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※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1F5rGEKV ]

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※ 引述《cobepupu (九位數字)》之銘言：
: 1.原文連結：
: http://news.cnyes.com/content/20120117/KFHZDMR1MSV9N.shtml
: 2.內容：
: 趙藤雄：台灣房市最壞時候已經過去 房價全面下修？不可能
: 總統大選過後，遠雄企業集團(5522-TW)董事長趙藤雄指出，台灣大選已平和落幕，社會
: 上觀望與不確定的因素解除，最壞的情況已經過去，相信今年的房地產市場，將比去年更
: 好。而針對不少專家預言今年部分區域房價恐下修10至20%，趙藤雄直言，房地產是一個
: 技術與勞力密集的產業，房價調整很難做到齊頭主義，要看到房價全面下修，幾乎不可能
: 。
: 居住正義 不是非得打房就是正義
: 除反駁部分專家的房價下修論，趙藤雄也砲轟居住正義政策，並非一味喊打房就是實現居
: 住正義，更要給予建商適當的生存空間。另外，馬政府連任之後，將再擁有4年的機會，
: 重點應是放在國民所得及就業機會的增加，才是真正的對歷史負責。
: 趙藤雄並認為，未來4年是全民拼經濟的好時機，房市在選後的政策回歸理性，台灣經濟
: 可望朝穩定發展，經濟愈來愈好、老百姓就業機會增多及所得收入愈來愈高，台灣才有機
: 會拿回四小龍之首。相較於國際化城市大多存在多元化建築產品，就台北的房價與全球及
: 亞洲主要城市比，買一戶30坪房子，在上海需85年、在香港需50年、在東京需35年、在台
: 北需23年，台北相對便宜，痛苦指數較低；另觀察過去10年全球房價漲幅，多在200至
: 400%不等，而台灣只有68%，長服役落後全球。中國在過去30年平均GDP成長9.8%、物價上
: 漲率超過6%，而台灣房價、物價仍低，根本不具打房條件。
: 奢侈稅 實價課稅上路 仍有爭議
: 檢視去年6月上路的奢侈稅，趙藤雄認為，其目的是打炒房，但是在市場疑慮及法條不清
: 等市場疑慮下，讓房產交易滑落，全民財富也跟著縮水，長期影響民眾的消費力。所謂的
: 縮短貧富差距，不是打壓富人，而是應該改善投資環境，鼓勵富人多多消費，才能創造就
: 業與提升國民所得。
: 另外，趙藤雄也直言實價登錄若要往下走到實價課稅，尚牽涉許多稅制配套的修法，其中
: ，像是實價課稅若依原成本認定，恐會對長期持有者造成很大的稅賦負擔等，盼政府三思
: 而後行。
: 對於如何平抑房價，趙藤雄亦做出建言，指出政府不妨先從供需面著手，例如大台北地區
: 在興建中的捷運沿線，可由政府協助徵收土地、讓民間業者來興建平價住宅或出租住宅，
: 也建議政府擴大交通建設，讓更多地方適合通勤族居住。
: 3.心得/評論：
: 抓穩惹 營建大噴特噴 遠雄變成股王 賣房的都跟你說不降價 超爽的 ㄏㄏㄏ






  先看看以下這則新聞 :華固連5年賺1個股本

   http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/120110/3/2ymzh.html
 上市公司華固建設 連5年eps賺10元以上(就是1股賺一股) ,營益率30%

  還不只一間 長虹 遠雄 興富發也都是賺飽飽  甚至有營益率逼近50%的

  這只是你看得到的上市公司

  台灣由於10多年前發生過金融風爆 新營建股已經不能隨便上市了

  沒上市的多如牛毛 有的推案量都比這幾家上市公司還大

  比如自由時報家族的龍山林 宏泰 還有知名度很高的麗寶 寶佳建設 茂德建設

  美孚建設 桃園中悅 常跟女名星傳誹聞的張x綱的樺福建設公司..

  你可以想像這些人到底賺了多少台灣人的錢..

  本來賺錢沒啥了不起 資本主義社會有本事就去賺..但你看他們的盈益率



  頂多工法有些創新 但原理不會有太大改變 100年前就可以蓋金門大橋跟艾非爾鐵塔

  及摩天大樓的行業 你相信趙說的技術密集?   加工業盈益率這麼高

  直追台積電 大立光 宏達電這些世界級的公司 你覺得是他們厲害還是炒作?




  你去淡水線民權捷運站你會看到很票亮的房子 大樓叫丰典克里翁

  你去林口你會看到炎州之星豪宅

  你去萬華老社區德昌街你會看到中華電信跟人家合作蓋的豪宅

  你看到廣達高層進軍房地產

  諸如此類一堆..

  看到了嗎 廣達 丰典 炎州 中華電信是啥? 電子業 塑化業 電信業(還是官股)..
  這代表已經是暴利行業 才會大家都跳進來做..被吃的是誰 就是普羅人民

  建商上面還有賺更多的地主 加上負責蓋的營造廠要賺 負責賣的房仲代銷要賺

  裝璜業要賺 老百姓真的是被賺很大

  馬看不懂財報不怪他 他也沒時間看 但他旁邊沒人能講嗎..?

  李樹德?省省吧 他為了籌錢不斷賣國有地 屢創新高 推波助瀾..被批為有史以來

  最爛財長 每次打房就聽到建商靠夭會怎樣怎樣 會沒飯吃 放它的屁

  看它連n年賺10元你還會聽的下去?(中間還經過金融海嘯,嘖嘖)前幾年鋼鐵水泥大漲





   獲利者仗著政府不敢打在炒作罷了 扁是這波房價始做蛹者馬是集大成

   華固連五年eps超過10元有4年是馬任內..科科..

   美國,中國,香港...的房價 自己崩潰的也好 被打下來的也好 只有台灣打不下來?





   比如名下第2間房就以實價課1%稅 看誰敢亂炒 歐州房屋稅就比台灣高10倍以上

  繳稅就讓你繳的叫媽媽 反正有錢能買第2間以上的就多繳吧


  再說說陸客跟ecfa好了 就算替台灣賺1000億好了 爽到100萬人

  但剩下2200萬要一起陪葬 捫心自問ecfa陸客來有改善你的生活嗎 你薪資有增加嗎?

  反而還因陸客來太多想去個101 故宮 日月潭 阿里山渡個假都變很辛苦的事

  擔心的香港模式果然有在台灣重演的跡像


建商就打著台商資金回流龜魚返鄉你不買陸客台商要買,不斷把房價炒高地主也漫天開價


  房價飆個一倍就代表很多中下階級人要多扛幾百萬房貸..每個月要多支出幾千生活費

  那殺傷力比千億多多了 馬到現在還搞不清處他為何經濟數據好看 民心流失很快?


  沒錯 光喊愛台灣不能吃飽 但光清廉也一樣不能吃飽 更何況可能馬只能獨善其身

    下面舊人依然我行我素 那有啥用? 沒能力讓大家加薪 你好歹也控制一下物價房價



    就是失敗











   有人問每坪建造費嗎 5到10萬就可以蓋了 如果用的材料跟工法好一點 10幾萬吧

   鋼鐵水泥都跌價了 建造費跟管銷費也高不到那 每坪開個100萬...科科

    盈益率還直逼apple 台gg..

   建商地主真的賺太多了..這已經不是尊重供需自由能呼隴過去了...

   你以為台北房價一直都很高? 講件事好了 台北市永康街冰館旁

   有個建案正在蓋 大概開價是150萬 它旁邊有也有個已經完成的建案

   很漂亮 是彭神兒子住的地方 彭神常去...

   是93年推案的  多少?  35萬  才幾年?你說呢.....

   你問我為何知道這麼多?因為我就是念土木的..知道不少事情

   還有同學因為娶了省議員女兒在淡水推案 賺到benz320撞壞就直接換一台

   甚至興富發老董為何丟出砍25%都有八掛可說..


   至於馬為何不敢打 去看看最新的七大行庫對營建業的放款金額你會嚇到

   不是打房嗎?怎還一直增?

   彭懷南手上工具有限打不了 都在李術德手上..癨看七大行庫動向

   你就知道有沒有真打 建商為何不怕了..馬為何不敢打?



  後來發生骨牌效應 包括台鳳 新巨群 廣三 國楊 國產車接連跳票


  後來甚至豬油林他哥宏國 東帝士全波及..以前高雄股票上市四大建設

  全倒光下市.直到92 SARS後扁為了救內需開始點火 到馬集大成



  你才會看到財政部跟央行不同調的情形...

   電子慘業貸款都已讓銀行頭抱在燒 如果營建再崩 這還得了?

  87年那次好歹電子業還不錯..這幾年美爆 歐債 連中國都降溫了

  馬那敢打  內外夾殺? 只能慢慢降溫 這就是我說18上來也很難改變的原因

  除非她能忍受股市崩 失業率狂跳表 銀行倒閉 呆帳還是全民買單

  選民可是馬上翻臉不認人 罵死你  全球有幾個元首能辦到?

  連歐巴馬都做不到 CHANGE? 有嗎?  都嚇到快救肥貓..



  也跟葛林司潘一樣拉內需救經濟 拉房地產 好險台灣人勤檢 儲蓄率高

  不像老美 次貸離普到不用擔保品 不用頭期款也能買房..科科

  房地產易放難收 是恐怖怪獸 但偏又是短線救命丹 美國 日本 西班牙到

  現在的中國台灣莫不如此...

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