※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-12-24 13:18:29
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作者 標題 Re: [問卦] 有台北房價開始緩跌增強趨勢卦嗎?
時間 Mon Dec 23 14:42:52 2013
其實不用靠背太多.
講再多都假的,講啥ECFA,阿沒人敢廢他,講啥核4,阿也沒人敢廢他.
都是嘴砲....沒用的.
反正現在就很簡單.
你覺得房價會跌,那就拿出來賣...
行情價8折收,有多少收多少,我買不下的我找人買光他.
(成本10%,拿去轉賣利潤10%...8折基本上應該很簡單就找到一拖拉庫的人想收
我賺中人費就好,一間抽1%...比炒房還好賺,潮爽的,
如果真的大家都把自己家拿出來賣,我看我可以開一家連鎖房仲店了)
不敢拿出來賣...那就不用在腦補了..
(啥?你沒得賣..那你真的懂房地產嗎,小朋友去旁邊玩沙.去去去~~)
新台幣不說謊,鈔票拿出來才是真像.
魯蛇一大堆大道理,還引經據典,拿一堆數據..XD
講難聽點,你拿那麼多數據和文章,換到鈔票了嗎?
沒有....那魯蛇還不快醒醒,無怪乎一輩子是魯蛇.
講難聽點,你拿那麼多數據和文章,換到鈔票了嗎?
沒有....那魯蛇還不快醒醒,無怪乎一輩子是魯蛇.
連簡單的資料真假評判都會錯誤,哪些該信哪些該不信都沒有分辨能力.
這.....
最近很流行,一天兩篇新聞.
永慶說 : 房價崩盤了,成交量縮少15%,價格下降5%.
信義說 : 房價井噴,單月成漲10%,成交量大增,供不應求.
請問你要相信哪一篇...XD
魯蛇有很嚴重的幾點問題.
1.永遠都在夢想國家還是政府還是社會會打壓富人照顧有錢人.
2.政策走像永遠都是繞著窮人打轉.
3.人家有的自己也應該要有.
4.做一些很沒有產值的事情,然後酸那些產量很高的事情還自已為優越.
5.愛坐在電腦前面查資料,永遠不肯走出門外用雙腳雙眼看世界.
6.永遠都在期待有錢人會突然間死光光.
這些天殺的問題造就魯蛇越來越痛苦,也越來越和社會脫節.
然後都會拿一些很特殊的小案例自High....卻忽視其他大多數得狀態.
so..不要講太多.
會不會崩,大家把鈔票拿出來對壓.
台北崩了是嗎??
你敢行情價8折賣,我敢買.快讓我死掉吧,我好期待喔.
當然你不要開個比行情價還高的物件,或是很詭異的東西叫我買,我會叫你吃大便.
房價要崩要泡沫,房價過高..
這些話魯蛇以為是這幾年才在講的喔..XD
要不要把時光倒轉個10年,看看2004年的魯蛇都在講啥.
"台北好貴喔,沒人買得起鐵崩"
"空屋那麼多住鬼喔,鐵崩"
"中正區已經開始崩了"
"大安區公寓5F,一平35萬,幹你娘誰要住那種鬼公寓阿,智障去買穩套牢"
靠杯,這10年來,魯蛇根本無限鬼打牆...XD
有興趣可以去爬房板最上面的文章,8年前的東西...
別忘了,那個時候,可沒啥Q不QE...利率也不是啥2%不到.
結果後幾年,米國多個QE...讓魯蛇有個心靈避風港 => QE退場房價會崩盤.
但....把你家拿出賣阿,講那麼多....高點不脫手等套牢嗎...XD
and...你又說我出貨了嗎??
我再跟你討論台北喔..台北我家只有一間金店面透店,我不可能賣給你.
so...我可沒貨在台北,請不要在腦補我台北出貨誆人來接手了嘿~~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.172.124.27
推 :這樣講就偏激了，賣掉要住哪裡?1F 12/23 14:43
推 :高雄王西卡2F 12/23 14:45
推 :只是要住的話，租屋比買屋利息成本還低。3F 12/23 14:45
租屋阿,
如果2000萬的房子要崩20% = 400萬損失.
一年租屋20萬好了,你可以租20年耶.
並且,2000萬現金拿去大家最愛講的隨便一樣5%投報投資.
你租屋還有現金收入,超好的不是嗎?
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 14:48)
推 :看完之後還是租的好了，至少省錢送小孩出國4F 12/23 14:47
→ :賣掉可以租啊，一個月一萬租到草這麼高了還花不完5F 12/23 14:48
推 :沒有自住宅 戶籍很不方便6F 12/23 14:48
那糟糕了,這樣不就廣大想擠台北的人繼續想買房.
結果買壓依然遠大於賣壓.??
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 14:49)
→ :沒有啥糟糕 總是有非自用住宅要賣7F 12/23 14:50
推 :如果會崩，賣掉現金在手，到時再逢低買進阿、傻傻的8F 12/23 14:50
推 :台北買房穩穩拿租金底房貸 不下幾年就還完啦9F 12/23 14:50
推 :我推 市場供需 怎麼樣台北都不會跌....魯蛇才跌10F 12/23 14:51
推 :如果知道房價會崩，半夜也要快點賣掉換現金11F 12/23 14:52
當年上海第一次打房.
我家看到啥第二戶限貸50%,利率飆高到忘了12%還是啥.
就被嚇到連夜脫手..
後來當然一整個超後悔....XD
不過基本上每天為啥要緊盯市場.
因為一有風吹草動,我們投資人絕對比任何自住戶更早撤離落跑.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 14:53)
推 :魯蛇已經沒有跌的本錢了吧... 只有增值空間XDDD12F 12/23 14:52
之前上海,一間房子可以租給好多人.
10平方米住3~5個人,3房可以住15個人.
台灣魯蛇還有更多更魯的空間可以去挑戰..!!
推 :台北要跌其實也很簡單…台北沒有工作機會就跌定了13F 12/23 14:53
→ :不過以政府目前的建設方式這看來是不太可能
→ :不過以政府目前的建設方式這看來是不太可能
政商中心很難拉..
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 14:56)
→ :對對對 大家不要再靠北了 靠爸才是王道!15F 12/23 14:56
靠誰都可以,靠爺爺靠曾祖父靠兒子靠孫子都沒關係.
還是靠老公還是靠老婆還是靠乾爹乾哥乾妹乾姐都沒問題啦.
這個世界..有鈔票就屌大....
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 14:57)
→ :靠爸地產大師開示了 魯蛇們還不快謝恩16F 12/23 14:56
推 :沒靠爸現在也是個魯蛇好嘛17F 12/23 14:57
這你沒辦法證明..XD
誰知道我會不會就不跳舞不賣便當,跑去當無良房仲騙人上勾年賺百萬..XD
但無論怎樣,現在是無法抹滅的殘酷的現實.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 14:59)
→ :像我，領乾薪還是魯蛇無誤，還好高雄有房子18F 12/23 14:58
高雄快賣我阿..我幫你跑現金的.
魯蛇不是最愛講...台北蛋黃要崩了,高雄蛋白第一個死
噓 :奇怪 對這麼房產有信心怎麼會是市價80%收?19F 12/23 14:58
不然7折好了.
我是生意人....對啥都沒關係,對錢不馬虎.
少賺一塊我都會很不爽.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 14:59)
→ :還是日本魯蛇好，還買的起蛋黃區的；台灣魯蛇就只能魯蛇20F 12/23 14:59
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 15:00)→ :奇怪 對房產房產有信心怎麼會是市價80%收?21F 12/23 14:59
→ :不過ceca大有便宜的中古屋讓給偶一下，400還可買來自住22F 12/23 15:00
草衙有...但我不喜歡那邊.
機場限高+都市規劃不好 = 建商不愛收購,市區老舊,環境不優.
so...長期沒啥利多.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 15:01)
→ :你ps4賣我市價7折,我也是來多少買多少,你要嗎?23F 12/23 15:00
等你看到我說PS4要崩了.
我就賣你...不用7折...6折沒問題的.
只是我現在沒說他要崩..我還覺得限量版的可能會漲.
噓 :行情價八折賣你,那現在拿出來九折賣都比賣你好啊24F 12/23 15:02
那....你說會崩盤嗎..XD
我記得當年中南部大崩盤,8折要賣還要賣好久,9折鐵定賣不掉.
一堆人賣幾年,賣到變法院幫你賣(法拍)
現在9折被搶購!?...
那是怎樣看到崩盤的.
到底哪裡崩了?
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 15:03)
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 15:04)
→ :現在只能台北領乾薪買高雄房惹，話說草衙空氣不優XD25F 12/23 15:04
噓 :現在賣你你馬上轉手不就賺了,這樣好了我八折加一元買啊26F 12/23 15:04
噓 :......27F 12/23 15:05
推 :靠爸地產大師容錯率就是高，上次預測QE不會退，錯了28F 12/23 15:05
→ :現在我還努力吹泡中,別來用這種爛價格收了29F 12/23 15:05
他們要賣我了,不要檔我財路....!!
商場如戰場....在商場上我可不心軟手軟的.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 15:06)
噓 :不對啊~ 你看好房市應該是加價用力買啊~30F 12/23 15:06
→ : 還是沒差，繼續收房收地，錯了十幾次也不用養家31F 12/23 15:06
因為我大方向是對的.
大方向錯了,你就看我宣告破產在路邊當乞丐.
推 :不對阿、不是說已經在崩沒有交易量？怎麼轉手馬上賺？32F 12/23 15:06
崩不是我講的,你去問廣大的魯蛇不要問我.
我只知道,他們8折敢賣,我就敢買.
→ :怎麼會是打折收呢? 這話聽來很抖啊33F 12/23 15:06
食神 :
我做生意還需要你教??...
要是你可以教,那應該是你站在這邊講話我在那邊聽.
→ :房地產什麼時候開始作未來的? XD34F 12/23 15:06
→ :魯蛇們看到腿都軟了，果然一代宗師35F 12/23 15:07
謝謝.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 15:10)
→ :要人家行情價八折賣你? 你當大家傻了喔~36F 12/23 15:08
→ :你若認為行情看漲~應該超出行情一點的也要收啊!
→ :你若認為行情看漲~應該超出行情一點的也要收啊!
不要哩...愛收你去收.
我就8折,多一塊你賣給上面那個.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 15:10)
噓 :拿食神的話也沒用啊~ 極度看好房市卻不敢加價XD38F 12/23 15:12
→ :誰會笨到8折賣你讓你套現賺錢?
→ :誰會笨到8折賣你讓你套現賺錢?
不是說沒人買嗎...XD
阿你要我上台北去買屋...我沒賺頭我幹嘛去阿.
我買大家都說會崩盤的高雄就好了.
我每秒鐘幾十萬上下,我還在那邊跟你收9折?
有比較好賺嗎??
推 :怎麼看多的也不敢收，看空的也不敢賣～？40F 12/23 15:13
推 :靠爸地產大師說了不會崩，又沒說會漲到飛天41F 12/23 15:13
台北漲不快,所以我不在台北.
你說台北都不太漲,我從來沒反對過.
現在是大埔漲年代,哪邊便宜買哪邊.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 15:15)
→ :當然低價收囉 難道跟你一起高檔震盪啊42F 12/23 15:14
→ :說真的房價如果現在崩，不要說八折，7折六折都有人脫手阿43F 12/23 15:14
推 :你跟這個版認真甚麼?很多酸民根本沒想過解決問題44F 12/23 15:20
→ :他們只是要嘴砲一下發洩心中不滿而已
→ :他們只是要嘴砲一下發洩心中不滿而已
我再等著3:50去打球,打發時間中...XD
關上電腦,大家的生活大不同.
只有再打開電腦彼此才會有交集.
也因此,落差非常大的觀念,就會在網路上交火.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 15:25)
→ :市價怎麼認定?46F 12/23 15:24
實價登路阿,大家最愛的....
噓 :你要壓 就用行情買阿 要對方先賠兩成 然後說自己很有種買47F 12/23 15:24
不要哩...我幹嘛做魯蛇愛做的事情 => 賠本讓別人賺爽爽.
林盃房地產上面只要賺錢,不做公益.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 15:26)
→ :好像很猛一樣 結果要對方先賠 賭穩贏的誰不賭48F 12/23 15:25
誰在跟你賭博..
就像開"大型"賭場還不是必賺..
我在講投資,你還真以為我在賭博喔.
投資當然是看準必賺才做阿.
這點也搞不懂,你怎樣搞到身價破億哩.
噓 :為何要賣八折 笑死 你會漲你買行情110%啊49F 12/23 15:26
你有錢買嗎?買不起請店店.
有錢的人就是屌大,我有錢我買得起,我他媽的就是只要8折收.
你要110%收?自己去掏口袋,不要打我的錢的主義.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 15:28)
噓 :用行情買會賠錢？ 你這樣好像跟你的論調不符耶50F 12/23 15:28
論不論點不中要.
我一值講過,新台幣不說謊,其他都假的.
我就出8折,不賣拉倒...不要講太多,我還要去問下一個人賣不賣,我時間有限.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 15:29)
推 :看來很多人註定一輩子魯蛇... 商人不是佛心的好人阿51F 12/23 15:29
推 :錦州街雙捷運中心 14樓蓋10樓 權11.48p 不講打折多少52F 12/23 15:29
噓 :ce大看好房市想打樓主的臉,卻只敢打8折收XDD53F 12/23 15:31
推 :價錢夠了馬上賣你 直接開看看嘛54F 12/23 15:32
推 :帥過頭都鼓勵大家加價買 ceca堅持打折才要買 氣勢就輸了啦55F 12/23 15:32
噓 :就跟現在喊黃金900美元無限收一樣 56F 12/23 15:33
噓 :你覺得不會跌還八折收57F 12/23 15:34
→ :反正穩贏兩成阿 他自己說開頭講的前面哪些都不是重點58F 12/23 15:34
→ :你一直要出八折就是在跌阿59F 12/23 15:35
噓 :而且低行情八折 不用你找 隨便資料丟出去都一堆人搶好嗎60F 12/23 15:36
→ :就寫一堆誇張的話來掩飾論點的薄弱啊61F 12/23 15:37
→ :仔細想想我太淺 理論如何無所謂 八折收貨廣告才是他重點62F 12/23 15:46
→ :魯蛇只能在八折鬼打搶，真有趣63F 12/23 15:50
→ :我都要打球了，奴工好好幹啊
→ :我都要打球了，奴工好好幹啊
噓 :ker ker 大絕這樣就放掉65F 12/23 15:54
推 :原PO就是商人阿 低買高賣有啥不對的...66F 12/23 16:07
推 :貨在台北還不會死這麼慘 興達港的套死了67F 12/23 16:31
推 :查了一下興達港的房子好便宜啊 不到10w/p就有大坪數透天68F 12/23 17:49
→ :但高市把資金都往新彎區丟 要往興達港建設還需時間
→ :但高市把資金都往新彎區丟 要往興達港建設還需時間
推 :八折收xdddd70F 12/23 18:51
→ :興達港誰在和你套死啊，搞不清楚去玩沙吧71F 12/23 19:27
→ :現在買的拉高20~40%中，我說土地
→ :台北這半年漲多少？有10%嗎
→ :另外，去興達港買房？？你是不是買錯東西了
→ :要不要去中央山脈上開遊挺公司好了
→ :現在買的拉高20~40%中，我說土地
→ :台北這半年漲多少？有10%嗎
→ :另外，去興達港買房？？你是不是買錯東西了
→ :要不要去中央山脈上開遊挺公司好了
推 :重點在 這麼多人都透露不想八折賣 表示不會崩嘛76F 12/23 19:40
→ :大家是不是搞錯重點了
→ :ceca大是在試探 結果果然沒人要拋售
推 :興達港的房價干土地什麼事 他買土地
→ :大家是不是搞錯重點了
→ :ceca大是在試探 結果果然沒人要拋售
推 :興達港的房價干土地什麼事 他買土地
推 :原來是土地 明年是高市近10年來調公告現值最高的一年80F 12/23 19:51
→ :還好他身家雄厚 等轉手時應該不痛不癢
→ :還好他身家雄厚 等轉手時應該不痛不癢
沒翻5倍不會出去..
放30年也沒關係,賣出門檻,至少5倍,不然我一輩子持有.
土地誰在跟你短進短出??
另外土地比房價?成數成長成倍數再看的.
不然純現金沒槓桿,沒翻個幾倍,利潤很差....
so..買土地大多現金,並且都是長期持有計畫.
短期的話通常是有暴發性成漲,利如國家立刻重點開發.
像當年國七,大寮農地一年翻一倍.
翻到今天國七還沒蓋.
因此當一年一倍這段時間過了,開始減緩,其實就是一個賣點.
如果那時不賣,留到今天,那...就要等國七真正蓋好才賣.
玩土地和買住宅是兩種世界.
不要混在一起看....
推 :單純酸他就對了 那點稅算什麼82F 12/23 19:56
稅很低...土地隨便一個風吹草動的漲幅,稅都可以繳100年.
推 :ceca大是大財團主人+炒房83F 12/23 21:16
噓 :有錢就有錢 為什麼要嘲諷別人 這樣也很爽84F 12/23 21:43
那魯蛇就魯蛇,動不動就要人家套牢跳樓又怎樣.
每天在那邊說要看別人死,別人是啥嘴臉,別人OOXX..
平時太不爽,需要攻擊別人找爽喔.
去看一下歷史以來都是誰先開砲的.
靠杯,幾乎都是魯蛇先動手.
那我他媽的為啥不能反擊.
最早好好的講市場分析.哪邊有利多,為啥會漲,哪邊沒利多可能會持平.
講給有需要買房子的人看的.不要買錯邊,買了將來換屋會更輕鬆等等.
結果一堆魯蛇就在那邊靠背是不是要出貨,著急跳腳,出你媽跳你爸拉....
魯蛇是買得起喔,買不起去旁邊玩沙.
不要動不動就來亂好嗎.
但是也沒關係.
魯蛇在怎樣靠杯,房價不會下來就是不會下來.
沒人會給你機會,沒人會同情你,更沒會站在你那邊打擊有屋者.
so...要繼續取暖,或是酸別人自以為高尚,還是捍衛啥居住正義都沒關係.
今天買不起房,以後你一輩子也買不起.註定的.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 22:17)
推 :你這篇講太直了，某些酸民聽不下去85F 12/23 23:44
推 :Ceca你講的我有聽。高雄買了。4年後賺錢我們家要請你吃海港86F 12/24 02:05
推 :一年內你的分析越來越符合政府跟企業揭露的內容
→ :我要謝謝你。不收分文讓我有機會早十年退休
推 :一年內你的分析越來越符合政府跟企業揭露的內容
→ :我要謝謝你。不收分文讓我有機會早十年退休
噓 :原PO那篇根本沒人再酸 是你自己再引戰的89F 12/24 10:07
→ :房價只能看多不能看空嘛 分明處動你自己會賠錢的敏感
噓 :神經 看到影子就酸了起來
→ :房價只能看多不能看空嘛 分明處動你自己會賠錢的敏感
噓 :神經 看到影子就酸了起來
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