫁給買方，房價要修正恐更難。此
外，也將連帶影響房屋稅的路段率及公告地價調升幅度，預測未來的持有稅將「有感」增
加。
稅增加，恐多數屋主都會將增加的稅負墊在售價裡，轉嫁給買方，房價要修正恐更難。此
外，也將連帶影響房屋稅的路段率及公告地價調升幅度，預測未來的持有稅將「有感」增
加。
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難道終於要實價課稅了嗎 一向最幫弱勢發聲的自由卻不挺? 不是說實價課稅房價會跌嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 175.182.40.2
推 :爽1F 12/14 10:09
→ :天龍國又沒差 買得起房子的還怕繳不起?2F 12/14 10:10
推 :好可怕3F 12/14 10:12
推 :四都增幅驚人 可以搬去台南住阿4F 12/14 10:12
噓 :土地增值稅 是賣方在繳 。又不是買方5F 12/14 10:12
→ :賣一棟房子賺的錢可以付1000棟以上的地價稅吧6F 12/14 10:13
推 :漲價歸公，有問題嗎？7F 12/14 10:13
→ :地價稅 跟土增稅又不一樣。一個是持有稅 一個交易稅8F 12/14 10:13
→ :沒房沒地的一毛錢都不用繳耶。9F 12/14 10:14
噓 :另類充公嘍10F 12/14 10:16
→ :漲價歸公就能解決了..何必為難住祖屋的 22K 魯蛇11F 12/14 10:16
→ :地價漲了，地價稅卻原地踏步才奇怪吧？12F 12/14 10:16
→ :公告地價三年調一次。公告現值每年調一次 okay?13F 12/14 10:20
推 :馬:早就說會讓你有感的嘛^.<14F 12/14 10:24
→ :政府沒錢 公告漲房地價 一增加稅收 二來製造經濟成長假象15F 12/14 10:25
推 :爽 早該增加了16F 12/14 10:26
噓 :又不是年年繳 這就是台灣媒體17F 12/14 10:26
→ :剛好呼應目前幾位營造商的房地價漲是經濟成長的屁話18F 12/14 10:26
推 :一般人是能增加多少啦，那是那些有好幾棟的在哭吧19F 12/14 10:34
→ :在炒啊
→ :在炒啊
推 :恐是美事一樁，使投機成本提高。但這婊題…21F 12/14 10:36
推 :我要多繳不少22F 12/14 10:44
→ :政府:投資客的錢就是我的錢23F 12/14 10:48
推 : 調高 房屋稅和地價稅 才比較恐怖 因為要年年繳 每年繳24F 12/14 10:50
推 :這明明是好事，這篇報導看不下去了25F 12/14 10:50
推 :豬油不意外啊 吱吱力挺的炒房金主開的媒體26F 12/14 10:54
→ :自由哪時幫弱勢發聲...自由就是房價高漲的原因之一了
→ :自由哪時幫弱勢發聲...自由就是房價高漲的原因之一了
→ :這東西臺北人最有感還在那天龍國沒差，真好笑28F 12/14 10:58
推 :有做事給推29F 12/14 11:03
推 :這是對的方向 另外也要拉出豪宅並加重 還有第三間以上累計30F 12/14 11:15
→ :吱八鄉民都不知道自由就是最大的炒地皮集團下的發聲31F 12/14 11:25
→ :桶?
→ :桶?
推 :柯文哲是對的,民進黨的金權政治結構不會有前景33F 12/14 11:34
→ :早就該做了!34F 12/14 11:36
推 :早該如此了35F 12/14 11:37
推 :爽拉~36F 12/14 11:47
推 :早就該提高公告地價了 自由炒屁喔37F 12/14 11:47
推 :對的給推!38F 12/14 11:59
推 :爽啦39F 12/14 12:10
→ :沒買賣就不用擔心土增稅40F 12/14 12:30
推 :為了公平本來就該這樣做了，這記者根本就是...41F 12/14 12:43
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