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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-02-27 11:59:20
看板 Gossiping
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [爆掛] 三重公寓開價突破百萬144萬/坪 還有90幾萬數筆
時間 Thu Feb 27 02:07:58 2014

※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1J3YlzuL ]

看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [心得] 三重經典物件之三重公寓開價144萬/坪
時間 Thu Feb 27 02:01:28 2014

之前說的三重有權狀5坪，使用20坪的房子
很多板友不相信

口說無憑

找了幾件同行的物件

http://buy.sinyi.com.tw/house/67728V.html
[買屋]中央北溫馨美屋新北市三重區 中央北路–信義房屋售屋網
中央北溫馨美屋新北市三重區 中央北路,4.84坪,2房/ 1廳/ 1衛/ 0室,近捷運台北橋站、捷運三重國小站、捷運菜寮站、捷運大橋頭站、捷運三和國中站、捷運三重站、捷運北門站,近三重國小,機能完善交通便利收租自用兩相宜二房適合小家庭住戶單純,信義房屋給您最新買屋、購屋資訊。 ...
 

權狀4.84坪原本開800萬，後來降價698萬
可是增建坪數..............不知多少
換算單價144.214萬/坪
原本開價165.289萬/坪

http://sale.591.com.tw/sale-detail-1281417.html
住宅出售,三房一廳二衛零陽台,正義北路公寓4+5樓-新北三重房屋出售-591售屋網
[圖]
591租房網,新北三重售屋資訊:出售住宅,正義北路公寓4+5樓,4樓實用約13坪,5樓實用約13坪,共實用約26坪,全新高檔裝潢.大露台.低總價.租不如買,地點讚.光線棒.用.. ...
 

權狀6.66坪，開628萬
3房2廳1衛
單價94.294萬/坪


http://sale.591.com.tw/sale-detail-1202068.html
住宅出售,三房一廳一衛一陽台,龍濱路2+1房美寓-新北三重房屋出售-591售屋網
[圖]
591租房網,新北三重售屋資訊:出售住宅,龍濱路2+1房美寓,獨賣!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!近日健昇大樓.未來增值性大~~近學區.公園.活動中心~~交通便利~近捷.. ...
 

權狀9.68坪，開538萬
3房1廳1衛
單價55.578萬/坪

http://sale.591.com.tw/sale-detail-1284436.html
住宅出售,三房一廳二衛二陽台,(181C)菜寮捷運公寓-新北三重房屋出售-591售屋網
[圖]
591租房網,新北三重售屋資訊:出售住宅,(181C)菜寮捷運公寓,低總價三房重新整理近捷運公園市場生活機能佳交通超便利自用或出租皆可不看可惜使用坪數27坪，有增建住商不.. ...
 

權狀7.56坪，開價698萬
3房1廳2衛2陽台
單價92.328萬/坪

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以上房子要如何計算價值，如何估價呢???
如果你是屋主你會怎麼賣???

權狀坪數*市價???
還是???

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 180.176.1.52
→ a386036:大安區的新建案算什麼???1F 02/27 02:03
※ 編輯: a386036         來自: 180.176.1.52         (02/27 02:06)

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: a386036 (180.176.1.52), 時間: 02/27/2014 02:07:58
→ shyily:抓緊了，要井噴了！！1F 02/27 02:09
推 proof2:6.66坪 3房2廳1衛 ?  裡面是住哈比人嗎?2F 02/27 02:09

一定是還有一堆增建
三重一堆這種房子

144萬/坪那間
我是估價可以估到400~450萬

以總價 附加價值 等等來看
換算單價鐵定90幾萬
※ 編輯: a386036         來自: 180.176.1.52         (02/27 02:11)
→ www8787:養狗都b夠...3F 02/27 02:09
→ GalLe5566:666坪是要招喚撒旦嗎...4F 02/27 02:10
→ cul287:卦打錯字了5F 02/27 02:10
噓 hachime:這算法怪怪的吧6F 02/27 02:10
→ Nevhir:7坪那個格了8處 囧7F 02/27 02:11
推 hiball:這個價格不如買大安二手宅8F 02/27 02:12
→ kaky:......公寓用權狀算每坪單價.......9F 02/27 02:13
推 proof2:這是夾層屋吧 要用權狀坪數算吧 夾層部份只能算送的10F 02/27 02:13
→ a386036:1百多萬會有人願意賣嗎????11F 02/27 02:14
噓 un00316:這是指土地持分的坪數吧？室內坪數不是這樣算12F 02/27 02:14

人都要挑對自己有利的來算
這種房子一堆人都會說權狀*行情

新大樓就變成公設不能算錢

賣的時候通通要算錢.....
※ 編輯: a386036         來自: 180.176.1.52         (02/27 02:16)
→ www8787:空間der小偷 反正政府也b會拆der 怕屁13F 02/27 02:14
→ proof2:un00316妳沒點進去算 他是指權狀坪數沒錯14F 02/27 02:15
→ kaky:6.66 四樓如果不是雙併型的就26坪持分1/4  一坪24萬多15F 02/27 02:15


6.66的是4樓增建到13坪，在頂加5樓
預估土地約14~16坪
持分約3.5~4坪

不是單一層增建到26坪
※ 編輯: a386036         來自: 180.176.1.52         (02/27 02:17)
推 mocloud:這種房子賣500~600百萬還有人要買 -.-16F 02/27 02:22
推 bluetory99:好險買了兩個單位 要賺翻摟17F 02/27 02:27
→ kaky:自己看800-->690下面的附近成交行情 這房子坪數寫法有問題18F 02/27 02:36
推 f55k6jo3:這種頂加增建案子沒在看單價，都看總價的19F 02/27 04:37
推 f55k6jo3:小坪數案子誰在跟你算單價，台北也一對挑高4米2 4米5
推 reil:三重井噴囉21F 02/27 07:45
推 un00316:推回來..以這方式..去算大樓的坪數更少..有的不到1坪22F 02/27 10:15

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