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作者 標題 [新聞] 興富發成屋融資 聯貸百億
時間 Thu Aug 20 20:30:05 2020
1.媒體來源:聯合
2.記者署名:夏淑賢
3.完整新聞標題:
興富發成屋融資 聯貸百億
4.完整新聞內文:
興富發（2542）百億成屋融資聯貸，由凱基銀行統籌主辦，凱基說，該案是為全台首件整
合北、中、南不動產成屋的聯貸案。
興富發建設近期整合所推十餘個案，向銀行辦理成屋融資聯貸100億元，昨（19）日簽約
，開創建商成屋融資新模式，也是今年來規模最大的房屋融資案。
各家參貸金融機構合計超額認貸1.5倍，反映金融業基於利差收益、對興富發長期往來有
信心、看好資金回流與港資入台等有利房市後市因素，而踴躍參貸。
房屋融資或稱餘屋融資，是建商將所推建案未銷售完的成屋，做為擔保品向銀行融資，以
活化資產、拿回現金周轉，做為標購土地、推其他新建案等營運資金。
不過，這並不表示是因為房屋賣不出去才會需要成屋融資，當建商看好後市、維持售價水
準、爭取銷售空間，成屋融資就是很好的資金調度工具。
聯貸案為三年期，總額度共100億元，吸引11家銀行暨票券商參貸，並以超過1.5倍的額度
認購結案。
據了解，這件市場首見、整合多案成屋融資聯貸，以郵局1年期定儲為基準利率，再加碼
約100點（1個基本點為0.01個百分點），加碼後聯貸總利率約為近1.8%，比起一般企金聯
貸案利率可能低到1.5%以下為佳，因此不僅銀行踴躍參貸，票券商也參一腳。
約100點（1個基本點為0.01個百分點），加碼後聯貸總利率約為近1.8%，比起一般企金聯
貸案利率可能低到1.5%以下為佳，因此不僅銀行踴躍參貸，票券商也參一腳。
另外，雖然銀行業看好房地產市況走過谷底，對興富發經營能力有信心，但是基於保守穩
健原則，核貸額度壓在六成，也就是說，聯貸額度100億元並未超過擔保品的房屋總值六
成。該聯貸也保持擔保品設定彈性，也就是在專戶專用下，當興富發每賣一間設為擔保房
屋，售屋價金會先入專戶由銀行塗銷，而興富發若要維持百億元貸款額度不減，就會以新
的成屋設定擔保，維持擔保品總價不墜。
健原則，核貸額度壓在六成，也就是說，聯貸額度100億元並未超過擔保品的房屋總值六
成。該聯貸也保持擔保品設定彈性，也就是在專戶專用下，當興富發每賣一間設為擔保房
屋，售屋價金會先入專戶由銀行塗銷，而興富發若要維持百億元貸款額度不減，就會以新
的成屋設定擔保，維持擔保品總價不墜。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://money.udn.com/money/story/5648/4795426
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2020/08/19/realtime/8395243.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
6.備註: 各位準備好幫忙還錢了嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.51.102 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VFcpFGQ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1597926607.A.41A.html
推 : 五樓買五間1F 08/20 20:31
推 : 炒房超爽的，韭菜高價買起來2F 08/20 20:31
推 : 銀行一直要借我，怪我3F 08/20 20:31
噓 : 房子那麼好賺賣到翻還貸什麼款啊4F 08/20 20:31
→ : 好ㄌ 房市要噴了 大家抓緊5F 08/20 20:31
※ 編輯: CNS3056 (42.73.51.102 臺灣), 08/20/2020 20:33:32推 : 房市快爆了的前兆6F 08/20 20:38
→ : 房市不是要噴了 是已經噴了7F 08/20 20:40
推 : 公務員、政客都買了，你還在撐？8F 08/20 20:41
推 : 興富發？？？顆顆顆顆9F 08/20 20:43
→ : 房價噴發~往哪噴就不好說了~10F 08/20 20:44
推 : 太厲害了，建商屯房不用課稅，還可以拿空屋貸款11F 08/20 20:51
→ : 相當於房子六折賣給政府
→ : 抱歉，是賣給銀行
→ : 相當於房子六折賣給政府
→ : 抱歉，是賣給銀行
推 : 空屋貸款，錢再拿來賣地蓋房...標準模式14F 08/20 20:52
推 : 穩惹 噴噴15F 08/20 20:54
→ : 興富發蓋一堆還賣不完?16F 08/20 20:54
推 : 什麼叫本多終勝看到了嗎17F 08/20 20:55
噓 : 一次賣出100億的房子 賺翻惹18F 08/20 21:01
推 : 開始了,用房換錢,房市最後一波了嗎?19F 08/20 21:01
→ : 成本10萬 開價50 壓給銀行30萬 賺錢94這麼簡單20F 08/20 21:02
推 : 還沒賣掉就可以融資那麼多 房價也很難往下掉 反正不怕21F 08/20 21:03
推 : 現在利率没有最低只有更低，銀行只有不斷拉高貸款餘22F 08/20 21:05
→ : 額才能創造獲利！
→ : 額才能創造獲利！
推 : 這......24F 08/20 21:07
推 : 會爆炸就是從這種開始25F 08/20 21:09
推 : 不買、不生、安樂死26F 08/20 21:15
推 : 開槓桿加速蓋房撈錢摟27F 08/20 21:16
推 : 繼續蓋繼續炒 讚讚讚28F 08/20 21:17
推 : 小英政績+129F 08/20 21:20
→ : 檢調是死了嗎 這種才該查30F 08/20 21:22
→ : 賣不掉也不怕垮喔，可見建商真的沒在怕31F 08/20 21:22
推 : 建商綁銀行 銀行綁政府 政府綁人民32F 08/20 21:23
→ : 韭菜
→ : 韭菜
→ : 整個金融機構成為共犯體系34F 08/20 21:23
推 : 多到賣不掉的拿來換錢繼續蓋？35F 08/20 21:25
推 : 越蓋拿銀行越多錢 當然要一直蓋36F 08/20 21:26
噓 : 建商都知道玩不動了，正大光明倒貨給銀行，銀行是白37F 08/20 21:27
推 : 垃圾銀行建商38F 08/20 21:27
推 : 左手屯房右手跟銀行借錢花 房產火車頭帶大家發大財39F 08/20 21:30
→ : 繼續炒囉40F 08/20 21:30
推 : 一堆傻子，借百億利息比通膨低當然借來套利41F 08/20 21:31
→ : M型化社會就是比誰借錢多
→ : M型化社會就是比誰借錢多
噓 : 垃圾政府 幹43F 08/20 21:38
推 : 炒房超爽44F 08/20 21:38
推 : 拎北又發惹45F 08/20 21:39
推 : 用人頭嫌利息太高嗎?直接跟銀行借100億,借了再蓋,再借再蓋46F 08/20 21:41
→ : 坑殺阿。。47F 08/20 21:41
推 : 幹得好 炒房炒起來 4%別羨慕48F 08/20 21:44
→ : 小英政績+1
→ : 小英政績+1
噓 : 小英政績 建商發大財50F 08/20 21:45
推 : 是不會便宜賣喔51F 08/20 21:46
推 : k黨某洪姓立委的家族企業52F 08/20 21:51
噓 : 借的少我怕銀行，借的多銀行怕我53F 08/20 21:53
推 : 大到不能倒,沒有現在哪有未來,資進黨認證54F 08/20 21:57
→ : 哦哦哦！看來要玩大的了！！會不會"大到不能倒"呢？XDDDD55F 08/20 22:01
推 : 發哥56F 08/20 22:07
→ : 這種玩法有點像2008年美國次級房貸的概念57F 08/20 22:14
噓 : 炒起來58F 08/20 22:18
噓 : KGI銀行，炒房共犯，找不到公司願意跟你借錢嗎?59F 08/20 22:23
→ : 一直炒 一直蓋 一直貸 白痴都會的套利不用嗎60F 08/20 22:29
噓 : 台灣人第三次金改衝擊要發生了嗎！61F 08/20 23:03
噓 : 艮62F 08/20 23:16
推 : 當然要拿銀行的錢來花誰笨到拿自己錢去63F 08/20 23:39
推 : 蓋一堆爛東西賣不掉就丟銀行 穩賺不賠64F 08/20 23:58
推 : 操，炒房喔65F 08/21 00:11
噓 : 蓋一堆賣不完的還敢融資，下一步是什麼大家都知道吧66F 08/21 00:20
→ : 笑死 餘屋融資這種爛案子也拿出來說嘴67F 08/21 00:29
噓 : 民進黨時代 炒房炒起來68F 08/21 00:55
噓 : 一百億成屋銀行只肯貸六十億 看好個鬼 銀行認證只值六成69F 08/21 01:19
噓 : 哪些銀行給貸分享一下 大家好避開這些幫兇70F 08/21 07:52
→ : 傻眼71F 08/22 00:29
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