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有蠻多國民所得比台灣高的國家，房價比台灣便宜。

主要是因為他們有好的稅制來避免有錢人把錢都拿來往房地產灌。


舉三個這種國家的「房地產持有稅」與「房地產資本利得稅」給大家參考。
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日本：
http://www.globalpropertyguide.com/Asia/japan/Taxes-and-Costs


持有稅：

每年1.4%~2.1%，自用住宅打七折。

另外還要繳0.3%的都市計劃稅。


房地產資本利得稅：

五年內賣房，資本利得稅率30%。

五年以上才賣房，資本利得稅15%。
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韓國：

http://www.globalpropertyguide.com/Asia/South-Korea/Taxes-and-Costs

持有稅：

每年0.15%~0.5%，若房地產價值超過6億韓元(52萬美元)，每年加課0.5%~2%。


房地產資本利得稅：

6%~38%(累進稅率，賺越多稅越重)，另外，持有10年以上者稅率打七折。


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德國：

http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Germany/Taxes-and-Costs


持有稅：

西部地區每年2.6%~3.5%

東部地區每年5%~10%





房地產資本利得稅：

持有10年以上，免這個稅。

持有10年以內就轉賣，價差獲利併入所得，然後和所得稅一起繳。

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小結：

日本和韓國是用持有稅和資本利得稅兩個雙管齊下來壓制房地產投機炒作。

德國主要是用超高的持有稅。削弱了有錢人囤房的意願。


台灣空屋率很高，囤房情況很嚴重，建議可以參考德國。




註：台灣空屋統計

主計處統計：(依普查數據統計空屋)

台灣主計處普查好幾年才會做一次，這份是民國99年的數據。
http://ebas1.ebas.gov.tw/phc2010/chinese/51/388.pdf

民國99年時，全國有800萬棟住宅，其中有155萬棟空屋(空屋率19%)。

其中，台北市91萬棟(空屋率13%)，新北市149萬棟(空屋率21%)。


而且有蠻多空屋是西元2000年後才完工的新房子，並非老舊房屋。

2000年後才完工的空屋，台北市有26116棟，新北市有72330棟。
http://ebas1.ebas.gov.tw/phc2010/chinese/51/391.pdf



內政部統計：(把每月用電量少於60度者當做空屋)

86萬戶空屋(空屋率10.63%)。

其中有54萬戶空屋在六大都會區。

http://news.housefun.com.tw/news/article/13959957557.html


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