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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-12-30 21:45:31
看板 Gossiping
作者 bloodhood (Gilmour)
標題 Re: [新聞] 明年建商願降價底價5%
時間 Mon Dec 29 00:55:58 2014



基本上,經過民國八十年那一波,某兩大建商在十幾年的時間分別收下了當時
垮掉建商的土地,苦撐十幾年後,在馬政府的領導下引領在外台資回籠,政策
鬆綁,跟大量釋出國有地,國際在貨幣寬鬆下資金持續引入,使得資產價格飆
漲,然後造就現在的景象。


所以目前的情況是那幾間上市公司其實不缺現金的,與民國八十年的本土金融
風暴引發的資金斷鏈狀況已經不同,最近夢有兩間很愛互相交換土地的公司,
準備倒貨了,設定的目標是在兩年的時間達到下修兩成的目標,他的目的當然
不是要敦親睦鄰,也不是良心發現,在資本主義下,上市櫃公司在股東的壓力
下都以獲利為主,資本主義市場沒有透過政府政策制衡,就只是一再發生與頂
新與桶二的情形。


那他們目前也是希望複製上一個循環的經驗,新成屋的價格絕對影響中古屋更
深,使得未來兩年後取得土地成本的降低,等待下一個十年景氣的循環,現在
的時空背景已與當年相差很多,斷頭的將會是投資客與小型建商,真正壟斷土
地價格的人其實承受程度是很深的。


還有一點地方財政惡化的因素,土地價格也讓地方政府這幾年舉債空間有喘息
的機會,端看四年前陳菊選上時面對關於舉債上限質疑所發表的言論,就明確
看出這波土地價格的炒作所有的政府就是推手之一,很巧的是高雄房產的起漲
點就是市政府推出資產活化政策的言論後。


看到降價新聞別太開心,別幸災樂禍,也許還有不同的利益因素所驅使。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.11.37
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1419785764.A.203.html
phaeton101: 簽完約還沒交屋 能退嗎1F 12/29 00:56
ceca: 最近房地合一風坡和容積獎勵上限,造成土地成本大幅提高.2F 12/29 00:57
ceca: 土地要跌很困難了.....這請感謝我們的政府..
ceca: 喔..不是土地要跌,式土地成本要跌很困難了.
bloodhood: 買房子自住還是看點跟現有能力拉 有些蛋黃區本來就蓋滿5F 12/29 01:03
NCmuhaha: 所得稅提高後  就是持有稅了  按部就班6F 12/29 01:03
bloodhood: 了,沒有新建案反而吵不起來,跌也跌不下去7F 12/29 01:04
jironan: 冷個幾年就會乖乖下去了8F 12/29 01:05
zealone: 炒是因為錢多,泡沫是因為錢多到爆才打回原形9F 12/29 02:07
gogo3333: 一千萬貸款買 最後只能賣3百萬  希望能看到這種局面10F 12/29 08:15
bloodhood: 我看過 我翻過以前民國八十年的貸款案子 民國92年估價11F 12/29 22:20
bloodhood: 只剩三成,貸款現欠還比評估總值多,就算到現在新的價
bloodhood: 格還是回不去當初買的六成,不過當年離譜的估價也是有
bloodhood: 背景原因的,不過在房價狂漲的年代看到那種舊故事確實
bloodhood: 是滿震撼的

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