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作者 標題 Re: [問題] 40歲前不靠家裡買屋的上班族怎麼辦到？
時間 Sun Aug 26 04:12:43 2012
XX
小弟也拋磚引玉,說說窮人版的買房吧..
66年次 ,學歷:專科,在板上應屬平實
88年退伍,第一份工作28K ,住新北市三重家中,並負擔一部份家用12K
然後就很長一後時間都沒什麼動,
94年薪水約38K
95年因家中負債問題,提出全部存款約一百多萬處理,另外女朋友因看不到未來跑了....
96年薪水升至46K ,晚上兼一份差,星期六再打一份差,星期天去求女朋友回頭...唉..
97年底,存款追回130萬,丈母娘開條件沒有房,不用談
一開始的目標
1.不要公寓
2.高樓層,有view最好
3.最好是十年內的
4.區域抓在丹鳳區(捷運未通,有空間上去)
5.三房左右
然後看了30間,通通買不起,當時那的房價在14~17萬/坪,左右
如果以這目標來看一間至少也500多吧.
這時現在的太座,當時的女朋友,提出修正
1.不要公寓---取消
大樓或華廈,公設比高,一樣的坪數比公寓貴二成,而且公寓相對便宜
2.高樓層,有view最好--取消
View個屁,當你工作回來,累的跟狗一樣,倒頭即睡,看veiw的時間太少,
不值得投資.
3.最好十年內--取消
同一,而且屋況自己整理反而比較安心
4.區域由丹鳳更改至樹林
a.由於捷運題材丹鳳房價已經開始浮動,沒本錢追
b.退求交通方便,由於我在台北市區上班而用板南線亞東站,
而內人而可用台鐵通車
c.樹林中心發展已久,生活機能不錯
5.三房左右--不變
6.追加條件--屋況愈糟愈好
由於整理過的房價都很硬吃不下來,不如找一間簡單整理即可
98年初
在樹林家樂福對面,找一到一間28年的公寓,
屋況..真的28年來都沒什麼整理...糟透了
屋況..真的28年來都沒什麼整理...糟透了
地點不錯,國小的對面,轉個彎就可上浮洲引道,10分鐘可達車站
重點價格280萬,26.Xp ,平均10.X萬,終於買得起了...
貸200萬,花50萬全部重新整理,水,電,鐵窗門,加上簡易隔間
花10萬買傢俱,12萬買三大件電器及冷氣
98年中
叫丈母娘來看...伯母.. 我..我有家了,雖然沒立業...但妳女兒還是要交出來...
99年
轉貸青年成家,省點利息
101年中
提出全部存款,一次結清貸款....
我沒有欠債在身上了!
101年現在
我開始找我心中真正想要的房子......
不斷的在看及修改"什麼房子"是我要的.
結論
1.先求有再求好
好的買不起,那找買得起的....
2.作功課
大家在買手機買筆電花了多少時間比較??一天 or 一星期
而一間房子值200倍的手機or NB , 那不值您花個幾個月來比較?
我的經驗是這樣,看是否適合大家
a.買一大張的地圖,不要一本的...
一有物件,標出來,量跟附近重點距離,須便筆記位置價格
b.學如何看房子缺陷,便宜的房子一定有問題
小的看到都快能抓漏了,後來仲介老是找我去看漏水,問有沒有救....
c.有心儀的物件，看個幾天...
早上看上班上課,晚上看有沒有噪音or奇怪的人,雨天看漏水
d.聊天....不停的聊天
跟仲介,商店,鄰居打屁,可得市價，週邊的訊息,玩過RPG都知道
除了打怪,就是不斷找keyman取得下個任務不是?
3.大膽出,用力問
有什麼問題就問,我們又不是專業的,問白痴問題，出白爛價是正常的
不用覺得不好意思,相信仲介大哥會看在仲介費上原諒我們的...
4.最重要---"自己的價值"
老闆不是開慈善事業的,能開22K,決不會因我們要買房而開24K給我們
除非老闆須要我們,或是我們的某項能力
小弟工作前六年的收入,很糟,因為我沒有獨特的技能
當小弟獨特的技能逐漸掌握時,收入自然就提高
仍自現在小弟以依然打三份工,but兼職的部份也是吃獨特的技能
因此我目前的收入是前六年的三倍到五倍
或許對板上的神人等級來說是微乎其微,
或許對板上的神人等級來說是微乎其微,
但對跟小弟一樣沒資本,又沒神級的理財能力,這是我們可走的路
希望可以給大家一點幫助,謝謝.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.165.63.29
推 :辛苦了1F 08/26 04:34
推 :GJ XD2F 08/26 07:07
推 :推分享3F 08/26 07:14
推 :很踏實的做法，買房就是要做出取捨4F 08/26 10:04
推 :讚喔5F 08/26 10:06
→ :280萬能買什麼樣的房子呀..好好奇6F 08/26 10:10
→ :可以想像,我第一間房子也是爛到不行再整理的(有強者木工遠房7F 08/26 10:13
→ :堂兄與他的工班,沒再怕的),第一眼的感覺,好想哭.
→ :堂兄與他的工班,沒再怕的),第一眼的感覺,好想哭.
推 :淚推...9F 08/26 10:15
推 :大推自己的價值這塊！10F 08/26 10:18
推 :推分享11F 08/26 10:28
推 :妳老婆有你很幸福12F 08/26 10:36
推 :實在是有肩膀有為青年,有肩膀,你老婆好幸福!!!13F 08/26 10:40
推 :很棒14F 08/26 10:42
推 :推一個~肯適應~想辦法在這個環境生存 有志氣15F 08/26 10:42
推 :高手 薪水以前高3-5倍 那一個月不就12W起跳了 真強16F 08/26 10:43
→ :欣賞你~~~可以給板上某些愛抱怨房價高~又不努力的人做參考17F 08/26 10:44
推 :獨特技能是什麼呢 可以透露一下嗎 只有死薪水似乎很難存18F 08/26 10:45
推 :推 "但妳女兒還是要交出來"19F 08/26 10:48
推 :超讚的分享 相當實用 感謝!!20F 08/26 11:00
推 :推啊！很讚的分享，真的要多問多看才能獲得更多資訊！21F 08/26 11:08
→ :不過兼職打三份工，真的跟我長時間加班一樣慘.....＠＠"
→ :不過兼職打三份工，真的跟我長時間加班一樣慘.....＠＠"
推 :說的真好23F 08/26 11:18
推 :勵志好文！XD24F 08/26 11:25
推 :這種文才值得推，年薪300喊買不起的真的是無病呻吟25F 08/26 11:30
推 :推~~很棒的一篇文章!!26F 08/26 11:48
推 :辛苦了27F 08/26 11:50
推 :推一個 買屋租屋都是價值觀的問題 為自己的人生負責就好28F 08/26 12:00
→ :之前不是也有一個女板友大家也狂推她賢內助嗎 因為她阻止
→ :老公買屋的意願 現在不也租屋的好好的 都價值觀的問題罷
→ :之前不是也有一個女板友大家也狂推她賢內助嗎 因為她阻止
→ :老公買屋的意願 現在不也租屋的好好的 都價值觀的問題罷
→ :推樓上，不是每個人都願意把一輩子押在房屋上31F 08/26 12:02
→ :為自己的人生負責 自己的人生可不是其他人能負責的32F 08/26 12:02
→ :不管收入多或少都一樣33F 08/26 12:02
推 :luckyodi,還找得到文章看嗎?我需要激勵啊!因為四年前我也阻34F 08/26 12:13
→ :止老公買房,但現在有點後悔,因為漲一倍了T__T
→ :止老公買房,但現在有點後悔,因為漲一倍了T__T
推 :板上的故事很多..有真有假..自己要判斷..36F 08/26 12:14
推 :辛苦~厲害!37F 08/26 12:39
推 :有感動的fu！38F 08/26 12:42
推 :好文+139F 08/26 12:51
推 :真的辛苦 做三份工作只是為了再換更好的房40F 08/26 12:53
推 :人生只有一次，這是令人敬佩的選擇，辛苦了41F 08/26 13:02
推 :17609那篇 破半百推了42F 08/26 13:05
推 :但你女兒還是要交出來XDDDD43F 08/26 13:40
推 :推專情～44F 08/26 13:52
→ :玩RPG，從來都沒有說要先買房子才能娶公主的～45F 08/26 14:05
→ :都是娶公主住她家城堡當國王，所以找個有錢老婆比較實在(咦?
→ :都是娶公主住她家城堡當國王，所以找個有錢老婆比較實在(咦?
推 :推47F 08/26 14:27
推 :後面如何看房寫得蠻好的，夠具體好懂48F 08/26 15:01
推 :推49F 08/26 16:59
→ :看前面覺得你女友很糟，不過看你女友的抉擇救之道是個實際50F 08/26 17:20
→ :的人。沒娶錯!
→ :應該不能說女友不好，是丈母娘的條件有點嚴格
→ :的人。沒娶錯!
→ :應該不能說女友不好，是丈母娘的條件有點嚴格
推 :謝謝你的分享~~~~~!!!!!53F 08/26 17:38
推 :你的文章對新鮮人是種激勵阿!!! >0<
推 :你的文章對新鮮人是種激勵阿!!! >0<
推 :推，四點都很重要。第一點我有意見，娶老婆先求有再求好55F 08/26 18:51
→ :你未來岳母敢出意見不出錢嗎，至少也拿三成當頭期款
→ :你未來岳母敢出意見不出錢嗎，至少也拿三成當頭期款
→ :結論的c很難啦，除非剛好看屋的時間點是雨天57F 08/26 18:55
→ :不然好物件，不會等你太久的
→ :不然好物件，不會等你太久的
推 :推 view個屁 XD59F 08/27 18:12
推 :同住樹林人推!!!60F 08/28 12:49
推 :但妳女兒還是要交出來... <=笑了 推XDDD61F 08/29 00:25
推 :老婆先求有再求好!?62F 08/29 13:03
推 :很棒唷!!老婆可以先求有再求好的啊??!!63F 08/31 13:14
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