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※ 引述《gracy100 (冷風)》之銘言：
: 台南市是六都中 最沒有建設的城市
: 雖然台南去年有南科議題 可以吸引炒房
: 但由於這本身地緣與特定居住族群
: 並非是台南房價狂漲原因
: 多數認為的理由則是:
: 去年大批台北投資客由炒房教主帥過頭 認為台南應該要有補漲機會
: 於是揮軍 南下炒台南市區房價所致
: 因為 帥過頭的炒房俱樂部大隊與偷偷追隨的散戶
: 還有部分調查局國稅局的"理財投資房產"的公務員等
: 大軍殺進台南
: 導致台南房產熱絡 價量齊漲 節節高升
: 台南人有房子的 應該都笑呵呵
: 畢竟歷經台南上一次大漲的時間 是18年前
: 這次大漲 感覺就像是哈雷彗星來了一樣
: 只要有房子的 通通帳面資產 都增加好幾十萬 百萬 甚至大地坪的 也有數千萬之有
: 台北炒房大隊殺進台南的同時 炒房教主帥過頭到處在網路跟媒體打出"離開台北越快越好"
: 的標語 並且持續2013年整年度 拼命向投資客喊話
: 以至於 去年2013年年底 台北房屋仲介業倒掉一半
: 帥過頭帶炒房客殺進台南
: 其實是在玩一種 "資金賭博大風吹"
: 就是把全台灣投資客都拉進來台南玩
: 然後大風吹　看誰跑得掉　誰跑得晚
: 跑得掉的　幾百萬　幾千萬　這樣賺　
: 跑不掉的　就套死在台南　慢慢再等個１８年　下次的漲幅
: 因為台南除了南科外　完全沒有吸引外縣市移居居住的吸引力
: 也沒有像台北這樣的就業環境　因此年輕人外移工作很嚴重
: 因此身為一個鍵盤房地產分析師
: 我會建議台南人有多餘的房子　在這段時間　請盡量賣房子
: 因為你會賺好幾百萬好幾千萬
: 然後過３～４年後　台南房地產肯定又跌回來
: 到時你看是要用先前賺的錢　買回已經跌的房子(已經賺到差價)
: 或是更好的房子　像是別墅等等
: 簡單說　就是現在賣　未來可能就是　你賣你的大樓
: 但３～４年後　賺的錢　又台南跌
: 此時你可以買別墅了
: 也就是理財對了　"大樓就變成別墅"的魔術了
: 好　言歸正傳
: 有沒有關於台南房價高漲原因是投資客炒房的八卦？

一個帥過頭可以把台南吵成這樣.

那他還真的可以去拿諾貝爾經濟學獎了..XD


基本上會漲很簡單.

華人熱錢灌入台灣.

台北漲太高,平均單價6x萬以上一坪就算了.

要是會賺,我跪點買,跪著賣也ok.

但主要是銀行限貸,現在在台北買房應該很難貸到8成,更不論85(走黑的不算)

所以熱錢離開台北去其他都會區.

自然也會有一部分跑台南.

so...台北大多頭12年,台中3年高雄2年半...台南一年左右.

其實可以視為同一個現象...

會先跑台中高雄,一個是因為胡自強執政,另一個是因為港口+建設太多.

但在短短的過渡期內,台南也吃到熱錢是必然的事情,畢竟台南也是5都之一.

so....台南會漲一點也不意外.

至於啥本地人不買.

這種話你去問台北人...12年前開漲她為啥不買!?

為啥要等漲了三四年後才買,甚至一大票在那邊後悔他等了12年買不下手.

就說自住戶永遠都是最後一首盤子,專門替我們投資客善後的.

投資客會看風向一直買賣.

自住戶都情緒用事,開漲不買,說要等跌.

結果30歲等到35要成家,覽趴壓著買我們賺了兩倍增值後的物品.

不然就是等到40歲,小孩都兩個了,再來買三四倍的物品.

仲介也愛講,自住戶買房,永遠都是火燒屁股後才動作.

而我們投資客就簡單多了,單純數字問題,我看好她我就買.

台北一坪6x萬,高雄1x萬,台北限貸,我家這種多筆房產的貸款可能剩6成,高雄8成以上.

所以我買高雄....我沒說台北不好,只是我..還是買高雄,BJ4.

投資客沒有一定要買賣的壓迫感,也沒有一定要買哪邊的強迫大頭症.

所以投資客才賺得到錢,因為我可以真的看好才進.

就像台北現在持平和小小小漲,靠杯房價反轉不就是先一段時間持平媽??

所以我不買台北,風險太高...然後我完全無壓力,一輩子不買台北也不會怎樣.

so...我不會有啥要結婚,小孩太多逼著我非買不可的壓力,所以我不當盤子.





但是一都自住戶都搞不清楚狀況,一直在想當年400萬,總有一天會回到400萬...XD


阿就算真的回到400萬,你30歲可能都等到50歲了.你小孩都會靠杯你不是李嘉誠了.
(漲10年,緩跌10年....所以不是跌了你就買的到400,而是要跌10年後)
(並且,1500跌到800跌到400你確定你敢買...那妳幹嘛不敢買興達港...XD)

更何況現在局面這樣走下去,高雄要回到兩年前的價??難喔.

你看油價原物料會不會回到幾年前的價...XD

你薪水跟不上時代,不代表其他東西的價格也跟你薪水一樣跟不上時代阿.


so...最後也不用說太多.

我爸同學炒房家族大本營就在台南.

so....認為現在是賣房好時機的,快把你家拿出來賣.

行情(實價登陸)8折收...有多少收多少....

對喔,他們家族有幾個大學教授....這算學者吧.

所以...學者最近常常說"台灣房價要崩了"...

但是身體力行"有多少買多少,快,行情8折賣我"

啥?你還在看新聞喔....你被媒體騙到死都不知道是怎樣死的....XD

這和看商周買股票的後果,,應該沒啥兩樣.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.227.227.209

陸資不吵台南.

陸資眼裡只有高雄.

這也是我懶得玩台南的原因.

但是我既然有線可以把台南的apple賣掉.

所以有人丟行情8折賣我,我還是可以全部消化掉的.
※ 編輯: ceca            來自: 61.227.227.209       (01/04 10:10)

怎樣買房子的理由是個人自己的事情.

基本上投資客眼明手快,行情清楚.

這邊均價15,有利多,出現一間13,同時一大堆人在搶,出現14一樣看對眼錢到位就入手.

這時候自住戶都還在查實價登陸,還在那邊東問西問.

so...apple永遠不會落在自住戶手上是這樣.

而賣的時候也是.

像我家都是利多出8成就賣,留兩成給接手的賺,這樣才好出貨.

自住戶都一定要等利多出盡,漲到最高點才賣,還要破天價賣,這樣超難賣要賣超久.

so...為啥錢都賺到投資客口袋就是這樣.

同一件事情,大家處理的心態手法想法都差很多.

可是啥都是假的,新台幣是真的....
※ 編輯: ceca            來自: 61.227.227.209       (01/04 14:56)

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