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早期有錢人節稅方式百百種

最快的方式就是買高價店面，高價豪宅

買完之後再透過贈與的方式贈與給子女

原理呢????


因為台灣跟國外不一樣

有公告現值，還有市價

絕大部分房子是市價大於公告現值3倍以上

近幾年一直在調公告現值，已經降到3倍以內了

早期的做法是用市價買下來

然後再用公告現值贈與給子女

這樣就可以省掉大筆的贈與稅
或是用公告現值賣給子女

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另一種方式就是去買公設保留地  道路用地
買那種無法容積移轉的

用公告現值的1~2折買

然後養一下再捐贈給政府，用來抵扣所得稅

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不過以上的方法自從實價登錄實施

就幾乎是被封閉了

自從實價登錄開始

如果是贈與取得的，或是公告現值買賣的

之後買賣政府都會要求，用當初公告現值當作你成本

成交價-公告現值=所得

要求你用這價錢，拆算土地與建物價值去申報所得稅

公設保留地節稅部分
政府也會以你當初買入價來作為捐贈抵扣依據

也就是說以前有錢人透過房地產節稅年代已經過去了


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這大概就政府目前唯一最到打擊有錢人的政策吧

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 180.176.1.52

財產交易所得以實價課徵本來就是有法源依據歐
只是有附帶條件無法舉證時
可用公告現值*稅率

現在有實價登錄就直接用實價登錄做依據

一堆人被查被追


這是現在進行式
有客戶房子是繼承取得
就被要求用成交價-公告現值=所得  再拆算土地建物比

跑不掉了
這很確定

※ 編輯: a386036         來自: 180.176.1.52         (02/22 00:47)
※ a386036:轉錄至看板 home-sale                                    02/22 00:47


老透天  老公寓影響小很多
因為要拆算土地建物比


       建物公告現值
─────────────── X 價差 = 所得
  (建物公告現值+土地公告現值)

所得併入所得稅申報

老公寓老透天  土地價值高  房屋價值低  影小比較小

可是豪宅店面  影響很大
※ 編輯: a386036         來自: 180.176.1.52         (02/22 00:54)

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