---

憑感覺很難讓人信服，
我們直接看內政部的數據好了，http://www.ris.gov.tw/346
目前購屋主力是30~34歲的人，總人口數是202萬
20年後的購屋主力是目前0~4歲的人，總共95萬人，
也就是如果不開放移民的話，20年後買屋的人會比現在的人少50%，
這不是最慘的事。

最慘的是，目前30~34歲的人是人口數最多的，也就是過個5,6年以後，
30~34歲的的購屋主力人口數就會一直消退，
簡單講，現在30~34歲就是中華民國遷來台灣以來，最悲慘的一代，
因為他要忍受最高的房價，最多的老人要講，

最重要的一點是，老了還要面臨沒年輕人來養的困境。
而這就是在下我未來30年會面臨的問題

而我去年就講了，房市在2015~2018會有70%的機率會開始走下坡，
至於是不是真的，就等6年後就知道了
















※ 引述《aicecoolman (電光趴趴走)》之銘言：
: 一直很欣賞帥大的獨特眼光.....之前也曾打電話跟帥大請教過有關實價登錄的問題過
: 剛好我人住在國境之南-屏東....就分享一下我對南部房市的看法..
: ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: : 若是我說，高雄台南要現在就買，二十年會漲很多。這是瘋子理論嗎，還是事實會這樣。
: : 上一句話我不套用台北，台北二十年後比現在貴可能性很高。
: : 這是一個針對人口減少的話題來討論房地產。其他的相關請引申
: : 我期待一個說法(不是答案)讓今天南部一直上漲的說法合理化。
: : 帥過頭
: 不可否認現在北中南的房價是驚驚漲狀態,以自住客來說絕大多數是因為結婚需求而買房
: 因為三十而立,板上鄉民若年齡層是在民國65-75年出生者...
: 請回想一下自己小學時期班上同學是不是兄弟姐妹眾多,少則2個,多則4-5個都不在少數
: 記得之前有篇報導指出,民國65-75年的年平均出生人口為40萬人,增加人口為32萬人
: 而民國80-85年的年平均出生人口是32萬人,增加人口為20萬人,還逐年下降中
: 以相差不到十年的平均增加人口數而言,平均一年足足少了12萬人.....這是多可怕的數字?
: 所以個人認為近年來,北中南房地產漲勢為台灣人口結婚上升所導致..
: 看板上文章就知道,任何一篇買房文章背後都可能是一個男人所背負的結婚壓力....
: 但5年後,民國75年次出生人口的結婚潮過後,台灣房價是否仍可維持高檔,則有待觀察?
: 以人類的群聚效應來說,人的心態本來就是往人多的地方聚集.剛好呼應房市的湖心效應
: 多頭時期人多的地方開始漲,空頭時期人少的地方開始跌
: 但未來所有區域人口數都少的情況下,不管多空時期相信頂多是維持原價震盪.....
: 而在南部人<PS:無意戰南北>的傳統觀念下  EX:成家立業,有土斯有財...間接推高了房價!
: 現階段至未來5-10年,南部房價上漲絕對是可以預期的....
: 但10年後呢?.....
: ----------------------

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.162.154.221
※ 編輯: orangeterry     來自: 1.162.154.221        (09/17 19:03)
※ 編輯: orangeterry     來自: 1.162.154.221        (09/17 19:06)

--