※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-01-07 21:17:45
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作者 標題 Re: [請益] 如何反駁老一輩的想法？房價永不跌？
時間 Tue Jan 6 14:16:28 2015
※ 引述《NeuesLeben (Bonne Chance)》之銘言：
: 這一年來一直被家長催促看房買房
: 他們的觀念一直停留在房價不可能跌、土地越來越少、甚至未來會被陸資買光炒更高
: 以上這些觀念過去十年似乎是成立的
: 可是目前越來越多跡象顯示房市空頭將來到
: 各位有沒有容易說服他們的觀點可以提供的？
: 我能想到的不外乎：
: 1.人口紅利沒了
: 2.今明年將進入升息循環了
: 3.政府打房 (但2016選完後,可能就演完打房戲碼)
: 以上除了第三點是比較直觀以外，還有沒有更淺顯易懂的看空理由呢？
: 對於未來房價真的說不準，家長的觀念也許會一直對下去沒錯
: 但種種現象似乎都已經為空頭作準備了，只是很難簡單白話的說明...
前提當然是你已經有幾個幾百萬再來考慮此時此刻進行各種投資方式的優劣
1.台幣定存:如果未來3年股市房市債市黃金原油農產品價格全數下跌
你的身價排行會大幅提升,此時不管買房買股買債買金都贏一狗票人
2.美金定存:近期台幣狂貶,對老美來說你們台灣買房的人自以為沒有賠錢
實際上你若需用到美金才發現自己實際上變窮了
美國會是率先升息的國家,未來台幣緩步貶到35也不是不可能的事
如果真的慢慢貶到35,你們自以為不漲不跌不會賠的炒房族們
你也是在賠美金匯率,只好安慰自己沒有用到美金所以不算賠了
但要知道此時做美金定存的人資產澎脹幅度是比炒房報酬的高的
3.股票:買個股必需要有自己研究的方法才有機會贏,
但要知道此時做美金定存的人資產澎脹幅度是比炒房報酬的高的
3.股票:買個股必需要有自己研究的方法才有機會贏,
若沒方法只好定時定額買進台灣50,
最好方式是透過低交易成本的美國券商定期定額買進全球的指數型ETF
但這沒有槓桿不像炒房可以貸款八成,沒法像炒房一樣有超高報酬率
但你是買進全球最優秀的企業且會自動汰弱留強
所以絕不可能買到輸光 如果要講輸光貸款八成買房輸光的機率更高才是
4.債券:高收益債賺的相對少,冒的風險與報酬相比又相對高
最好別買高收益債,盡量以政府公債或抗通澎公債為主
台灣買債券基金成本太高,若要投資要用美國低成本券商效益較高
5.黃金:定期定額買台幣黃金存摺,若未來股市房市下跌,
資金還是有可能再度湧入黃金市場
現在看好黃金的人並不多,但市場是會循環的
若未來房跌金漲你就贏台灣一狗票炒房的人
當然比較基準是從此時此刻開始
若未來房跌金漲你就贏台灣一狗票炒房的人
當然比較基準是從此時此刻開始
對於買房已經賺一狗票錢的人來說要贏他這輩子還是很困難
你應該還是想買房,只是覺得未來幾年可能會跌所以不想在此時此刻買下去
以上提供不想現在買房的一些其他投資選擇
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※ 同主題文章:
01-06 10:21 ■ Re: [請益] 如何反駁老一輩的想法？房價永不跌？
01-06 11:25 ■ Re: [請益] 如何反駁老一輩的想法？房價永不跌？
01-06 11:51 ■ Re: [請益] 如何反駁老一輩的想法？房價永不跌？
01-06 12:26 ■ Re: [請益] 如何反駁老一輩的想法？房價永不跌？
01-06 13:07 ■ Re: [請益] 如何反駁老一輩的想法？房價永不跌？
● 01-06 14:16 ■ Re: [請益] 如何反駁老一輩的想法？房價永不跌？
推 : 以上投資建議，前提是「有現金玩」1F 01/06 14:19
→ : 我第一句就講這個前提了2F 01/06 14:19
推 : 你忽略了親家&女友的眼光 沒有房就算聘金200萬，還是不行3F 01/06 14:20
→ : 討論完車之後又變投資版了4F 01/06 14:20
→ : 接下來介紹台灣人firsttrade的開戶方法XD
→ : 小補一個:買房子的八成，是銀行鑑價完+徵信完給的八成
→ : 你沒有薪轉，做個超過市價20%的假合約去核貸看看XD
→ : 所以，同樣槓桿五倍，買房子的跟期貨的根本兩種人
→ : 你期貨很會賺，最好去提親的時候不要提
→ : 玩期貨+沒房子，看看台灣的岳父岳母怎麼說
→ : 好啦呼應一下原PO，定期定額拉美+俄羅斯，從今天開始
→ : 接下來介紹台灣人firsttrade的開戶方法XD
→ : 小補一個:買房子的八成，是銀行鑑價完+徵信完給的八成
→ : 你沒有薪轉，做個超過市價20%的假合約去核貸看看XD
→ : 所以，同樣槓桿五倍，買房子的跟期貨的根本兩種人
→ : 你期貨很會賺，最好去提親的時候不要提
→ : 玩期貨+沒房子，看看台灣的岳父岳母怎麼說
→ : 好啦呼應一下原PO，定期定額拉美+俄羅斯，從今天開始
→ : 買房本來也就是一種投資方式12F 01/06 14:26
→ : 定期定額單一國家風險太高
→ : 定期定額單一國家風險太高
→ : 買房以獲得親家的信任&老婆的開心，住滿兩年再換手 完美!14F 01/06 14:27
→ : 我沒說買房不好 我只是提供此刻覺得房價太高不想買房的15F 01/06 14:28
→ : 嘿嘿嘿嘿，樓上壞壞不要學，是不是要搭配兩年寬限期??16F 01/06 14:28
→ : 其他資產配置方式17F 01/06 14:28
→ : 認真講~~現在換成美金~~投資美股~長報到快2017年~慢2018年18F 01/06 14:33
→ : 之後全出~~~以在以美金停泊~~會是最好的方式~~
→ : 不過今年美股~波動會很大~~心臟不好的就2015年底再進場巴
→ : 不過美金到可以先換~~賺賺匯差
→ : 之後全出~~~以在以美金停泊~~會是最好的方式~~
→ : 不過今年美股~波動會很大~~心臟不好的就2015年底再進場巴
→ : 不過美金到可以先換~~賺賺匯差
→ : 台股股息高的不會比美股差拉 外國的和尚不會比較懂念經!22F 01/06 14:38
推 : 美股你可以股匯雙賺阿~~~23F 01/06 14:42
→ : 我同意台股漲幅不見得輸美國~~但美國可以賺價差又賺匯差
→ : 雙賺~~~怎麼也比台股好~~
→ : 我同意台股漲幅不見得輸美國~~但美國可以賺價差又賺匯差
→ : 雙賺~~~怎麼也比台股好~~
→ : 現在過去沒法賺匯差了啦...26F 01/06 14:46
→ : 已經到相對高點, 沒被匯差倒吃就不錯了
→ : 已經到相對高點, 沒被匯差倒吃就不錯了
→ : 如果你要危機入世，東歐跟俄羅斯，還要澳幣吧28F 01/06 14:47
→ : 台幣32叫高點?????~~你太小美金了~~~~29F 01/06 14:49
→ : 投資單一國家風險太高 難度不會比挑個股低太多30F 01/06 14:49
→ : 俄羅斯下半年有機會破產~~現在抄進俄羅斯這叫找死阿~~31F 01/06 14:50
→ : 定期定額投入全市場指數型ETF較適合沒時間研究的大眾32F 01/06 14:50
→ : 不要重押啊。全球型根本十全大補湯，甚麼都有，沒有暴漲33F 01/06 14:50
→ : 現在的俄羅斯很接近1997~1998年兩次破產的情況34F 01/06 14:51
→ : 自己調配比重口味卡合35F 01/06 14:51
→ : 現在會想抄俄羅斯的人~我只能說~~勇者36F 01/06 14:51
→ : 富貴險中求啦。希特勒跟拿破崙都打不死的國家37F 01/06 14:51
→ : USD $3的nyse:c不是也被嫌的好像馬上要破產
→ : USD $3的nyse:c不是也被嫌的好像馬上要破產
→ : 因為你是跟台灣炒房族比 所以若要投單一國家也是台灣5039F 01/06 14:52
→ : 當然不要重壓，全縮破產不要找我40F 01/06 14:52
→ : 那你現在就買吧~~祝你好運XDD41F 01/06 14:52
→ : 我已經買了啊....42F 01/06 14:53
→ : 同樣台灣的標的 真要比應該比台灣50和台灣房市較公平43F 01/06 14:53
→ : 俄羅斯唯一風險就是退出資本體系，賴債44F 01/06 14:54
→ : 喔~~~真勇者~~~XDD45F 01/06 14:54
→ : 就跟莎華->共產時期一樣，一堆債卷不認46F 01/06 14:54
→ : 不抄底，心臟好像會停止跳動一樣--->好孩子不要學
→ : 不抄底，心臟好像會停止跳動一樣--->好孩子不要學
→ : 你若要比俄羅斯基金那應該是比俄羅斯房市而非台灣房市48F 01/06 14:56
→ : 去買美國房子收租 一舉兩得49F 01/06 15:06
→ : 近幾年的相對高點了, 還是要回到民國48-61的 40元?50F 01/06 16:13
推 : 40元有機會~~但不會是這幾年~~這幾年有機會看到3551F 01/06 16:27
→ : 32元不過回到一般水準而已~~這怎麼會是台幣的低點~~
→ : 32元不過回到一般水準而已~~這怎麼會是台幣的低點~~
→ : 就 32元沒有賺匯差的動力, 不到30元就該進場了53F 01/06 16:34
推 : 是阿~~我均價大概就在30~~54F 01/06 16:38
→ : 不過現在有錢就買美金~~買美金沒事~~別擔心~
→ : 32元的美金還便宜的很
→ : 不過現在有錢就買美金~~買美金沒事~~別擔心~
→ : 32元的美金還便宜的很
推 : 便宜的很就多吃一點吧 :P57F 01/06 17:00
推 : 有錢就買阿~~~12月底都還有再進呢~~應該1月底會再進一些58F 01/06 17:09
推 : 別的不說..5我在黃金1500的時候想過..但是黃金又沒利息59F 01/06 19:01
→ : 還好沒買
→ : 還好沒買
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※ 看板: CPLife 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 373
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